20 Aufschlussreiche Fragen, die jeder Mieter stellen sollte

Meine Tochter ist erst drei Jahre alt. Eines Tages wird sie ausziehen und Mieterin werden.

Die Verantwortung, eine eigene Wohnung zu finden und zu sichern, ist ein Durchgangsrecht, und es ist meine Aufgabe, sie auf diesen Tag vorzubereiten.

Als Vater ist mir klar, dass sie niemals lernen wird, andere zu führen, bis sie weiß, was es bedeutet, zu folgen.

Ich glaube, dass es einen enormen Wert hat, unter der Autorität eines Vermieters zu stehen, während sie es lernt Geld verwalten und einen Mietvertrag einhalten. Eine gesunde Beziehung zwischen Vermieter und Mieter kann ein sicheres Umfeld sein, um junge Erwachsene auf die vielen Herausforderungen des Lebens vorzubereiten.

Dies ist der Rat, den ich meiner Tochter geben werde, wenn sie nach Mietwohnungen sucht.

LIEBE SWEETHEART,

Ich war Ihr ganzes Leben lang Vermieter. Unbekannt überprüfe ich jedes Jahr 20-50 Mietanträge.

Obwohl die Arten von Bewerbern sehr unterschiedlich sind, sind die Fragen, die sie stellen, im Allgemeinen dieselben.

Während einige Mieter die Fragen stellen „Richtige“ Fragen stellen sie oft nicht auf die vorteilhafteste Weise.

Da die meisten Preis-, Standort- und Dienstprogramminformationen wahrscheinlich bereits in der Mietanzeige verfügbar sind, sollten Sie sich meiner Meinung nach konzentrieren beim Extrahieren der Informationen, die ein Vermieter nicht unbedingt teilen möchte.

Einige Fragen enthüllen mehr als andere, und alle Vermieter haben ihre Geheimnisse.

Stellen Sie offene Fragen, die Bieten Sie dem Vermieter eine Plattform zum Wandern. Je mehr sie sprechen, desto mehr erfahren Sie über die Immobilie und desto mehr können Sie zwischen den Zeilen lesen.

Wenn Sie sorgfältig ausgewählte Fragen stellen, werden Sie dies tun Geben Sie den Vermietern die Möglichkeit, sich selbst zu erklären (oder zu belasten), und helfen Sie dabei, die nicht so offensichtlichen Eigenschaften der Immobilie, des Vermieters oder der Firma zu entdecken ntract.

ps Wenn es nicht klappt, können Sie immer zu Hause wohnen, solange Sie zweimal am Tag mit dem Hund spazieren gehen.

20 Aufschlussreiche Fragen, die jeder Mieter stellen sollte

Können Sie Klären Sie die Miete, die Anzahlungen und die Kosten der Nebenkosten?

• Wenn Sie eine veraltete Auflistung mit einem höheren Preis angesehen haben, können Sie durch die Angabe des aktuellen Preises durch den Vermieter sicherstellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.
• Wenn der Vermieter Ihnen einen höheren Preis als den angegebenen angibt, weisen Sie einfach auf die Diskrepanz hin, und Sie sollten den niedrigeren angegebenen Preis erhalten.
• Die Kosten für Versorgungsunternehmen wirken sich stark auf die Gesamtkosten aus in der Einheit leben. Ohne diese Variable wissen Sie nicht, ob Sie sich den Platz tatsächlich leisten können, vielleicht bis es zu spät ist.

Gibt es Einzahlungen oder nicht erstattungsfähige Gebühren und wofür?

• Trotz einiger staatlicher Gesetze, die diese Praxis verbieten, haben einige Vermieter eine nicht rückzahlbare Kaution im Mietvertrag.
• Zumindest wissen Sie, was Sie erwartet Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
• Bestenfalls können Sie nach Hause gehen, Ihre Gesetze recherchieren und feststellen, ob der Vermieter überhaupt nicht erstattungsfähige Einlagen oder Gebühren verlangen darf.

Was ist Ihr Bewerbungsprozess und Ihre Überprüfungskriterien?

• Ermutigen Sie die Vermieter, den gesamten Überprüfungsprozess Schritt für Schritt darzulegen, anstatt zu raten.
• Es hilft Ihnen dabei, Ihre eigenen Erwartungen festzulegen, wenn Sie sich für eine Bewerbung entscheiden.
• Klären Sie alle Antrags- oder Überprüfungsgebühren, die erwähnt (oder nicht erwähnt) werden.
• Wenn eine Kreditauskunft erforderlich ist Fragen Sie, ob es sich um eine harte oder weiche Anfrage handelt. Wenn der Vermieter es nicht weiß, wird es wahrscheinlich Ihrem Guthaben schaden, sich zu bewerben.

