Stai pensando di cambiare carriera e ti stai chiedendo come diventare un agente immobiliare in Illinois? Il processo non è così lungo come potresti aver intuito. Certo, ti verrà richiesto di seguire 90 ore di corsi di prelicenza e superare lesame di mediatore immobiliare dellIllinois. Ma in meno di un anno potresti mostrare degli attici nel Water Tower Place o dei bungalow a Springfield.
Ecco i cinque passaggi che devi compiere per diventare un professionista immobiliare autorizzato nello Stato dellIllinois:
Richiedi lesame per mediatore immobiliare dellIllinois
Completa il processo di licenza
Esamineremo questo processo passo dopo passo in modo un po più dettagliato, ma prima di farlo , rispondiamo ad alcune delle domande più importanti che i futuri agenti immobiliari dellIllinois avranno.
Quanto tempo ci vuole per diventare un agente immobiliare autorizzato in Illinois?
La maggior parte delle persone impiega dai tre ai sei mesi per diventare un broker in Illinois. Il tempo esatto dipende da te. Alcuni candidati hanno bisogno di più tempo di altri per completare le 90 ore di corsi di prelicenza. Alcuni richiedono settimane per studiare per lesame, altri potrebbero richiedere giorni.
Il tempo necessario per diventare un agente immobiliare in Illinois dipende anche dal tempo impiegato dal dipartimento di stato per lelaborazione la tua domanda, ma prevedi che impieghi circa 45 giorni.
Indipendentemente dal tempo necessario, ci vorrà ancora più tempo se non inizi il processo oggi.
Quanto tempo Costa circa $ 1.000 per ottenere la licenza di agente immobiliare dellIllinois?
Costa circa $ 1.000 per ottenere la licenza di agente immobiliare dellIllinois. Alcuni di questi costi sono gli stessi per ogni richiedente. Tutti pagano $ 55 per sostenere lesame e $ 125 per richiedere la licenza immobiliare dellIllinois. Ogni broker paga le stesse quote di iscrizione alla National Association of Realtors e al Multiple Listing Service.
Alcuni di questi costi dipendono dalla scuola immobiliare che scegli per il tuo corso di prelicenza. Scuole come Real Estate Express ti consentono di completare i tuoi corsi di prelicenza in modo semplice e conveniente. I loro pacchetti includono anche materiali per la preparazione dei test che ti aiuteranno a prepararti per lesame per broker dellIllinois. Per un periodo di tempo limitato, Real Estate Express offre uno sconto del 25% sui prodotti per listruzione e la preparazione agli esami pre-licenza per lIllinois. Utilizza il codice promozionale “Theclose25” al momento del pagamento. Fai clic di seguito per iniziare.
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Costi della licenza immobiliare dellIllinois
| Corsi di prelicenza (90 ore) | |
| Materiali per la preparazione dei test | |
| Esame per broker dellIllinois Commissione | |
| Quota di iscrizione per Licenza Broker | |
| Iscrizione a NAR | |
| Iscrizione MLS | |
| Costi totali | |
Come ottenere una licenza immobiliare dellIllinois in 5 passaggi
Prima di iniziare la nostra panoramica su come diventare un agente immobiliare in Illinois, dobbiamo notare i cambiamenti che lo stato ha apportato alla professione alcuni anni fa. In precedenza, coloro che aiutavano i clienti a comprare e vendere case erano chiamati agenti immobiliari. I broker erano agenti che cercavano una formazione aggiuntiva e avevano la licenza per gestire gli uffici immobiliari.
Attualmente, tutti coloro che entrano nella professione devono sostenere lesame di broker. Se vuoi avanzare nella tua carriera e gestire un ufficio, devi diventare un broker di gestione.
Questo è uno dei pochi stati che ha questa distinzione.
Segui i corsi di prelicenza
Essere un agente immobiliare è molto più complicato di quello che si vede in TV. In qualità di broker, sei responsabile di aiutare i tuoi clienti con una delle decisioni finanziarie più importanti della loro vita.
