Von Tyler Schön am 9. September 2019
In diesem Artikel:
- Gewusst wie Erhöhung der Miete
- Wann wird eine Mitteilung zur Erhöhung der Miete gesendet?
- Was ist in einem Brief zur Erhöhung der Miete zu enthalten? li> So kassieren Sie die neue monatliche Miete
Ein Schreiben zur Mieterhöhung informiert einen Mieter über eine bevorstehende Änderung der Miete. Mitteilungen über Mieterhöhungen sind ein normaler und wichtiger Bestandteil Ihres Vermietungsgeschäfts, aber für Ihre Mieter keine guten Nachrichten – und das bedeutet, dass sie für Vermieter eine lästige Pflicht sind.
Mit einer Standardvorlage zur Benachrichtigung über Mieterhöhungen sparen Sie wertvolle Zeit und stellen sicher, dass Sie eine konsistente Nachricht senden, wenn die Verlängerungszeit abläuft. Mit unserem herunterladbaren Mietsteigerungsschreiben können Sie den neuen Mietpreis dokumentieren und Ihre Mieter benachrichtigen.
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So erhöhen Sie die Miete
Stellen Sie bei der Erhöhung der Miete sicher, dass der Betrag im Vergleich zu ähnlichen Mieten in Ihrem lokalen Markt wettbewerbsfähig und dennoch angemessen ist. Laut dem Consumer Housing Trends Report 2018 der Zillow Group betrug der typische Anstieg der monatlichen Miete bei Mietern, die im vergangenen Jahr umgezogen waren, 125 USD und bei Mietern 50 USD.
Fast 8 von 10 Mietern (78%), die von einem Mietobjekt zu einem anderen wechseln, erleben vor ihrem Umzug eine Mieterhöhung. Und für etwa zwei Drittel dieser Mieter (69%) ist die Entscheidung für einen Umzug direkt mit der Mietpreiserhöhung verbunden.
Wann ist eine Mitteilung über eine Mieterhöhung zu senden?
In der Regel müssen Vermieter den Mietern mindestens einen Monat schriftlich Bescheid geben, bevor ihr Mietvertrag abläuft oder erneuert werden kann. Der erforderliche Zeitrahmen unterscheidet sich jedoch gemäß den örtlichen Gesetzen und hängt von den Bedingungen Ihres Mietvertrags ab. Wenn Sie einen Mietsteigerungsbrief an Mieter senden, kann die erforderliche Vorlaufzeit in größeren Städten bis zu 90 Tage betragen. Im Mietvertrag kann eine längere Kündigungsfrist festgelegt werden, wenn die Parteien dies vereinbaren. Wenn Sie bereit sind, Ihr Schreiben zur Erhöhung der Miete vorzubereiten, arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags und die Gesetze zur Erhöhung der Miete für Ihre Stadt und Ihr Bundesland einhalten.
Was in einem Mietsteigerungsschreiben enthalten sein soll
Ein freundliches Mietsteigerungsschreiben kann den Unterschied ausmachen, wenn Sie dieses Thema mit Ihren Mietern besprechen. Mit unserer Vorlage für Mietpreiserhöhungsmitteilungen können Sie eine leicht verständliche Benachrichtigung für Ihre Mieter zusammenstellen. Geben Sie beim Schreiben eines Briefes zur Mieterhöhung Folgendes an:
- Name des Mieters
- Adresse der Immobilie
- Name des Vermieters und Kontaktinformationen
- Datum, an dem der Brief geschrieben wurde
- Datum, an dem die Mieterhöhung wirksam wird
- Mietsteigerungsbetrag
- Aktueller Mietbetrag
- Datum der Neue Miete wird fällig.
- Ein Verweis auf den Mietvertrag
- Zeit, die der Mieter zu kündigen hat, wenn er nicht verlängert
Hier ist ein Beispiel eines Briefes zur Mieterhöhung:
Beachten Sie, dass einige Staaten spezifische Regeln für den Umgang mit Mieterhöhungen haben. Bevor Sie Ihren Mietsteigerungsbrief erstellen, wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie die lokalen und staatlichen Richtlinien befolgen.
So liefern Sie einen Mietsteigerungsbrief
Bevor Sie Ihrem Mieter einen Mietsteigerungsbrief senden, lesen Sie ihn durch, um sicherzustellen, dass er freundlich, aber professionell klingt, alle erforderlichen Informationen enthält und kostenlos ist von Tippfehlern. Es ist eine gute Idee, sich von Ihrem Anwalt überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass die örtlichen Erhöhungsgrenzen eingehalten werden und dass Sie ausreichend informiert haben.
Ihr Bundesstaat verfügt möglicherweise über spezifische Gesetze, wie Sie eine Mieterhöhung durchführen können beachten. Wenden Sie sich an einen Anwalt, und überprüfen Sie die in Ihrem Mietvertrag aufgeführten zulässigen Benachrichtigungsmethoden, bevor Sie Ihre Benachrichtigung mit einer oder mehreren der folgenden Methoden übermitteln:
Zertifizierte Post ist die bevorzugte Übermittlungsmethode, da Sie eine Quittung als Nachweis einholen können dass der Mieter die Mitteilung erhalten hat.
E-Mail kann in einigen Staaten verwendet werden, um eine Benachrichtigung über Mieterhöhungen zu übermitteln, sofern der Mietvertrag dies zulässt. Es ist zwar praktisch, aber schwer zu bestätigen, dass Ihr Mieter die E-Mail erhalten und geöffnet hat.
Durch die persönliche Zustellung können Sie selbst bestätigen, dass der Mieter das Schreiben über die Erhöhung der Miete erhalten hat, aber es kann auch mehr Druck auf den Mieter ausüben.
So kassieren Sie die neue monatliche Miete
Wenn Ihr Mieter beschließt, den neuen monatlichen Mietbetrag zu akzeptieren, entweder durch Unterzeichnung einer Änderung und Verlängerung des Mietvertrags oder durch Abschluss eines neuen Mietvertrags unter Stellen Sie bei der erhöhten Rate sicher, dass Sie beide eine Kopie der ausgeführten Dokumentation haben. Wenn Sie ein Mietverwaltungstool verwenden, möchten Sie die Online-Mietsammlung, automatische Erinnerungen und Aufzeichnungen mit dem neuen Mietbetrag aktualisieren.
Wenn Sie online Miete sammeln: Mit Zillow Rental Manager können Sie ganz einfach Online-Mietzahlungen für Ihren Mieter einrichten und Zahlungsaufzeichnungen führen.
Wenn Sie Miete offline kassieren: Stellen Sie sicher, dass Sie für alle Zahlungen, die per Bargeld, Scheck oder Zahlungsanweisung gesammelt werden, ein genaues Zahlungsprotokoll führen (z. B. durch Vorlage eines Mietbelegs).