7 Bedingungen, die Sie in Ihrem Immobilienvertrag haben müssen

Immobilien können ein kompliziertes Geschäft sein. Es gibt so viele Details und Falten, die Sie ausgleichen müssen, bevor Sie tatsächlich ein neues Zuhause beziehen können. Von der Einstellung eines Maklers über die Suche nach dem perfekten Traumhaus bis hin zum Finanzierungsprozess und der Abgabe eines Kaufangebots kann es zeitaufwändig und komplex sein, die Vertragsphase zu erreichen.

Wenn Sie jedoch ein formelles Angebot zum Kauf des Hauses machen, das Sie kaufen möchten, werden Sie am Ende viele Unterlagen lesen und ausfüllen, in denen die Bedingungen Ihres Angebots angegeben sind. Abgesehen von offensichtlichen Elementen wie der Adresse und dem Kaufpreis der Immobilie sind hier einige nuanciertere Elemente aufgeführt, die Sie unbedingt in Ihren Immobilienkaufvertrag aufnehmen sollten. In der Rechtssprache werden diese als Eventualverbindlichkeiten bezeichnet, die in Ihren Immobilienvertrag geschrieben sind.

1. Finanzierungsbedingungen

Die meisten Menschen sind einfach nicht finanziell abgesichert genug, um ein Bargeldangebot für ein Haus abzugeben – und Sie sind wahrscheinlich einer von ihnen. Das heißt, Sie müssen eine Hypothek aufnehmen. Bevor Sie jedoch Ihr Kaufangebot erstellen, sollten Sie sich über das Zinsumfeld informieren und herausfinden, wo Sie in Bezug auf Ihre bestehende Schulden- und Kreditwürdigkeit in dieses Szenario passen. Ihr Kaufangebot sollte nur von einer Finanzierung zu einem bestimmten Zinssatz abhängig sein.

Dieser Punkt ist sehr wichtig, und hier ist der Grund: Wenn Sie wissen, dass Sie sich die monatliche Zahlung nicht leisten können Wenn der Zinssatz für das Haus höher als 6% ist, geben Sie nicht 6,5% oder mehr in Ihr Angebot ein. Wenn Sie dies tun und nur eine Finanzierung von 6,5% erhalten können, kann der Verkäufer Ihre ernsthafte Geldeinzahlung behalten, wenn Sie vom Angebot zurücktreten müssen.

Wenn Sie eine bestimmte Art von Darlehen benötigen, um das Geschäft abzuschließen, z. B. ein FHA- oder VA-Darlehen, sollten Sie dies auch in Ihrem Vertrag angeben. Wenn Sie das gesamte Bargeld für die Immobilie bezahlen, sollten Sie dies ebenfalls angeben, da dies Ihr Angebot für Verkäufer attraktiver macht. Warum? Wenn Sie keine Hypothek aufnehmen müssen, ist es wahrscheinlicher, dass der Deal abgeschlossen wird und der Abschluss eher pünktlich erfolgt.

2. Verkäufer-Assistent

Wenn Sie möchten, dass der Verkäufer einen Teil oder die gesamten Abschlusskosten bezahlt, müssen Sie dies in Ihrem Angebot erfragen. Abschlusskosten sind in der Regel Ausgaben über dem Immobilienpreis, die sowohl Käufer als auch Verkäufer für die Ausführung eines Immobiliengeschäfts zahlen. Wenn Sie eine Konzession für eine Verkäuferunterstützung einreichen, bitten Sie den Verkäufer, einige dieser zusätzlichen Kosten zu übernehmen.

Eine Verkäuferunterstützung ist fast wie eine Gutschrift, bei der der Verkäufer verpflichtet sich, einen Teil der zusätzlichen Kosten zu übernehmen, die ein Käufer normalerweise zu tragen hat. Obwohl es seltsam erscheint, dass ein Verkäufer eine Gebühr für den Verkauf seines Hauses zahlen würde, ist dies eher üblich. Manchmal ist ein Käufer auch bereit, ein wenig mehr für das Haus zu zahlen, wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, mehr für die Abschlusskosten zu zahlen. Alles läuft darauf hinaus, wie motiviert jede Partei ist und wie gut sie verhandelt.

In dem Angebot sollten die von Ihnen angeforderten Abschlusskosten als Dollarbetrag angegeben werden, beispielsweise 6.000 USD zum Abschluss oder als Prozentsatz des Kaufpreises des Eigenheims, z. B. 3%. Der Betrag der Verkäuferunterstützung hängt vom vollen Kaufpreis der Immobilie ab.

3. Wer Zahlt spezifische Abschlusskosten

In der Vereinbarung sollte festgelegt werden, ob der Käufer oder Verkäufer für jede der mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen allgemeinen Gebühren zahlt, z. B. Treuhandgebühren, Gebühren für die Titelsuche, Titelversicherung, Notargebühren und Aufnahmegebühren , Immobiliensteuer usw. Ihr Immobilienmakler kann Sie darüber informieren, wer im Allgemeinen jede dieser Gebühren in Ihrer Region zahlt – der Käufer oder der Verkäufer.

4. Hausinspektion

Sofern Sie keinen Abriss kaufen, sollten Sie eine Hausinspektionsmöglichkeit in Ihr Angebot aufnehmen. Diese Klausel ermöglicht es Ihnen, vom Geschäft zurückzutreten, wenn eine Hausinspektion signifikante Auswirkungen hat d / oder teure Reparaturfehler im Zustand der Struktur. Diese werden je nach Wohnort unterschiedlich gehandhabt – verschiedene Bundesstaaten und Städte haben unterschiedliche Gesetze, die sich mit Hausinspektionen befassen.

