Ein kleiner Befall kann sich ausbreiten und sehr zerstörerisch und teuer in der Reparatur werden. Holzzerstörende Schädlinge können beseitigt werden, aber Sie möchten sicherstellen, dass das Problem gegen eine angemessene Gebühr behoben werden kann. Besser noch, Sie können den Verkäufer möglicherweise dazu bringen, zu zahlen und Schädlinge beseitigen zu lassen, bevor Sie den Kauf abschließen. Schädling Inspektionen sind in einigen Staaten gesetzlich vorgeschrieben und in anderen optional.
7. Verhandeln Sie das Angebot neu
Auch wenn Ihr Kaufangebot bereits angenommen wurde, Möglicherweise möchten Sie den Preis neu verhandeln, um die Kosten für notwendige Reparaturen widerzuspiegeln, die durch Inspektionen festgestellt wurden. Sie können auch den Kaufpreis beibehalten, aber versuchen, den Verkäufer dazu zu bringen, für Reparaturen zu zahlen. Auch wenn Sie die Immobilie „neu kaufen“ als ist, „es schadet nicht zu fragen. Sie können auch weiterhin ohne Strafe zurücktreten, wenn ein schwerwiegendes Problem festgestellt wird, das der Verkäufer nicht beheben kann oder wird.
8. Sperren Sie Ihren Zinssatz
Die Zinssätze, einschließlich der für die Hypothek angebotenen, können volatil sein und Änderungen unterliegen. Die Zinssätze unterliegen mehreren Faktoren, wie z. B. der geografischen Region, der Art der Immobilie, der Art des beantragten Kredits und der Kreditwürdigkeit des Antragstellers.
Wenn möglich, ist dies der Fall Es ist ratsam, den Zinssatz für das Darlehen im Voraus festzulegen. Dies verhindert, dass Sie Marktschwankungen ausgesetzt sind, die zu einem Anstieg der Zinssätze führen können, bevor Sie Ihren Immobilienkauf abschließen. Selbst eine Zinserhöhung um 0,25% kann Ihre monatlichen Zahlungen erheblich erhöhen und wie lange es dauert, die Hypothek zurückzuzahlen.
9. Eventualverbindlichkeiten entfernen
Ihr Immobilienangebot sollte von den folgenden fünf Dingen abhängig sein:
- Finanzierung zu einem Zinssatz erhalten, der nicht über dem liegt, was Sie sich leisten können
- Die Hausinspektion zeigt keine größeren Probleme mit dem Haus
- Der Verkäufer legt alle bekannten Probleme mit dem Haus vollständig offen.
- Die Schädlingsinspektion zeigt keinen größeren Befall oder Schaden am Haus.
- Der Verkäufer co Abschließen vereinbarter Reparaturen
Solche Eventualverbindlichkeiten müssen schriftlich bis zu den in Ihrem Kaufangebot angegebenen Daten beseitigt werden. Dieser Vorgang wird als aktive Genehmigung bezeichnet. In einigen Kaufverträgen müssen Eventualverbindlichkeiten jedoch passiv genehmigt werden (auch als konstruktive Genehmigung bezeichnet). Das bedeutet, dass sie als genehmigt gelten, wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Fristen gegen sie protestieren. Käufer müssen den Genehmigungsprozess verstehen und die erforderlichen Maßnahmen bis zu den erforderlichen Daten ergreifen.
10. Erfüllen Sie die Finanzierungsanforderungen
Sie haben höchstwahrscheinlich ernsthaftes Geld eingezahlt als Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Earnest Money ist eine Einzahlung an einen Verkäufer, die auf Treu und Glauben, Ernsthaftigkeit und echtes Interesse des Käufers an der Immobilientransaktion hinweist. Wenn der Käufer zurücktritt, geht das verdiente Geld als Entschädigung an den Verkäufer. Wenn der Verkäufer zurücktritt, wird das Geld an den Käufer zurückgegeben.
Um Ihren Kauf abzuschließen, müssen Sie zusätzliches Geld auf das Treuhandkonto einzahlen Geld wird in der Regel für die Anzahlung verwendet. Es ist wichtig, die verschiedenen anderen erforderlichen Zahlungen vor Abschluss des Geschäfts zu veranlassen. Andernfalls kann der Verkauf storniert werden und das verdiente Geld geht an den Verkäufer Die verschiedenen Dienste, die Sie vor dem Auseinanderbrechen des Geschäfts in Anspruch genommen haben, können weiterhin in Rechnung gestellt werden.
11. Final Walk-Through
Einer der letzten Schritte Bevor Sie Ihre Abschlussunterlagen unterschreiben, sollten Sie ein letztes Mal über das Grundstück schauen. Sie möchten sicherstellen, dass seit Ihrer letzten Hausinspektion keine Schäden aufgetreten sind. Sie sollten auch überprüfen, ob der Verkäufer die erforderlichen Korrekturen durchgeführt hat und keine neuen Probleme aufgetreten sind Überprüfen Sie abschließend, ob nichts im Kaufvertrag enthalten ist.
Clos Die Inanspruchnahme eines Eigenheims kann je nach Art der Immobilie und der Frage, ob Sie bar bezahlen oder den Kauf finanzieren, zwischen einer Woche und 60 Tagen dauern.
12. Verstehen Sie den Papierkram
Papierkram ist entscheidend für den Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Obwohl es einen Stapel Papiere gibt, die mit komplexen rechtlichen Begriffen und Fachjargon gefüllt sind, sollten Sie alles selbst lesen. Wenn Sie etwas nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Ihr Agent wird auch hilfreich sein, um eine komplexe Rechtssprache zu verstehen.
Obwohl Sie sich möglicherweise von den Personen unter Druck gesetzt fühlen, die darauf warten, dass Sie Ihre Papiere unterschreiben – wie z Notar oder Hypothekengeber – lesen Sie jede Seite sorgfältig durch, da das Kleingedruckte in den kommenden Jahren erhebliche Auswirkungen haben kann.
Stellen Sie insbesondere sicher, dass der Zinssatz korrekt ist und Alle anderen vereinbarten Bedingungen werden klar erwähnt. Vergleichen Sie im Allgemeinen Ihre Abschlusskosten mit der Schätzung von Treu und Glauben, die Sie zu Beginn des Prozesses erhalten haben.Bestreiten Sie energisch alle Gebühren, die Sie für unzulässig halten.
Fazit
Obwohl der Abschlussprozess eine Menge Arbeit zu sein scheint, lohnt es sich Die Zeit und Mühe, um die Dinge richtig zu machen, anstatt sich zu beeilen und einen Deal zu unterschreiben, den Sie nicht verstehen. Seien Sie vorsichtig bei dem Druck, den Deal schnell abzuschließen. Immobilienmakler und andere Unternehmen, die Ihnen helfen, wollen ihren Schnitt, aber sie haben gewonnen. “ Seien Sie nicht in der Nähe, um sich um die Probleme zu kümmern, mit denen Sie auf lange Sicht aufgrund eines schlechten Geschäfts konfrontiert sein könnten.