Cerca “messa in scena” online e il primo la definizione che incontrerai è: “il metodo di presentare unopera teatrale o unaltra rappresentazione drammatica”. Cosa centra con la vendita della tua casa?
Più di quanto pensi.
In film, TV e teatro, la messa in scena si riferisce in parte allo sfondo, agli oggetti di scena e ai mobili che fornire lambientazione in cui gli attori racconteranno la storia. Ed è esattamente ciò di cui hai bisogno per trasformare la tua casa: un ambiente attraente ma neutro in cui i tuoi futuri acquirenti si sentiranno i benvenuti a vivere le proprie storie.
Per quanto possa sembrare bello, la messa in scena è un sacco di lavoro per estranei che incontrerai solo una volta, o per niente. Ecco perché abbiamo suddiviso il processo su come mettere in scena una casa in fasi gestibili con idee e ispirazione per far sembrare ogni stanza al meglio.
Allestire una casa in vendita: di cosa si tratta?
Il punto centrale dellallestimento è creare un ambiente accogliente che metta in mostra la casa (invece dei suoi attuali occupanti) in modo che gli acquirenti possano immaginare più facilmente se stessi viverci.
I venditori raccolgono i frutti del processo anche: lo staging aiuta le case a vendere più velocemente e per più soldi, secondo i sondaggi del settore.
Nel 2017, la National Association of Realtors (NAR) ha condotto un profilo di home staging e ha rilevato che il 31% degli agenti ha segnalato che le loro case sono state vendute dall1% al 5% in più grazie alla messa in scena, il 13% ha dichiarato che le loro case sono state vendute dal 6% al 10% in più e il 5% ha indicato che i prezzi di vendita sono aumentati dall11% al 20%.
Uno studio più recente del 2018 co Indicato da Home Staging Resources ha confrontato i prezzi di vendita tra le case in scena e le loro vicine, comparabili “non in scena” e i risultati sono stati sorprendenti.
Un totale complessivo dell85% di tutte le 4.200 case in scena intervistate è stato venduto ovunque da Dal 6% al 25% in più rispetto alle case non in scena, con il 68% di quelle che vendono per almeno il 9% in più rispetto ai vicini “non in scena”.
Quindi, se vendi una casa che ti farebbe guadagnare $ 300.000 senza messa in scena, la messa in scena ha il potenziale di fruttarti un extra di $ 15.000 allestremità inferiore del 5%, fino a $ 75.000 allestremità alta del 25%.
È vero, è più probabile che la messa in scena lo farà portare fino al 25% in più su case di lusso da un milione di dollari, ma anche su case modeste in cui lallestimento prevede solo un 5% in più: non cè niente da starnutire.
Naturalmente, lallestimento paga solo se costa hai meno da fare di quanto guadagnerai, quindi tuffiamoci in un piccolo corso accelerato su come elaborare i numeri.
Fai i conti: quanto costerà la messa in scena?
Fai una rapida ricerca online dei costi di home staging e sentirai numeri da un ragionevole numero di $ 1.000 o due, fino a un allarmante $ 8.000 a $ 15.000.
Queste cifre elevate minacciano di consumare il potenziale guadagna sulla tua casa di $ 300.000, ma ciò non significa che dovresti abbandonare la prospettiva di organizzare un palcoscenico definitivo poiché ci sono modi per rendere lo staging accessibile.
Lammaccatura dellallestimento che metterà nel tuo portafoglio dipende da tre cose:
- Le dimensioni della tua casa
- Quante stanze metti in scena
- Sia che tu assuma un professionista o fai da te la messa in scena tu stesso
Vedrai principalmente quei prezzi di staging di fascia alta dare n su enormi case di lusso dove il prezzo non è un problema perché lallestimento aumenterà il loro prezzo di vendita da $ 50.000 a $ 100.000 o più.
Allestire una casa più modesta costerà più vicino a $ 1.500 a $ 2.500. Quel prezzo spesso scende di un paio di centinaia con sconti per referral dallassunzione di stager professionale consigliato dallagente.
“Il mio stager è molto bravo a sapere cosa fare con un budget limitato e risorse limitate tra cui scegliere gli effetti personali del proprietario di una casa “, afferma Michael Winslow, un agente più venduto a Colorado Springs, Colorado, che ha venduto oltre il 79% di proprietà in più rispetto ai suoi colleghi.
I costi di gestione temporanea possono essere ridotti ulteriormente limitando il numero di stanze palcoscenico solo per il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina e la suite padronale (letto e bagno).