Ecco perché lo Stato dellIllinois richiede che non solo tu superi lesame per broker dellIllinois, ma che tu inoltre devono prendere 90 ore di corsi per diventare un broker. Le 90 ore sono divise in due segmenti. Le prime 75 ore di lezione coprono argomenti di intermediazione immobiliare come diritto immobiliare, alloggi equi e valutazioni.Le 15 ore successive sono lezioni in aula o webinar dal vivo che trattano i principi immobiliari applicati come lavorare con più offerte o come vendere proprietà in difficoltà.
I corsi devono provenire da una scuola immobiliare approvata da il Dipartimento di regolamentazione finanziaria e professionale. Consigliamo regolarmente Real Estate Express come punto di partenza a causa dei loro prezzi competitivi e dei materiali validi per la preparazione agli esami.
Cosa imparerò nelle mie lezioni di prelicenza?
Le tue 90 ore di corsi lo faranno coprono unampia varietà di argomenti. La commissione immobiliare dellIllinois dà mandato a ciascuna delle materie.
Le 75 ore di corso tratteranno i seguenti argomenti:
- Diritto delle licenze
- Proprietà immobiliare
- Struttura dellagenzia
- Rapporti con il venditore e consulenza
- Rapporti con lacquirente e consulenza
- Legge dellIllinois
- Leggi federali
- Marketing e pubblicità
- Transazioni immobiliari
- Finanziamento
- Conoscenza dei contratti
- Contratti di appaltatori e dipendenti indipendenti
- Gestione della proprietà
Le 15 ore di principi immobiliari applicati copriranno i seguenti argomenti:
- Preparazione dellannuncio
- Rappresentanza dellacquirente
- Tipi di agenzia
- Presentazione e negoziazione di offerte
- Come gestire più offerte
- Come gestire gli assistenti
- Come eseguire CMS e determinazione del prezzo
- Come ridurre al minimo il rischio
- Come gestire i conti di deposito a garanzia
- Come gestire le proprietà in difficoltà
- Argomenti antitrust
- Riparazioni di ispezione
Come puoi vedere dallelenco degli argomenti trattati, diventare un agente è una cosa seria. Anche se dovresti capire limportanza degli argomenti, non lasciare che lelenco ti impedisca di iscriverti ai corsi. Altri agenti immobiliari prima che tu abbia appreso queste informazioni e puoi farlo anche tu.
Devo seguire il mio corso di prelicenza online o di persona?
Per diventare un agente immobiliare in nello Stato dellIllinois, puoi scegliere di prendere lezioni in loco o lezioni online. I corsi in loco sono lopzione più costosa. I corsi online ti consentono di lavorare al tuo ritmo e di ricevere lo stesso materiale a un costo molto inferiore.
Lo Stato dellIllinois richiede che 15 delle 90 ore di corso siano “interattive”. Ciò non significa che devi iscriverti a corsi in loco per questa parte della formazione. Il Dipartimento di regolamentazione finanziaria e professionale dellIllinois sa che non tutti possono frequentare un corso faccia a faccia. Ecco perché hanno concesso le 15 ore di corsi interattivi da presentare come webinar dal vivo.
Esamina le migliori scuole immobiliari dellIllinois e scegli quella più adatta al tuo budget e al tuo stile di apprendimento.
Fai domanda per lIllinois Real Estate Esame Broker
Il primo passo per sostenere lEsame Broker dellIllinois è registrarsi con PSI. PSI è il servizio di test che lo Stato dellIllinois utilizza per amministrare il broker esame. Prima di poter sostenere lesame, la tua scuola immobiliare dovrà inviare elettronicamente i documenti che dimostrano che hai completato le 90 ore di lezione. La tua scuola immobiliare non sarà in grado di soddisfare questo requisito finché non ti registri con PSI.
Dopo che PSI ha ricevuto la notifica che hai completato il cou rses, puoi visitare www.goAMP.com per registrarti per lesame di broker. Puoi anche chiamare il numero 800-345-6559 per completare questo processo. Per istruzioni su come inviare la domanda via fax o per posta, consulta il Candidate Handbook preparato dallo Stato dellIllinois.
