Un contratto di locazione in Florida è un documento scritto tra un proprietario e un inquilino per laffitto di proprietà commerciali o residenziali. Laccordo viene scritto dopo che il proprietario ha accettato una richiesta di affitto da parte dellinquilino che dettaglia le sue informazioni personali e dà il suo consenso a eseguire un rapporto di credito. Una volta che un proprietario accetta, i termini di un contratto di locazione saranno negoziati e scritti. Al momento della firma del contratto di locazione, linquilino sarà obbligato a pagare il primo (1 °) mese di affitto e leventuale deposito cauzionale richiesto.
Domanda di affitto: utilizzata da un proprietario o da un suo agente, per verificare le credenziali di un inquilino compreso il loro impiego, credito e qualsiasi altro dettaglio aggiuntivo.
- Tipi di contratto (10)
- Divulgazione obbligatoria
- Accesso del proprietario
- Deposito cauzionale
- (Video) Quali sono le leggi sugli affitti della Florida?
Tipi di contratto (10)
Accordo dellAssociazione degli agenti immobiliari – Accordo residenziale standard approvato dalla Florida Association of Realtors.
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Contratto di locazione con associazione BAR – Prodotto da Florida BAR per lutilizzo da parte dei proprietari.
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Contratto di locazione commerciale – Per un uso orientato al business che può essere per qualsiasi tipo di vendita al dettaglio, ufficio o spazio industriale.
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Contratto di locazione condominiale – Per qualsiasi tipo di condominio o unità cooperativa per un periodo massimo di uno (1) anno.
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Contratto di locazione (opzione per Contratto di acquisto) – Modulo standard con il vantaggio di avere unopzione per lacquisto della proprietà.
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Contratto di affitto da mese a mese – Nessuna data di fine tra un proprietario residenziale e un inquilino.
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Contratto per coinquilino (affitto della stanza) – Tra gli inquilini di una situazione di vita condivisa.
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Contratto residenziale standard: il tipo più comune di contratto di affitto che consente al proprietario e inquilino di raggiungere un accordo vincolante per la proprietà.
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Contratto di sublocazione – Latto di affittare uno spazio che è in locazione da un altro inquilino. Il nuovo inquilino è noto come subaffittuario o subaffittuario e di solito il proprietario deve acconsentire a questo tipo di locazione.
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Lettera di locazione di risoluzione (§ 83.57) – Per la cancellazione di un contratto mensile che deve essere inviato almeno quindici (15) giorni prima della data di pagamento successiva.
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Divulgazioni obbligatorie
Identificazione (§ 83.50 (1)) – I proprietari devono elencare se stessi o un agente autorizzato che è autorizzato ad accedere ai locali oltre a ricevere avvisi.
Incendio (§ 83.50 (2)) – Tutti gli edifici di altezza superiore a tre (3) piani devono essere informati di qualsiasi protezione antincendio.
Divulgazione di vernice basata sul piombo – Legge federale che richiede ai proprietari di completare e fornire a un inquilino prima delloccupazione.
Divulgazione di radon (§ 404.056) – In ogni contratto di locazione della Florida deve essere indicato quanto segue:
GAS RADON: Il Radon è un gas radioattivo presente in natura che, accumulatosi in un edificio in quantità sufficienti, può presentare rischi per la salute delle persone che ne sono esposte nel tempo. Negli edifici della Florida sono stati trovati livelli di radon che superano le linee guida federali e statali. Ulteriori informazioni sui test del radon e del radon possono essere ottenute dal dipartimento sanitario della contea.
Informativa sui depositi di sicurezza (PDF, MS Word, ODT) – Se una sicurezza deposito fa parte del contratto di locazione, il seguente testo deve essere incluso nel contratto di locazione in LETTERE MAIUSCOLE:
LA TUA LOCAZIONE RICHIEDE IL PAGAMENTO DI ALCUNI DEPOSITI. IL PROPRIETARIO PU TRASFERIRE GLI AFFITTI ANTICIPATI AL CONTO DEL PROPRIETARIO COME DOVUTO E SENZA PREAVVISO. QUANDO TI TRASFERISCI, DEVI DARE AL PROPRIETARIO IL TUO NUOVO INDIRIZZO IN MODO CHE IL LOCALE POSSA INVIARE AVVISI RELATIVI AL TUO DEPOSITO. IL PROPRIETARIO DEVE INVIARVI UN AVVISO, ENTRO 30 GIORNI DOPO IL VOSTRO TRASFERIMENTO, DELLINTENTITÀ DEL PROPRIETARIO DI IMPORRE UN RECLAMO CONTRO LA CAUZIONE.SE NON RISPONDETE AL PROPRIETARIO ESEGUENDO LA VOSTRA OBIEZIONE AL RECLAMO ENTRO 15 GIORNI DOPO IL RICEVIMENTO DELLAVVISO DEL PROPRIETARIO, IL PROPRIETARIO RACCOGLERÀ IL RECLAMO E DEVE INVIARVI IL DEPOSITO RESIDUO, SE PRESENTE. SE IL LOCATORE NON RIESCE A INVIARVI UN AVVISO TEMPESTIVO, IL LOCALE DEVE RESTITUIRE IL DEPOSITO MA IN SEGUITO POTREBBE PRESENTARE UNA CAUSA CONTRO VOI PER DANNI. SE NON VUOI OBBIETTARSI TEMPESTAMENTE A UNA RIVENDICAZIONE, IL LOCATORE POTREBBE RITIRARE DAL DEPOSITO, MA IN SEGUITO PUOI PRESENTARE UNA CAUSA RICHIEDENDO UN RIMBORSO. DOVRESTI TENTARE DI RISOLVERE INFORMALMENTE QUALSIASI CONTROVERSIA PRIMA DI PRESENTARE UNA CAUSA. IN GENERALE, ALLA PARTE A FAVORE DELLA SENTENZA VENGONO RITENUTI LE SPESE E LE SPESE PER GLI AVVOCATI A CARICO DELLA PARTE PERDENTE. QUESTA INFORMATIVA È FONDAMENTALE. FARE RIFERIMENTO ALLA PARTE II DEL CAPITOLO 83, STATUTO DELLA FLORIDA, PER DETERMINARE I DIRITTI E GLI OBBLIGHI LEGALI.
Ricevuta di deposito cauzionale (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Dopo che linquilino ha pagato un deposito cauzionale, il locatore deve informarlo entro trenta (30) giorni dal luogo in cui è detenuto il denaro e se si tratta di un conto o di un conto non fruttifero.
Accesso del proprietario
- § 83.53
Il proprietario può accedere alla proprietà dellinquilino fornendo un “preavviso ragionevole” che si ritiene sia a almeno 12 ore prima dellingresso. Il proprietario può entrare solo durante “orari ragionevoli”, dalle 7:30 alle 20:00
Il proprietario può entrare in una delle seguenti circostanze:
- Consenso dellinquilino;
- In caso di emergenza;
- Quando linquilino nega irragionevolmente il consenso; o
- Linquilino è assente dalla proprietà per metà del periodo di tempo per i pagamenti periodici.
È contro la legge della Florida che linquilino abusi di questo diritto di accesso come un modo per molestare linquilino.
Deposito cauzionale
Massimo: non cè limite a quanto può richiedere un proprietario.
Restituzione (83.49 (3 ) (a)) – Se non ci sono detrazioni dalla cauzione del conduttore, questa deve essere restituita entro 15 giorni. Saranno trenta (30) giorni se ci sono sottrazioni dallimporto.