Trovare il posto perfetto in cui vivere può creare confusione quando si cerca di capire la differenza tra un condominio e un appartamento. “È importante durante … la caccia per non lasciare che leccitazione di un nuovo posto oscuri i passi necessari che dovrai compiere per assicurarti che sia” un buon posto in cui vivere “, afferma Jenn Mikitka di Guardian Storage.
Se stai cercando il prossimo posto dove appendere il cappello, assicurati di capire chi è il vincitore per te tra un condominio e un appartamento. Sebbene possano sembrare simili allesterno, avere lo stesso aspetto allinterno e costare allincirca lo stesso in affitto, ci sono differenze. Sapere cosa distingue ciascuno di essi ti renderà più facile decidere quale si adatta meglio al tuo stile di vita preferito.
Condominio o appartamento: le basi
Potresti non essere in grado di dire se tu “stai guardando un condominio o un appartamento dallo spazio stesso. Le differenze tra i due sono più sottili, quindi devi guardare oltre lunità in affitto. Gli indicatori chiave per aiutarti a stabilire se hai un appartamento o un condominio su la tua lista di affitti ideali include:
- Proprietà dellunità
- Regole di costruzione
- Costi
- Servizi
- Manutenzione
Ciascuno di questi elementi può essere gestito in modo diverso tra appartamenti e condomini, quindi ti aiuteranno a sapere con certezza che tipo di unità stai affittando.
Le differenze tra un condominio e un appartamento
Conoscere le differenze tra laffitto di un condominio e laffitto di un appartamento può aiutarti a decidere quale tipo di situazione abitativa si adatta meglio al tuo stile di vita. Non cè sempre un vincitore chiaro, quindi è meglio capire cosa significano le differenze per linquilino medio, dove possono sorgere potenziali punti deboli e come ottenere il massimo dal proprio denaro.
Vita in condominio
I condomini sono belli perché non ce ne sono due uguali. Anche nello stesso edificio, ununità può avere un aspetto diverso e costare un prezzo diverso rispetto a unaltra. Tuttavia, i condomini di solito hanno associazioni di proprietari di case, il che può significare alcune regole extra per essere un buon inquilino.
Proprietà di condominio
Allinterno di un edificio condominiale, ogni unità ha un proprietario separato. A differenza degli appartamenti, i proprietari non gestiscono ledificio, di solito dipende dallassociazione dei proprietari di case (HOA). I condomini vengono acquistati proprio come una casa indipendente. Se affittate un condominio, cè anche una possibilità il proprietario della tua unità potrebbe vivere nella porta accanto.
Regole del condominio
Se non hai mai vissuto in un condominio prima, le regole potrebbero sembrare imbarazzanti. A parte le linee guida stabilite dallHOA per le aree comuni al di fuori delle unità, le restrizioni allinterno dei condomini possono variare. I proprietari hanno la possibilità di impostare i propri regolamenti e potrebbero avere alcune richieste uniche. Assicurati di chiedere informazioni sulle “regole della casa” prima di firmare un contratto di locazione.
Molte delle regole stabilite dallHOA hanno un impatto diretto sul proprietario e non necessariamente sullaffittuario. Possono includere disposizioni per il pagamento delle tasse, che aiutano a coprire la manutenzione delle aree comuni e dellesterno delledificio. Alcune di queste potrebbero ricadere su di te come affittuario, ma molto probabilmente non lo farà.
Costi del condominio
Non ci sono variabili quando si paga laffitto in un condominio. Proprio come con un appartamento, quello che è fissato nel contratto di locazione è il tuo affitto. Tuttavia, i proprietari di immobili decidono il costo dellaffitto del loro condominio, il che significa che limporto in dollari può variare tra le unità.
Alcuni proprietari includono le spese HOA e le utenze come parte dellaffitto per una tariffa fissa, quindi tu ” Pagherò una volta al mese per tutte le nozioni di base. La media delle utenze in un condominio sarà più o meno la stessa di un appartamento. Le tariffe HOA possono variare, ma “alcuni studi suggeriscono che puoi aspettarti di pagare … tra $ 200 e $ 300”, al mese dice Javier Simon, CEPF® di Smartasset.
Servizi in condominio
I servizi in condominio sono più o meno gli stessi che troverai in un complesso di appartamenti. Varieranno in base alla bellezza delledificio, ma possono includere qualsiasi cosa, da una sala giochi a una piscina, a una palestra.
Allinterno delle unità è dove le cose saranno maggiormente diverse. Le caratteristiche qui sono a volte più unico e raffinato con cose come piani di lavoro in granito, pavimenti in legno e soffitti a volta. Questo perché i servizi di qualità possono creare un valore più elevato per i proprietari.
Secondo il programma di aggiornamento, lavatrici e asciugatrici, elettrodomestici da cucina di fascia alta e i pavimenti in legno sono gli aggiornamenti più comuni a cui i proprietari danno la priorità. E, poiché ogni appartamento è personalizzato in base a ciò che il proprietario desidera, potresti vedere alcuni aggiornamenti in ununità, ma non in unaltra, se guardi più luoghi nello stesso condominio.
Manutenzione del condominio
In un condominio, tu o il proprietario della proprietà siete responsabili della manutenzione dellunità, il che potrebbe comportare maggiori costi a lungo termine.È importante discutere chi gestisce cosa e ottenere questi termini per iscritto come parte del contratto di locazione, prima di firmare.
Nella maggior parte dei casi, se hai problemi con laffitto del tuo condominio, devi contattare il proprietario. Ciò potrebbe significare lasciare un messaggio o anche dover chiamare alcune volte prima di ricevere assistenza. Non tutti i proprietari sono disponibili a tuo piacimento. Questo avanti e indietro potrebbe significare anche tempi di attesa più lunghi per le riparazioni completate.
