- Casele mici pot costa doar 8.000 USD și până la 150.000 USD – mai mic decât prețul mediu de listare a locuințelor din SUA – dar costul merită?
- Casele mici pot fi mai scumpe pe metru pătrat și adesea vin cu costuri suplimentare și neașteptate.
- Experții imobiliari spun, de asemenea, că casele mici fac parte din o piață de nișă, ceea ce le face dificil de revândut și, prin urmare, o investiție oarecum riscantă.
Vreți să vă alăturați mișcării de case mici?
Parte a stilului de viață minimalist, casele mici au în medie între 100 și 400 de metri pătrați și pot fi puse pe remorci pentru a vă urmări oriunde mergeți. Sunt „adesea râvniți de cei care doresc să trăiască mai simplu și să economisească bani.
Dar, deși reducerea dramatică poate părea o mișcare pricepută din punct de vedere financiar, există câteva lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra sau de a construi un casă mică.
Iată ce trebuie să știți despre costul unei case mici.
Costul unei case mici depinde de dacă cumpărați-o sau construiți-o
Costul unei case mici variază în funcție de dimensiunea, stilul și modul în care obțineți una.
Construcția de case mici începe de la 45.000 USD, Daria Uhlig de la GOBankingRates a raportat, citând date de la Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan de pe site-ul de locuințe The Spruce a comparat prețurile din 2017 de la 25 de companii de construcții de case mici din 13 state diferite și a constatat că costul mediu în SUA pentru o casă mică este de 59.884 de dolari.
Dar, casele minuscule de lux pot costa mult mai mult decât atât – până la 150.000 de dolari, a raportat Sullivan.
Și Teri Page of Homestead Honey i-a construit 348 -casa mică de 8,270 dolari, deși casa mică de 120 de metri pătrați a vecinului său a costat 21 200 de dolari pentru construcție. Ea a declarat pentru Margaret Heidenry de la Realtor.com că a cheltuit 7.800 de dolari doar pentru materiale, dar a economisit la costurile forței de muncă, deoarece soțul ei a făcut Vecina ei a angajat forță de muncă, care a costat 7.000 de dolari în plus, a spus ea.
Citește mai mult: 35 de case minunate incredibile din întreaga lume
Oamenii care doresc să construiască în loc să cumpere pot obțineți, de asemenea, o coajă de casă mică – un exterior finisat cu un interior neterminat de personalizat. O carcasă standard la Tiny Home Builders variază de la 17.000 USD pentru o casă mică de 12 picioare până la 37.000 USD pentru o casă mică de 28 de picioare, fără suplimente precum electric, instalații sanitare și lucarne (acoperișuri înclinate care creează spațiu suplimentar).
Puteți cumpăra, de asemenea, un kit de casă mică, care poate costa mai puțin de 10.000 USD și poate veni cu bl ueprints, o remorcă personalizată pe care să se construiască și o listă cu consumabilele necesare, a scris Heidenry.
Comparativ cu prețul mediu de listare a locuinței Zillow de 275.000 USD, o casă mică poate părea ca o opțiune mai ieftină, indiferent de modul în care o achiziționați, dar nu este întotdeauna așa.
Din punct de vedere tehnic, casele mici pot fi mai scumpe
Când te uiți la prețul pe picior pătrat, casele mici pot fi mai scumpe decât casele obișnuite.
Potrivit lui Uhlig, locuința medie costă aproximativ 150 USD pe picior pătrat de construit. Casele mici construite de Tumbleweed Tiny House Co. costă mai mult decât dublul acestei sume – 400 USD pe picior pătrat. Și Zack Giffin, gazda serialului TV de realitate Tiny House Nation, i-a spus lui Brigitt Earley de la Apartment Therapy că prețul construirii unei case mici costă 300 USD pe picior pătrat.
„Costul mediu pe picior pătrat este mai mare pentru că „consolidați totul într-un spațiu mic”, a spus el. „În construcție, o mare parte din costuri sunt în detalii.”
De asemenea, casele mici pot fi mai scumpe decât rivalii lor de casă mică, casele mobile, care încep de la aproximativ 30.000 de dolari pentru o casă de 765 metri pătrați, cu o singură lățime, potrivit Earley.
