Was ist eine zusätzliche Wohneinheit (ADU)?
Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein gesetzlicher und behördlicher Begriff für ein Nebenhaus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren Primärhauses teilt.
Key Takeaways
- Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein zusätzliches Wohngebäude, das das gleiche Grundstück wie ein Hauptwohnsitz einnimmt.
Aufteilen von zusätzlichen Wohneinheiten
Die zusätzliche Wohneinheit (ADU) wird auch als In bezeichnet Rechts- oder Schwiegermuttereinheit, Zweitwohneinheit, Einliegerwohnung oder Kutschenhaus. Ein ADU verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Ein ADU kann an ein Haus oder eine Garage angeschlossen werden oder es kann auch als eigenständige Einheit gebaut werden, nutzt jedoch im Allgemeinen die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.
Nach dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten US-Wohngebiete in Zonen unterteilt, um die Bevölkerungsdichte sowie die Größe und Trennung von Einfamilienhäusern zu begrenzen. In jüngerer Zeit ermöglichen Änderungen der Zoneneinteilung in einer wachsenden Anzahl von Gebieten im ganzen Land das Hinzufügen von zusätzlichen Wohneinheiten. Diese Zonierungsgesetze begrenzen im Allgemeinen die Größe und den Stil einer neuen Einheit und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.
Vor- und Nachteile des Baus von zusätzlichen Wohneinheiten für Mieteinnahmen
Während viele Menschen zusätzliche Wohneinheiten bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun dies viele andere zur Vermietung Einkommen. Ob dies eine sinnvolle Investition ist, hängt von einem Vermieter zum anderen ab. Dies hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter lokale Zonierungsverordnungen, Vorabkosten und laufende Wartungskosten, mögliche steuerliche Konsequenzen und Aktivitäten auf dem Miet- und Wohnungsmarkt im Allgemeinen.
Anleger sollten zunächst prüfen, ob der Bau einer ADU auf ihrem Grundstück rechtmäßig ist. Wenn man eine rechtswidrige ADU baut, kann es Probleme geben, wenn ein Eigentümer die Immobilie refinanzieren muss. Das Erstellen einer nicht autorisierten ADU kann auch zu möglichen Maßnahmen zur Durchsetzung des Codes führen, die zu Geldstrafen führen. Eigentümer sollten sich ihre Zonierungsverordnungen ansehen und sich möglicherweise an einen auf diesen Bereich spezialisierten Anwalt wenden.
Der Bau eines ADU kann verschiedene Kosten beinhalten, einschließlich a Hohe Steuerbelastung, die den Gesamtgewinn einschränken könnte.
Dann ist da noch die Frage der Kosten. Wird die ADU an das Haus des Eigentümers angeschlossen oder wird sie abgetrennt, wie im Fall eines Kutschenhauses? Welche Renovierungsarbeiten sind erforderlich, und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen? Die effizienteste Finanzierungsmethode für einen ADU hängt auch von der individuellen Situation des Eigentümers ab. Zu den Optionen gehören die Aufnahme eines Renovierungsdarlehens, die Refinanzierung, wenn jemand Eigenkapital in seinem Haus hat, oder das Abheben von verfügbarem Bargeld.
Der Bau eines ADU kann auch eine hohe Steuerbelastung bedeuten. möglicherweise Begrenzung des Gesamtgewinns. Der Wohnungs- und Vermietungsmarkt ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich. Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder persönliche Nachforschungen anstellen, indem sie sich die Mietangebote ansehen und die Mietpreise in ihrer Region bewerten. Sobald sie das wahrscheinliche jährliche Gesamteinkommen aus ihrer ADU ermittelt haben, können sie sich an einen Steuerberater wenden, um zu beurteilen, ob die Investition in eine ADU aufgrund ihrer finanziellen Situation eine vorteilhafte Investition darstellt.