Când semnați un contract de închiriere, aveți anumite așteptări rezonabile: locuința dvs. va fi curată, sigură, iar proprietarul va fi disponibil pentru a efectua (sau pentru a angaja pe cineva să efectueze) reparații. Când vă mutați, vă așteptați să vi se restituie depozitul de garanție, atâta timp cât lăsați locul curat și nedeteriorat.
De cele mai multe ori, totul funcționează. Cu toate acestea, uneori, lucrurile nu sunt atât de ușoare. Vă mutați doar pentru a vă da seama că ați semnat un contract de închiriere cu un slumlord care nu va face reparații, încalcă legile proprietarilor și chiriașilor, prezentându-vă la ore impare și doar vă tratează pe nedrept. Sau, vă mutați și nu primiți niciodată depozitul dvs. de garanție.
Aveți anumite drepturi ca chiriaș și, atunci când aceste drepturi sunt încălcate, trebuie să luați măsuri. O opțiune este să vă dați în judecată proprietarul. Poate funcționa, dar necesită mult timp și efort.
Îți plătești proprietarul
Merită?
Înainte de a face orice altceva, decide dacă merită timpul și riscul să vă dați în judecată proprietarul. Cel mai probabil, veți da în judecată într-o instanță civilă locală și va trebui să plătiți taxe judiciare (acestea variază în funcție de stat), să vă pregătiți cazul și să vă apărați în fața unui judecător.
Când să judecați
- Când proprietarul dvs. nu va răspunde. Dacă ați încercat să vă contactați proprietarul pentru reparații majore sau o rambursare a plății de garanție neplătită fără rezultat, un proces civil poate fi cea mai bună opțiune.
- În cazul în care închirierea dvs. nu poate fi plătită. Dacă vă riscați sănătatea sau siguranța, locuind într-o închiriere, este posibil să aveți nevoie de un judecător care să dispună reparațiile.
- Când ați scăpat de mulți bani. Dacă ar fi trebuit să primiți întregul depozit de securitate sau dacă ați fi nevoit să plătiți singuri pentru o reparație mare, s-ar putea să merite timpul și cheltuielile de judecată pentru a încerca să vă recuperați banii.
- Dacă ați primit dovada. Dacă aveți mărturii scrise de la un reparator, imagini marcate cu timp ale unui apartament curat sau orice altă documentație care vă face să credeți că ați putea câștiga un proces judiciar, procedarea în instanță ar putea fi cea mai bună opțiune.
Când să nu reclami
- Dacă nu ai încercat să mediezi. Am constatat că trimiterea unei scrisori oficiale proprietarului meu sau încercarea de a negocia lucrări de cele mai multe ori. Dacă nu ați încercat să discutați cu proprietarul, faceți acest pas înainte de a lua în considerare un proces.
- Dacă costul nu se adaugă. Dacă proprietarul dvs. a scos 50 USD din depozitul dvs. de garanție și taxele judiciare sunt de 75 USD, nu merită să faceți un proces. Este nedrept, dar nu puteți da în judecată mai mult decât ceea ce vi se datorează și nu veți ieși înainte cu sume mici. Dacă încercați să dați în judecată pentru ceva care nu are o anumită valoare, cum ar fi maltratarea de la proprietar, discutați cu un avocat înainte de a depune o cerere. Un avocat vă poate ajuta să decideți cât de mult ați putea câștiga în cazul dvs.
- Dacă nu sunteți sigur că puteți câștiga. Dacă întregul dvs. caz se bazează pe mărturia dvs. de martor ocular, este posibil să nu câștigați. Judecătorul ar putea solicita mai multe dovezi decât acestea.
Aflați regulile
Legile instanțelor civile variază în funcție de stat, deci rețineți că fiecare stat are legi diferite cu privire la modul și de ce îți poți da în judecată proprietarul. De exemplu, este posibil ca unele state să nu vă permită să acționați în judecată pentru cheltuieli de mutare dacă a trebuit să vă mutați din cauza neglijenței proprietarului. Este posibil ca alte state să nu vă permită să dați în judecată reparații care nu au fost considerate un risc pentru sănătatea sau siguranța dvs.