Wie schnell möchten Sie die Einheit füllen?

• Dies ist eine gute Frage, die Sie zu Beginn Ihres Gesprächs stellen sollten.
• Wenn Sie erst am 1. Juni umzugsbereit sind, der Vermieter jedoch nach einem Mieter sucht, der am 1. Mai beginnen soll, ist dies wahrscheinlich der Fall Ich werde mehrere Gespräche mit potenziell hervorragenden Mietern führen, außer dass sie nicht einziehen wollten, wenn ich sie brauchte.
• Es ist eine Verschwendung Wenn die Einzugstermine nicht übereinstimmen, sollten Sie dies frühzeitig herausfinden.

Was ist Ihre ideale Mietdauer?

• Wenn die Der Vermieter sucht einen Mietvertrag für zwei Jahre, und Sie können sich nur auf ein Jahr festlegen. Dann spielt es keine Rolle, wie schön die Wohnung ist.

Welche Zahlungsmethoden akzeptieren Sie für die Miete ?

• Vermieter dürfen angeben, welche Zahlungsarten sie akzeptieren, aber die besten Vermieter machen es einfacher y für einen Mieter zu zahlen.
• Vermieter, die nur Bargeld akzeptieren, sollten um jeden Preis vermieden werden.
• Online-Zahlungen sind der beste Weg, um Miete zu zahlen (meiner Meinung nach), weil es ermöglicht Automatisierung, Sicherheit und Komfort für Mieter und Vermieter.

Wie viel Interesse hatten Sie an diesem Gerät?

• Wenn der Vermieter angibt, dass das Interesse gering war, sollten Sie versuchen, herauszufinden, warum. Möglicherweise enthielt die Auflistung keine Bilder oder der Preis ist zu hoch.
• Wenn der Vermieter Ihnen ins Gesicht lügt, werden Sie hoffentlich die Unehrlichkeit bemerken und feststellen, dass sie nicht vertrauenswürdig sind. Gehen Sie sofort.

Wie lauten Ihre Richtlinien für verspätete Gebühren?

• Verspätete Gebühren sind normalerweise in jedem Bundesstaat zulässig, müssen jedoch fair sein und innerhalb der Grenzen des Bundesstaates liegen.
• Jeder Vermieter, der sagt „Zahlen Sie nur, wenn Sie können“, hält seinen eigenen Mietvertrag nicht ein und sollte vermieden werden.

Wie lauten Ihre Untervermietungsrichtlinien?

• Ein weiser Vermieter wird verstehen, dass ein Mieter gelegentlich ausziehen muss, und dem Mieter die Untervermietung erlauben.
• Wenn der Mietvertrag die Untervermietung nicht verbietet, Wenn Sie eine exklusive Belegung erwähnen, können Sie eine Untervermietung durchführen.
• Ein Vermieter kann verlangen, dass Untervermieter die Standard-Überprüfungskriterien erfüllen, und kann unqualifizierte Anträge ablehnen.

Tun Sie erlauben vorzeitige Kündigungen von Mietverträgen. Wenn ja, wie hoch sind die Gebühren?

• Ähnlich wie bei der Untervermietungsfrage muss ein Mieter manchmal einen Mietvertrag kündigen. Das Leben passiert.
• A. kluger Vermieter wird diese Möglichkeit durch Bereitstellung planen im Mietvertrag eine vorzeitige Kündigungsklausel.
• Oft beträgt die Gebühr zwei oder drei Monate Miete, aber manchmal muss der Mieter, der den Mietvertrag bricht, die Miete weiter zahlen, bis der Vermieter einen Ersatzmieter findet.
• Vermeiden Sie Vermieter, die sagen, dass Sie den Mietvertrag aus irgendeinem Grund nicht kündigen können. Die meisten Staaten verlangen, dass ein Vermieter den Schaden eines Mieters in einer Mietvertragssituation mindert, indem er versucht, die Einheit erneut zu vermieten.

Beschreiben Sie Ihren idealen Mieter?

• Wenn der Vermieter mit den Worten „Ich vermiete nur an einzelne weiße Frauen, keine Kinder, hochbezahlte Arbeit“ antwortet, ist der Vermieter eindeutig diskriminierend und Sie sollten erwarten, dass er / sie in anderen Aspekten des Mietverhältnisses unfair ist Auch wenn der Vermieter angemessen antwortet, können Sie anhand dieser Frage feststellen, ob Sie das sind, wonach der Vermieter sucht.

