Die HUD-1-Abrechnungserklärung

Die HUD-1-Abrechnungserklärung ist ein Standardformular für staatliche Immobilien, das früher von Abwicklungsagenten, auch Abschlussagenten genannt, verwendet wurde, um alle einem Kreditnehmer auferlegten Gebühren aufzulisten und Verkäufer für eine Immobilientransaktion.

Die Erklärung wird mit einer Ausnahme – umgekehrte Hypotheken – nicht mehr verwendet. Sie wurde ursprünglich vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung entwickelt Entwicklung (HUD), um jeder Partei eine vollständige Liste ihrer eingehenden und ausgehenden Mittel zu geben.

Wann wurde das HUD-1 verwendet?

Gemäß den Bestimmungen des Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) muss das HUD-1-Formular als Standardformular für die Abwicklung von Immobilien bei allen Transaktionen in den USA verwendet werden, bei denen es sich um Hypothekendarlehen im Zusammenhang mit dem Bund handelt.

Sie hätten eine HUD-1-Erklärung erhalten, wenn Sie am oder vor dem 3. Oktober 2015 eine Hypothek beantragt hätten. Die Kreditnehmer erhielten ein Formular mit dem Namen Closing Disclosure anstelle eines HUD-1 für die meisten Arten von Hypothekendarlehen nach Oktober 2015.

Die Änderung erfolgte als Reaktion auf die TILA RESPA Integrated Disclosures oder einfach TRID, die überarbeitet wurden die Art und Weise, wie Hypotheken verarbeitet und offengelegt werden.

Wann wird ein HUD-1 im Jahr 2020 verwendet?

Die HUD-1-Abrechnungserklärung wird auch 2020 für umgekehrte Hypotheken verwendet. Diese Arten von Hypotheken sind bei Verkäufern über 62 Jahren sehr beliebt, die Eigenkapital aus ihren Häusern ziehen möchten.

Kreditgeber werden auch häufig nach einer Kopie eines Hypothekendarlehens fragen altes HUD-1 zum Nachweis des Datums der Schließung der Immobilie während des Zeitraums von drei bis zehn Jahren nach einem Leerverkauf vor 2015.

Wann wird das HUD-1 vertrieben?

Vor dem 3. Oktober 2015 gab RESPA an, dass Kreditnehmern mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 ausgehändigt werden sollte. Im wirklichen Leben könnten jedoch leicht noch Einträge eingehen Bis wenige Stunden vor Schließung.

Die meisten Käufer und Verkäufer haben die Erklärung mit Unterstützung ihres Immobilienmaklers und des Abwicklungsagenten selbst studiert. Die Idee war, dass je mehr Leute es überprüften, desto wahrscheinlicher wurde es, dass Fehler erkannt wurden.

Übersicht über das HUD-1-Formular

Diese Zeile Die Zeilenübersicht deckt die wichtigsten Abschnitte des Formulars ab. Und ja, es gibt viele Zeilen.

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren: Zeilen 700-1400

Viele Einträge werden tabellarisch aufgeführt, bevor sie weitergeleitet werden Seite 1 in Abschnitt L oder Seite 2. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus den Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre Abschlusserklärung enthält wahrscheinlich keine Einträge in all diesen Zeilen.

Abschnitt 700, Agenturprovisionen

Dieser Abschnitt befasst sich mit den an Immobilien gezahlten Provisionen Die Zeilen 701 und 702 zeigen, wie die Provisionen auf zwei teilnehmende Agenturen aufgeteilt werden.

Abschnitt 800 , Im Zusammenhang mit dem Darlehen zu zahlende Posten

Die Einträge in diesen Zeilen werden meistens aus dem Guthaben des Käufers bezahlt, obwohl der Verkäufer möglicherweise bereit ist, bestimmte Beträge zu zahlen, um dem Käufer in einigen Fällen den Abschluss zu erleichtern.

