Membrii militari și familiile lor beneficiază de o mare pauză financiară atunci când cumpără o casă folosind beneficiul împrumutului pentru locuința VA. Dar știați că anumite state oferă împrumuturi la domiciliu veteranilor care rivalizează cu programul ipotecar VA?
Aceste împrumuturi veterane nu sunt disponibile în toate statele, dar cele care le oferă le oferă comunităților lor militare unele aspecte financiare foarte importante ajutor.
Împrumuturi la domiciliu pentru veterani: unele elemente de bază
Opțiunile de credit ipotecar VA pentru veterani includ capacitatea de a cumpăra, construi, repara sau refinanța o casă cu costuri mai mici decât ipotecile convenționale.
Asta înseamnă că opțiunile de împrumut veterane de stat au de rezolvat mult. Ipotecile VA nu oferă de obicei nicio plată în avans, plus un risc redus pentru creditor datorită garanției VA a unei părți din împrumut.
Veteranii care primesc sau sunt eligibili să primească despăgubiri VA pentru probleme medicale legate de servicii au un bonus suplimentar atunci când utilizează o ipotecă VA – nu trebuie să plătească taxa de finanțare a împrumutului VA dacă statutul lor este înregistrat la ora închiderii. Cei care trebuie să aștepte pot solicita o rambursare, dar aceste rambursări NU sunt automate.
Împrumuturile VA necesită ocupare; nu puteți cumpăra o investiție imobiliară cu o ipotecă VA. Aceleași reguli se vor aplica și pentru aceste programe de împrumut la domiciliu la nivel de stat destinate veteranilor; nu puteți cumpăra o casă pe care nu intenționați să o ocupați ca adresă de domiciliu cu un împrumut susținut de guvern.
Membrii militari primesc excepții pentru cerințele de serviciu, deci nu este o îngrijorare. În schimb, regulile de împrumut la domiciliu pentru acest tip de împrumut se adresează celor care ar cumpăra o casă, dar nu ar locui în ea.
{Sponsorizat} Veteranii pot cumpăra o casă cu 0 $ în jos
The VA Home Împrumutul oferă 0 USD în jos, fără PMI. Aflați dacă sunteți eligibil pentru acest beneficiu puternic de cumpărare de case. Precalificați-vă astăzi!
Două programe diferite de împrumut de stat pentru veterani
Există două programe de stat notabile care ajută veteranii care doresc să cumpere o casă. Aceste programe sunt situate în California și Texas. Acestea sunt cunoscute, respectiv, sub formă de împrumuturi CalVet și împrumuturi TexVet.
Acest articol se concentrează asupra programului TexVet, puteți afla despre programul de împrumuturi CalVet din articolul nostru CalVet.
Împrumuturi TexVet : Opțiuni multiple pentru veterani
Există mai multe programe de cumpărare de case și terenuri pentru veterani din Texas; în mod colectiv, acestea sunt denumite împrumuturi TexVet sau TexVet.
Aceste programe nu trebuie confundate cu operațiunile numite în mod similar TexVet.com, care este un site web descris ca „… centrul de informare de stat pentru informații de încredere , resurse, date, asistență tehnică și cercetări relevante pentru membrii serviciului, veterani, familiile acestora și cei care îi deservesc. ”
Administrat prin intermediul Veterans Land Board din Texas (VLB), aceste cumpărături de case și Programele de cumpărare a terenurilor includ:
- Programul de asistență pentru locuința veteranilor oferă ajutor veteranilor eligibili din Texas în achiziționarea unei case. Aceste împrumuturi au „o plată mică sau deloc” conform site-ului oficial.
- Programul de împrumut pentru terenuri pentru veterani permite veteranilor calificați din Texas să cumpere terenuri la rate mai mici ale dobânzii.
Programul de asistență pentru locuințe pentru veterani
Legislatura statului Texas a creat veteranii VLB Programul de asistență pentru locuințe (VHAP) pentru a ajuta veteranii din Texas să cumpere o casă.
The p istoria rogramului se întinde până în anii 1980; în prezent, membrii militari și veteranii eligibili din Texas pot aplica pentru a cumpăra o casă cu rate mai mici ale dobânzii (site-ul oficial se referă la aceștia ca fiind „competitiv”) și „cu puțin sau deloc avans”. Termenii din momentul redactării acestui articol includ:
- Împrumuturi de până la 510.400 USD
- Ipoteci cu rată fixă
- Termeni de împrumut între 15 și 30 de ani
- Veteranilor cu dizabilități conectate la servicii cu rating VA de 30% sau mai mare li se oferă scăderi mai mari ale ratei dobânzii
Cerințe VLB
Pentru a beneficia de un împrumut VLB , proprietatea trebuie achiziționată ca locuință – o reședință principală și nu o investiție imobiliară sau o locuință ocazională. Locuința trebuie să fie amplasată fizic în statul Texas. Cerințele suplimentare includ următoarele:
- Locuința trebuie să fie o casă cu o singură familie (decomandată sau nu), locuință în oraș sau condominiu
- Duplexurile și unitățile multifamiliale trebuie să fi fost construit cu cel puțin cinci ani înainte de data de închidere a împrumutului
- Casele noi trebuie să aibă fie certificarea ENERGY STAR, fie un scor HERS Index de 75 sau mai mic
- Casa trebuie să rămână veteran sau militar Reședința principală a membrului timp de cel puțin trei ani
- Împrumutatul trebuie să ocupe locuința în termen de 60 de zile de la închiderea împrumutului
Există câteva lucruri de luat în considerare în comparație cu aceste tipuri de împrumuturi către ipotecile VA. Un factor important este capacitatea de a refinanta. Împrumuturile VLB nu pot fi utilizate pentru refinanțarea altor credite ipotecare și nici împrumuturile VLB nu pot fi utilizate ca împrumut în avans.
