Der Pickens County Digest ist eine öffentliche Aufzeichnung und kann entweder beim Büro des Steuerbeamten oder beim Büro des Steuerkommissars eingesehen werden. Das Büro des Steuerberaters verfügt über eine Zuordnung aller Bereiche des Landkreises und über Funktionen zum Abrufen von Daten.
Wie werden Ihre Grundsteuern ermittelt?
Schritt 1 – Ermittlung des fairen Marktwerts
Die Der Begriff „fairer Marktwert“ bezeichnet einfach den geschätzten Wert, zu dem die Immobilie in einem angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt an einen informierten Käufer verkauft werden würde. Der Verwaltungsrat verwendet drei Ansätze, um zu dieser Zahl zu gelangen:
- Kosten: Was es kosten würde, das Gebäude zu ersetzen, abzüglich Abschreibungen plus dem Grundstückswert selbst.
- Markt: Wofür werden ähnliche Immobilien derzeit auf dem freien Markt verkauft?
- Einkommen: Was die Immobilie wert ist, basierend auf ihrer aktuellen Einkommensrendite.
Nachdem der Vorstand einen neuen Wert festgelegt hat, wird der Steuerzahler benachrichtigt und hat 45 Tage Zeit, um Berufung einzulegen.
Schritt 2 – Zusammenstellung der Steuerübersicht
Sobald der Prozess der individuellen Immobilienbewertung abgeschlossen ist, erstellt der Beurteilungsausschuss die „Steuerübersicht“, die 40% des Gesamtwerts von a entspricht Alle steuerpflichtigen Immobilien in der Grafschaft. Hier ist eine Beispielaufschlüsselung des Tax Digest:
- Gewerbe
- Industrie
- Wohnmobile
- Kraftfahrzeuge
Schritt 3 – Die Regierungsbudgets
Das Budget des Pickens County wird vom County Commissioner festgelegt . Das Budget der Pickens County School wird von der Schulbehörde festgelegt. Der Bundesstaat Georgia Millage ist auf 0,25 festgelegt. Stadtbudgets werden für Einwohner von eingemeindeten Gemeinden bewertet.
Schritt 4 – Die Millage-Raten
Die Millage-Rate ist eine einfache Berechnung. Jede Budgetsumme wird durch den Gesamtverdauungswert geteilt, um einen Millage Rate zu erhalten, der als Steuer in US-Dollar pro tausend US-Dollar steuerpflichtigen Immobilienwerts berechnet wird.
Wie zahlen Sie Ihre Grundsteuern?
Die jährliche Grundsteuer basiert auf dem Marktwert Ihrer Immobilie am 1. Januar. Der Steuerzyklus vor Erhalt Ihrer Steuerrechnung sieht wie folgt aus:
1. Januar bis 1. April – Bewertung
Alle Immobilienbesitzer müssen eine persönliche Grundsteuererklärung und einen Antrag auf Steuerbefreiung vorlegen das Büro des Steuerbeamten bis zum 1. April
Während dieses Zeitraums bestimmt das Board of Tax Assessors den Marktwert Ihrer Immobilie.
1. Januar bis 1. April – Ausnahmen für Gehöfte
Alle Eigentümer von Immobilien müssen bis zum 1. April Anträge auf Befreiung von Gehöften im Büro des Steuerbeamten einreichen. Während dieses Zeitraums legt das Board of Tax Assessors Ihren Status als Steuerbefreiung für Gehöfte fest.
1. Juni bis November – Bestimmung der Millage-Sätze
Die Millage-Sätze (veranschlagte Steuer in Dollar pro tausend Dollar steuerpflichtigen Eigentums) Wert) werden während dieses Zeitraums von der Regierung des Landkreises Pickens, der Schulbehörde, dem staatlichen Steuerkommissar und den Regierungen der eingetragenen Gemeinden festgelegt – basierend auf den jeweiligen Budgets, der vom Büro des Steuerbeamten erstellten Steuerübersicht und anderen Einnahmequellen zB Umsatzsteuer für lokale Optionen.
Zahlung Ihrer Grundsteuern
Nach Abschluss des oben beschriebenen Vorgangs sendet unser Büro Ihre Grundsteuererklärung per E-Mail. Sofern sich der Prozess nicht verzögert, planen wir, diese Erklärungen bis zum 1. Oktober zu versenden.
Laut Gesetz muss die Grundsteuererklärung an den Eigentümer vom 1. Januar gesendet werden. Wenn die Immobilie verkauft wurde, leiten Sie die Erklärung bitte an den neuen Eigentümer weiter. Die Rechnung wird erst im Jahr nach dem Besitzerwechsel direkt an den neuen Eigentümer gesendet.
Ihre Abrechnung enthält die folgenden Informationen:
Immobilienidentifikation – Eigentümer, Adresse, Anbaufläche, Kartennummer
Fairer Marktwert – Die Bewertung durch das Büro des Steuerbeamten
Bewerteter Wert – 40% des fairen Marktwerts
Steuerbehörde – Die Steuerbehörden – Staat, Landkreis, Schule, Ausnahmen – jeweils aufgeführt Unternehmen
Nettosteuerpflichtig – Die auf Ausnahmen bereinigten Einzelsteuersätze
Steuersatz – Die Millage-Sätze für jedes Unternehmen
Steuerbetrag (Steuersatz x Nettosteuerpflichtig) / 1000) – Einzelposten für jedes Unternehmen
Gesamtsteuern – Die für Ihre Immobilie fälligen Gesamtsteuern
Fälligkeitsdatum – Das letzte Datum für die Zahlung Ihrer Steuern
Informationen zur Umsatzsteuergutschrift für lokale Optionen – Nicht alle Einnahmen des Landkreises stammen aus Grundsteuern. Dies zeigt den Teil der County Millage, der durch die Umsatzsteuereinnahmen der lokalen Option ausgeglichen wird. Auf der Seite des Steuerberaters finden Sie eine detaillierte Abrechnung der Berechnungen, mit denen diese Zahlen ermittelt wurden.
Ihre Abrechnung enthält einen abnehmbaren unteren Teil, der mit Ihrer Zahlung zurückgesandt werden muss. Das Fälligkeitsdatum liegt 60 Tage nach dem Versand der Kontoauszüge und wird in beiden Teilen des Kontoauszugs deutlich angezeigt.
Für verspätete Zahlungen wird eine monatliche Gebühr von 1% und nach 90 Tagen eine zusätzliche Gebühr von 10% erhoben .Fifa-Gebühren werden zu allen Abrechnungen hinzugefügt, die an das General Execution Docket übergeben werden.
Sie sind dafür verantwortlich, Ihre Steuerrechnung bis zum Fälligkeitsdatum zu bezahlen. Wenn Sie keine Steuerbescheinigung für eine Immobilie erhalten, die Sie besitzen, müssen Sie sich vor dem Fälligkeitsdatum beim Büro des Steuerkommissars nach dem fälligen Betrag erkundigen, um verspätete Gebühren zu vermeiden.
Das Büro des Steuerkommissars kann dies nicht garantieren den Erhalt einer Steuerrechnung per Post.