7 Condizioni che devi avere nel tuo contratto immobiliare

Il settore immobiliare può essere unattività complicata; ci sono così tanti dettagli e rughe che devi appianare prima di poter effettivamente trasferirti in una nuova casa. Dallassunzione di un agente, alla ricerca della perfetta casa dei sogni, per non parlare del processo di finanziamento e di unofferta di acquisto, arrivare finalmente alla fase del contratto può essere dispendioso in termini di tempo e complesso.

Ma quando fai unofferta formale per acquistare la casa che desideri acquistare, finirai per leggere e compilare molti documenti che specificano i termini e le condizioni della tua offerta. A parte gli elementi ovvi come lindirizzo e il prezzo di acquisto della proprietà, ecco alcuni elementi più sfumati che dovresti assicurarti di includere nel tuo contratto di acquisto immobiliare. In legalese, queste sono chiamate contingenze che sono scritte nel tuo contratto immobiliare.

1. Termini di finanziamento

La maggior parte delle persone semplicemente non è abbastanza sicura dal punto di vista finanziario per fare unofferta interamente in contanti su una casa, e probabilmente tu sei uno di loro. Ciò significa che dovrai sottoscrivere un mutuo. Ma prima di redigere la tua offerta di acquisto, assicurati di ricercare lambiente dei tassi di interesse e dove ti adatti a quello scenario in termini di debito e punteggio di credito esistenti. La tua offerta di acquisto dovrebbe essere subordinata allottenimento di un finanziamento a un tasso di interesse specificato.

Questo punto è molto importante, ed ecco il motivo: se sai che non puoi permetterti il pagamento mensile sulla casa se il tasso di interesse è superiore al 6%, non inserire il 6,5% o più nella tua offerta. Se lo fai e riesci a ottenere un finanziamento solo al 6,5%, il venditore può mantenere il tuo deposito in denaro se e quando devi ritirare lofferta.

Se è necessario ottenere un certo tipo di prestito per completare laffare, come un prestito FHA o VA, è necessario specificarlo anche nel contratto. Se stai pagando tutto in contanti per la proprietà, devi dichiararlo anche perché rende la tua offerta più attraente per i venditori. Perché? Se non devi ottenere un mutuo, è più probabile che laffare venga concluso e che la chiusura avvenga in tempo.

2. Assistenza venditore

Se desideri che il venditore paghi una parte o la totalità dei costi di chiusura, devi richiederlo nella tua offerta. I costi di chiusura sono in genere spese superiori al prezzo della proprietà che sia gli acquirenti che i venditori pagano per eseguire un affare immobiliare. Quando si fa una concessione per unassistenza al venditore, si chiede al venditore di coprire alcune di queste spese aggiuntive.

Unassistenza al venditore è quasi come un credito, dove il venditore accetta di assorbire alcuni dei costi aggiuntivi che un acquirente deve normalmente sostenere. Anche se sembra strano che un venditore paghi una commissione per vendere la propria casa, è piuttosto comune. A volte, un acquirente può anche essere disposto a pagare un piccolo extra per la casa se il venditore accetta di pagare di più per i costi di chiusura. Tutto si riduce a quanto è motivata ciascuna parte e quanto bene negoziano.

Lofferta deve indicare i costi di chiusura che richiedi in dollari, ad esempio $ 6.000 in chiusura o come percentuale del prezzo di acquisto della casa, ad esempio il 3%. Limporto dellassistenza venditore dipende dal prezzo di acquisto completo della proprietà.

3. Chi Paga i costi di chiusura specifici

Il contratto deve specificare se lacquirente o il venditore paga ciascuna delle commissioni comuni associate allacquisto della casa, come commissioni di deposito a garanzia, commissioni di ricerca del titolo, assicurazione del titolo, spese notarili, spese di registrazione , tassa di trasferimento e così via. Il tuo agente immobiliare può consigliarti su chi paga generalmente ciascuna di queste commissioni nella tua zona: lacquirente o il venditore.

4. Ispezione domestica

A meno che non acquisti uno smontaggio, dovresti includere nella tua offerta unispezione a domicilio. Questa clausola ti consente di abbandonare laffare se unispezione a casa rivela d / o difetti costosi da riparare nelle condizioni della struttura. Questi vengono gestiti in modo diverso in base a dove vivi: stati e città diversi hanno leggi diverse che si occupano delle ispezioni domestiche.

