Was ist das Bodenflächenverhältnis?
Das Flächenverhältnis ist die Beziehung zwischen der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes und der Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht. Ein höheres Verhältnis würde wahrscheinlich auf einen dichten oder städtischen Bau hinweisen. Kommunalverwaltungen verwenden das Flächenverhältnis für Zonencodes.
Sie können das Verhältnis bestimmen, indem Sie die Gesamt- oder Bruttogrundfläche des Gebäudes durch die Bruttofläche des Grundstücks dividieren.
Was sagt Ihnen das Flächenverhältnis?
Das Flächenverhältnis bezieht sich auf die gesamte Grundfläche eines Gebäudes und nicht nur auf die Grundfläche des Gebäudes. Von der Quadratmeterzahlberechnung ausgenommen sind nicht belegte Bereiche wie Keller, Parkhäuser, Treppen und Aufzugsschächte .
Gebäude mit unterschiedlicher Anzahl von Stockwerken können den gleichen Wert für das Flächenverhältnis haben. Jede Stadt verfügt über eine begrenzte Kapazität oder einen begrenzten Raum, der sicher genutzt werden kann Dieser Punkt belastet eine Stadt übermäßig. Dies wird manchmal als sicherer Belastungsfaktor bezeichnet.
Das Flächenverhältnis ist variabel, da Bevölkerungsdynamik, Wachstumsmuster und Bautätigkeiten variieren und weil die Art des Grundstücks oder Raums, in dem sich ein Gebäude befindet, unterschiedlich ist. Industrie-, Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- und nichtlandwirtschaftliche Räume haben unterschiedliche Sicherheitslastfaktoren, so dass sie typischerweise unterschiedliche Grundflächenverhältnisse haben. Am Ende legen die lokalen Regierungen Vorschriften fest und Einschränkungen, die die f bestimmen Bodenflächenverhältnis.
Das Bodenflächenverhältnis ist ein entscheidender Faktor für die Entwicklung in jedem Land. Ein niedriges Bodenflächenverhältnis wirkt sich im Allgemeinen abschreckend auf die Konstruktion aus. Viele Branchen, vor allem die Immobilienbranche, streben eine Erhöhung des Flächenverhältnisses an, um Entwicklern Raum- und Landressourcen zu erschließen. Ein erhöhtes Flächenverhältnis ermöglicht es einem Entwickler, mehr Bauprojekte abzuschließen, was unweigerlich zu höheren Umsätzen, geringeren Ausgaben pro Projekt und einem größeren Angebot zur Deckung der Nachfrage führt.
Key Takeaways
- Das Flächenverhältnis ist das Verhältnis der gesamten nutzbaren Grundfläche eines Gebäudes zur Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht.
- Ein höheres Verhältnis weist normalerweise auf ein dichtes oder stark urbanisiertes Gebiet hin.
- Die Bodenflächenverhältnisse variieren je nach Strukturtyp, z. B. Industrie, Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft.
Beispiel für die Verwendung des Flächenverhältnisses
- Das Flächenverhältnis eines 1.000 Quadratmeter großen Gebäudes mit einem Geschichte auf einem 4.000 Quadratmeter großen Grundstück gelegen wäre 0,25x. Ein zweistöckiges Gebäude auf demselben Grundstück, bei dem jede Etage 500 Quadratfuß groß war, hätte denselben Wert für das Flächenverhältnis.
- Anders ausgedrückt, ein Grundstück hat ein Flächenverhältnis von 2,0x und die Quadratmeterzahl beträgt 1.000. In diesem Szenario könnte ein Entwickler ein Gebäude mit einer Fläche von bis zu 2.000 Quadratfuß errichten. Dies könnte ein 1.000 Quadratmeter großes Gebäude mit zwei Stockwerken umfassen.
- Betrachten Sie als reales Beispiel ein zum Verkauf stehendes Wohnhaus in Charlotte, North Carolina. Der Preis für den Apartmentkomplex beträgt 3 Millionen US-Dollar und erstreckt sich über 17.350 Quadratmeter. Das gesamte Grundstück ist 1,81 Hektar groß. Das Bodenflächenverhältnis beträgt 0,22x oder 17.350 geteilt durch 78.843.
Der Unterschied zwischen dem Bodenflächenverhältnis und der Grundstücksabdeckung
Das Flächenverhältnis berechnet die Größe des Gebäudes im Verhältnis zum Grundstück, die Grundstücksabdeckung berücksichtigt die Größe aller Gebäude und Strukturen. Der Losabdeckungsgrad umfasst Strukturen wie Garagen, Schwimmbäder und Schuppen – einschließlich fehlerhafter Gebäude.
Einschränkungen bei der Verwendung des Bodenflächenverhältnisses
Die Auswirkungen dass das Flächenverhältnis auf dem Land Wert in beide Richtungen senkt. In einigen Fällen kann ein erhöhtes Flächenverhältnis eine Immobilie wertvoller machen, wenn beispielsweise ein Apartmentkomplex gebaut werden kann, der geräumigere Mieten oder mehr Mieter ermöglicht.
Ein Bauunternehmer, der einen größeren Apartmentkomplex auf einem Grundstück errichten kann, kann jedoch den Wert eines angrenzenden Grundstücks mit einem hohen Verkaufswert verringern, der durch eine jetzt versperrte Ansicht gestützt wird.