Ovviamente, il modo più conveniente per mettere in scena una casa è mettere in scena il fai da te. Vero, tu potrebbe non vedere gli stessi incredibili aumenti dei prezzi di vendita della casa che faresti se lasciassi fare a un professionista.
Tuttavia, se il fai-da-te è tutto ciò che puoi permetterti, sicuramente aiuterà la tua casa a vendere. E abbiamo solo i suggerimenti per lallestimento fai da te per aiutarti a portare a termine il lavoro.
Lesterno conta: lallestimento inizia con lattrattiva del marciapiede
Per i principianti, lallestimento inizia dallesterno e per migliorare lattrattiva del marciapiede, devi prima assicurarti che lesterno sia perfettamente pulito .
Ciò include anche il riordino del paesaggio. A meno che tu non abbia un pollice marrone, non è necessario assumere un paesaggista per affrontare il tuo fogliame. Basta non esagerare a tagliare la vegetazione in modo che il cortile sembri sterile.
Il passaggio successivo è perfezionare la prima impressione della tua casa.
“La prima impressione viene creata quando gli acquirenti tirano fino a casa tua e quellimpressione durerà nella mente degli acquirenti per tutta la durata della mostra “, spiega Winslow.
Ci sono molti modi piccoli ed economici per migliorare lattrattiva del marciapiede che rinfrescherà lesterno della tua casa senza spendere una fortuna. Ad esempio, puoi semplicemente dipingere la porta dingresso, sostituire lo zerbino logoro o installare una cassetta delle lettere nuova di zecca.
Una volta che il lavoro principale è finito, aggiungi un tocco finale pop di colore con fiori che completano la tonalità della tua casa.
E la buona notizia è che puoi migliorare drasticamente il tuo fascino sul marciapiede in un solo fine settimana.
3 passaggi di preparazione pre-messa in scena : Riordinare, spersonalizzare e pulire
Indipendentemente dalla cura con cui disponi i tuoi mobili, gli acquirenti non noteranno mai il flusso della stanza se devono guadare attraverso tutta la spazzatura, le foto personali e lo sporco accumulato.
Quindi, prima di poter preparare il terreno per i tuoi acquirenti, devi prima pulire, spersonalizzare e riordinare per rendere neutrale il tuo spazio vitale il più possibile, quindi è attraente per il pool di acquirenti.
Il decluttering è il primo passo consigliato dalla maggior parte degli agenti immobiliari, perché è impossibile per gli acquirenti valutare il loro interesse per la tua casa se sono distratti dalle tue cose.
“Chiunque abbia vissuto in una casa per più di poche ore tende a creare disordine. Cassetti, armadi, mobili da cucina, le cose si accumulano “, dice Winslow.
” Ma quando arriva il momento di vendere una casa, dico ai miei venditori: “Tratta la tua casa come una merce e comportati come te non ci vivono più. Gli acquirenti non si preoccupano dei tuoi ricordi, vogliono solo una casa in cui possono creare i propri ricordi. “”
Devi anche spersonalizzare ogni spazio: rimuovi foto, cimeli, e scartoffie che renderanno gli acquirenti più concentrati su di te che sulla tua casa.
Una volta fatto, devi pulire come se la regina venisse a trovarti, perché se gli acquirenti iniziano a notare scaffali polverosi, pavimenti appiccicosi, o ragnatele negli angoli inutilizzati, inizieranno a chiedersi se ci sono danni nascosti alla casa in agguato sotto la superficie sporca.
La pulizia non riguarda solo laspetto della tua casa, ma aiuta anche a migliorare il suo odore . Ma anche la pulizia profonda non è sufficiente se hai odori difficili da superare, come i profumi degli animali domestici. Per questo, dovrai fare un po di deodorazione che attacchi la causa principale di t he problem.
Prepara il terreno per la messa in scena: una parola sui muri
Sfortunatamente, solo così tante pulizie possono fare per laspetto delle tue pareti. Anche se potresti non accorgertene, nel tempo i muri accumulano uno strato di sporco che anche lo sfregamento più duro potrebbe non rimuovere.
Aggiungi tutto lo sbiadimento naturale, le scheggiature, i graffi, i graffi e i graffi che provengono da usura quotidiana e le tue pareti sembrano decisamente squallide.
Dipingere le tue pareti ti offre uno sfondo nuovo per mostrare i tuoi sforzi di messa in scena, soprattutto se scegli uno di questi nove colori neutri.
La scelta della tonalità neutra giusta per te inizia con la ricerca di una tonalità che si adatti al meglio al colore dei mobili che saranno nella stanza. Ad esempio, puoi stare al caldo con le pareti beige dietro un divano marrone chiaro o creare un bel contrasto tra i toni caldi del divano e le pareti bianche nitide.