• Zeile 801 zeigt die Gebühr, die der Kreditgeber für die Bearbeitung oder den Ursprung des Kredits berechnet hat. Der Prozentsatz wird angegeben, wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist.
• Zeile 802 zeichnet die vom Kreditgeber berechneten „Punkte“ auf. Jeder Punkt beträgt 1% des Darlehensbetrags.
• Zeile 804 wird zur Erfassung der Bewertungsgebühren verwendet. Möglicherweise haben Sie diese bei der Beantragung des Darlehens bezahlt. In diesem Fall sollte es als POC gekennzeichnet sein, wenn es außerhalb des Abschlusses bezahlt wird. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie zur Abrechnung erheben.
• In Zeile 805 werden die Kosten der Kreditauskunft erfasst, wenn sie nicht in der Originierungsgebühr enthalten sind .
• Zeile 805 enthält auch Gebühren für Inspektionen, die auf Anfrage des Kreditgebers durchgeführt werden. Andere Schädlinge und strukturelle Inspektionen werden in einem anderen Bereich erfasst.
• Zeile 806 ist für eine Anmeldegebühr vorgesehen, die möglicherweise anfällt von einer privaten Hypothekenversicherungsgesellschaft (PMI) verlangt werden.
• Zeile 807 wird nur für Kreditübernahme-Transaktionen verwendet, bei denen der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.
• Die Zeilen 808 bis 811 werden für verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten verwendet, z. B. Gebühren, die an einen Hypothekenmakler gezahlt werden.

Abschnitt 900 , Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Gegenstände

Diese Gebühren werden in der Regel vom Käufer bezahlt. Dies sind alle Posten, die der Kreditgeber benötigt, die jedoch nicht immer an den Kreditgeber gezahlt werden.

• Zeile 901 wird verwendet, um die gesammelten Zinsen zu erfassen bei Abrechnung für den Zeitraum zwischen Abschluss und der ersten monatlichen Hypothekenzahlung.
• Zeile 902 zeigt die bei Abrechnung fälligen Hypothekenversicherungsprämien. Treuhandreserven für Hypothekenversicherungen werden später erfasst. Hierbei ist zu beachten, ob es sich bei Ihrer Hypothekenversicherung um eine Pauschalzahlung handelt, die für die Laufzeit des Kredits gültig ist.
• Zeile 903 dient zur Erfassung von Risikoversicherungsprämien, die bei Abrechnung gezahlt werden müssen, um sofort verfügbar zu sein Versicherungsschutz auf dem Grundstück. Er wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die in ein Treuhandkonto aufgenommen werden.
• Die Zeilen 904 und 905 gelten für verschiedene Artikel wie Hochwasserversicherungen, Hypothekenlebensversicherungen, Kreditlebensversicherungen und Behinderungen Versicherungsprämien.

Abschnitt 1000, beim Kreditgeber hinterlegte Reserven

In diesem Abschnitt werden die vom Kreditgeber vom Kreditnehmer eingezogenen Treuhandgelder aufgeführt für solche Dinge wie Gefahrenversicherung und Grundsteuern. Die Anzahl der berechneten Monate kann variieren, es gibt jedoch Beschränkungen, wie viel der Kreditgeber einziehen kann.

Die aktuellen Gebühren für die vom Kreditnehmer gezahlten Ausgaben sind in Abschnitt 900 aufgeführt Die Einträge in den Zeilen 1001 bis 1007 beziehen sich auf Mittel, die zum Starten des Treuhandkontos des Kreditnehmers verwendet werden, von dem aus der Kreditgeber die Prämien des nächsten Jahres zahlt.

Zeile 1008 ist eine von der Abrechnung berechnete Treuhandanpassung Agent durch Vergleich verschiedener Treuhandformeln. Dieser Schritt soll sicherstellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Treuhandgelder sammelt, als zulässig sind.

