Come usare lequità domestica
Lequità è un importante strumento finanziario e uno dei maggiori vantaggi finanziari di possedere una casa.
Puoi attingere a questa quota quando vendi la tua casa attuale e passa a una più grande e più costosa. Puoi anche utilizzare quellequità per pagare importanti miglioramenti alla casa, contribuire a consolidare altri debiti o pianificare la tua pensione.
Non tutti i proprietari di case hanno equità nelle loro case. Fortunatamente, però, la maggior parte lo fa. E alcuni proprietari sono ricchi di azioni, il che significa che hanno almeno il 50% di azioni nelle loro case.
ATTOM Data Solutions, un fornitore di dati sulla proprietà con sede a Irvine, in California, riferisce che più di 15,2 milioni di case nel Gli Stati Uniti erano ricchi di azioni alla fine del secondo trimestre di questanno. Si tratta di oltre il 27,5% di tutte le case del paese.
Utilizzo dellequità per acquistare una nuova casa
Forse vivi nella tua casa da 7, 8 o 9 anni. Forse la tua famiglia continua a crescere. O forse il tuo lavoro ti sta portando in una nuova città. Qualunque sia la ragione, sei pronto a vendere la tua casa e trovare un nuovo posto in cui vivere.
Lequità può essere la tua amico mentre fai questa mossa.
Supponiamo che la casa che stai vendendo valga $ 220.000 e che tu abbia costruito un patrimonio di $ 70.000 in essa. Se vendi la tua casa per quello che vale, lascerai il tavolo di chiusura con un profitto. Probabilmente non otterrai lintero capitale di $ 70.000 che hai costruito a causa di commissioni come la commissione del tuo agente immobiliare e alcuni costi di chiusura del mutuo. Ma ti ritroverai con un solido profitto che potrai poi utilizzare per un un grande acconto sulla tua prossima casa.
Con questo grande acconto, puoi entrare in una casa più grande e più costosa perché il tuo mutuo sarà più basso. E con un mutuo più piccolo, il tuo pagamento mensile sarà inferiore anche.
Se il tuo acconto è abbastanza grande, la tua rata mensile del mutuo potrebbe essere inferiore a quella della residenza che hai venduto, anche se quella casa era più piccola e meno costosa.
Utilizzo dellequità per la pensione
Se hai 62 anni o più e stai pensando di andare in pensione, potresti considerare un mutuo inverso1. Con un mutuo inverso, smetterai di effettuare i pagamenti mensili del mutuo e riceverai invece denaro in base al patrimonio netto della tua casa.
Limporto che puoi prendere in prestito dipende dalla tua età e dalla quantità di capitale che hai in la tua casa e i tassi di interesse attuali.
Puoi scegliere di ricevere i tuoi proventi in ununica soluzione, pagamenti mensili regolari o una linea di credito. È anche possibile qualsiasi combinazione dei tre tipi di pagamento.
Non rimborserai il tuo prestito a meno che non vendi la tua casa, ti trasferisci per più di 6 mesi allanno o muori. Dovresti quindi utilizzare i profitti della vendita della tua casa per rimborsare il prestito.
Se muori, i tuoi eredi hanno opzioni. Possono scegliere di vendere la casa (mantenendo i profitti dopo che il prestito è stato estinto), rifinanziare con un mutuo a termine regolare o andarsene e lasciare che il prestatore venda la casa. Unipoteca inversa è un prestito non-recourse, il che significa che i tuoi eredi non saranno costretti a rimborsare nulla di più di quello che possono ottenere dalla vendita della casa.
Quicken Loans® non offre mutui inversi a questa volta.