Se la selezione del colore non fa per te, non farlo. non preoccuparti: chiedi al tuo agente esperto quali sono le tendenze attuali in materia di colori delle pareti nella tua zona.
Rendi ogni area una star: suggerimenti per lallestimento di ogni stanza della casa
il lavoro di messa in scena inizia una volta che la vernice si asciuga. Sebbene ci siano molti buoni consigli generali su come allestire il fai-da-te, è meglio prendere le cose stanza per stanza per imparare il modo migliore per accentuare le risorse di ogni spazio.
Allestimento cucina: cancella tutto superfici, lasciando solo accenti ben scelti
Mettere in scena una cucina sembra semplice in superficie, perché in cucina è tutta una questione di superfici. Il bancone è ciò che interessa agli acquirenti, quindi mostra il tuo tenendoli ben puliti e puliti dal disordine.
In cucina, dovrebbero rimanere solo alcuni tocchi finali e accenti ben scelti, come un vaso di eucalipto, un bollitore e una piccola succulenta.
Quando i tuoi armadietti sono vecchi o sporchi, ma non puoi permetterti di sostituirli, valuta di rinfrescarli con una mano di vernice: assicurati solo che la vernice sia progettata per aderire alle superfici unte della cucina .
Se dipingere i tuoi armadietti è ancora troppo costoso, puoi comunque ottenere un aspetto nuovo e fresco semplicemente sostituendo lhardware dellarmadio, che include i cardini delle ante, le maniglie e i tiranti dei cassetti.
Metti in scena il soggiorno per trasudare comfort e tempo in famiglia
Questo è il luogo in cui i tuoi futuri acquirenti trascorreranno la maggior parte del loro tempo rilassandosi e uscendo, quindi rendi lo spazio il più accogliente possibile con allestimento del soggiorno.
Anche se vuoi che la maggior parte del disordine sia sgombrato, divani spogli e scaffali completamente svuotati rendono i soggiorni freddi e poco invitanti. Ravviva lo spazio con alcuni elementi di arredo ben scelti, come attraenti lampade sui tavolini, o alcuni libri e raffinati fermalibri sugli scaffali.
Trama e colore incantano il comfort nel soggiorno se usato con saggezza, a patto di non impazzire con motivi selvaggi, colori al neon o trame sfumate. Invece, aggiungi articoli come i cuscini di velluto da $ 10 del mercato mondiale sul divano o un tappeto dai toni gioiello sui pavimenti che invitano locchio (e i tuoi acquirenti) a soffermarsi.
Conserva la tua sala da pranzo formale con una messa in scena classica
È vero, potresti aver utilizzato la tua sala da pranzo formale solo una manciata di volte durante le vacanze, ma se la tua casa ne ha una, devi mettere in scena questo spazio come una risorsa che i tuoi acquirenti vorranno utilizzare tutto lanno .
Quindi rimuovi tutte le tue scorte di artigianato dalla credenza di porcellana e dal tuo ufficio improvvisato dal tavolo da pranzo e inizia a configurare lo spazio come una vera sala da pranzo.
Anche se probabilmente lo è sicuro per tenere la tua buona porcellana in mostra in un armadietto, non devi rischiare di mettere le impostazioni del posto sul tavolo. Puoi creare la stessa sensazione di “pronto per la cena” con un centrotavola attraente e di facile manutenzione, come un vaso alto pieno di rami di eucalipto o una composta traboccante di palline decorative.
Rendi il maestro unoasi di relax
Potresti o meno avere il tempo o il denaro per mettere in scena ogni camera da letto, ma mettere in scena il master è un must assoluto. Questo è il luogo in cui i tuoi acquirenti riposeranno le loro teste stanche dopo aver lavorato duramente per pagare il mutuo , quindi hai bisogno che la stanza sembri un rifugio riposante.
Anche se va benissimo se hai abbracciato colori non convenzionali nella camera da letto, come il viola vibrante o la biancheria da letto di velluto rosso, quando stai per vendere, tu hai bisogno di pensare a colori rilassanti come il blu, il grigio o il bianco.
Rilassati anche con i motivi e lo stile di arredamento. Se le tue preferenze personali per la camera da letto si orientano maggiormente verso i fiori femminili om asculine motivi grafici, devi mantenere le tue scelte di design neutre in modo che attirino il più ampio bacino di acquirenti.