Un ispettore domestico attraverserà la proprietà e la esaminerà per problemi strutturali o danni. Se non è in grado di valutare il danno, può consigliare a un ispettore specializzato in un determinato campo di venire a casa. Ciò può includere ispettori di vernici a base di piombo, parassiti e elettrici.

Ricorda, questa è una parte molto importante del processo di acquisto della casa, quindi non dovrebbe essere trascurato o preso alla leggera. Supponiamo che un ispettore attraversi la tua futura casa e scopra che la proprietà ha bisogno di un nuovo tetto al costo di $ 15.000. Se non hai i soldi per coprire la sostituzione, il servizio di ispezione domestica ti dà la possibilità abbandonare laffare, in quanto è una spesa costosa. In alcuni casi, un venditore potrebbe essere disposto a sostenere il costo della riparazione o ad accreditarlo sul prezzo di acquisto.

La maggior parte dei contratti di emergenza prevede clausole di ispezione domestica, ma se il tuo non lo fa, verifica con il tuo agente immobiliare.

5. Attrezzature e apparecchi

Se desideri il frigorifero, la lavastoviglie, i fornelli, il forno, la lavatrice o qualsiasi altro dispositivo ed apparecchio, non fare affidamento su un accordo verbale con il venditore e non dare per scontato nulla. Il contratto deve specificare eventuali integrazioni che vengono negoziate come infissi e apparecchi che devono essere inclusi nellacquisto. Altrimenti, non stupitevi se la cucina è spoglia, il lampadario è sparito e le finestre sono rimaste senza rivestimenti.

6. Data di chiusura

Quanto tempo ti occorre per completare la transazione di acquisto? Gli intervalli di tempo comuni sono 30, 45 e 60 giorni. I problemi che possono influire su questo lasso di tempo normalmente includono la necessità del venditore di trovare una nuova casa, il periodo rimanente del contratto di locazione se attualmente affittate, il tempo necessario per trasferirvi se vi trasferite da un lavoro e così via .

Occasionalmente, lacquirente o il venditore potrebbe desiderare una chiusura di appena due settimane o meno, ma è difficile rimuovere tutti gli imprevisti e ottenere tutti i documenti e i finanziamenti necessari in un periodo di tempo così breve. Spesso, le rapine non sono lacquirente o il venditore, ma invece il collo di bottiglia si verifica con il prestatore o il sottoscrittore, la società del titolo o gli avvocati.

7. Vendita di una casa esistente

Se sei un proprietario di casa esistente e hai bisogno dei fondi dalla vendita di quella casa per acquistare la nuova proprietà, dovresti fare in modo che la tua offerta di acquisto dipenda dalla vendita della tua casa attuale. Dovresti anche fornire un periodo di tempo ragionevole per vendere la tua vecchia casa, ad esempio 30 o 60 giorni. Il venditore della proprietà che stai Linteressato non vorrà ritirare la sua proprietà dal mercato a tempo indeterminato mentre cerchi un acquirente.

Ci sono molte altre cose che entrano in un contratto immobiliare completo , ma per la maggior parte non dovresti preoccuparti di loro. Gli agenti immobiliari utilizzano comunemente moduli standardizzati da compilare in bianco che coprono tutte le basi, comprese quelle descritte in questo articolo.

Un modulo comune in California è il Accordo di acquisto residenziale in California e documento con istruzioni di garanzia congiunta prodotto dallassociazione degli agenti immobiliari dello stato. Se desideri familiarizzare con i dettagli del modulo del contratto di acquisto che probabilmente utilizzerai prima di scrivere la tua offerta, chiedi al tuo agente immobiliare un esempio di contratto o cerca online il modulo standard comune nel tuo stato o località. Se stai cercando un buon affare e hai tempo di aspettare, una casa in vendita allo scoperto potrebbe fare al caso tuo.

The Bottom Line

Anche se queste forme sono comuni e standardizzate e un buon agente immobiliare non ti permetterebbe di lasciare nulla di importante fuori dal tuo contratto, è comunque una buona idea per istruirti sui componenti chiave di un contratto di acquisto immobiliare.

Sebbene non sia mai facile allontanarsi da una casa, specialmente se il tuo cuore è concentrato su di essa, potrebbero esserci casi in cui dovrai farlo. Ricorda, se uno qualsiasi degli imprevisti del tuo contratto non viene soddisfatto, puoi annullare laffare e conservare il tuo deposito, il tutto senza spendere nientaltro che tempo. Il contratto condizionale, scoprirai, è una delle tue risorse più importanti che avrai in qualsiasi affare immobiliare.