20 Domande rivelatrici che ogni affittuario dovrebbe porre

Mia figlia ha solo tre anni. Un giorno si trasferirà e diventerà affittatrice.

La responsabilità di trovare e assicurarsi il proprio alloggio è un diritto di passaggio, ed è mio compito prepararla per quel giorno.

Come padre, mi rendo conto che non imparerà mai a guidare gli altri fino a quando non saprà cosa significa seguire.

Credo che ci sia un enorme valore nellessere sotto lautorità di un padrone di casa, mentre impara a gestire il denaro e onorare un contratto di locazione. Una sana relazione proprietario-inquilino può essere un ambiente sicuro per preparare i giovani adulti alle numerose sfide della vita.

Questo è il consiglio che darò a mia figlia quando inizia a cercare un alloggio in affitto.

CARO DOLCE,

Sono stato un padrone di casa per tutta la vita. A tua insaputa, esamino 20-50 richieste di noleggio ogni anno.

Anche se i tipi di candidati variano notevolmente, le domande che fanno sono generalmente le stesse.

Mentre alcuni affittuari chiedono il domande “giuste”, spesso non le pongono nel modo più vantaggioso.

Poiché la maggior parte delle informazioni su prezzi, posizione e utilità saranno probabilmente già disponibili nellannuncio di noleggio, penso che dovresti concentrarti sullestrazione delle informazioni che un proprietario non desidera necessariamente condividere.

Alcune domande riveleranno più di altre e tutti i proprietari hanno i loro segreti.

Poni domande aperte che fornire una piattaforma per il proprietario di divagare. Più parlano, più imparerai sulla proprietà e più sarai in grado di leggere tra le righe.

Facendo domande scelte con cura dare ai proprietari la possibilità di spiegare (o incriminare) se stessi e può aiutare a scoprire gli attributi non così ovvi della proprietà, del proprietario o del co ntract.

ps Se non funziona, puoi sempre vivere a casa, purché porti a spasso il cane due volte al giorno.

20 domande rivelatrici che ogni affittuario dovrebbe porre

Puoi chiarire laffitto, i depositi e il costo delle utenze?

• Nel caso in cui hai visualizzato un annuncio obsoleto con un prezzo più alto, consentire al proprietario di indicare il prezzo corrente ti assicurerà di non pagare più del dovuto.
• Se il proprietario ti dice un prezzo più alto di quello che è stato pubblicizzato, indica semplicemente la discrepanza e dovresti ottenere il prezzo pubblicizzato più basso.
• Il costo delle utenze influenzerà notevolmente il costo complessivo vivere nellunità. Senza questa variabile, non saprai se puoi effettivamente permetterti il posto, forse fino a quando non sarà troppo tardi.

Ci sono depositi o commissioni non rimborsabili, ea cosa servono?

• Nonostante alcune leggi statali vietino la pratica, alcuni proprietari avranno un deposito non rimborsabile nel contratto di locazione.
• Per lo meno, saprai cosa aspettarti prima di firmare un contratto di locazione.
• Nella migliore delle ipotesi, sarai in grado di tornare a casa, ricercare le tue leggi e determinare se il proprietario è autorizzato a chiedere depositi o commissioni non rimborsabili.

Qual è la tua procedura di richiesta e i criteri di selezione?

• Piuttosto che indovinare, incoraggia i proprietari a definire lintero processo di screening, passo dopo passo.
• Ti aiuterà a definire le tue aspettative, se scegli di fare domanda.
• Chiarisci qualsiasi quota di iscrizione o di screening menzionata (o non menzionata).
• Se è richiesta una relazione di credito , chiedi se è una richiesta difficile o morbida. Se il padrone di casa non lo sa, probabilmente farà male al tuo credito fare domanda.

In quanto tempo pensi di riempire lunità?

• Questo è unottima domanda da porre allinizio della conversazione.
• Se non sarai pronto a trasferirti fino al 1 giugno, ma il proprietario sta cercando un inquilino che inizi il 1 maggio, probabilmente è non funzionerà.
• Ho avuto più conversazioni con inquilini potenzialmente eccellenti, tranne per il fatto che non stavano cercando di trasferirsi quando ne avevo bisogno.
• È uno spreco di tempo se le date di trasloco non corrispondono, quindi informati in anticipo.

Qual è la durata del tuo leasing ideale?

• Se il il proprietario sta cercando un contratto di locazione di due anni e puoi impegnarti solo per un anno, quindi non importa quanto sia bello lappartamento.

Quali metodi di pagamento accetti per laffitto ?

• I proprietari possono designare quali forme di pagamento accetteranno, ma i migliori proprietari lo rendono più facile y per un inquilino a pagare.
• I proprietari che accettano solo contanti dovrebbero essere evitati a tutti i costi.
• I pagamenti online sono il modo migliore per pagare laffitto (a mio parere), perché consente automazione, sicurezza e comodità sia per linquilino che per il proprietario.

Quanto interesse hai avuto per questa unità?

• Se il proprietario dice che linteresse è stato basso, dovresti cercare di capire perché. Forse lelenco non includeva immagini o forse ha un prezzo troppo alto.
• Se il proprietario ti mente in faccia, si spera che noterai la disonestà e ti renderai conto che non sono affidabili. Parti immediatamente.

Qual è la tua politica sui ritardi?

• I ritardi sono generalmente consentiti in ogni stato, ma devono essere equi e nei limiti dello stato.
• Qualsiasi proprietario che dice “paga solo quando puoi” non sta onorando il proprio contratto di locazione e dovrebbe essere evitato.