Metti in scena il bagno con unatmosfera da spa dellhotel
I bagni sono forse lo spazio più trascurato quando si tratta della messa in scena, perché la vasca, la doccia, il WC e il lavandino restano fermi a meno che tu non faccia una ristrutturazione completa. Anche se potresti non essere in grado di riorganizzare gli articoli più costosi, lallestimento del bagno ha infinite possibilità.
Per cominciare, fai il punto della situazione dello specchio e sostituisci quelli che sono incrinati o danneggiati. La buona notizia è che non devi restare con i modelli noiosi e di base che vanno dal backsplash al soffitto così popolari tra i costruttori. Ci sono molti specchi economici in stili di design che possono aggiungere un tocco di classe allo spazio.
E non dimenticare di appendere asciugamani freschi e soffici sul portasciugamani e di mettere fuori un distributore di sapone senza schiuma di sapone sulla vanità come tocco finale pulito e sereno.
Organizza larmadio come uno showroom
Non dimenticare di mettere in scena a porte chiuse, compresi gli armadi ! Gli acquirenti devono vedere che la tua casa ha abbastanza spazio per riporre tutte le loro cose.
Ma se i tuoi armadi sono attualmente stipati fino al soffitto con le tue cose, la tua casa risulterà a corto di spazio di archiviazione. Quindi il tuo obiettivo di gestione temporanea per gli armadi deve essere svuotarli fino a quando non sono pieni per più del 50%.
Quindi devi solo organizzare ciò che rimane come se fosse un display di un grande magazzino.
La buona notizia è che allestire un armadio probabilmente non ti costerà altro che tempo.
Non cè assolutamente alcuna possibilità che tu abbia bisogno di acquistare oggetti decorativi per dare un bellaspetto ai tuoi armadi. Gli unici articoli che potresti dover acquistare sono strumenti organizzativi come cesti decorativi, scatole, appendiabiti o scaffali.
Fino ai dettagli di staging: piccoli trucchi che i professionisti usano anche tu
Sfoglia le foto della casa allestite professionalmente rispetto a quelle in cui i proprietari di casa hanno realizzato lallestimento fai da te e puoi quasi sempre individuare la differenza. Questo perché i professionisti raccolgono molti piccoli suggerimenti e trucchi attraverso lesperienza.
Sebbene un principiante non raggiungerà mai la stessa messa in scena stellare che un professionista può realizzare, puoi dare alla tua casa un tocco in più di professionalità come lo smalto seguendo alcuni dei loro suggerimenti.
Suggerimento n. 1: tocchi di colore
Le tonalità neutre possono essere la scelta migliore per quasi tutti gli oggetti di grandi dimensioni nella tua casa allestita, come i muri , mobili e persino biancheria da letto, i professionisti sanno che non è mai saggio eliminare completamente tutti i colori o finirai con un aspetto blando.
“Dico ai clienti con case che sono principalmente colori neutri aggiungi accenti rosso vivo o giallo brillante “, consiglia Winslow.” Metti tovagliette e piatti dai colori vivaci sul tavolo o cuscini dai toni gioiello sul divano: solo piccoli accenti per attirare lattenzione tra tutti quei toni della terra. ”
Suggerimento n. 2: la regola del 60-30-10
Simile alle macchie di colore, la regola del 60-30-10 è un trucco di progettazione che i designer usano per creare il giusto equilibrio di colore in un roo sto usando tre tonalità principali. Utilizzando questo metodo, qualsiasi accento luminoso risuona piuttosto che urlare per richiamare lattenzione.
Lidea è che il 60% del colore in una stanza, il colore dominante, dovrebbe essere neutro, come un grigio chiaro. Quindi il 30% del colore dovrebbe essere una tonalità complementare, ma ancora tenue, come un grigio più scuro o un blu semi-scuro. Solo il 10% del colore dovrebbe essere un colore vivace e accattivante, come il giallo o il rosso.
Ad esempio, in una stanza con pareti grigie e pavimento neutro, potresti posizionare un divano blu notte , decorato con due o tre cuscini gialli.
Suggerimento n. 3: crea vignette per raccontare una storia
I cuscini non sono lunico modo per aggiungere tocchi di colore. Puoi aggiungere piccoli momenti di tonalità vibranti creando vignette interessanti su pareti o piani di tavoli.
Allora cosa sono le vignette? Sono essenzialmente piccoli raggruppamenti di elementi decorativi disposti insieme per raccontare una storia.
Potrebbe essere una storia a colori, come una serie di vasi identici in tonalità simili, che passano dal verde pavone intenso al menta pallido . Potrebbe essere una storia di stile, come una lampada nautica, abbinata a un portacandele in legno e una ciotola di conchiglie. Potrebbe anche essere una storia di dimensioni, come una disposizione a parete di un grande specchio, un dipinto su tela di medie dimensioni e una fotografia di paesaggio con cornice leggermente più piccola.
