Haben Sie auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, um in den Portland Housing Market zu investieren? Hat Sie das Coronavirus zum Nachdenken gebracht? „Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien in Portland zu investieren?“
Nun, Sie sind nicht allein. Der Immobilienmarkt in Portland ist allgemein als teurer und dennoch profitabler Ort für den Kauf von Mietobjekten bekannt. Daher ist es heute selbstverständlich, dass sich viele Immobilieninvestoren fragen, ob das Coronavirus dazu geführt hat zu einem Rückgang der Immobilienpreise in der Stadt. Oder ob die Pandemie andere Trends auf dem Portland-Immobilienmarkt ausgelöst hat, die 2020 zum Zeitpunkt für den Verkauf eines Mietobjekts machen würden.
Die Immobilienmarktanalyse von Mashvisor zeigt dies Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Portland, Oregon, für Investitionen zu kaufen. Möglicherweise jedoch nicht aus den von Ihnen erwarteten Gründen. Schauen wir uns diese Analyse an und finden Sie heraus, wie sich der Immobilienmarkt in Portland im Jahr 2020 entwickelt.
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Die Auswirkungen des Coronavirus auf den Wohnungsmarkt in Portland im Jahr 2020
Immobilien wurden während des Coronavirus-Ausbruch Anfang dieses Jahres als Aufenthalt zu Hause Bestellungen wurden in Oregon durchgesetzt. Obwohl Immobilienagentur ts, Käufer und Verkäufer durften die Transaktionen auf dem Portland Housing Market 2020 fortsetzen, Lagerbestände und Käuferaktivitäten gingen aufgrund von COVID-19 zurück. Dies war ein allgemeiner Trend, den wir im März und April dieses Jahres auf dem größten Teil des US-Immobilienmarktes gesehen haben.
Ein Absturz des Portland Housing Market im Jahr 2020?
Mit dieser offensichtlichen Abkühlung des Immobilienmarktes in Portland und den Auswirkungen des Coronavirus auf die Wirtschaft begannen die Gespräche über einen lokalen Absturz des Immobilienmarktes. Viele glaubten, dass der Markt aufgrund der hohen Immobilienpreise in Portland bereits in einer Immobilienblase steckte und dass COVID-19 diese Blase sicherlich zum Platzen bringen würde. Die Prognose für den Immobilienmarkt in Portland für 2020 sah düster aus.
Zwar ist der Immobilienmarkt in Portland im Frühjahr „eingefroren“, doch einige Schlüsselelemente konnten den Markt vor dem Absturz bewahren. Eines davon ist sehr Geringe Lagerbestände. Der Immobilienmarkt in Oregon als Ganzes leidet unter einem der größten Wohnungsmängel des Landes. Als die Nachfrage der Käufer nach zum Verkauf stehenden Häusern in Portland Ende Mai langsam wieder anzog, blieb die Lagerbestände weiter zurück. Als die Nachfrage nachließ Da der Wohnungsbau höher ist als das Wohnungsangebot, ist ein Absturz unwahrscheinlich. Tatsächlich zeigen Berichte, dass die Immobilienpreise auf dem Portland-Immobilienmarkt im Mai während des Coronavirus leicht gestiegen sind.
Darüber hinaus halten die historisch niedrigen Hypothekenzinsen an Um die Nachfrage zu steigern und bestimmte Arten von zum Verkauf stehenden Häusern (diejenigen, die mehr Platz haben, ein Home Office, einen großen Garten usw.), erleben in dieser Zeit tatsächlich Bieterkriege.
Portland Housing Market in Recovery
Das Endergebnis ist das Portland-Haus Der Markt erholt sich angesichts des Coronavirus langsam. Die Käufer kommen gerade wieder auf den Markt und einige Experten glauben, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende Juli 2020 vollständig erholen könnte.
Sinken die Immobilienpreise in Portland infolge des Coronavirus? Bisher scheint es unwahrscheinlich. Realtor.com berichtet, dass der mittlere Listenpreis in der Metropolregion Portland-Vancouver-Hillsboro im Juni 2020 gegenüber dem Vorjahr um 4% gestiegen ist.