Die Zahl ist immer Null oder eine negative Zahl.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

Die Titelgebühren umfassen Gebühren, die in direktem Zusammenhang mit der Übertragung des Titels stehen, wie z. B. die Titelprüfung, die Titelsuche, die Vorbereitung von Dokumenten und Gebühren für die Titelversicherung Sie werden normalerweise dem Käufer in Rechnung gestellt.

Die Rechtskosten umfassen Gebühren sowohl für die Anwälte des Kreditnehmers als auch des Verkäufers und manchmal für einen Anwalt des Kreditgebers. Weitere in diesem Abschnitt behandelte Punkte sind Gebühren für Abschlussagenten und Notare.

Viele Aufgabengebühren können zusammengefasst werden, wenn eine Person mehrere davon ausführt.

• In Zeile 1101 wird die Gebühr des Abwicklungsagenten erfasst.
• Die Gebühren für die Suche und Prüfung von Abstracts oder Titeln werden in den Zeilen 1102 und 1103 eingegeben Die Summe wird in Zeile 1103 eingegeben, wenn dieselbe Person eine Leistung erbringt s beide Pflichten. Die Gebühren werden später in den Zeilen 1107 oder 1108 eingegeben, wenn die Person, die die Arbeit ausführt, eine Titelfirma oder ein Rechtsanwalt ist.
• In Zeile 1104 werden die Gebühren für den Titelversicherungsbinder angezeigt, der auch als Versicherungszusage bezeichnet wird. Die Zahlung für Eigentumsversicherungen wird später eingegeben.
• In Zeile 1105 werden Gebühren für Urkundenvorbereitungen sowie für Arbeiten an Hypotheken und Schuldverschreibungen erfasst.
• Die Gebühr, die ein Notar für die Authentifizierung des Versicherungsschutzes erhebt Die Ausführung der Abrechnungsdokumente wird in Zeile 1106 eingegeben.
• In Zeile 1107 werden die Anwaltskosten angegeben.
• In Zeile 1108 sind die Kosten für die Eigentumsversicherung mit Ausnahme der Kosten für den Ordner aufgeführt.
• Die Zeilen 1109 und 1110 sind Informationszeilen, in denen die Kosten für die getrennten Eigentumsversicherungspolicen für Kreditnehmer und Kreditgeber angegeben sind. Nur die Zeilen 1108 werden vorgetragen.
• Die Zeilen 1111 bis 1113 werden zur Eingabe anderer Zeilen verwendet Titelbezogene Gebühren, die je nach Standort variieren können. Die Beiträge können eine Gebühr für eine Steuerbescheinigung an einen Steuereintreiber des Landkreises oder eine Gebühr für einen privaten Steuerdienst enthalten.

Abschnitt 1200, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren der Regierung

In diesem Abschnitt werden Gebühren wie Kosten für die Erfassung von Urkunden und Hypotheken sowie Gebühren für Steuern aufgeführt Briefmarken.

Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und -summen

Abschnitt 1300 wird verwendet, um Umfragegebühren und Inspektionen für solche Dinge wie Schädlinge aufzuzeichnen , bleihaltige Farbe und Radon. Strukturinspektionen und Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder elektrische Geräte können ebenfalls enthalten sein. Die Gebühr wird in diesem Abschnitt eingetragen, wenn eine Partei eine Garantie für das Eigenheim kauft.

Zeile 1400 bezieht sich auf die gesamten Abrechnungsgebühren, die von Kreditnehmern und Verkäufern gezahlt wurden Mittel. Sie werden auch in die Abschnitte J und K, Zeilen 103 und 502 eingetragen.

Abschnitt J Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers: Zeilen 100-303

Sie finden die Abschnitte J und K wieder auf Seite 1 des HUD-1-Formulars.Sie beschreiben die Einzeltransaktionen des Kreditnehmers und des Verkäufers.

