Una piccola infestazione può diffondersi fino a diventare molto distruttiva e costosa da riparare. I parassiti che distruggono il legno possono essere eliminati, ma dovrai assicurarti che il problema possa essere risolto a un prezzo ragionevole. Meglio ancora, potresti essere in grado di convincere il venditore a pagare e far eliminare i parassiti prima di completare lacquisto. le ispezioni sono legalmente richieste in alcuni stati e facoltative in altri.
7. Rinegozia lofferta
Anche quando la tua offerta di acquisto è già stata accettata, potresti voler rinegoziare il prezzo per riflettere il costo di eventuali riparazioni necessarie rivelato dalle ispezioni. Potresti anche mantenere lo stesso prezzo di acquisto, ma cercare di convincere il venditore a pagare per le riparazioni. Anche se “stai acquistando la proprietà” come è “non cè nulla di male nel chiedere. Puoi anche ritirarti senza penalità se viene rilevato un problema grave che il venditore non può o non può risolvere.
8. Blocca il tuo tasso di interesse
I tassi di interesse, compresi quelli offerti sul mutuo, possono essere volatili e soggetti a modifiche. Le tariffe sono soggette a molteplici fattori, come la regione geografica, il tipo di proprietà, il tipo di prestito richiesto e il punteggio di credito del richiedente.
Se possibile, è consigliabile bloccare in anticipo il tasso di interesse per il prestito. Ciò ti impedisce di essere in balia delle fluttuazioni del mercato, che potrebbero far salire i tassi prima di finalizzare lacquisto della proprietà. Anche un aumento del tasso dello 0,25% può aumentare notevolmente i pagamenti mensili e la quantità di tempo necessaria per rimborsare il mutuo.
9. Rimuovi imprevisti
La tua offerta immobiliare dovrebbe dipendere dai seguenti cinque fattori:
- Ottenere finanziamenti a un tasso di interesse non superiore a quanto ci si può permettere
- Il sopralluogo a casa non ha rivelato grossi problemi con la casa
- Il venditore rivela completamente eventuali problemi noti con la casa
- Lispezione dei parassiti non mostra alcuna infestazione o danno importante alla casa
- Il venditore co Completamento di eventuali riparazioni concordate
Tali imprevisti devono essere rimossi per iscritto entro le date specifiche indicate nellofferta di acquisto, un processo noto come approvazione attiva. Tuttavia, in alcuni contratti di acquisto le contingenze sono soggette ad approvazione passiva (nota anche come approvazione costruttiva). Ciò significa che sono considerati approvati se non li protesti entro le scadenze specificate. Gli acquirenti devono comprendere il processo di approvazione e intraprendere le azioni necessarie entro le date richieste.
10. Soddisfare i requisiti di finanziamento
È molto probabile che tu abbia depositato denaro per le entrate quando hai firmato il contratto di acquisto. Il denaro guadagnato è un deposito effettuato a un venditore che indica la buona fede, la serietà e il genuino interesse dellacquirente nella transazione immobiliare. Se lacquirente si ritira, il denaro più importante va al venditore come risarcimento. Se il venditore si ritira, il denaro viene restituito allacquirente.
Per completare lacquisto, dovrai depositare fondi aggiuntivi in garanzia. Come la caparra originale il denaro viene generalmente applicato allacconto, è fondamentale organizzare i vari altri pagamenti richiesti prima che laffare venga chiuso. In caso contrario, la vendita può essere annullata, con il denaro che va al venditore. Inoltre, tu potrebbe ancora essere addebitato per i vari servizi che hai utilizzato prima che laffare andasse in pezzi.
11. Procedura dettagliata finale
Uno degli ultimi passaggi prima di firmare i documenti di chiusura dovrebbe essere quello di esaminare la proprietà unultima volta. Vuoi assicurarti che non si siano verificati danni dallultima ispezione della casa. Dovresti anche verificare che il venditore abbia completato le correzioni richieste e non si siano verificati nuovi problemi in alto. Infine, controlla che nulla di incluso nel contratto di acquisto sia stato rimosso.
Clos Lutilizzo di una casa può richiedere da una settimana a 60 giorni, a seconda del tipo di proprietà e se si paga in contanti o si finanzia lacquisto.
12. Comprendere le pratiche burocratiche
Le pratiche burocratiche sono fondamentali per concludere un affare di proprietà. Nonostante ci sia una pila di carte piena di termini legali e gergo complessi, dovresti leggerla tutta da solo. Se non capisci qualcosa, consulta un avvocato immobiliare. Il tuo agente sarà anche utile per dare un senso a qualsiasi linguaggio giuridico complesso.
Anche se potresti sentirti sotto pressione dalle persone che stanno aspettando che tu firmi i tuoi documenti, come il notaio o creditore ipotecario: leggi attentamente ogni pagina, poiché la stampa in piccolo può avere un impatto importante per gli anni a venire.
In particolare, assicurati che il tasso di interesse sia corretto e tutti gli altri termini concordati sono chiaramente menzionati. Più in generale, confronta i costi di chiusura con la stima in buona fede che hai ricevuto allinizio del processo.Contestare vigorosamente qualsiasi commissione che ritieni illegittima.
Conclusione
Anche se può sembrare che il processo di chiusura sia molto faticoso, ne vale la pena il tempo e gli sforzi per sistemare le cose invece di affrettarsi e firmare un accordo che non capisci. Fai attenzione a qualsiasi pressione per concludere laffare velocemente. Gli agenti immobiliari e altre entità che ti aiutano vorranno il loro taglio, ma hanno vinto ” Non essere in giro per preoccuparti dei problemi che potresti dover affrontare a lungo termine a causa di un cattivo affare.