Tipuri (6)
- Comercial
- Închiriere în proprietate
- De la lună la lună
- Colaborator de cameră
- Rezidențial standard
- Subînchiriere
Contract de închiriere comercială – Pentru a fi utilizat numai în scopuri comerciale; format între proprietarii de afaceri și proprietarul (sau proprietarul) unui spațiu comercial sau a unei clădiri.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf)
Contract de închiriere – Permite unui chiriaș să achiziționeze o proprietate închiriată la încetarea contractului de închiriere, dacă chiriașii doresc să o facă.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf) | Cuvânt (.docx) | Text îmbogățit (.rtf)
Contract de leasing lunar – similar unui contract de leasing standard, cu excepția faptului că acordul se reînnoiește la fiecare treizeci (30) ) zile, continuând la nesfârșit până când fiecare parte reziliază contractul.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf) | Cuvânt (.docx) | Text îmbogățit (.rtf)
Acord de cameră – Potrivit colegilor de cameră (care locuiesc în aceeași închiriere) pentru a-și avea obligațiile și responsabilitățile reciproc clar definite.
Descărcare – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Contract de închiriere rezidențială standard – Un contract de un (1) an care enumeră procesele și procedurile standard pentru închirierea proprietății în CA. Cel mai utilizat formular de leasing.
Descărcare – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Text îmbogățit (.rtf)
Acord de subînchiriere – Un formular care permite chiriașilor să introducă unul (1) sau mai mulți noi chiriași ( s) în proprietatea lor, preluând plățile de leasing, astfel încât chiriașul inițial să poată renunța la închiriere. Permisiunea ar trebui obținută de la proprietar înainte de a utiliza formularul.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Addendums (9)
- Add. 1 – CAR (General)
- Adăugați. 2 – Reînnoiți / extindeți leasingul
- Adăugați. 3 – ploaie de pat
- Adăugați. 4 – Matriță
- Adăugați. 5 – Colegi de cameră (General)
- Adăugați. 6 – Adăugarea colegilor de cameră
- Adăugare. 7 – Antena satelit
- Adăugați. 8 – Fumatul interzis
- Adăugați. 9 – Detectoare de fum
Addendum 1 – CAR (General Addendum)
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 2 – Reînnoiți sau extindeți contractul de închiriere
Descărcați: Adobe PDF
Addendum 3 – Buguri de pat
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 4 – Mold
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 5 – Colegi de cameră (General)
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 6 – Adăugarea colegilor de cameră
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 7 – Satelit
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 8 – Fumători
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 9 – Detectoare de fum / CO
Descărcare: Adobe PDF
Divulgări (3)
- Diagrama divulgării
- Divulgarea azbestului
- Divulgarea vopselei pe bază de plumb
Diagrama de divulgare a leasingului auto
Descărcare: Adobe PDF
Divulgarea azbestului
Descărcați: Adobe PDF
Divulgarea vopselei pe bază de plumb (CAR Form FLD)
Descărcați: Adobe PDF
Ce este un Contract de închiriere din California?
Un Contract de închiriere din California stabilește o relație juridică între două părți – un proprietar și un chiriaș – pentru închirierea unei proprietăți, a unei unități sau a unei camere. Documentul este necesar pentru a clarifica îndatoririle și responsabilitățile legale așteptate de la fiecare parte. Este foarte recomandat ca proprietarii să solicite chiriașilor să completeze o cerere de închiriere, astfel încât să poată selecta candidații înainte de a se angaja pentru ei.
Legile statului & Ghiduri
Legi: Cap. 2 §§ 1940 – 1954 – „Angajarea proprietăților imobiliare”
Ghiduri / manuale / actualizări legale:
- Locatarii din California: un ghid pentru drepturile chiriașilor rezidențiali și ai proprietarilor Și Responsabilități.pdf
- Ghidul rapid al agenților imobiliari CA pentru 2020.pdf
Când se datorează chiria?
Conform Codului civil din California, chiria este „plătibilă la încetarea exploatației”, pe măsură ce devine scadentă succesiv, indiferent dacă deținerea este „de zi, săptămână, lună, trimestru sau an”. Cu alte cuvinte, chiria trebuie plătită până la data scadenței specificată în contractul de închiriere (de obicei la sfârșitul lunii). Nu există o perioadă de grație conform legislației californiene.
Creșterea chiriei (Ghidul rapid al agenților imobiliari ): Începând cu 1 ianuarie 2020, proprietarii trebuie să ofere chiriașilor un preaviz de minimum nouăzeci (90) de zile înainte de a crește chiria cu zece procente (10%) sau mai mult într-o perioadă de douăsprezece (12) luni.Pentru creșterea chiriei cu mai puțin de zece procente (10%), proprietarii trebuie să acorde chiriașilor o notificare de cel puțin treizeci (30) de zile.
Accesul proprietarului
Urgență (§ 1954- 1): Proprietarii au voie să intre în proprietate în situații de urgență.
Non-Urgență (§ 1954-2): Intrarea este permisă de către proprietari să „facă reparații, decorațiuni, modificări sau îmbunătățiri necesare sau convenite, să furnizeze serviciile necesare sau convenite sau să expună unitatea de locuit cumpărătorilor potențiali sau efectivi, creditorilor ipotecare, chiriașilor, lucrătorilor sau contractanților sau să facă o inspecție în conformitate cu subdiviziunea. ” Cu toate acestea, intrarea ar trebui să aibă loc în timpul orelor normale de lucru.
