Raportului suprafeței etajului

Ce este raportul suprafeței etajului?

Raportul suprafeței etajului este relația dintre cantitatea totală de suprafață utilă pe care o clădire o are sau i s-a permis să o aibă și suprafața totală a lotului pe care se află clădirea. Un raport mai mare ar indica probabil o construcție densă sau urbană. Administrațiile locale utilizează raportul suprafeței etajului pentru codurile de zonare.

Puteți determina raportul împărțind suprafața totală sau brută a clădirii la suprafața brută a lotului.

Ce îți spune raportul suprafeței etajului?

Raportul suprafeței de pardoseală reprezintă întreaga suprafață a pardoselii unei clădiri, nu doar amprenta clădirii. Excluse din calculul suprafeței pătrate sunt zonele neocupate, cum ar fi subsolurile, garajele de parcare, scările și puțurile ascensorului. .

Clădirile cu un număr diferit de povești pot avea aceeași valoare a raportului suprafață. Fiecare oraș are o capacitate limitată sau un spațiu limitat care poate fi utilizat în siguranță. Orice utilizare dincolo de acest punct pune stresul nejustificat asupra unui oraș. Acesta este uneori cunoscut sub numele de factor de încărcare sigură.

Raportul suprafeței podelei este variabil, deoarece dinamica populației, tiparele de creștere și activitățile de construcție variază și deoarece natura terenului sau a spațiului în care este amplasată o clădire variază. Spațiile industriale, rezidențiale, comerciale, agricole și neagricole au factori diferiți de încărcare sigură, deci au în mod obișnuit rapoarte diferite de suprafață. și restricții care determină f raportul suprafeței slabe.

Raportul suprafeței etajului este un factor determinant cheie pentru dezvoltarea în orice țară. Un raport scăzut al suprafeței podelei este în general un factor de descurajare pentru construcții. Multe industrii, în mare parte industria imobiliară, caută creșteri în raportul suprafeței pentru a deschide resursele de spațiu și teren pentru dezvoltatori. Un raport crescut de suprafață permite unui dezvoltator să finalizeze mai multe proiecte de construcții, ceea ce duce inevitabil la vânzări mai mari, la cheltuieli reduse pe proiect și la o ofertă mai mare pentru a satisface cererea.

Exemplu de utilizare a raportului suprafeței etajului

• Raportul suprafeței etajului unei clădiri de 1.000 de metri pătrați cu una povestea situată pe un lot de 4.000 de metri pătrați ar fi 0,25x. O clădire cu două etaje pe același lot, în care fiecare etaj avea 500 de metri pătrați, ar avea aceeași valoare a raportului suprafeței de suprafață.
• Considerat în alt mod, un lot are un raport de suprafață de podea de 2,0x iar suprafața pătrată este de 1.000. În acest scenariu, un dezvoltator ar putea construi o clădire care acoperă până la 2.000 de metri pătrați. Aceasta ar putea include o clădire de 1.000 de metri pătrați cu două etaje.
• Ca exemplu real, luați în considerare o clădire de apartamente de vânzare în Charlotte, Carolina de Nord. Prețul cerut pentru complexul de apartamente este de 3 milioane de dolari și se întinde pe 17.350 de metri pătrați. Întregul lot are o suprafață de 78 de metri pătrați. Raportul suprafeței de pardoseală este de 0,22x, sau 17.350 împărțit la 78.843.

Diferența dintre raportul suprafeței de etaj și acoperirea lotului

Deși raportul suprafeței de pardoseală calculează dimensiunea clădirii în raport cu lotul, acoperirea lotului ia în considerare dimensiunea tuturor clădirilor și structurilor. Raportul de acoperire a lotului include structuri precum garaje, piscine și magazii – inclusiv clădiri neconforme.

Limitări de utilizare a raportului suprafeței de suprafață

Impactul faptul că raportul suprafeței de pardoseală are asupra valorii terenurilor reduce ambele sensuri. În unele cazuri, un raport crescut de suprafață poate face o proprietate mai valoroasă dacă, de exemplu, se poate construi un complex de apartamente care să permită închirieri mai spațioase sau mai mulți chiriași.

Cu toate acestea, un dezvoltator care poate construi un complex de apartamente mai mare pe o bucată de teren poate scădea valoarea unei proprietăți alăturate, cu o valoare ridicată a vânzării, susținută de o vedere care acum este obstrucționată.