Notate qualcosa di strano in questi tre esempi? Ciascuno di essi contiene tre elementi ciascuno. Questo perché la regola del tre è il modo più semplice per i non addestrati per creare vignette che funzionano.
Anche se i professionisti possono far funzionare vignette di due, quattro, cinque o anche una dozzina di elementi, non è così facile per la maggior parte delle persone. In genere, solo due elementi sembrano essere andati persi, mentre più di tre sembrano semplicemente disordinati.
Suggerimento n. 4: non saltare la messa in scena di case vuote
Proprietari di case che si sono trasferiti prima di essere pronti a vendere a volte pensano che lallestimento non sia un problema o unopzione perché la casa è già libera. Non cè bisogno di temere che la casa appaia angusta o ingombra. Inoltre, non ci sono mobili esistenti con cui lavorare per uno stager.
La verità è che le case vuote hanno più bisogno di almeno un po di allestimento, perché le case sfitte richiedono più tempo per essere vendute e possono anche essere vendute a meno denaro rispetto a una casa occupata e non allestita.
“Ad alcuni acquirenti non piacciono gli spazi vuoti. Non riescono a visualizzare come si adatterebbero i mobili”, afferma Winslow. “Quindi, anche se aggiungi solo una sedia e un tavolino nellangolo per rompere la monotonia di uno spazio aperto e vuoto. “
Puoi fare di tutto e noleggiare mobili per mettere in scena gli spazi abitativi principali (soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera da letto principale e bagno). Oppure, se assumi un professionista, probabilmente avrà un magazzino di mobili che possono portare per allestire la tua casa, a un canone di affitto in aggiunta ai costi di organizzazione.
Un modo meno costoso per ottenere risultati simili senza noleggiare pezzi di grandi dimensioni significa
mettere in scena la casa. A differenza della messa in scena tradizionale, questo metodo salta oggetti di grandi dimensioni come sedie, tavoli, divani a favore di una manciata di oggetti decorativi.
Pensa in modo minimale come un cesto di frutta sul bancone della cucina, asciugamani solo in bagno e larte di rompere le vaste distese di mura aride.
Vivere con la messa in scena: mantieni le cose in ordine dallinserzione allofferta
Ci vuole molto lavoro per mettere in scena la tua casa come se aspettasse il servizio fotografico del catalogo dei mobili dei grandi magazzini.
Ma se vivi ancora nella proprietà ti sembrerà di lavorare di più cercando di mantenerlo pulito e organizzato.
Il buon senso e limpegno sono davvero lunico modo per riuscirci. Anche se potrebbe essere una tua normale abitudine pulire una volta al mese, quando vivi in una casa destinata alla vendita, devi pulire man mano che procedi, ogni giorno.
È ancora più difficile da mantenere cose pulite e messe in scena quando ci sono bambini in casa.
“Può essere difficile tenere una casa in scena quando ci sono piccoli che corrono in giro”, dice Winslow. “Spesso chiamo gli agenti di rappresentanza e dico , “Ascolta, questi proprietari di case hanno figli, quindi potrebbe non essere perfettamente pulito come dovrebbe essere”. Ma 99 volte su 100, i genitori sono in grado di rimettere a posto la casa prima che inizi la proiezione. “
A meno di mandarli a vivere con i nonni fino a quando la casa non vende, la soluzione migliore è trovare spazi di archiviazione segreti, come panchine o scatole decorative, in modo da poter sbattere rapidamente tutti i loro giocattoli fuori dalla vista prima di proiezioni improvvisate.
Messa in scena: lavoro che ne vale la pena
Preparare la casa per la vendita richiede così tanto lavoro che i venditori a volte sono troppo esausti per pensa anche alla messa in scena.
Se sei davvero senza tempo ed energia, puoi sempre seguire la strada della messa in scena virtuale, dove uno studio di fotografia digitale aggiunge semplicemente mobili, arte e decorazioni alle fotografie di le tue stanze andranno online.
Anche se questo è un percorso facile ed economico, corri il rischio che gli acquirenti rimarranno delusi quando vedranno la tua casa di persona e scopriranno che non corrisponde le foto.
Alla fine, che tu assuma uno stager professionista, fai da te lallestimento o semplicemente opti per un soft allestimento della tua casa libera, i tuoi sforzi saranno ripagati quando venderai la tua casa per più soldi in meno tempo.