Immobiliengroßhandel: Erste Schritte

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• Was ist Großhandel?

• Benötigen Sie eine Lizenz?

• 5 Schritte zum Großhandel

• Wie komme ich zum Großhandel?

• Wie viel können Sie verdienen?

Der Großhandel mit Immobilien ist eine der besten Möglichkeiten, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzusteigen. Kurz gesagt, Großhandel ist der Prozess, bei dem ein Geschäft gefunden und an einen Endinvestor weitergegeben wird. Auf diese Weise können Sie sich von Risiken fernhalten und kein Kapital für die Dauer der Reha binden. Diese Methode bietet zwar einen einfachen Einstieg in das Unternehmen, garantiert jedoch keinen Erfolg. Wie bei allem, was Sie in Immobilien tun, gibt es eine feine Grenze zwischen Erfolg und Misserfolg. Sie müssen über grundlegende Kenntnisse über den Prozess und alles, was damit verbunden ist, verfügen. Ohne sie könnten Sie am Ende Ihre Räder drehen. Hier sind einige grundlegende Konzepte, die Sie kennen müssen, bevor Sie mit dem Großhandel von Immobilien beginnen.

Was ist Großhandel?

Großhandel mit Häusern ist eine Ausstiegsstrategie für Investoren Finden Sie eine reduzierte Immobilie, nehmen Sie sie unter Vertrag und verkaufen Sie sie dann mit Gewinn an einen interessierten Käufer. Der Großhandel mit Häusern ist eine Strategie, die zum Synonym für die schnellste Gewinnmethode von heute geworden ist. Einige Investoren verkaufen Immobilien in nur wenigen Stunden. Um zu lernen, wie man mit dem Immobiliengroßhandel beginnt, muss man sich den Prozess genauer ansehen. Anleger finden reduzierte Immobilien, in der Regel solche, die unter dem Marktwert liegen und die sie dann mithilfe eines „Kauf- und Verkaufsvertrags“ kontrollieren können. Während der Vertrag über diese Vereinbarung abgeschlossen ist, wird der Großhändler einen nachfolgenden Käufer ausfindig machen, der bereit ist, den Vertrag zu kaufen.

Wenn Investoren einen Vertrag verkaufen, verkaufen sie die Immobilie selbst nicht Verkauf des Rechts zum Kauf dieser Immobilie an eine andere Person. Nach der so genannten Doktrin der gerechten Umwandlung wird der Endkäufer nach Unterzeichnung eines Immobilienvertrags durch alle am Großhandelsgeschäft Beteiligten zum gerechten Eigentümer, und der Verkäufer behält die bloßes rechtliches Eigentum an der Immobilie gemäß den Bedingungen der Vereinbarung. Bei einem doppelten Abschluss hingegen müssen Sie die betreffende Immobilie kaufen und unmittelbar nach dem Erwerb verkaufen (ohne sie zu sanieren).

Benötigen Sie eine Lizenz für den Großhandel?

Sie benötigen keine Lizenz für den Großhandel von Immobilien. Sie müssen lediglich der Hauptabnehmer der Transaktion sein. Es ist hilfreich, sich spezialisiert zu haben Kenntnisse über den Kauf und Verkauf von Eigenheimen Prozess, aber es ist keine Bewertung erforderlich, um zu beginnen. Der Erwerb einer Immobilienlizenz kann jedoch für Anleger, die am Großhandel interessiert sind, mehrere Vorteile haben. Mit einer Immobilienlizenz können Anleger Zugang zum MLS erhalten, das eine hervorragende Quelle für Immobilien-Leads darstellt. Der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz kann Investoren auch eine Reihe von Networking-Möglichkeiten eröffnen, die später hilfreich sein können.

So starten Sie den Großhandel mit Immobilien in 5 einfachen Schritten

Investoren, die lernen möchten, wie man mit dem Großhandel von Häusern beginnt, werden froh sein zu wissen, dass der Prozess nicht kompliziert ist. Hier sind ein paar einfache Schritte, um mit dem Großhandel zu beginnen:

1. Erforschen Sie Ihren lokalen Markt, bevor Sie beginnen.

2. Erstellen Sie eine Käuferliste

3. Sichern Sie sich eine Finanzierungsquelle, die für Sie am besten geeignet ist.

4. Beginnen Sie mit der Suche nach potenziellen Großhandelsimmobilien.

5. Entscheiden Sie, ob Sie den Vertrag verkaufen oder an einem Doppelabschluss arbeiten möchten.

Machen Sie Ihre Hausaufgaben

Wie bei allem anderen in der Immobilienbranche ist es umso besser, je besser Sie vorbereitet sind. Ein guter Ausgangspunkt ist es, sich mit einem Überblick über den Prozess des Großhandels vertraut zu machen. Dann ist es eine gute Idee, die entsprechenden Untersuchungen auf Ihrem lokalen Markt durchzuführen. Machen Sie sich ein Bild davon, wie die Immobilienpreise aussehen, wo sich verschiedene Stadtteile befinden und welche Arten von Immobilien in Ihrer Nähe verfügbar sind. Wenn Sie jetzt Ihre Hausaufgaben machen, schaffen Sie eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Großhandelsaktivitäten.

Arbeiten Sie an Ihrer Käuferliste

Bevor Anleger nach ihrem ersten Großhandelsgeschäft suchen, ist dies eine gute Idee um eine Käuferliste zu erstellen. Als Großhändler besteht Ihr einziger Zweck darin, als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern zu fungieren. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee zu wissen, wo Käufer zu finden sind, bevor Sie eine vertraglich vereinbarte Immobilie sichern. Durch das Erstellen einer starken Käuferliste können Sie sicherstellen, dass Sie wissen, wo Sie Angebote finden können.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Käuferliste zu erstellen, einschließlich der Teilnahme an Immobilienveranstaltungen, Networking, E-Mail-Marketing und sozialen Medien. Viele erfolgreiche Großhändler verlassen sich auch auf Banditenschilder, mit denen Sie Ihre Kontaktinformationen in einem bestimmten Gebiet teilen können.Denken Sie daran, dass es in Ihrem besten Interesse ist, zu wissen, an wen Sie verkaufen, bevor Sie jemals ein Geschäft finden.

Richten Sie die Hauptstadt aus

Ein weiterer Schritt, den Sie unternehmen müssen, bevor Sie Ihr erstes Großhandelsgeschäft finden ist die Finanzierung zu sichern. Das Erkennen einer großartigen Immobilie hilft Ihrem Unternehmen nicht, wenn Sie den Vertrag nicht kaufen können. Richten Sie Ihre Dienste auf einen privaten oder harten Geldverkäufer aus, um loszulegen. Auf diese Weise können Sie die Finanzierung schnell und reibungslos sicherstellen, wenn Ihr erstes Geschäft zustande kommt.

Immobiliengroßhandelsangebote finden

Sobald Sie bereit sind, Großhandelsgeschäfte zu finden, Es gibt verschiedene Strategien, die Sie verwenden können. Ein guter Ausgangspunkt ist die Suche nach notleidenden Immobilien in Ihrem Marktgebiet. Diese sind perfekt, weil Verkäufer oft bestrebt sind, die Immobilie loszuwerden, und meistens können Sie das Geschäft für unter dem Marktwert sichern. Um notleidende Immobilien zu finden, können Sie Online-Immobilienseiten wie Zillow oder Realtor.com durchsuchen, Ihr Netzwerk fragen oder sogar auf Craigslist schauen. Sie können auch notleidende Immobilien finden, indem Sie nach öffentlichen Aufzeichnungen in der Umgebung suchen. Suchen Sie nach Fällen, in denen jemand kürzlich eine Immobilie oder Hausbesitzer geerbt hat, die in Zahlungsverzug sind.

Bestimmen Sie Ihre Ausstiegsstrategie

Als Immobiliengroßhändler gibt es zwei Möglichkeiten, von a zu profitieren Deal: Verkauf eines Vertrags und Durchführung eines Doppelabschlusses. Großhändler, die sich für den Verkauf eines Vertrags entscheiden, bringen Verkäufer einfach mit Käufern zusammen, ohne jemals Eigentümer der Immobilie zu sein, und profitieren von dem Prozess. Dies ist die gängigste Strategie im Großhandel. Großhändler können auch einen Doppelabschluss durchführen, bei dem die Immobilie tatsächlich in Besitz genommen wird. Für Investoren bedeutet dies, dass sie für alle Kosten verantwortlich sind, die mit der Schließung der Immobilie verbunden sind. Aus diesem Grund nutzen Anleger einen doppelten Abschluss nur, wenn sie einen Käufer finden, der bereit ist, viel mehr für die Immobilie zu zahlen. Alles in allem hängt die Wahl der richtigen Strategie vom jeweiligen Großhandel ab.