Casa în sine este doar o parte din cost
construiți o casă mică, poate că va trebui să plătiți pentru o autorizație locală de construcție, care poate costa doar câteva sute de dolari sau chiar mii de dolari, a scris Heidenry.
Și dacă intenționați să călătoriți cu casa ta mică, va trebui să iei câteva câteva considerații suplimentare – cum ar fi plata unui camion suficient de puternic pentru a vă trage casa mică, o prindere pentru remorcă și un controler de frână pentru remorcă, precum și un lot privat sau un parc de rulote pentru parcare, din care ultimul poate costa 500 USD 1.500 de dolari pe lună, potrivit lui Sullivan.
Citiți mai multe: aceste case mici de 133.000 USD pot fi despărțite în câteva ore pentru a se muta cu proprietarii lor
Chiar dacă nu vă deplasați, încă aveți nevoie de un loc unde să vă puneți casa mică și asta ar putea implica cumpărarea de terenuri sau închirierea unui lot, conform Uhlig. Legile de zonare pentru casele mici pot fi stricte, iar unele vă cer să dețineți terenul în care este construită casa ta mică sau parcate. Pot chiar dicta dimensiunea lotului.
Există, de asemenea, costuri suplimentare, cum ar fi izolarea, electricitatea și instalațiile sanitare, a spus Heidenry – instalațiile sanitare pot costa aproximativ 1.000 USD și panourile solare aproximativ 3.500 USD.
Giffin a spus că utilitățile reprezintă cea mai scumpă parte a construirii unei case mici. Deoarece casele mici necesită aparate specializate – eficiente din punct de vedere energetic și suficient de compacte pentru spațiu – va trebui să plătiți mai mult pentru ele.
Veți avea nevoie, de asemenea, de o asigurare pentru case mici, care poate fi dificil de obținut, a adăugat el.
Și dacă nu puteți reduce dimensiunile bunurilor dvs. pentru a se potrivi cu dimensiunea casei dvs., atunci este posibil să nu ajungeți să economisiți bani.
Mike Arman, un broker ipotecar și director de dezvoltare economică pentru Oak Hill, Florida, a declarat pentru Trulia că, fără spațiu de stocare, unele persoane ar putea ajunge să închirieze o unitate de stocare. „Puteți cumpăra o casă veche„ non-mică ”pentru aceiași bani și puteți obține mult mai multă utilitate din aceasta”, a spus el.
Rentabilitatea investiției pentru casele mici nu este întotdeauna grozav
Justin Udy, un agent imobiliar al Century 21 Everest Realty Group, a declarat pentru Trulia că casele mici fac parte dintr-o piață de nișă – nu sunt bune în domeniul imobiliar, unde vânzările mizați-vă pe cerere și ofertă.
„O casă mică nu este recomandată, deoarece se potrivește doar cu o populație mică de cumpărători de pe piață”, a spus el. „Cu cât proprietatea oferă mai multe restricții pe piață, cu atât devine mai nișă. Cu cât locuința este mai nișă, cu atât mai puțini cumpărători sunt disponibili pentru casă.”
Revânzarea poate fi, de asemenea, dificilă. deoarece, „Nu vă puteți aștepta cu adevărat să apreciați în modul în care vă puteți aștepta ca proprietatea să aprecieze”, a spus Giffin.
Potrivit lui Uhlig, casele mai mici apreciază mai repede decât cele mai mari, făcându-le mai bune investiții pe termen lung decât o casă mică.
Citiți mai multe: orașele din America oferă oamenilor fără adăpost case mici și funcționează
Și găsirea unui cumpărător poate fi, de asemenea, dificilă, deoarece minusculă casele sunt văzute mai degrabă ca o modă decât ca o tendință, potrivit lui Uhlig și Keith Thompson, un broker imobiliar al Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty care a vorbit și cu Trulia.
„Aceasta este o piață total nedovedită, susținută de interesul intens pentru reality-tv-ul”, a spus el. „Aș spune interesul artificial cauzat de tendința TV și incertitudinea într-un o piață dovedită face ca locuințele mici să fie o investiție riscantă. „