Abschnitt 100, Bruttobetrag des Kreditnehmers

• In Zeile 101 heißt es Der Bruttoverkaufspreis der Immobilie.
• Die Gebühren für persönliches Eigentum wie Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und Dekorationsartikel, die vom Verkäufer gekauft werden, sind auf 102 aufgeführt.
• Zeile 103 zeigt die gesamten Abrechnungsgebühren für den Kreditnehmer, die aus Zeile 1400 vorgezogen werden.
• Die Zeilen 104 und 105 gelten für Beträge, die vom Kreditnehmer geschuldet oder zuvor vom Verkäufer bezahlt wurden.
• Dem Kreditnehmer belastete Einträge enthalten einen Saldo auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, wenn der Kreditnehmer den Kredit übernimmt. Der Kreditnehmer schuldet dem Verkäufer möglicherweise einen Teil der nicht eingezogenen Mieten.
• Die Zeilen 106 bis 112 gelten für Artikel Zum Beispiel muss der Käufer dem Verkäufer seinen anteiligen Teil der Bezirkssteuern erstatten, wenn der Verkäufer eine Jahresrechnung bezahlt hat. Jede Person zahlt ch mit der Zeit verbunden, in der sie die Immobilie besaßen.
• Zeile 120 ist der Bruttobetrag des Kreditnehmers. Dies ist die Summe der Zeilen 101 bis 112.

Abschnitt 200, Von oder im Namen des Kreditnehmers bezahlte Beträge

Dies sind alles Einträge für Gelder, die der Kreditnehmer beim Abschluss erhält.

• Zeile 201 gibt dem Käufer eine Gutschrift für den Betrag des verdienten Geldes, der bei Annahme des Angebots gezahlt wurde.
• Zeile 202 ist der Betrag des neuen Darlehens, der vom Darlehensnehmer an den Darlehensnehmer gezahlt wird.
• Zeile 203 wird verwendet, wenn der Darlehensnehmer ein Darlehen annimmt oder anderweitig das Eigentum übernimmt ein bestehendes Darlehen oder Pfandrecht an der Immobilie.
• In den Zeilen 204 bis 209 werden verschiedene Artikel aufgelistet, die vom oder im Namen des Käufers bezahlt wurden. Sie können Artikel enthalten, die der Verkäufer möglicherweise für Reparaturen gewährt oder Ersatz von Artikeln. Dieser Bereich wird auch verwendet, wenn der Verkäufer eine Notiz des Kreditnehmers für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert.
• Die Zeilen 210 bis 219 gelten für Rechnungen, die der Verkäufer noch nicht bezahlt hat, aber alles schuldet oder ein Teil von. Steuern a Die Bewertungen sind hier aufgeführt, aber der Bereich kann auch Mieten enthalten, die vom Verkäufer für einen Zeitraum über das Abrechnungsdatum hinaus im Voraus eingezogen wurden.
• Zeile 220 ist die Summe für alle Artikel in Abschnitt 200. Die Summe ist zum Erlös des Kreditnehmers hinzugefügt.

Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung vom / zum Kreditnehmer

Dies fasst im Wesentlichen zusammen, was sich das Geld ändern wird Hände beim Schließen.

• Zeile 301 ist eine Zusammenfassung des vom Kreditnehmer geschuldeten Gesamtbetrags.
• Zeile 302 ist eine Zusammenfassung von Alle Artikel, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden.
• Zeile 303 ist die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302. Sie zeigt meistens, wie viel Geld der Kreditnehmer zum Abschluss bringen muss. Eine negative Zahl zeigt an, dass der Kreditnehmer beim Abschluss Geld zurückerhält.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers: Zeilen 400-603

Dieser Abschnitt befindet sich rechts von Abschnitt J, der Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers. Er fasst die Transaktionen des Verkäufers zusammen.

Die Beträge in Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers, werden dem Fonds des Verkäufers hinzugefügt.

• In Zeile 401 wird der Bruttoverkaufspreis der Immobilie angegeben.

inträge für persönliches Eigentum wie Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und Dekorationsgegenstände, die der Verkäufer möglicherweise an den Käufer verkauft, sind in Zeile 402 aufgeführt.