So starten Sie den Großhandel: 4 Tipps für Anfänger

Wenn Sie den Großhandel mit Immobilien verbessern möchten, finden Sie hier einige universelle Tipps, die ich dringend selbst ausprobieren sollte:

1. Sie müssen vermarkten, um Angebote zu finden

2. Netzwerk ist kritisch

3. Kennen Sie Ihre Zahlen

4. Leads in Deals umwandeln

Sie müssen vermarkten, um Deals zu finden

Sie müssen das nicht unbedingt brechen Bank, wenn Sie im Großhandel anfangen, aber Sie müssen Kapital zur Hand haben, um Angebote zu finden. Großhandelsangebote unterscheiden sich von den regulären Reha-Angeboten, die Sie möglicherweise finden, da es sich um eine zusätzliche Schicht handelt. Es muss genug Fleisch am Knochen sein, um einen Endinvestor dazu zu verleiten, es bei Ihnen zu kaufen. Um einen Gewinn zu erzielen, müssen Sie Angebote zu einem ausreichend niedrigen Preis finden, der für alle sinnvoll ist. Dies kann erfordern, dass Sie Geld für Marketing ausgeben, um Angebote zu finden. Sie müssen keine umfassende Marketingkampagne starten, aber Angebote fallen Ihnen nicht nur in den Schoß. Zwischen Banditenzeichen, gezielter Vermarktung und Bekanntheit in sozialen Medien gibt es eine Handvoll Möglichkeiten, nach Immobilien zu suchen, ohne die Bank zu sprengen. Bevor Sie loslegen, sollten Sie akzeptieren, dass Sie etwas Geld ausgeben müssen, um Angebote zu finden.

Vernetzung ist kritisch

Wenn Sie in Immobilien erfolgreich sein möchten, müssen Sie setzen dich da draußen. Unabhängig davon, ob Sie im Großhandel tätig sind, umdrehen oder nach Mietobjekten suchen, müssen Sie Ihre lokale Präsenz erhöhen. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Großhandel geht. Gute Großhandelsangebote sind schwer zu finden. Einige der besten werden durch Mundpropaganda von Ihren persönlichen Kontakten sein. Das Sammeln dieser Kontakte erfordert Zeit und Engagement, insbesondere beim Erstellen einer noch jungen Käuferliste für Großhändler. Jedes lokale Networking-Meeting oder jeder Immobilieninvestment-Club bietet die Möglichkeit, Ihr Profil zu verbessern und neue Leute kennenzulernen. Je mehr Leute Sie im Geschäft kennen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie das nächste Mal an Sie denken, wenn sie einen bestimmten Deal haben. Sie sollten jederzeit Visitenkarten bereithalten können. Einige der besten Kontakte, die Sie knüpfen, stammen häufig aus informellen Einstellungen. Exkursionen für die Schule Ihrer Kinder, Büroprojekte und sogar Happy Hours in Ihrer Lieblingsbar können eine Gelegenheit sein, über Immobilien zu sprechen. Um gute Großhandelsgeschäfte zu finden, benötigen Sie so viele verschiedene Optionen wie möglich.

Kennen Sie Ihre Zahlen

Ein häufiger Fehler, den die meisten neuen Großhändler machen, besteht darin, die Zahlen nicht vollständig zu kennen und zu verstehen. Denken Sie eine Minute über den Großhandelsprozess nach. Sie müssen die Immobilie so niedrig erwerben, dass ein Endinvestor noch Potenzial sieht. Abhängig von der Immobilie wird höchstwahrscheinlich eine Liste der erforderlichen Reparaturen und Kosten erstellt. Wenn Sie kein Experte für Reparaturen sind, sollten Sie dies einem Auftragnehmer oder jemandem überlassen, der weiß, was er tut.Zusätzlich fallen Transportkosten an, die bezahlt werden müssen, solange sich die Immobilie im Besitz befindet. Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und andere sonstige Gegenstände summieren sich nach einigen Monaten schnell. Schließlich müssen Sie eine Vorstellung davon haben, was vergleichbare Häuser in der Region bieten. Es ist großartig, Arbeit zu leisten und Verbesserungen vorzunehmen, aber es führt möglicherweise nicht zu einer so hohen Preiserhöhung, wie Sie vielleicht denken. Auch wenn Sie vielleicht denken, dass es einen großen Gewinn gibt, ist es doch nicht das, wonach Ihre Anleger suchen. Bevor Sie überhaupt ein Angebot machen, müssen Sie die Zahlen kennen.