Gli esami di licenza immobiliare dellIllinois vengono somministrati dal lunedì al venerdì nella maggior parte delle sedi. Alcune località potrebbero offrire anche test del sabato. Devi fissare un appuntamento per sostenere lesame. Non sono consentiti walk-in.
Dopo aver scelto il giorno e lora che funzionano meglio per te, pagherai la quota desame di $ 55 con carta di credito.
Supera il Esame per broker immobiliare in Illinois
Se è passato un po di tempo dallultima volta che hai sostenuto un test standardizzato, potresti provare ansia nel sostenere lesame di brokeraggio. Mentre ti avvicini alla tua giornata di test, mantieni la calma e mantieni un atteggiamento positivo.
Qual è il formato dellesame per mediatore immobiliare dellIllinois?
Avrai 3,5 ore per completare il esame di mediatore immobiliare a scelta multipla. Lesame copre argomenti specifici sia nazionali che dellIllinois.
Ci sono 100 domande desame per broker nazionali.Ecco la ripartizione di ogni argomento e quante di queste domande saranno incluse nellesame:
Analisi delle domande dellesame nazionale
| Argomento | |
|---|---|
| Rapporti e contratti di agenzia | |
| Proprietà immobiliare / interesse | |
| Finanza | |
| Proprietà reale | |
| Regolamento di marketing | |
| Gestione proprietà | |
| Calcoli immobiliari | |
Dovrai anche rispondere a 40 domande a scelta multipla per la parte Illinois dellesame broker. Di seguito sono riportati gli argomenti e il numero di domande designate per ciascuna materia.
Analisi delle domande dellesame dellIllinois
| Argomento | |
|---|---|
| Requisiti di licenza | |
| Leggi e regole che regolano la pratica immobiliare | |
| Informativa | |
Se ti accorgi che stai finendo il tempo durante lesame, torna indietro e fai un tentativo istruito per ogni domanda. Non ci sono penalità se indovini.
Cosa devo portare quando sostengo lesame?
Porta due documenti didentità validi quando arrivi alla struttura di prova. Almeno uno deve essere un documento didentità con foto rilasciato dal governo che includa il tuo nome e la tua firma. Può consistere in una patente di guida, una carta didentità statale, un passaporto o un documento didentità militare.
La seconda forma di documento didentità deve avere il tuo nome e la tua firma. Puoi utilizzare una carta di credito, una tessera di previdenza sociale o una carta didentità studentesca o di lavoro.
Infine, dovrai anche fornire la verifica biometrica della tua identità. Ciò può includere una scansione delle impronte digitali.
Oltre ai tuoi ID, puoi portare una calcolatrice non programmabile che non ha una tastiera alfabetica o funzionalità di stampa. Il centro di test fornirà matite e fogli di carta durante lesame. Lesame verrà dato su un computer.
Cosa è vietato durante lesame?
Nel centro di test sono consentiti solo portafogli e chiavi. Ti verrà fornito un armadietto morbido per riporre il portafoglio e le chiavi con te durante il completamento del test. Non avrai accesso a questi elementi per tutta la durata dellesame.
I telefoni cellulari e gli orologi non sono ammessi nella struttura di prova. Ti verrà chiesto di aprire le tasche per assicurarti che siano vuote prima di fare il test.
Durante il test non sono ammessi cibo o bevande.
Trova un broker di gestione
Lo Stato dellIllinois richiede che tu lavori sotto un broker di gestione. Un broker di gestione ha richiesto 60 ore di formazione aggiuntiva, ha lavorato con successo nel settore e ha superato lesame di broker di gestione.
Trovare un broker di gestione con cui lavorare è un processo unico. I broker di gestione stanno cercando di trovare broker che rappresentino al meglio la loro agenzia. In qualità di broker, stai cercando di trovare un broker che ti offra le migliori condizioni di lavoro e che si adatti perfettamente alle tue esigenze specifiche come nuovo agente.