Obligațiile proprietarului
Pentru a rămâne în conformitate cu § 1941.1, proprietarii trebuie să asigure următoarele:
- Unitățile de închiriere sunt complet impermeabile și protejate de intemperii. Aceasta include un acoperiș protejat, pereți și ferestre și uși nedeteriorate / sparte.
- Toate echipamentele pentru instalații sanitare și / sau de gaz sunt conforme cu legislația CA aplicabilă în vigoare la timpul instalării sale. De asemenea, trebuie menținut în stare de funcționare completă.
- Locatarii au acces atât la apă curentă caldă, cât și la apă rece (aprobată de legea CA aplicabilă) care este conectată la un sistem de eliminare în conformitate cu conform legii statului.
- Sistemele electrice și de încălzire care sunt în stare bună de funcționare (și care au fost instalate conform codului CA aplicabil).
- Clădirea de închiriere, terenurile comune și zonele exterioare sunt păstrate curat și fără gunoi / gunoi.
- Locatarii trebuie să aibă acces la recipientele pentru gunoi și să aibă mijloacele de eliminare sigură și eficientă a Pentru gunoiul lor.
- Toate etajele, scările și balustradele trebuie întreținute și păstrate în stare bună.
- Pentru unitățile care există într-un hotel rezidențial, chiriașii trebuie să aibă acces la un cel puțin un (1) recipient pentru poștă de blocare
Divulgări obligatorii
- Divulgarea bug-urilor (§ 1954.602): Proprietarii ar trebui să notifice chiriașilor orice problemă cunoscută a bug-urilor de pat . În conformitate cu un nou proiect de lege introdus în 2017, proprietarii trebuie să furnizeze informații mai extinse cu privire la bug-uri de pat.
- Material cancerigen: conform practicii California Landlord-Tenant, dacă un proprietar are zece (10) sau mai mulți angajați, trebuie să dezvăluie existența unui material cancerigen cunoscut, cum ar fi azbestul, potențialilor chiriași.
- Deces în unitate (§ 1710.2): Proprietarii trebuie să informeze chiriașii dacă un chiriaș anterior a murit în ultimii trei ani, cu excepția cazului în care cauza decesului s-a datorat SIDA.
- Planuri de demolare ( § 1940.6): Proprietarii care doresc să demoleze o unitate de închiriere trebuie să anunțe chiriașii înainte de a accepta bani.
- Pericole de inundații (§ AB-646): Locatarii trebuie informați dacă proprietatea este situată fie într-o inundație zona de pericol sau o zonă cu potențialul de a inunda.
- Divulgarea vopselei cu plumb: Legea federală impune ca proprietarii de proprietăți construite înainte de 1978 să dezvăluie chiriașilor vopseaua de plumb și pericolele cunoscute, precum și să furnizeze o copie a o broșură publicată de guvern cu privire la acest subiect.
- Legea lui Megan: contractele de închiriere trebuie să includă o notificare scrisă despre site-ul web al delincvenților sexuali înregistrați, Legea lui Megan.
- Mold (§ 26147): înainte de contractul de închiriere fiind semnat, orice matriță din proprietate care afectează locuința sau depășește limitele admise de expunere trebuie divulgată.
- Ordna nces (§ 1940.7): Orice muniție anterioară din vecinătatea locuinței trebuie să fie dezvăluită de către proprietar.
- Controlul dăunătorilor (§ 1940.8): Dacă a fost utilizat un serviciu de combatere a dăunătorilor, proprietarii trebuie să furnizeze noi chiriași cu o copie a avizului furnizat de compania de combatere a dăunătorilor.
- Contoare de utilități partajate (§ 1940.9): un proprietar trebuie să dezvăluie atunci când contoarele de utilități sunt împărțite între mai multe unități de închiriere înainte ca un chiriaș să semneze un contract de închiriere.
Depozite de garanție
Suma maximă (§ 1950.5.4): în California, un proprietar nu poate cere sau primi garanție pentru o sumă mai mare de două (2) chirie lunară pentru proprietăți nemobilate și egală cu trei (3) luni chirie pentru proprietăți mobilate, în plus față de orice chirie pentru prima lună plătită la sau înainte de ocuparea inițială.
Revenirea la chiriaș (§ 1950.5.5) : Orice depozite ar trebui returnate chiriașilor în termen de douăzeci și una (21) de zile de la momentul în care chiriașul s-a mutat din proprietate, cu deduceri enumerate într-un declarație.
Dobânzi de depozit: Legea generală a CA nu impune proprietarilor să rețină dobânzi pentru depozitele de garanție. Cu toate acestea, multe dintre județele / orașele CA au propriile cerințe care pot fi menționate aici.
Utilizări ale depozitului: Proprietarii pot lua tot sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din patru (4) motive generale:
- Reparați daunele (nu rezultatul uzurii standard),
- Înlocuiți mobilierul deteriorat și alte obiecte de locuit cauzate de neglijarea sau utilizarea incorectă a locatarilor li>
- Acoperiți orice chirie neplătită și
- Curățați unitatea la nivelul de curățenie pe care îl avea atunci când chiriașul s-a mutat prima dată în chirie.