Militärangehörige und ihre Familien erhalten eine große finanzielle Pause, wenn sie ein Haus mit der VA-Wohnungsbaudarlehensleistung kaufen. Aber wussten Sie, dass bestimmte Staaten Veteranen, die mit dem VA-Hypothekenprogramm konkurrieren, Wohnungsbaudarlehen anbieten?
Diese Veteranenkredite sind nicht in allen Staaten verfügbar, aber diejenigen, die sie anbieten, bieten ihren Militärgemeinschaften einige sehr wichtige finanzielle Mittel Hilfe.
Wohnungsbaudarlehen für Veteranen: Einige Grundlagen
VA-Hypothekendarlehensoptionen für Veteranen umfassen die Möglichkeit, ein Haus mit geringeren Kosten als herkömmliche Hypotheken zu kaufen, zu bauen, zu reparieren oder zu refinanzieren.
Das bedeutet, dass staatliche Veteranen-Kreditoptionen viel zu bieten haben. VA-Hypotheken beinhalten in der Regel keine Anzahlung sowie ein geringeres Risiko für den Kreditgeber dank der VA-Garantie für einen Teil des Kredits.
Veteranen, die eine VA-Entschädigung für dienstbezogene medizinische Probleme erhalten oder erhalten können, haben diese Ein zusätzlicher Bonus bei Verwendung einer VA-Hypothek – sie müssen die VA-Darlehensfinanzierungsgebühr nicht bezahlen, wenn ihr Status zum Abschlusszeitpunkt in der Akte verzeichnet ist. Diejenigen, die warten müssen, können eine Rückerstattung beantragen, diese Rückerstattung erfolgt jedoch NICHT automatisch.
VA-Darlehen erfordern eine Belegung. Sie können keine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit einer VA-Hypothek kaufen. Die gleichen Regeln gelten für diese staatlichen Wohnungsbaudarlehensprogramme für Veteranen. Sie können kein Haus kaufen, das Sie nicht als Privatadresse mit einem von der Regierung unterstützten Darlehen nutzen möchten.
Militärangehörige erhalten Ausnahmen für die Serviceanforderungen, sodass dies keine Sorge ist. Stattdessen richten sich die Regeln für Wohnungsbaudarlehen für diese Art von Darlehen an diejenigen, die ein Haus kaufen würden, aber nicht darin leben.
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Zwei verschiedene staatliche Veteranen-Darlehensprogramme
Es gibt zwei bemerkenswerte staatliche Programme, die Veteranen helfen, die ein Haus kaufen möchten. Diese Programme befinden sich in Kalifornien und Texas. Sie werden als CalVet-Darlehen bzw. TexVet-Darlehen bezeichnet.
Dieser Artikel konzentriert sich auf das TexVet-Programm. Weitere Informationen zum CalVet-Darlehensprogramm finden Sie in unserem CalVet-Artikel.
TexVet-Darlehen : Mehrere Optionen für Veteranen
Es gibt mehrere Programme zum Kauf von Eigenheimen und zum Kauf von Grundstücken für Veteranen in Texas. Zusammen werden sie als TexVet- oder TexVet-Darlehen bezeichnet.
Diese Programme sollten nicht mit dem Betrieb von TexVet.com verwechselt werden, einer Website, die als „… die staatliche Clearingstelle für vertrauenswürdige Informationen“ bezeichnet wird , Ressourcen, Daten, technische Unterstützung und Forschung, die für Servicemitglieder, Veteranen, ihre Familien und diejenigen, die ihnen dienen, relevant sind. “
Verwaltet über das Veterans Land Board von Texas (VLB) Zu den Landkaufprogrammen gehören:
- Das Veterans Housing Assistance Program bietet berechtigten Veteranen in Texas Hilfe beim Kauf eines Eigenheims. Diese Darlehen bieten laut offizieller Website „geringe oder keine Anzahlung“.