• Die Zeilen 404 und 405 gelten für andere Vom Kreditnehmer geschuldete oder zuvor vom Verkäufer gezahlte Beträge. Sie können Erstattungen für den Restbetrag auf dem Treuhandkonto des Verkäufers enthalten, wenn der Kreditnehmer das Darlehen des Verkäufers übernimmt. Oder der Käufer schuldet dem Verkäufer einen Teil der nicht eingezogenen Mieten.
• Linie s 406 bis 412 gelten für Artikel, die der Verkäufer im Voraus bezahlt hat. Beispielsweise muss der Käufer dem Verkäufer möglicherweise einen anteiligen Teil der Bezirkssteuern erstatten, wenn der Verkäufer eine Jahresrechnung bezahlt hat, die Immobilie jedoch während des gesamten Jahres nicht besitzt.
• Zeile 420 ist der Bruttobetrag Dies ist die Summe der Zeilen 401 bis 412.

Abschnitt 500, Reduzierung des Betrags aufgrund des Verkäufers

Die Beträge in diesem Abschnitt werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen.

• Zeile 501 wird verwendet, wenn der Immobilienmakler des Verkäufers oder eine andere Partei die hält Die ernsthafte Geldeinzahlung des Kreditnehmers wird direkt an den Verkäufer gezahlt.
• Zeile 502 enthält die Zahl aus Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtgebühren des Verkäufers.
• Zeile 503 wird verwendet, wenn der Kreditnehmer vorbehaltlich bestehender Grundpfandrechte, die vom Verkaufspreis abgezogen werden, das Eigentum übernimmt oder übernimmt.
• Die Zeilen 504 und 505 gelten für alle ersten oder zweiten Darlehen, die im Rahmen von zurückgezahlt werden eine Abrechnung einschließlich aufgelaufener Zinsen.

Die Zeilen 506 bis 509 werden als Leerzeilen angezeigt.Sie sind für verschiedene Einträge reserviert.

Zeile 506 wird verwendet, um vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder eine andere Partei, die nicht der Abwicklungsagent ist, gezahlte Einlagen zu erfassen. Dies unterscheidet sich geringfügig von dem Eintrag in 501. In diesem Fall überweist die Partei, die das Geld hält, es an die Abwicklungsstelle, um es beim Abschluss auszuzahlen.

Diese Zeilen können auch verwendet werden, um zusätzliche Grundpfandrechte aufzulisten, die bei der Abrechnung viel gezahlt werden, um das Eigentum an der Immobilie zu löschen.

• Die Zeilen 510 bis 519 gelten für Rechnungen, die der Verkäufer hat noch nicht bezahlt, schuldet aber alles oder einen Teil davon. Steuern und Veranlagungen sind hier aufgeführt, aber der Bereich kann auch die vom Verkäufer im Voraus eingezogene Miete für einen Zeitraum umfassen, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht.
• Zeile 520 ist die Summe für alle Artikel in Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Bargeld bei Abrechnung an / vom Verkäufer

In diesem Abschnitt wird das Bargeld des Verkäufers beschrieben Der Verkäufer erhält oder zahlt entweder beim Abschluss.

• Zeile 601 ist der Bruttobetrag, der dem Verkäufer geschuldet wird und von Zeile 420 überwiesen wird.
• Zeile 602 enthält die Summe der Ermäßigungen des Erlöses des Verkäufers, die aus Zeile 520 überwiesen wurden.
• Zeile 603 ist die Differenz zwischen den Zeilen 601 und 602. Sie gibt normalerweise einen an den Verkäufer gezahlten Geldbetrag an, jedoch diesen Es ist dem Verkäufer möglich, beim Abschluss Geld zu schulden. Beispielsweise kann der Verkäufer mehr für erste und zweite Hypotheken schulden, als im Vertrag eingezogen werden.