Gleichzeitig nehmen die Fälle von Coronaviren wieder zu Portland. Während sich die Dinge für den Immobilienmarkt in Portland derzeit verbessern, ist es wichtig, die Dinge (insbesondere die lokale Wirtschaft) im Auge zu behalten, da sich COVID-19 noch in einer sich entwickelnden Situation befindet. Solange Immobilien jedoch unverzichtbar bleiben und sich Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer in Portland weiterhin auf virtuelle Transaktionen und soziale Distanzierung einstellen, dürfte sich der Immobilienmarkt in Portland während dieser Gesundheits- und Wirtschaftskrise halten.
Warum ist es also ein guter Zeitpunkt, in Immobilien in Portland zu investieren?
Es stimmt, dass die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt in Portland aufgrund von COVID-19 wahrscheinlich nicht wesentlich fallen werden . Wenn dies Ihr einziger Grund war, jetzt über eine Immobilieninvestition in Portland nachzudenken, müssen Sie möglicherweise anderswo nach Schnäppchen suchen. Es gibt jedoch noch viele andere Gründe, warum es ein guter Zeitpunkt ist, in den Immobilienmarkt von Portland zu investieren.
Wie wir gesehen haben, erholt sich der Markt und niedrige Hypothekenzinsen helfen Ihnen, insgesamt weniger für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Portland zu zahlen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grundlagen, die den Kauf von Immobilien in Portland zu einer klugen Entscheidung machen.
Die Geschichte zeigt uns, dass Immobilien in Portland geschätzt werden
Ein Rückgang der Immobilienwerte ist einer der Gründe Die größten Ängste, die die Menschen derzeit in Bezug auf Immobilien haben. Immobilien auf dem Immobilienmarkt in Portland haben jedoch im Laufe der Jahre eine Aufwertung erfahren.Daten von NeighborhoodScout zeigen, dass Immobilieninvestoren und Hausbesitzer in Portland seit dem ersten Quartal 2000 einen durchschnittlichen Anstieg ihrer Immobilienwerte um rund 158% verzeichnet haben. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Aufwertungsrate von 4,78%.
Die Tatsache, dass Portland ein Haus hat Während COVID-19 in Verbindung mit historischen Trends die Preise immer noch steigen, glauben wir, dass eine Immobilie mit Portland-Einkommen an Wert gewinnen wird.
Denken Sie daran, dass es jetzt an der Zeit ist, eine Immobilieninvestition zu kaufen und zu halten Strategie, aufgrund der allgemeinen Instabilität, die das Coronavirus verursacht hat. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie auf dem Immobilienmarkt in Portland eine Wertschätzung für Immobilien genießen. Selbst wenn die Immobilienwerte in naher Zukunft fallen, werden sie wahrscheinlich wieder steigen.
Der Portland-Immobilienmarkt ist ein neutraler Markt
Obwohl einige zum Verkauf stehende Portland-Häuser heiß sind Derzeit ist der Markt laut Zillow meist neutral, da er mehrere Angebote erhält. Redfin gibt dem Portland-Immobilienmarkt einen Compete Score von 58 (etwas wettbewerbsfähig), bei dem Häuser für etwa 1% über dem Listenpreis verkauft werden.
Die Mieterbevölkerung ist hoch
Ein Portland-Mietobjekt wird wahrscheinlich viele Mieter anziehen, da die Mieterbevölkerung auf dem Markt hoch ist. Rund 48% der Einwohner leben in einem Mietobjekt in Portland.
Die weiterhin steigenden hohen Preise dürften die Wohneigentumsquoten niedrig halten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis beträgt nach Angaben von Mashvisor 24. Dies bedeutet, dass es für den Durchschnittsbewohner günstiger ist, eine Immobilie zu mieten als eine zu kaufen.
Hohe Mietnachfrage bedeutet höhere Auslastung und gutes Bargeld Flow.