- Mit dem Veterans Land Loan Program können qualifizierte Veteranen aus Texas Land zu niedrigeren Zinssätzen erwerben.
Das Veterans Housing Assistance Program
Die Gesetzgebung des Bundesstaates Texas hat die VLB Veterans ins Leben gerufen Housing Assistance Program (VHAP) zur Unterstützung von Texas Veterans beim Kauf eines Eigenheims.
Die p Die Geschichte des Programms reicht bis in die 1980er Jahre zurück. Derzeit dienende Militärangehörige und berechtigte Veteranen aus Texas können beantragen, ein Haus mit niedrigeren Zinssätzen (auf der offiziellen Website werden sie als „wettbewerbsfähig“ bezeichnet) und „wenig bis gar keine Anzahlung“ zu kaufen. Die Bedingungen zum Zeitpunkt dieses Schreibens umfassen:
- Kredite für bis zu 510.400 USD
- Festhypotheken
- Kreditlaufzeiten zwischen 15 und 30 Jahren
- Veteranen mit VA-bewerteten Behinderungen im Zusammenhang mit Serviceverbindungen von 30% oder mehr werden höhere Zinserleichterungen angeboten.
VLB-Anforderungen
Um sich für ein VLB-Darlehen zu qualifizieren muss die Immobilie als Wohnung gekauft werden – als Hauptwohnsitz und nicht als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder Haus mit gelegentlicher Belegung. Das Haus muss sich physisch im Bundesstaat Texas befinden. Zusätzliche Anforderungen umfassen Folgendes:
- Das Haus muss ein Einfamilienhaus (freistehend oder nicht), ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung sein.
- Maisonetten und Mehrfamilienhäuser müssen gewesen sein Das Haus muss mindestens fünf Jahre vor dem Abschlussdatum des Darlehens gebaut werden.
- Neue Häuser müssen entweder über eine ENERGY STAR-Zertifizierung oder einen HERS-Index von 75 oder weniger verfügen.
- Das Haus muss Veteran oder Militär bleiben Hauptwohnsitz des Mitglieds für mindestens drei Jahre
- Der Kreditnehmer muss das Haus innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss des Kredits beziehen.
Bei diesen Arten von Krediten sind einige Dinge zu beachten zu VA Hypotheken. Ein wichtiger Faktor ist die Refinanzierungsfähigkeit. VLB-Darlehen können weder zur Refinanzierung anderer Hypotheken noch als Anzahlungsdarlehen verwendet werden.
Wer qualifiziert sich für VLB-Kredite?
Auf der offiziellen Website des Texas Veterans Land Board sind die folgenden Qualifikationen für diejenigen aufgeführt, die sich bewerben möchten. Alle Kreditnehmer müssen:
- mindestens 18 Jahre alt sein
- Zum Zeitpunkt der Antragstellung in Texas wohnhaft sein
- Muss ein militärisches Mitglied sein, Qualifizierender überlebender Ehepartner oder Veteran
Zu den Kriterien für aktiven Dienst, Veteranen und überlebende Ehepartner gehört die Anforderung, dass der Antragsteller einer der folgenden sein muss:
- Militär im aktiven Dienst
- Texas National Guard
- Mitglied der Reservekomponente mit 20 qualifizierten Jahren für den Ruhestand
- Ein Veteran, der mindestens 90 Tage im aktiven Dienst gedient hat, sofern er nicht früher entlassen wird zu einer dienstbezogenen Behinderung
- Ein Veteran ohne unehrenhafte Entlassung
- Ein überlebender Ehegatte eines Veteranen, der als vermisst in Aktion aufgeführt ist
- Ein überlebender Ehegatte eines Veteranen oder ein militärisches Mitglied, dessen Tod mit dem Dienst verbunden war
- Darlehen bis zu 150.000 USD für Landkäufe
- Fester 30-Jahres-Zinssatz
- Keine Vorauszahlungsstrafe
- Ressourcen zum Anzeigen von Auflistungen von VLB-Grundstücken zum Verkauf an die Öffentlichkeit
- mindestens 18 Jahre alt sein
- Ein legaler Einwohner von Texas zum Zeitpunkt der Antragstellung
- Muss ein militärisches Mitglied, ein qualifizierender überlebender Ehegatte oder ein Veteran sein.
