Se hai avuto problemi a ottenere il pagamento da un debitore, anche dopo aver mantenuto i servizi di unagenzia di recupero crediti o di un avvocato specializzato in recupero crediti , potresti essere in grado di porre un privilegio sulla proprietà immobiliare del tuo debitore. Naturalmente, ottenere un privilegio può richiedere molto tempo e diversi stati hanno leggi diverse in merito al posizionamento dei privilegi. Ma un privilegio fornisce una garanzia reale e una motivazione reale per il tuo debitore a pagare i suoi debiti, poiché un privilegio (colui che ha presentato il privilegio) può avere il diritto di prendere possesso della proprietà su cui è stato posto il privilegio se il debito è non pagato.
Ai fini della maggior parte degli scenari di recupero crediti, il privilegio appropriato sarebbe un privilegio del meccanico o un privilegio del giudizio.
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Privilegio del meccanico
Il tipo più comune di privilegio è quello che di solito viene definito come privilegio del meccanico. A volte chiamati “privilegi di costruzione”, “privilegi di mano dopera” o “privilegi di artigiano”, sono depositati da appaltatori, subappaltatori o imprese di costruzione. Fondamentalmente, chiunque lavori su una proprietà o la migliora userebbe questo tipo di privilegio, compresi i roofer , falegnami, idraulici e altro.
Quello che succede è questo: un imprenditore accetta un lavoro per migliorare una proprietà e stipula un contratto con il proprietario dellimmobile. Lappaltatore quindi esegue il lavoro. Ma il proprietario della proprietà paga allappaltatore un frazione del prezzo concordato o non paga affatto. A questo punto, lappaltatore può presentare un pegno da meccanico.
Generalmente, ciò significa che lappaltatore archivia la contea in cui si è svolto il lavoro. Allegato al deposito è una fattura per i lavori ultimati, a questo punto verrà “risolta” il pegno e potrà essere fissata la data del tribunale. Se il tribunale afferma il privilegio, lappaltatore ha ora un privilegio sulla proprietà, conferendogli di fatto il diritto di prendere possesso della proprietà migliorata se il debito non viene pagato entro un determinato periodo di tempo.
Sentenza Lien ome il privilegio di un meccanico, un Judgment Lien può dare a un creditore il diritto di prendere possesso della proprietà di un debitore. Ma a differenza del privilegio di un meccanico, un privilegio di giudizio non è per alcun lavoro particolare eseguito. Invece, viene archiviato quando un creditore non è stato pagato per altre circostanze non coperte dalla definizione di privilegio di un meccanico.
Ad esempio: supponiamo che un uomo stipuli un contratto per opuscoli con una macchina da stampa. La tipografia le fornisce ma luomo non paga. La stampa può presentare un privilegio per il costo del debito con lo stato o la contea e, come nel privilegio di un meccanico, il tribunale deciderà sulla sua legittimità. Se il privilegio viene concesso, si dà al creditore (in questo caso, la stampa) il diritto di prendere possesso di una proprietà valutata allammontare del privilegio.
Tieni presente che le procedure, le leggi e le regole relative a entrambe I Liens di Mechanic e Judgment sono diversi in ogni stato e località. Verificare con un avvocato locale o un impiegato di contea per ottenere i dettagli. È una buona idea provare a riscuotere il debito da soli o tramite un esattore, ma, se il peggio va in peggio, i privilegi sono un modo per ottenere una sorta di pagamento per il lavoro che ti è dovuto.
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