Ein Hausinspektor geht durch das Grundstück und untersucht es auf strukturelle Probleme oder Schäden. Wenn er oder sie den Schaden nicht beurteilen kann, kann er oder sie einen Inspektor empfehlen, der sich auf ein bestimmtes Gebiet spezialisiert hat Kommen Sie nach Hause. Dies kann auch Inspektoren für Elektro-, Schädlings- und bleibasierte Farben umfassen.

Denken Sie daran, dass dies ein sehr wichtiger Teil des Kaufprozesses für Eigenheime ist sollte nicht übersehen oder leicht genommen werden. Angenommen, ein Inspektor geht durch Ihr zukünftiges Haus und stellt fest, dass die Immobilie ein neues Dach zum Preis von 15.000 USD benötigt. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um den Ersatz zu decken, bietet Ihnen die Möglichkeit der Hausinspektion die Möglichkeit In einigen Fällen kann ein Verkäufer bereit sein, die Reparaturkosten zu übernehmen oder sie vom Kaufpreis gutzuschreiben.

Die meisten Notfallverträge enthalten Hausinspektionsklauseln. Wenn dies bei Ihnen nicht der Fall ist, wenden Sie sich an Ihren Makler.

5. Geräte und Geräte

Wenn Sie einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Herd, einen Backofen, eine Waschmaschine oder andere Einrichtungen und Geräte wünschen, verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung mit dem Verkäufer und gehen Sie von nichts aus. Im Vertrag müssen alle ausgehandelten Ergänzungen angegeben werden, z. B. Einrichtungsgegenstände und Geräte, die in den Kauf einbezogen werden sollen. Andernfalls wundern Sie sich nicht, wenn die Küche leer ist, der Kronleuchter weg ist und die Fenster ohne Verkleidung bleiben.

6. Abschlussdatum

Wie viel Zeit benötigen Sie, um die Kauftransaktion abzuschließen? Übliche Zeitrahmen sind 30, 45 und 60 Tage. Zu den Problemen, die sich auf diesen Zeitraum auswirken können, gehören normalerweise die Notwendigkeit des Verkäufers, ein neues Zuhause zu finden, die verbleibende Laufzeit Ihres Mietvertrags, wenn Sie derzeit mieten, die Zeit, die Sie für den Umzug benötigen, wenn Sie von einem Job wechseln, und so weiter .

Gelegentlich möchte der Käufer oder Verkäufer einen Abschluss von nur zwei Wochen oder weniger, aber es ist schwierig, alle Eventualverbindlichkeiten zu beseitigen und alle erforderlichen Unterlagen und Finanzmittel zu erhalten in so kurzer Zeit. Oft sind die Überfälle nicht der Käufer oder der Verkäufer, sondern der Engpass tritt beim Kreditgeber oder Versicherer, der Titelfirma oder den Anwälten auf.

7. Verkauf eines bestehenden Eigenheims

Wenn Sie bereits Hausbesitzer sind und die Mittel aus dem Verkauf dieses Eigenheims benötigen, um die neue Immobilie zu kaufen, sollten Sie Ihr Kaufangebot vom Verkauf abhängig machen Sie sollten auch einen angemessenen Zeitrahmen für den Verkauf Ihres alten Hauses festlegen, z. B. 30 oder 60 Tage. Der Verkäufer der Immobilie, die Sie sind Das Interesse an wird sein Eigentum nicht auf unbestimmte Zeit vom Markt nehmen wollen, während Sie nach einem Käufer suchen.

Es gibt viele andere Dinge, die in einen gründlichen Immobilienvertrag einfließen , aber zum größten Teil sollten Sie sich keine Sorgen machen müssen. Immobilienmakler verwenden üblicherweise standardisierte Formulare zum Ausfüllen der Lücken, die alle Grundlagen abdecken, einschließlich der in diesem Artikel beschriebenen.

Ein in Kalifornien gebräuchliches Formular ist das Kaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien und Dokument mit gemeinsamen Treuhandanweisungen, erstellt von der staatlichen Maklervereinigung. Wenn Sie sich mit den Details des Kaufvertragsformulars vertraut machen möchten, das Sie wahrscheinlich verwenden, bevor Sie Ihr Angebot schreiben, fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einem Beispielvereinbarung oder suchen Sie online nach dem Standardformular, das in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer Region üblich ist. Wenn Sie nach einem guten Angebot suchen und Zeit zum Warten haben, ist möglicherweise ein Leerverkaufshaus für Sie geeignet.

Fazit

Auch wenn diese Formulare allgemein und standardisiert sind und ein guter Immobilienmakler Sie nichts Wichtiges aus Ihrem Vertrag herauslassen würde, ist dies dennoch eine gute Idee um sich über die wichtigsten Komponenten eines Immobilienkaufvertrags zu informieren.

Obwohl es nie einfach ist, von zu Hause wegzugehen – besonders wenn Ihr Herz darauf gerichtet ist -, kann es Fälle geben, in denen Sie genau das tun müssen. Denken Sie daran, dass Sie das Geschäft stornieren und Ihre Anzahlung behalten können, wenn eine der in Ihrem Vertrag genannten Eventualitäten nicht erfüllt ist – alles ohne Zeitaufwand. Sie werden feststellen, dass der bedingte Vertrag eines Ihrer wichtigsten Vermögenswerte in einem Immobiliengeschäft ist.