Wie lauten Ihre Haustierrichtlinien? und benötigen Sie eine Haustiergebühr oder eine Kaution?

• Viele Vermieter geben ihre offenen Stellen einfach als „keine Haustiere erlaubt“ an und behandeln dann Ausnahmen von Fall zu Fall.
• Wenn es eine Haustierrichtlinie gibt, stellen Sie sicher, dass Sie nach verbotenen Rassen, Haustiereinlagen, monatlichen Gebühren und anderen Bedingungen fragen.

Kann ich den Mietvertrag verlängern, wenn ich möchte? zu oder sogar von Monat zu Monat danach gehen rds?

• Einige Vermieter wissen, dass sie planen, die Immobilie zu verkaufen oder am Ende Ihres Mietvertrags selbst in die Immobilie umzuziehen, sodass eine Verlängerung wahrscheinlich nicht möglich ist.
• Es gibt nur wenige schlimmere Probleme, als zweimal in einem Jahr umziehen zu müssen.

Wie ist die Parksituation?

• Gebiete mit hoher Dichte verfügen normalerweise über eine Genehmigung und eine Lizenz Anforderungen, die der Vermieter beschreiben sollte.
• Wenn Sie und Ihre Mitbewohner mehrere Autos haben, stellen Sie sicher, dass Sie alle fit sind und die behördlichen Anforderungen erfüllen können.
• Wenn ja Keine Parkplätze verfügbar, fragen Sie nach anderen Transportmöglichkeiten. Dann überprüfen Sie es selbst.
• Manchmal bedeutet „die Straße runter“ einen 15-minütigen Spaziergang.

Wie lauten Ihre Gastrichtlinien?

• Einige Vermieter flippen aus und drohen mit der Räumung, wenn eine Freundin oder ein Freund „zu viel“ im Haus ist.
• Es ist ratsam, die Erwartungen im Voraus zu besprechen und den Vermieter zu bitten, sie im Mietvertrag zu dokumentieren.

Wie wird eine Wartungsanfrage eingereicht und wer führt normalerweise Reparaturen durch?

• Wenn der Vermieter keine endgültige Antwort hat, sind sie wahrscheinlich nicht großartig Sie möchten nur von einem proaktiven Vermieter mieten, der Reparaturen rechtzeitig vornimmt.
• Der Zustand der Immobilie sollte angeben Sie einige Hinweise auf die Wartungsgewohnheiten des Vermieters.

Wie viel Kündigung geben Sie normalerweise, bevor Sie oder Ihr Vertreter auf dem Grundstück erscheinen?

• Die meisten Staaten geben den Hinweis an, der vor erforderlich ist oder der Vermieter kann die Räumlichkeiten in der Regel innerhalb von 24 Stunden betreten.
• Machen Sie sich mit den Anforderungen Ihres Staates vertraut, bevor Sie mit dem Vermieter sprechen.
• Wenn der Vermieter nicht weiß, was der erforderliche Hinweis ist ist oder ignoriert es offensichtlich, dann ist „ordnungsgemäße Benachrichtigung“ das geringste Ihrer Probleme.

Welche Möbel oder Geräte sind enthalten?

• In einigen Staaten, es ist üblich, dass Mieter ihre eigenen Geräte zur Verfügung stellen. In vielen anderen Staaten werden die Geräte vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
• Wenn eine Einheit möbliert ist, stellen Sie sicher, dass Sie genau herausfinden, welche Möbel dem Vermieter und welche dem aktuellen Mieter gehören.

Wie ist das Verbrechen in der Nachbarschaft und hat diese Immobilie Einbrüche, Diebstähle oder Übergriffe erlebt?

• Es ist schwer zu wissen, ob ein Vermieter versteckt etwas in dieser Hinsicht, aber zumindest erhalten Sie ihre Sicht auf die Nachbarschaft.
• Sie können jederzeit bei der Polizei nachfragen und öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen.

Würden Sie hier wohnen?

• Wenn die Augen des Vermieters vor Aufregung aufleuchten, wenn Sie diese Frage stellen, wissen Sie, dass Sie einen großartigen Ort gefunden haben.
• Wenn der Der Vermieter schaut weg, dann hat das Gerät wahrscheinlich andere versteckte Probleme, wie Kakerlaken, ein Lärmproblem, schlechte Wasserleitungen oder nur eine schlechte Lage.
• Wenn der Vermieter nicht dort wohnen möchte, geben Sie Ihr Bestes um herauszufinden warum.