In Portland gibt es erschwingliche Nachbarschaften
Nach Angaben von Mashvisor beträgt der mittlere Immobilienpreis in Portland:
- Medianer Immobilienpreis: 601.974 USD
- Preis pro Quadratfuß: 324 USD
Es gibt jedoch günstigere Stadtteile auf dem Markt, in denen ein Mietobjekt eine gute Rendite erzielt. Hier sind die günstigsten in der Mashvisor-Datenbank:
# 1. Sumner
Medianer Immobilienpreis: $ 353.100
- Preis pro Quadratfuß: $ 263
- Verhältnis von Preis zu Miete: 15
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1.992
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 2,6%
# 2. Russell
Medianer Immobilienpreis: 394.186 USD
- Preis pro Quadratfuß: 207 USD
- Verhältnis von Preis zu Miete: 18
- Traditionelle Mieteinnahmen: 1.857 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,2%
Wenn Sie nach Daten zu Airbnb-Portland-Immobilien suchen, schauen Sie sich jetzt Mashvisor an. Wir haben die Airbnb-Daten hier weggelassen, da nicht von Eigentümern genutzte Immobilien auf dem Immobilienmarkt in Portland nicht legal betrieben werden können.
Und erschwingliche Portland-Investmentimmobilien zum Verkauf, auch
Wenn die Durchschnittspreise von diesen Vierteln in Portland sind immer noch zu hoch für Sie, keine Sorge. Mit den richtigen Immobilieninvestment-Tools finden Sie erschwingliche Immobilien zum Verkauf in Portland. Folgendes haben wir gefunden, als wir Mashvisors Finder für Mietobjekte mit einem Budget von 150.000 USD verwendet haben:
Mashvisors Finder für Mietobjekte – Erschwingliche Portland-Häuser zum Verkauf
Melden Sie sich jetzt bei Mashvisor an, um auf den Finder für Mietobjekte zuzugreifen und erschwingliche Immobilien zum Verkauf in Portland zu finden.
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Eine Portland-Vermietung Immobilien sind rentabel
Im Allgemeinen ist eine Portland-Mietimmobilie rentabel und generiert eine gute Cash-on-Cash-Rendite. Einfamilienhäuser zum Verkauf in Portland befinden sich jedoch dort, wo sie sich befinden. Sie sind im Durchschnitt die rentabelste Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Portland, gemessen an der Cash-on-Cash-Rendite:
- Medianer Immobilienpreis: 632.338 USD
- Preis pro Quadratfuß: 279 USD
- Preis-Leistungs-Verhältnis: 23
- Traditionelle Mieteinnahmen: 2.303 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,1%
Hier sind einige der leistungsstärksten Einfamilienhäuser, die derzeit auf dem Immobilienmarkt in Portland zum Verkauf stehen:
Mashvisors Finder für Mietobjekte – Einfamilienhäuser zum Verkauf in Portland
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Es ist ein guter Zeitpunkt, in diese Stadtteile von Portland zu investieren
Wenn Sie sich für einen Umzug entschieden haben Auf dem Wohnungsmarkt in Portland in einem Viertel, in dem Mietobjekte gute Renditen erzielen. Dies sind die besten Stadtteile von Portland, basierend auf der Cash-on-Cash-Rendite (mit Ausnahme der beiden oben aufgeführten):
Die 5 besten Stadtteile in Portland für Investitionen in Mietobjekte
# 1. Ashcreek
- Medianer Immobilienpreis: $ 570.918
- Preis pro Quadratfuß: $ 263
- Preis-Miet-Verhältnis: 20
- Traditionell Mieteinnahmen: 2.424 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,7%
# 2.Far Southwest
- Medianer Immobilienpreis: 499.160 USD
- Preis pro Quadratfuß: 244 USD
- Preis-Miet-Verhältnis: 19
- Traditionelle Mieteinnahmen: 2.159 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,4%
# 3. South Tabor
- Medianer Immobilienpreis: 616.250 USD
- Preis pro Quadratfuß: 253 USD
- Preis-Miet-Verhältnis: 27
- Traditionelle Mieteinnahmen: 1.913 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,2%
# 4. Eliot
- Medianer Immobilienpreis: 908.000 USD
- Preis pro Quadratfuß: 320 USD
- Preis-Miet-Verhältnis: 35
- Traditionell Mieteinnahmen: 2.167 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,1%
# 5. Leihgaben
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 427.287 USD
- Preis pro Quadratfuß: 303 USD
- Preis-Miet-Verhältnis: 21
- Traditionell Mieteinnahmen: 1.678 USD
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 1,1%
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