Qualsiasi problema relativo alledificio stesso, ovvero alle aree comuni, deve essere segnalato al HOA. È loro responsabilità gestire questi tipi di riparazioni.
Uno stile di vita in appartamento
Gli appartamenti offrono unesperienza di vita più omogenea. Avrai più uniformità nellaffitto, procedure più stabilizzate quando sorgono problemi e meno opzioni, per edificio, quando si tratta di planimetrie. Sei sullo stesso piano di tutti gli altri inquilini perché tutti affittano. In un condominio, vivi con un misto di affittuari e proprietari. Anche uno stile di vita in appartamento è diverso da qualsiasi altra opzione, ed ecco perché.
Proprietà dellappartamento
Appartamento proprietà significa tipicamente che unentità possiede un intero edificio. Non è possibile acquistare singole unità separatamente, ma ciascuna può avere un affittuario separato. Poiché di solito è una società proprietaria di un condominio, una società di gestione assunta si prende cura delle responsabilità quotidiane. Per questo motivo, potresti non incontrare nemmeno il proprietario del tuo appartamento, ma piuttosto parlare solo con un responsabile della proprietà.
Regole dellappartamento
In un condominio, le regole sono generalmente stabilite nel tuo contratto di locazione. Spetta quindi alla società di gestione della proprietà applicarle. Le stesse regole si applicano a tutti gli inquilini. Secondo il Dipartimento per ledilizia abitativa e lo sviluppo urbano, le responsabilità più elementari includono:
- le regole e le linee guida del contratto di locazione
- Pagare laffitto in tempo
- Mantenere livelli di rumore che non causeranno disturbo
- Mantenere lappartamento ragionevolmente pulito, soprattutto nei dintorni gli ingressi dellunità
- Smaltimento corretto di immondizia e rifiuti
Potrebbero esserci regole aggiuntive da seguire, in particolare se vivi in un edificio che ammette animali domestici, ma presumi regole di base come queste saranno applicate rigorosamente.
Costi dellappartamento
Laffitto di un appartamento è quasi sempre un importo fisso per lentità del contratto di locazione. La maggior parte degli aumenti, se si verificheranno, si verificheranno al momento del rinnovo, sebbene, con un preavviso sufficiente, è legale che il tuo affitto aumenti a metà del contratto di locazione. Alcuni appartamenti offrono mese per mese o brevi contratti di locazione a lungo termine, ma i contratti sono di solito per un anno.
Laffitto dellappartamento spesso dipende dalla tariffa di mercato e dalla disponibilità delle unità. È anche una buona regola pratica tenere conto di alcuni costi aggiuntivi nel calcolo quale affitto ti puoi permettere. Alcuni appartamenti richiedono unassicurazione del locatario, che è un costo aggiuntivo minimo.
Anche i servizi spesso non sono inclusi nellaffitto. Il costo mensile varia a seconda della stagione, ma secondo Joe Roberts di move.org, “le persone che affittano appartamenti dovrebbero pianificare di spendere $ 100- $ 150 (a volte di più) al mese per le utenze”. Ecco come sono le medie mensili negli Stati Uniti:
Fonte: move.org
Servizi degli appartamenti
Le unità nei complessi di appartamenti hanno caratteristiche piuttosto standard che sono le stesse in tutta la comunità. Potresti avere opzioni per elettrodomestici standard o aggiornati se la proprietà il proprietario sta investendo in aggiornamenti allinterno delle unità, ma non è sempre così. Nelledificio stesso, i servizi dellappartamento possono includere quanto segue:
- Parcheggio gratuito
- Lavanderia in loco
- Piscina
- Palestra
- Sala comune disponibile per laffitto per eventi
- Ufficio commerciale
- Parco
- Parco giochi
- Auto lavare
Tutte le comodità che rendono una proprietà più attraente rientrano in questa categoria e possono aiutare un condominio a distinguersi. Più lappartamento è lussuoso, più ampia è la gamma di sottigliezze disponibili.
Manutenzione dellappartamento
La manutenzione gratuita è un vantaggio dellaffitto di un appartamento. Alcuni complessi offrono servizi che ti consentono di inviare ordini di lavoro online e di avere una manutenzione di emergenza su chiamata 24 ore su 24 in modo da poter comunque ricevere assistenza fuori orario. I problemi vengono solitamente risolti in modo tempestivo e possono essere risolti anche quando non sei a casa.
Non solo risparmi denaro non dovendo pagare per le riparazioni, ma puoi anche mantenere tutto il tempo “Normalmente dovrei aspettare che una persona addetta alle riparazioni venga a risolvere il problema.
Per i problemi nelle aree comuni, le richieste di manutenzione vengono spesso gestite allo stesso modo. Dovresti inviare una richiesta, se dovessi notare qualcosa, e la manutenzione dellappartamento si occuperà della riparazione. Questo non è qualcosa che devi fare, però. Parte del lavoro di un amministratore di proprietà è mantenere la qualità delle aree comuni dellappartamento costruzione.
Hai fatto la tua scelta?
Potrebbe sempre essere una lotta – condominio contro appartamento – ma sapere cosa rende ogni singolo unico può aiutare. Affittare un condominio può essere una soluzione più rilassata, ma con meno servizi di un appartamento, mentre affittare un appartamento può offrire unesperienza più professionale. Entrambi hanno aspetti positivi e negativi, motivo per cui è importante conoscere le tue preferenze.
Capire ciò che trovi in entrambi può aiutare a separare la differenza tra un condominio e un appartamento al fine di selezionare la casa perfetta. La decisione dipende davvero da ciò che stai cercando come individuo in termini di obiettivi a breve termine rispetto a quelli a lungo termine e del tuo tenore di vita desiderato. In ogni caso, goditi la caccia.