- Aktiver Dienst Militär
- Nationalgarde von Texas
- Mitglied einer Reservekomponente mit 20 qualifizierten Jahren für den Ruhestand
- Ein Veteran, der mindestens 90 Tage im aktiven Dienst gedient hat, es sei denn, er wurde aufgrund einer a Service-bezogene Behinderung
- Ein Veteran ohne unehrenhafte Entlassung
- Ein überlebender Ehegatte eines Veteranen, der als vermisst gemeldet wird
- Ein überlebender Ehegatte eines Veteranen oder Militärs Mitglied, dessen Tod mit dem Dienst verbunden war
- Der gesamte Landstrich muss sich im Bundesstaat Texas befinden.
- Die Größe muss mindestens 1 Hektar betragen. Dies schließt „jeden Teil unter einer bestimmten öffentlichen Straße oder schiffbaren Wasserstraße aus, der häufig überflutet wird“ oder gilt als „anderweitig unbrauchbar“.
- Sie haben einen legalen, nutzbaren Zugang zu einer öffentlichen Straße. Der Zugang muss mindestens 60 Fuß breit sein oder den Anforderungen an die öffentliche Straßenbreite des Landkreises entsprechen, je nachdem, welcher Wert größer ist.
- Nicht nur für den gewerblichen Gebrauch in Zonen unterteilt.
- Nicht im Besitz von Ihnen oder Ihr Ehepartner innerhalb der letzten drei Jahre.
- Verbesserungen der Flächen werden nicht berücksichtigt.
- Mehrere zusammenhängende Flächen können unter einem „Finanzierungsinstrument“ zusammengefasst werden. Dabei darf jeder Anteil nicht kleiner als 60 Fuß der gemeinsamen Grenze sein, oder Flächen liegen nebeneinander. In einigen Fällen können andere Anforderungen in diesem Bereich gelten.
Veterans Land Loan Program
Das Texas Veteran Land Board (VLB) verwaltet ein Landprogramm, das dazu dient, derzeit Militärdienst zu leisten. Veteranen und Qualifikation Überlebende Ehepartner haben die Möglichkeit, Land mit Krediten zu „wettbewerbsfähigen Zinssätzen“ und niedrigen Anzahlungsanforderungen zu kaufen (fünf Prozent weniger für einen Hektar oder mehr).
Die offizielle Website der VLB behauptet, das VLB-Landkreditprogramm sei das „Nur eines seiner Art in der Nation“, und qualifizierte Kreditnehmer können bis zu 150.000 US-Dollar für den Kauf von Grundstücken beantragen.
Zu den Merkmalen dieser Darlehen gehören:
Wer qualifiziert sich für ein VLB-Landkreditprogramm?
Ähnlich wie beim Veterans Housing Assistance-Programm müssen alle Kreditnehmer:
Aktiver Dienst, Veteranen und überlebende Ehepartner müssen eine der folgenden sein:
Landanforderungen
Das Land, das Sie mit einem VLB-Landdarlehen erwerben, muss bestimmte Anforderungen erfüllen. Dazu gehören:
In einigen Fällen kann ein Kreditnehmer dies tun Sie wissen, dass sie Land kaufen möchten, haben aber kein bestimmtes Grundstück im Sinn. In diesen Fällen können Sie die offizielle Website verwenden, um öffentlich zugängliche VLB-Grundstücke zu überprüfen. Sie können auch eine Immobiliensuche durchführen oder die VLB anrufen Unterstützung unter 1-800-252-8387.
Joe Wallace ist ein 13-jähriger Veteran der United States Air Force und ehemaliger Reporter der Air Force Fernsehnachrichten
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