Come posso Trova il broker giusto?
Che tu viva nella zona di Chicagoland, Peoria, Springfield o altrove, fai le tue ricerche sulle migliori società immobiliari di grandi nomi che operano nella tua zona.
Dopo aver deciso a quali società rivolgersi, chiedi al broker di gestione della divisione o di come dividerete le commissioni tu e il broker. Alcuni broker chiederanno uno split 50/50 sulle commissioni. Di solito, i broker di gestione che offrono uno split uniforme non addebitano commissioni mensili al desk.
Altre società immobiliari potrebbero consentirti di mantenere tra il 70% e il 100% delle tue commissioni. Questi broker, a loro volta, addebiteranno commissioni mensili più elevate.
Alcuni broker potrebbero offrirti il 70% delle tue commissioni fino a raggiungere un limite. Dopo aver guadagnato limporto prestabilito, riceverai il 100% delle tue commissioni per il resto dellanno.
In qualità di nuovo broker immobiliare, trovare il giusto equilibrio tra commissioni e costi di ufficio può essere complicato. Tieni presente che gli intermediari immobiliari non offrono alcun pagamento ai loro agenti, quindi queste negoziazioni con il broker di gestione sono importanti.
Completa il processo di licenza
Dopo aver superato con successo lesame e trovato un broker di gestione, sei pronto per completare il processo di licenza. Visita il sito web del Dipartimento di regolamentazione finanziaria e professionale dellIllinois. Da lì, creerai un accesso, compilerai la domanda e pagherai la quota di $ 125.
Riceverai una notifica via email quando la domanda sarà stata approvata. Lo Stato dellIllinois non offre licenze cartacee.
Quanto tempo richiede lapprovazione della domanda?
A differenza di alcuni stati, lIllinois consente a coloro che sono in attesa della licenza di esercitare sotto la supervisione del broker di gestione per 45 giorni durante lelaborazione della domanda.
Se preferisci aspettare di esercitarti fino a quando non ricevi la notifica ufficiale che la tua licenza immobiliare dellIllinois è in archivio, potresti spendere un po di tempo per configurare alcuni sistemi in modo da poter partire subito dopo che la licenza è pronta.
Per prima cosa, prenditi del tempo per trovare uno strumento di gestione delle relazioni con i clienti (CRM) per gestire i tuoi contatti e clienti immobiliari. Uno strumento immobiliare conveniente che offre funzionalità di posta elettronica e messaggi di testo personalizzate, come LionDesk, è un buon punto di partenza,
Probabilmente vorrai anche iniziare a lavorare sul tuo sito web. Considera lidea di utilizzare un costruttore di siti web immobiliari come iNCom per aiutarti a creare un sito web dallaspetto professionale che ti porterà più contatti.
Come ottenere una licenza di broker immobiliare in Illinois: domande frequenti
Hai unaltra domanda sul processo per diventare un agente in Illinois? Ecco alcune ulteriori domande frequenti.
Diventare un agente immobiliare dellIllinois è giusto per me?
Per alcuni, lavorare come venditore su commissione significa che ci sono mesi di feste ma anche mesi di carestia. Questo può essere uno stile di vita stressante da gestire. Ci vuole unattenta definizione del budget e consapevolezza finanziaria.
Daltra parte, ci sono vantaggi nel lavorare come broker immobiliare su commissione. Hai un programma flessibile, anche se ti verrà richiesto di lavorare molte sere e fine settimana. Hai anche il potenziale per guadagnare molti soldi poiché sia gli agenti dellacquirente che gli agenti del venditore guadagnano una commissione su ogni proprietà che aiutano ad acquistare, vendere o affittare.
E a differenza di alcune carriere, la maggior parte degli agenti immobiliari che mettere in più tempo e impegno sarà ricompensato finanziariamente, al contrario di persone che hanno un lavoro salariato e guadagnano lo stesso indipendentemente da quanto duramente lavorano.
