De Tyler Nicely pe 9 septembrie 2019
În acest articol:
- Cum să ridicați chiria
- Când trimiteți o notificare de creștere a chiriei
- Ce trebuie să includeți într-o scrisoare de creștere a chiriei
- Cum să livrați o scrisoare de creștere a chiriei
- Cum se încasează noua chirie lunară
O scrisoare de creștere a chiriei informează chiriașul despre o viitoare modificare a chiriei. Anunțurile privind creșterea chiriei sunt o parte normală și importantă a afacerii dvs. de închiriere, dar sunt departe de a fi vești bune pentru chiriașii dvs. – și asta înseamnă că sunt o corvoadă pentru proprietari.
Dacă aveți un șablon standard de notificare pentru creșterea chiriei, economisiți timp prețios și vă asigurați că trimiteți un mesaj consecvent atunci când timpul de reînnoire circulă. Scrisoarea noastră descărcabilă de creștere a chiriei vă permite să documentați noul preț de închiriere și să notificați chiriașilor dvs.
Descărcați șabloanele gratuite de notificare a proprietarului, inclusiv o scrisoare de creștere a chiriei, o notificare cu întârziere a chiriei și o scrisoare de reînnoire a chiriei. >
Cum creșteți chiria
Atunci când creșteți chiria, asigurați-vă că suma este competitivă, dar rezonabilă în comparație cu închirierile similare de pe piața dvs. locală. Potrivit raportului Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, atunci când chiriașii au înregistrat o creștere a chiriei, creșterea tipică a chiriei lunare a fost de 125 USD pentru cei care s-au mutat în ultimul an și de 50 USD pentru cei care au rămas pe loc.
Aproape 8 din 10 chiriași (78%) care se mută de la o închiriere la alta experimentează o creștere a chiriei înainte de mutarea lor. Și pentru aproximativ două treimi dintre acei chiriași (69%), decizia de mutare este direct legată de creșterea chiriei.
Când să trimiteți o notificare de creștere a chiriei
De obicei, proprietarii trebuie să ofere chiriașilor o notificare scrisă cu cel puțin o lună înainte ca expirarea contractului de închiriere sau să fie reînnoită. Cu toate acestea, perioada de timp necesară diferă în conformitate cu legislația locală și depinde de condițiile contractului de închiriere. La trimiterea unei scrisori de creștere a chiriei către chiriași, termenul necesar poate fi de până la 90 de zile în orașele mai mari. Contractul de închiriere poate specifica o perioadă de preaviz necesară mai mare dacă părțile sunt de acord. Când sunteți gata să vă pregătiți scrisoarea de notificare privind creșterea chiriei, colaborați cu un avocat pentru a vă asigura că respectați termenii contractului de închiriere și legile privind creșterea chiriei pentru orașul și statul dvs.
Ce trebuie să includeți într-o scrisoare de creștere a chiriei
O scrisoare prietenoasă de creștere a chiriei poate face diferența atunci când abordați acest subiect cu chiriașii dvs. Șablonul nostru de notificare privind creșterea chiriei vă poate ajuta să creați o notificare pentru chiriașii dvs., ușor de înțeles. Când scrieți o scrisoare de creștere a chiriei, asigurați-vă că includeți:
- Numele chiriașului
- Adresa proprietății
- Numele proprietarului și informațiile de contact
- Data scrierii scrisorii
- Data creșterii chiriei va intra în vigoare
- Suma creșterii chiriei
- Suma curentă a chiriei
- Data noua chirie va fi datorată
- O referință la contractul de închiriere
- Durata de timp pe care chiriașul trebuie să o notifice dacă nu reînnoiește
Iată un eșantion al unei scrisori de creștere a chiriei:
Rețineți că unele state au reguli specifice pentru gestionarea creșterii chiriei. Înainte de a vă crea scrisoarea de creștere a chiriei, consultați avocatul pentru a vă asigura că urmați instrucțiunile locale și de stat.
Cum să livrați o scrisoare de creștere a chiriei
Înainte de a trimite chiriașului o scrisoare de creștere a chiriei, citiți-o din nou pentru a vă asigura că sună prietenos, dar profesional, include toate informațiile necesare și este gratuită de greșeli de scriere. Este o idee bună ca avocatul să îl revizuiască pentru a vă asigura că respectă limitele de creștere locale și că ați dat suficientă notificare.
Statul dvs. ar putea avea legi specifice cu privire la modul în care puteți livra o creștere a chiriei înștiințare. Verificați cu un avocat și examinați metodele de notificare permise enumerate în contractul de închiriere înainte de a vă transmite notificarea utilizând una sau mai multe dintre aceste metode:
Poșta certificată este metoda de livrare preferată, deoarece puteți colecta o chitanță ca dovadă că chiriașul a primit notificarea.
E-mailul poate fi utilizat pentru a livra o notificare de creștere a chiriei în unele state, dacă leasingul o permite. Deși este cu siguranță convenabil, este greu să confirmați că chiriașul dvs. a primit și a deschis e-mailul.
Livrarea personală vă permite să confirmați pentru dvs. că chiriașul a primit scrisoarea de notificare de creștere a chiriei, dar poate pune și mai multă presiune pe chiriaș.
Cum să încasezi noua chirie lunară
Dacă chiriașul tău decide să accepte noua sumă chirie lunară, fie prin semnarea unei modificări și reînnoirea contractului de leasing, fie prin încheierea unui nou contract de închiriere la rata crescută, asigurați-vă că aveți amândoi o copie a documentației executate. Dacă utilizați un instrument de gestionare a chiriilor, veți dori să actualizați colecția de chirii online, mementourile automate și înregistrările cu noua sumă a chirii.
Dacă colectați chiria online: Zillow Rental Manager vă permite să configurați cu ușurință plățile de chirie online pentru chiriașul dvs. și să păstrați evidența plăților.
Dacă colectați chiria offline: asigurați-vă că păstrați o evidență exactă a plăților (de exemplu, prin furnizarea unei chitanțe de chirie) pentru orice plăți colectate prin numerar, cec sau mandat.