Leads in Deals umwandeln

Wie alles, was Sie in Immobilien tun, müssen Sie in der Lage sein, diese zu nutzen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten. Es ist großartig, Leads zu bekommen und mit Hausbesitzern zu sprechen, aber Sie müssen diese in Deals umwandeln. Sie müssen Zeit investieren, um zu lernen, wie Sie mit Hausbesitzern sprechen und was Sie sagen müssen, wenn Sie dies tun. In den meisten Fällen verkaufen sie, weil Sie ein Problem für sie lindern können. Sie werden wahrscheinlich verkaufen, ob es an Sie oder an jemand anderen geht. Wie Sie mit ihnen sprechen, ihre Fragen beantworten und mit Problemen umgehen, macht den Unterschied. Es ist großartig, wenn Ihr Telefon klingelt, aber es hilft Ihnen nicht viel, wenn Sie keine Geschäfte abschließen. Sobald Sie ein oder zwei Geschäfte abgeschlossen haben, wird der Prozess viel einfacher. Bis Sie an diesem Punkt angelangt sind, müssen Sie eine Phase des Versuchs und Irrtums durchlaufen. Es wird eine Weile dauern, bis Sie genau die richtigen Dinge wissen, die Sie einem Hausbesitzer sagen können. Es wird gelegentlich einen verlorenen Vorsprung auf dem Weg geben. Nachdem Sie eine Routine und eine Methode zum Konvertieren von Deals herausgefunden haben, wird der Großhandel viel einfacher.

Wie viel Geld müssen Sie anfangen?

Glücklicherweise brauchen Sie nicht viel Geld, um Ihr Großhandelsgeschäft zu starten. Sie müssen keine Kredite aufnehmen und benötigen keine hervorragenden Kredite, um loszulegen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie ein Budget für das Marketing vorsehen. Wie bereits erwähnt, ist Marketing einer der wichtigsten Teile des Großhandels, da es Ihnen hilft, Angebote zu finden, Käufer zu finden und Verträge zuzuweisen. Wenn Sie zum ersten Mal anfangen, nutzen Sie kostenlose Marketingkanäle wie Craigslist, um das Wort zu ergreifen.

Wenn Sie Probleme haben, genug Geld für ein angemessenes Marketingbudget zusammenzubringen, sollten Sie einen Partner finden arbeiten mit. Dies bedeutet natürlich, dass Sie Ihre Gewinne aufteilen müssen, aber ein Partner kann dringend benötigtes Kapital und Fachwissen einbringen.

Wie viel verdienen Immobiliengroßhändler?

Der Geldbetrag, den Immobiliengroßhändler verdienen, hängt ganz davon ab, wie gut sie das richtige Geschäft finden. Der Name des Spiels ist die Sicherung einer Immobilie für weniger Geld, als der Investor bereit ist, dafür zu bezahlen. Je größer diese Lücke ist, desto mehr Geld können Sie verdienen. Wenn Sie erfahrener und erfahrener darin sind, günstige Angebote zu finden, explodiert das Potenzial, Gewinne zu erzielen.

Es ist schwierig, genau zu bestimmen, wie ein durchschnittliches Geschäft aussieht, aber es ist nicht ungewöhnlich, 5.000 bis 10.000 US-Dollar pro Jahr zu verdienen Transaktion, wenn Sie das richtige Angebot finden können. Je mehr Geld Sie verdienen, desto mehr Geschäfte können Sie machen und so weiter.

Zusammenfassung

Der Großhandel mit Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, Einkommen zu generieren und ein Netzwerk in den Immobilien aufzubauen Industrie. Bevor Sie einen Vertrauenssprung machen, sollten Sie einige Zeit damit verbringen, den Prozess zu lernen. Indem Sie Ihren Markt recherchieren und eine starke Käuferliste erstellen, können Sie sicherstellen, dass Ihre Großhandelsbemühungen erfolgreich sind. Das Beste daran ist, dass Anleger, die diese Strategie beherrschen, feststellen können, dass sie ihr Immobiliengeschäft in Schwung bringen kann.

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