Uneori, depășirea provocărilor din viață poate fi un pic dublă cu sabie tăiată. Dacă aveți de-a face cu o infracțiune sau o activitate criminală în evidența dvs., obținerea unui loc de muncă și a apartamentului dvs. ar putea fi o provocare.
Chiar dacă aveți un venit constant și sunteți gata să vă ocupați locul, ar putea fi dificil pentru un potențial proprietar să ți-l închirieze dacă observă că antecedentele tale criminale nu se întorc curate.
Proprietarii își doresc chiriași grozavi – cei care plătesc la timp, au un credit bun și o evidență curată. Pentru a asigura acest lucru, verificarea antecedentelor este standard în procesul de aplicare.
Majoritatea apartamentelor fac o verificare a antecedentelor penale?
Potrivit lui Daniel Park, proprietarul Shadowlawn Properties din Los Angeles, „verificările de fond sunt obligatorii”. El spune că există „diferite niveluri de verificare, dar eu fac întotdeauna toate cele majore, care includ penal, evacuarea și creditul. Există surse online care facilitează plata chiriașilor pentru verificarea antecedentelor și pentru ca proprietarii să le vadă”.
Un studiu afirmă că 44 la sută dintre proprietari nu vor trece cu vederea antecedentele penale. Cotele ar putea să nu fie în favoarea dvs. dacă aveți cazier judiciar, dar există modalități de a găsi o închiriere. La urma urmei, dvs. „nu sunt singurul care trece prin această problemă. Douăzeci și opt la sută dintre solicitanții SmartMove au avut o pată în evidența lor. Probabil că va trebui să săriți prin câteva cercuri suplimentare pentru a ajunge acolo.
Cum să obțineți un apartament dacă aveți o infracțiune
Deci, ce puteți face? Mai întâi, începeți căutarea cu clădiri de apartamente care nu fac verificări de fond. De asemenea, vă recomandăm să vă conectați cu un agent imobiliar de încredere, care are cunoștințe despre închiriere.
Iată șapte modalități de a vă ajuta să vă puneți într-o poziție mai bună pentru a găsi un apartament.
Căutați proprietari individuali vs. companii de administrare a proprietăților
În loc să căutați închirieri în clădiri care sunt administrate de companii de administrare a proprietății, încercați să căutați apartamente care sunt proprietate privată a unui proprietar individual.
Companiile de administrare au adesea o experiență aprofundată și procese de screening atunci când solicitanții doresc să închirieze de la ei. Șansele de a înțelege un proprietar pot fi mai bune decât să ai de-a face cu o companie de administrare.
Discuția cu o persoană poate ajuta atunci când vă explicați situația – în mod ideal într-o conversație față în față, cu documentație adecvată (mai multe detalii despre aceasta mai jos). Șansa dvs. de a-ți închiria proprietarul ar putea fi mai mare dacă va vedea că nu sunteți persoana ca înregistrarea dvs. să vă spună că sunteți.
Acesta este nr să spui că nu trebuie să-ți dezvăluie trecutul unui potențial proprietar. Căutați doar un scenariu mai bun care vă poate oferi posibilitatea de a vorbi mai deschis și direct, deoarece proprietarul are ultimul cuvânt în cine decide să accepte ca noul chiriaș.
Fii sincer
După cum se spune, onestitatea este cea mai bună politică.
În zilele noastre din cauza internetului și a rețelelor sociale, este greu să scapi cu o minciună. O simplă căutare pe Google poate afișa o mulțime de informații, pe lângă o verificare a fundalului. În plus, dacă vă aflați în cererea dvs., veți putea fi imediat pornit sau respins ca chiriaș.
Chiar dacă cumva ajungeți să închiriați unitatea fără ca proprietarul dvs. să afle despre cazierul dvs. judiciar, dacă ea descoperă acest lucru în timp ce dvs. „Dacă locuiți acolo, oricum veți putea fi evacuați. Trebuie să vă ridicați și să vă deplasați brusc va fi stresant.
Cunoașteți regulile statului dvs.
În unele state precum California, o verificare de fond nu va dezvălui o convingere care are mai mult de șapte ani. Dacă vă aflați în această situație, nu trebuie să vă dezvăluiți convingerea.
Este foarte nedrept, în multe cazuri, pentru a refuza locuința cuiva pe baza unei condamnări foarte vechi, dar în multe state nu există nicio lege împotriva acesteia.
Înțelegeți ce proprietari nu doresc să vadă
Pune-te în locul proprietarului. Ea dorește să închirieze unei persoane de încredere, de încredere, care va plăti chiria la timp și nu va cauza probleme. Este bine să ții cont de minte atunci când cauți un apartament, astfel încât să vă poate asigura potențialul proprietar că nu ați câștigat niciodată:
- Întârziați închirierea
- Încălcați condițiile contractului de închiriere (de ex. activitate ilegală, deteriorarea proprietății)
- Provoacă îngrijorare sau dăunează altor chiriași sau conducere
Arată-ți „o poveste de succes
Aduceți corect documentație care denotă caracterul tău bun. La fel ca oamenii care au fost evacuați sau au un credit slab, ar trebui să fii pregătit cu o documentație care să arate cum ai făcut pași pentru a merge mai departe cu viața ta.
Aduceți scrisori strălucitoare sau referințe de la prieteni, familie, locuri în care ați lucrat sau ați oferit voluntariat. Acestea vă pot arăta că sunteți o persoană de încredere care se integrează înapoi în societate cu o perspectivă pozitivă.
Obțineți ajutor: un criminal condamnat poate primi asistență pentru locuințe?
Profitați de resursele din comunitatea dvs. care ar putea fi disponibile pentru dvs. Verificați organizațiile non-profit din zona dvs. care să ajute infractorii să se ridice în picioare.
De exemplu, în zona San Francisco, Northern California Service League oferă servicii post-lansare care includ o evaluare a locuințelor .
Există, de asemenea, programe de reintrare de obicei disponibile în fiecare stat. Consiliul de reintrare a orașului & Județul San Francisco publică un ghid care include resurse de locuințe pentru foști infractori.
Oferiți o sumă forfetară
Dacă aveți economii depuse, vă recomandăm să oferiți un depozit de garanție mai mare sau să închiriați în avans câteva luni.
În timp ce acest lucru nu este o garanție, proprietarul va spune da, ar putea să-i ofere proprietarului mai multă liniște Țineți minte pentru orice pagube materiale sau frământări pe care nu le-ați plătit chiria la timp.
Vi se poate refuza locuința din cauza unei infracțiuni?
Legea federală spune că proprietarii nu vă pot nega locuință din cauza sexului, orientării dvs. sexuale sau religiei. Cu toate acestea, cazierele judiciare pot fi mai complicate.
Potrivit The Verge, „Dacă o înregistrare implică daune materiale, de exemplu, un proprietar ar putea să se afle în dreptul lor legal de a refuza o cerere, pe baza faptului că indică o problemă potențială în viitor. „
Persistență și o perspectivă pozitivă
Este posibil să vă ia mai mult timp decât persoana obișnuită care nu are antecedente penale pentru a găsi un apartament .
Fii sincer cu privire la situația ta și amintește-ți, nu este personal dacă un proprietar nu dorește să îți închirieze. Companiile de administrare a proprietăților și proprietarii doresc pur și simplu să își reducă răspunderea față de chiriași.
Fii persistent în căutarea ta și nu renunța. Tratați acest lucru ca pe un interviu de angajare și atunci când vă întâlniți cu potențiali proprietari, îmbrăcați-vă bine, fiți politicos și aduceți referințe.