Ecco cosa ha detto la broker rock star di Chicago, Brittany Wrenn :
“Il settore immobiliare in Illinois è molto ciclico e il volume delle vendite tende a essere strettamente correlato al tempo. Questo può essere particolarmente difficile per i nuovi agenti navigare in quanto può causare un volume di vendite estremamente basso allinizio della tua carriera durante la “stagione lenta”. Direi che soprattutto, abituarsi ad avere uno stipendio a periodo di tempo durante lanno con poche o nessuna vendita è stato per me unenorme fonte di stress.
“Anche se ero già stato Nel settore immobiliare per circa tre anni prima di ottenere la mia licenza di intermediario e conosceva i flussi e gli alti e bassi del settore immobiliare a Chicago, era difficile abituarsi ai mesi invernali. “
Se vuoi lavorare come broker in Illinois, la maggior parte dei professionisti ti suggerirà di avere abbastanza risparmi per mantenerti per alcuni mesi e di goderti cose come le chiamate a freddo e non avere un programma tradizionale.
Quanto guadagnano gli agenti immobiliari dellIllinois?
Secondo Indeed, gli agenti immobiliari guadagnano in media $ 80.637 nella Terra di Lincoln. Questo denaro proviene interamente dalle commissioni.
Quali sono i requisiti legali per diventare un agente immobiliare in Illinois?
Se desideri diventare un broker in Illinois, devi avere 21 anni o più vecchio. Devi anche esserti diplomato al liceo o guadagnato un GED. Non devi mai essere stato condannato per un crimine o altro crimine che abbia un elemento essenziale di disonestà. Non puoi essere più di 30 giorni in arretrato su qualsiasi pagamento per il mantenimento figli ordinato dal tribunale. Inoltre, non puoi pagare le tasse statali al Dipartimento delle entrate dellIllinois.
Se hai unetà compresa tra i 18 ei 21 anni, devi dimostrare di aver frequentato almeno quattro semestri di istruzione post-secondaria con particolare attenzione corsi nel settore immobiliare. È inoltre necessario soddisfare tutte le linee guida di cui sopra.
E se ho una licenza immobiliare di un altro stato?
Se hai lavorato come agente immobiliare o broker in un altro stato , potresti essere in grado di ottenere la licenza per operare in Illinois piuttosto facilmente.Secondo il Real Estate License Act del 2000, lIllinois ha reciprocità con i seguenti stati:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Se hai ricevuto il tuo licenza in uno di questi stati, è necessario sostenere solo lesame supplementare dello Stato dellIllinois. Dopo aver superato questo test di 40 domande, puoi compilare la domanda di licenza e iniziare a lavorare come broker in Illinois.
Quando riceverò i risultati del mio esame immobiliare in Illinois?
Riceverai il tuo rapporto sul punteggio dal supervisore del test dopo aver completato lesame. Nello Stato dellIllinois, devi superare la parte nazionale e quella statale dellesame con almeno un voto del 75%.
Posso sostenere lesame immobiliare dellIllinois più di una volta?
Dato che lIllinois richiede che tu superi sia la parte statale che quella nazionale del test, cè la possibilità che tu debba riprendere solo la parte non superata. Se questo descrive il tuo scenario, hai un anno dalla data del test originale per sostenere nuovamente e superare laltra parte.
Puoi sostenere nuovamente lesame fino a quattro volte. Se fallisci dopo il quarto tentativo, ti verrà richiesto di sostenere nuovamente le 90 ore di corsi prima di poter sostenere nuovamente lesame.
Dovrei essere un agente immobiliare a tempo pieno o part-time ?
Se sei lunico capofamiglia per la tua famiglia, potresti essere riluttante a lanciarti nel gioco immobiliare con entrambi i piedi. Se disponi di risparmi salutari, potresti considerare di cambiare carriera, ma devi comprendere i rischi associati a tale decisione. Scopri di più sui pro e i contro di iniziare come broker part-time.
Il tuo turno
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