Qual è la tua politica di subaffitto?

• Un proprietario saggio capirà che un inquilino occasionalmente avrà bisogno di trasferirsi e risponderà consentendo allinquilino di subaffittare.
• In generale, se il contratto di locazione non vieta il subaffitto, o menziona loccupazione esclusiva, quindi potrai subaffittare.
• Un proprietario può richiedere che le lettere secondarie soddisfino i criteri di selezione standard e può rifiutare le domande non qualificate.

permetti la risoluzione anticipata del contratto di locazione e, in caso affermativo, quali sono le commissioni?

• Simile alla domanda di subaffitto, a volte un inquilino ha bisogno di interrompere un contratto di locazione. proprietario intelligente pianificherà questa possibilità dal Provv ing una clausola di risoluzione anticipata nel contratto di locazione.
• Spesso il canone è di due o tre mesi di affitto, ma a volte può essere richiesto allinquilino che ha rotto il contratto di continuare a pagare laffitto fino a quando il proprietario non trova un inquilino sostitutivo.
• Evita i proprietari che dicono che non puoi rompere il contratto di locazione per nessun motivo. La maggior parte degli stati richiede che un proprietario mitiga il danno a un inquilino in una situazione di abbandono del contratto di locazione, tentando di riaffittare lunità.

Descrivi il tuo inquilino ideale?

• Se il proprietario risponde dicendo “Affitto solo a donne bianche single, niente figli, lavoro ben retribuito”, allora chiaramente il proprietario è discriminatorio e dovresti aspettarti che sia ingiusto in altri aspetti della locazione anche.
• Anche se il proprietario risponde in modo appropriato, questa domanda ti aiuterà a determinare se sei ciò che il proprietario sta cercando.

Qual è la tua politica sugli animali domestici, e richiedi una quota o un deposito per animali domestici?

• Molti proprietari pubblicizzano semplicemente i loro posti vacanti come “animali vietati” e quindi gestiscono le eccezioni caso per caso.
• Se esiste una politica sugli animali domestici, assicurati di chiedere informazioni su razze proibite, depositi di animali domestici, tariffe mensili e altre condizioni.

Potrò rinnovare il contratto di locazione se lo desidero a, o addirittura andare di mese in mese afterwa rds?

• Alcuni proprietari sanno che intendono vendere la proprietà o trasferirsi nella proprietà da soli alla fine del contratto di locazione, quindi è improbabile che si rinnovi.
• Ci sono pochi problemi peggiori che doversi spostare due volte in un anno.

Qual è la situazione dei parcheggi?

• Le aree ad alta densità di solito hanno permesso e licenza requisiti che il proprietario dovrebbe essere in grado di descrivere.
• Se tu e i tuoi compagni di stanza avete più auto, assicurati che tutti si adattino e possiate soddisfare i requisiti governativi.
• Se esiste nessun parcheggio disponibile, chiedere informazioni su altre opzioni di trasporto. Quindi verifica tu stesso.
• A volte “per strada” significa una passeggiata di 15 minuti.

Qual è la tua politica per gli ospiti?

• Alcuni proprietari vanno fuori di testa e minacciano lo sfratto quando una ragazza o un ragazzo è a casa “troppo”.
• È saggio discutere le aspettative in anticipo e chiedere al proprietario di documentarle nel contratto di locazione.

Qual è la procedura per inviare una richiesta di manutenzione e chi in genere esegue le riparazioni?

• Se il proprietario non ha una risposta definitiva, probabilmente non è eccezionale con la manutenzione presso la loro proprietà e può ignorare le tue richieste.
• Vuoi affittare solo da un proprietario proattivo che effettuerà le riparazioni in modo tempestivo.
• La condizione della proprietà dovrebbe dare hai qualche indizio sulle abitudini di manutenzione del proprietario.

Di solito quanto preavviso dai prima che tu o il tuo rappresentante vi presentiate alla proprietà?

• La maggior parte degli stati specifica lavviso richiesto prima o il proprietario può entrare nei locali, di solito 24 ore su 24.
• Preparati apprendendo i requisiti del tuo stato prima di parlare con il proprietario.
• Se il proprietario non sa quale sia lavviso richiesto è, o lo ignora palesemente, allora “il giusto preavviso” sarà lultimo dei tuoi problemi.

Quali arredi o elettrodomestici sono inclusi?

• In alcuni afferma, è comune per gli affittuari fornire i propri elettrodomestici. In molti altri stati, gli elettrodomestici sono forniti dal locatore.
• Se ununità è arredata, assicurati di scoprire esattamente quali arredi appartengono al locatore e quali allattuale inquilino.

Comè il crimine nel quartiere e questa struttura ha subito irruzioni, furti o aggressioni?

• È difficile sapere se un proprietario sta nascondendo qualcosa al riguardo, ma almeno avrai la sua visione del quartiere.
• Puoi sempre verificare con la polizia e cercare nei registri pubblici.

Vivresti qui?

• Se gli occhi del padrone di casa si illuminano di eccitazione quando fai questa domanda, saprai di aver trovato un ottimo posto.
• Se il il proprietario distoglie lo sguardo, quindi lunità ha probabilmente altri problemi nascosti, come gli scarafaggi, un problema di rumore, un cattivo impianto idraulico o semplicemente una posizione povera.
• Se il proprietario non sceglie di vivere lì, fai del tuo meglio per scoprire perché.