Ein Mietvertrag in Florida ist ein Dokument, das zwischen einem Vermieter und einem Mieter für die Vermietung von Gewerbe- oder Wohnimmobilien geschrieben wurde. Der Vertrag wird geschlossen, nachdem der Vermieter einen Mietantrag des Mieters angenommen hat, in dem seine persönlichen Daten aufgeführt sind und er seine Zustimmung zur Erstellung einer Kreditauskunft erteilt. Sobald ein Vermieter akzeptiert, werden die Bedingungen eines Mietvertrags ausgehandelt und geschrieben. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags ist der Mieter verpflichtet, die erste (1.) Monatsmiete und die erforderliche Kaution zu zahlen.
Mietantrag – Wird von einem Vermieter oder seinem Vertreter verwendet, um die Anmeldeinformationen eines Mieters zu überprüfen einschließlich ihrer Beschäftigung, ihres Kredits und anderer zusätzlicher Details.
- Vertragsarten (10)
- Erforderliche Angaben
- Zugang des Vermieters
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Vertragsarten (10)
Vereinbarung mit der Maklervereinigung – Standardvereinbarung über Wohnimmobilien, die von der Florida Association of Realtors genehmigt wurde.
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Leasingvertrag der BAR Association – Erstellt von der Florida BAR zur Verwendung durch Vermieter.
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Gewerblicher Mietvertrag – Für eine geschäftsorientierte Nutzung, die für jede Art von Einzelhandels-, Büro- oder Industriefläche bestimmt ist.
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Mietvertrag für Eigentumswohnungen – Für jede Art von Eigentumswohnung oder Genossenschaftseinheit für einen Zeitraum von maximal eins (1) Jahr.
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Lease to Own (Option auf Kaufvereinbarung – Standardformular mit dem Vorteil, dass eine Option zum Kauf der Immobilie besteht.
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Mietvertrag von Monat zu Monat – Kein Enddatum zwischen einem Vermieter und einem Mieter.
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Mitbewohnervertrag (Zimmermiete) – Zwischen den Mietern einer gemeinsamen Lebenssituation.
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Standardwohnungsvertrag – Die häufigste Art von Mietvertrag, bei der Vermieter und Mieter eine verbindliche Vereinbarung treffen können die Eigenschaft.
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Untermietvertrag – Das Mieten von Flächen das ist von einem anderen Mieter gemietet. Der neue Mieter wird als Untermieter oder Untermieter bezeichnet. In der Regel muss der Vermieter dieser Art von Mietverhältnis zustimmen.
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Kündigungsvertrag (§ 83.57) – Für die Kündigung einer monatlichen Vereinbarung, die mindestens fünfzehn (15) Tage vor dem nächsten Zahlungstermin gesendet werden muss.
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Erforderliche Angaben
Identifizierung (§ 83.50 (1)) – Eigentümer müssen sich selbst oder einen autorisierten Vertreter auflisten Das darf zusätzlich zu den Benachrichtigungen Zugang zu den Räumlichkeiten erhalten.
Feuer (§ 83.50 (2)) – Alle Gebäude mit einer Höhe von mehr als drei (3) Stockwerken müssen über einen Brandschutz informiert werden.
Offenlegung von bleibasierten Farben – Laut Bundesgesetz müssen Vermieter diese vor der Belegung ausfüllen und einem Mieter zur Verfügung stellen.
Offenlegung von Radon (§ 404.056) – In jedem Mietvertrag in Florida muss Folgendes angegeben werden:
RADONGAS: Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das, wenn es sich in ausreichenden Mengen in einem Gebäude angesammelt hat, für Personen, die es im Laufe der Zeit ausgesetzt sind, Gesundheitsrisiken darstellen kann. In Gebäuden in Florida wurden Radonspiegel gefunden, die über den Bundes- und Landesrichtlinien liegen. Weitere Informationen zu Radon- und Radontests erhalten Sie von Ihrem Gesundheitsamt.
Offenlegung von Sicherheitsleistungen (PDF, MS Word, ODT) – Wenn eine Sicherheit vorliegt Die Anzahlung ist Teil des Mietvertrags. Der folgende Text muss im Mietvertrag in GROSSBUCHSTABEN enthalten sein:
IHRE MIETE ERFORDERT DIE ZAHLUNG BESTIMMTER EINZAHLUNGEN. DER VERMIETER KANN VORAUSSETZUNGEN AUF DAS KONTO DES VERMIETERS ÜBERTRAGEN, WENN SIE FÄLLIG UND OHNE MITTEILUNG SIND. Wenn Sie ausziehen, müssen Sie dem Vermieter Ihre neue Adresse geben, damit der Vermieter Ihnen Mitteilungen über Ihre Einzahlung senden kann. Der Vermieter muss Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug mitteilen, dass der Vermieter beabsichtigt, einen Anspruch gegen die Hinterlegung zu erheben.Wenn Sie dem Vermieter nicht innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung des Vermieters Ihre Einwände gegen den Anspruch mitteilen, wird der Vermieter den Anspruch erheben und Ihnen die verbleibende Kaution zusenden, falls dies der Fall ist. Wenn der Vermieter es nicht schafft, Sie rechtzeitig zu benachrichtigen, muss der Vermieter die Einzahlung zurückzahlen, kann jedoch später einen Rechtsstreit gegen Sie wegen Schäden einreichen. Wenn Sie nicht rechtzeitig gegen einen Anspruch vorgehen, kann der Vermieter von der Einzahlung abholen, aber Sie können später eine Klage einreichen, in der eine Rückerstattung beantragt wird. SIE SOLLTEN VERSUCHEN, Streitigkeiten vor der Einreichung eines Rechtsstreits informell beizulegen. Im Allgemeinen werden der Partei, in der ein Urteil gefällt wird, Kosten und Anwaltsgebühren von der unterlegenen Partei gezahlt. Diese Offenlegung ist grundlegend. BITTE VERWEISEN SIE AUF TEIL II VON KAPITEL 83, FLORIDA-STATUTEN, UM IHRE RECHTE UND VERPFLICHTUNGEN ZU BESTIMMEN.
Quittung für Sicherheitsleistungen (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Nachdem der Mieter eine Kaution hinterlegt hat, muss der Vermieter ihn innerhalb von dreißig (30) Tagen darüber informieren, wo das Geld aufbewahrt wird und ob es sich um ein verzinsliches oder nicht verzinsliches Konto handelt. P. >
Zugang des Vermieters
- § 83.53
Der Vermieter kann auf das Eigentum des Mieters zugreifen, indem er eine „angemessene Mitteilung“ macht, die als gültig gilt Der Vermieter darf nur zu „angemessenen Zeiten“ von 7:30 bis 20:00 Uhr eintreten.
Der Vermieter kann unter den folgenden Umständen eintreten:
- Zustimmung des Mieters;
- Im Notfall;
- Wenn der Mieter die Zustimmung unangemessen zurückhält; oder
- Der Mieter ist für die Hälfte des Zeitraums für regelmäßige Zahlungen nicht in der Unterkunft.
Es verstößt gegen das Gesetz von Florida, wenn der Mieter dieses Zugangsrecht missbraucht um den Mieter zu belästigen.
Kaution
Maximum – Es gibt keine Begrenzung, wie viel ein Vermieter verlangen darf.
Rückgabe (83,49 (3) ) (a)) – Wenn keine Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen werden, muss diese innerhalb von 15 Tagen zurückgegeben werden. Es sind dreißig (30) Tage, wenn vom Betrag abgezogen wird.