- Le case minuscole possono costare da un minimo di $ 8.000 a un massimo di $ 150.000, inferiore al prezzo medio di quotazione di una casa negli Stati Uniti, ma ne vale la pena?
- Le case minuscole possono essere più costose per piede quadrato e spesso comportano costi aggiuntivi e imprevisti.
- Gli esperti immobiliari affermano anche che le case minuscole fanno parte di un mercato di nicchia, che li rende difficili da rivendere e quindi un investimento un po rischioso.
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Parte dello stile di vita minimalista, le minuscole case hanno una media tra 100 e 400 piedi quadrati e possono essere messe su rimorchi per seguirti ovunque tu vada. Sono spesso ambiti da coloro che vogliono vivere in modo più semplice e risparmiare denaro.
Ma mentre il drastico ridimensionamento può sembrare una mossa finanziariamente esperta, ci sono alcune cose da prendere in considerazione prima di acquistare o costruire un piccola casa.
Ecco quello che devi sapere sul costo di una piccola casa.
Il costo di una piccola casa dipende da se compralo o costruiscilo
Il costo di una minuscola casa varia a seconda delle sue dimensioni, dello stile e di come procedi per ottenerne una.
La costruzione di una minuscola casa parte da $ 45.000, Daria Uhlig di GOBankingRates riportato, citando i dati di Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan del sito web di vita domestica The Spruce ha confrontato i prezzi 2017 di 25 società di costruzioni di piccole case in 13 stati diversi e ha scoperto che il costo medio negli Stati Uniti per una casa minuscola è di $ 59.884.
Ma le minuscole case di lusso possono costare molto di più: fino a $ 150.000, ha riferito Sullivan.
E Teri Page of Homestead Honey ha costruito il suo 348 -piccola casa di un piede quadrato per $ 8.270, anche se la minuscola casa di 120 piedi quadrati del suo vicino costava $ 21.200 per costruire. Ha detto a Margaret Heidenry di Realtor.com che ha speso $ 7.800 solo per i materiali ma ha risparmiato sul costo del lavoro perché suo marito ha fatto il lavoro. Il suo vicino ha assunto manodopera, che costa $ 7.000 in più, ha detto.
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Le persone che vogliono costruire invece di comprare lattine ottieni anche un minuscolo guscio di casa – un esterno finito con un interno non finito da personalizzare. Un guscio standard di Tiny Home Builders varia da $ 17.000 per una minuscola casa di 12 piedi a $ 37.000 per una minuscola casa di 28 piedi, senza componenti aggiuntivi come impianto elettrico, idraulico e abbaini (tetti inclinati che creano spazio aggiuntivo).
Puoi anche acquistare un kit per minicasa che può costare meno di $ 10.000 e può essere fornito con bl ueprints, un trailer personalizzato su cui costruire e un elenco delle forniture necessarie, ha scritto Heidenry.
Rispetto al prezzo medio di quotazione di una casa di Zillow di $ 275.000, una piccola casa può sembrare come unopzione più economica, non importa come la acquisisci, ma non è sempre così.
Tecnicamente, le case minuscole possono essere più costose
Se guardi il prezzo per piede quadrato, le case minuscole possono essere più costoso delle normali case.
Secondo Uhlig, la costruzione media di una casa costa circa $ 150 per piede quadrato. Le minuscole case costruite da Tumbleweed Tiny House Co. costano più del doppio di quella cifra: $ 400 per piede quadrato. E Zack Giffin, conduttore della serie televisiva di realtà Tiny House Nation, ha detto a Brigitt Earley di Apartment Therapy che il prezzo per costruire una minuscola casa costa $ 300 per piede quadrato.
“Il costo medio per piede quadrato è più perché “stai consolidando tutto in un piccolo spazio”, ha detto. “Nella costruzione gran parte dei costi sono nei dettagli.”
Le case minuscole possono anche essere più costose rispetto alle loro rivali minuscole, le case mobili, che partono da circa $ 30.000 per una casa di 765 piedi quadrati di larghezza singola, secondo Earley.
La casa stessa è solo una parte del costo
A costruire una piccola casa, potrebbe essere necessario pagare un permesso di costruzione locale, che può costare da poche centinaia di dollari o fino a migliaia di dollari, ha scritto Heidenry.
E se hai intenzione di viaggiare con la tua minuscola casa, dovrai prendere io n poche considerazioni extra, come pagare per un camion abbastanza forte da tirare la tua piccola casa, un gancio di traino e un controller del freno del rimorchio, così come un lotto privato o un parcheggio per camper per il parcheggio, lultimo dei quali può costare $ 500 a 1.500 dollari al mese, secondo Sullivan.
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Anche se non ti muovi, hai ancora bisogno di un posto dove mettere la tua minuscola casa e ciò potrebbe comportare lacquisto di terreni o laffitto di molto, secondo Uhlig. Le leggi sulla zonizzazione per le minuscole case possono essere rigide e alcune richiedono che tu possieda il terreno in cui è costruita la tua minuscola casa o parcheggiate. Possono persino determinare le dimensioni del lotto.
Ci sono anche costi aggiuntivi come isolamento, elettricità e impianti idraulici, ha detto Heidenry: limpianto idraulico può costare circa $ 1.000 e i pannelli solari circa $ 3.500.
Giffin ha detto che le utenze sono la parte più costosa della costruzione di una casa minuscola. Poiché le case minuscole richiedono elettrodomestici specializzati – efficienti dal punto di vista energetico e abbastanza compatti per lo spazio – dovrai pagare di più per loro.
Avrai anche bisogno di unassicurazione sulla piccola casa, che può essere difficile da ottenere, ha aggiunto.
E se non riesci a ridimensionare i tuoi beni per adattarsi alle dimensioni della tua casa, potresti non risparmiare denaro.
Mike Arman, un intermediario di mutui e direttore dello sviluppo economico di Oak Hill, in Florida, ha detto a Trulia che senza spazio di archiviazione alcune persone potrebbero finire per affittare un magazzino. “Puoi comprare una semplice vecchia casa” non minuscola “per gli stessi soldi e ricavarne molta più utilità”, ha detto.
Il ritorno sullinvestimento per le case minuscole non è sempre fantastico
Justin Udy, un agente immobiliare del Century 21 Everest Realty Group, ha detto a Trulia che le case minuscole fanno parte di un mercato di nicchia, non va bene nel settore immobiliare, dove le vendite fare affidamento sulla domanda e sullofferta.
“Una piccola casa non è consigliata perché si adatta solo a una piccola fascia demografica di acquirenti sul mercato”, ha affermato. “Più restrizioni offre la proprietà al mercato, più diventa di nicchia. Più la casa è di nicchia, meno acquirenti sono disponibili per la casa.”
Anche la rivendita può essere difficile perché, “Non puoi davvero aspettarti di apprezzare nel modo in cui puoi aspettarti che la proprietà apprezzi”, ha detto Giffin.
Secondo Uhlig, le case più piccole si apprezzano più velocemente di quelle più grandi, il che le rende un lungo migliore a lungo termine rispetto a una piccola casa.
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E trovare un acquirente può anche essere difficile perché le case sono viste come una moda piuttosto che come una tendenza, secondo Uhlig e Keith Thompson, un agente immobiliare con Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty che ha anche parlato con Trulia.
“Questo è un mercato totalmente non dimostrato, incoraggiato dallintenso interesse per i reality”, ha detto. “Direi linteresse artificiale causato dalla tendenza televisiva e lincertezza in un nuovo, non mercato comprovato rende le case minuscole un investimento rischioso. “