Cine se califică pentru împrumuturi VLB
Site-ul oficial al Texas Veterans Land Board enumeră următoarele calificări pentru cei care doresc să aplice. Toți debitorii trebuie să aibă:
- Cel puțin 18 ani
- Un rezident legal al Texasului la data depunerii cererii
- Trebuie să fie membru militar, soțul supraviețuitor calificat sau veteran
Criteriile pentru serviciul activ, veteranii și soții supraviețuitori includ cerința ca solicitantul să fie unul dintre următoarele:
- Militar în serviciu activ
- Garda Națională a Texasului
- Membru component de rezervă cu 20 de ani de calificare pentru pensionare
- Un veteran care a îndeplinit cel puțin 90 de zile de serviciu activ, cu excepția cazului în care a fost eliberat mai devreme la o dizabilitate legată de servicii
- Un veteran fără o descărcare de gestiune dezonorabilă
- Un soț supraviețuitor al unui veteran listat ca dispărut în acțiune
- Un soț supraviețuitor al unui veteran sau membru militar a cărui moarte a fost legată de servicii
Programul de împrumut pentru terenuri pentru veterani
Consiliul pentru terenuri pentru veterani din Texas (VLB) administrează un program terestru conceput pentru a ajuta în serviciul militar în prezent, veterani și calificare soții supraviețuitori au capacitatea de a cumpăra terenuri folosind împrumuturi cu „rate de dobândă competitive” și cerințe de plată reduse (cu cinci procente în jos pentru un acru sau mai mult). „numai unul de acest gen în țară” și debitorii calificați pot solicita până la 150.000 USD pentru a cumpăra terenuri.
Caracteristicile acestor împrumuturi includ:
- Împrumuturi de până la 150.000 USD pentru achiziționarea de terenuri
- Rată fixă a dobânzii pe 30 de ani
- Fără penalități de plată anticipată
- Resurse pentru vizualizarea listelor de terenuri VLB de vânzare către public
Cine se califică pentru un program de împrumut de teren VLB
Similar programului de asistență pentru locuințe pentru veterani, toți debitorii trebuie să aibă:
- Cel puțin 18 ani
- Un rezident legal al Texasului la data depunerii cererii
- Trebuie să fie membru militar, soț supraviețuitor calificat sau veteran
Serviciu activ, veteranii și soții supraviețuitori trebuie să fie unul dintre următoarele:
- Serviciu activ militar
- Garda Națională a Texasului
- Membru component de rezervă cu 20 de ani de calificare pentru pensionare
- Un veteran care a îndeplinit cel puțin 90 de zile de serviciu activ, cu excepția cazului în care a fost externat mai devreme din cauza unui handicap legat de servicii
- Un veteran fără o descărcare de gestiune dezonorabilă
- Un soț supraviețuitor al unui veteran listat ca dispărut în acțiune
- Un soț supraviețuitor al unui veteran sau militar membru al cărui deces a fost legat de servicii
Cerințe funciare
Terenul pe care îl achiziționați cu un împrumut funciar VLB trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Acestea includ:
- Întreaga suprafață de teren trebuie să se afle în statul Texas.
- Dimensiunea trebuie să fie de minimum un acru. Aceasta exclude „orice porțiune de sub o cale publică dedicată sau o cale navigabilă navigabilă sau supusă inundațiilor frecvente” sau este considerată „altfel inutilizabilă”.
- Să aibă acces legal și utilizabil la un drum public. Accesul trebuie să aibă o lățime de cel puțin 60 de picioare sau să îndeplinească cerințele de lățime a drumului public județean, oricare dintre acestea este mai mare.
- Nu trebuie să fie zonat doar pentru uz comercial.
- Nu a fost deținut de dvs. sau soțul / soția dvs. în ultimii trei ani.
- Nu se acordă nicio valoare îmbunătățirilor pe tracte.
- Trasee contigue multiple pot fi combinate sub un singur „instrument de finanțare”. Atunci când faceți acest lucru, fiecare acțiune nu trebuie să fie mai mică de 60 de picioare liniare de graniță comună sau suprafețele sunt adiacente unele cu altele. Se pot aplica alte cerințe în acest domeniu.
În unele cazuri, un împrumutat poate știți că doresc să cumpere terenuri, dar nu au în vedere un anumit colet. În aceste cazuri, puteți utiliza site-ul oficial pentru a examina terenurile VLB de vânzare disponibile publicului. De asemenea, puteți efectua o căutare a proprietății sau puteți apela VLB pentru asistență la 1-800-252-8387.
Joe Wallace este un veteran de 13 ani al Forțelor Aeriene ale Statelor Unite și fost reporter pentru Forțele Aeriene Știri de televiziune
| Beneficii de împrumut VA pentru veterani cu dizabilități | Beneficii de stat pentru veterani |
| Alternative de împrumut VA | Veteran Programe prietenoase de împrumut la domiciliu |
| Opțiuni de împrumut VA pentru veterani cu handicap calificați | În cazul în care veteranii aleg o ipotecă FHA sau un împrumut VA? |