De obicei, trebuie să depuneți un dosar la instanța locală, să plătiți taxele judiciare, să programați o dată și să vă prezentați în fața unui judecător pentru a vă prezenta cazul. Dacă judecătorul decide în favoarea dvs., veți lucra cu un grefier pentru a vă restitui banii. Puteți obține toate informațiile de care aveți nevoie vizitând personal biroul de la tribunal sau județ. De asemenea, puteți face unele cercetări online vizitând site-ul web oficial al statului dvs.
Pregătiți-vă cazul
Cazurile civile sunt puțin diferite de procesele penale pe care le vedeți la televizor. Nu veți avea un juriu – în schimb, trebuie să vă explicați părerea judecătorului. Apoi, proprietarul își povestește povestea, iar judecătorul trebuie să decidă pe cine să creadă.
Vă puteți îmbunătăți foarte mult șansele de a câștiga cazul dvs. dacă vă pregătiți din timp și să faceți acest lucru. , trebuie să urmați câțiva pași simpli:
- Adunați dovezi. Colectați orice dovadă pe care o aveți, care să dovedească cazul dvs., cum ar fi fotografiile cu pagube nerezolvate sau un apartament curat, scrisorile pe care le-ați trimis proprietarului dvs. sau facturile pe care le-ați plătit de la profesioniștii din reparații sau curățenie.
- Adunați mărturia de la martori. Nu trebuie să cereți oamenilor să se prezinte în instanță, dar o scrisoare bine scrisă a unui martor vă poate ajuta în caz. De exemplu, dacă un reparator ți-ar spune că încălzitorul de apă trebuie înlocuit, dar proprietarul tău nu ar plăti pentru acesta, primește acest lucru în scris.
- Exersează-ți prezentarea laturii istoriei. Exersarea povestirii tale te poate ajuta să câștigi încredere și să determini exact ce să spui în instanță.Găsiți un prieten sau un membru al familiei, spuneți-i povestea și obțineți părerile lor.
Angajarea unui avocat
În unele state, angajarea unui avocat poate să nu fie permisă pentru mici cauze civile. Cu toate acestea, chiar dacă este permis, s-ar putea să nu merite. De exemplu, dacă vă dați în judecată proprietarul pentru 500 USD, iar onorariul minim al avocatului este de 500 USD, veți putea să vă distingeți doar în cel mai bun caz. În majoritatea cazurilor, angajarea unui avocat merită numai dacă dați în judecată pentru o sumă mare sau dacă avocatul este dispus să lucreze pentru o mică taxă.
În al doilea rând, luați în considerare propriul dvs. nivel de încredere. Multe cauze civile sunt ținute fără avocați. Dacă vă simțiți confortabil să vorbiți în fața unui judecător și aveți dovezi care să vă susțină cazul, veți economisi bani și timp reprezentându-vă.
Mergeți în instanță
În instanța dvs. data, asigurați-vă că sunteți pregătit cu câteva ore în avans. Adunați toate dovezile și scrisorile martorilor și reveniți la povestea dvs. încă o dată. Când vă prezentați în instanță, asigurați-vă că purtați haine profesionale de afaceri. Sosiți devreme, astfel încât să puteți găsi sala de judecată și să fiți la timp – întârzierea nu face o impresie bună asupra judecătorului.
În timpul ședinței, faceți exact așa cum spune judecătorul. A vorbi din rândul său, a întrerupe proprietarul sau a provoca orice altă problemă ar putea determina judecătorul să se ridice împotriva ta. Nu riscați.
Ce trebuie să faceți dacă locuiți în continuare în închiriere
De obicei, chiriașii își dau în judecată foștii proprietari după ce s-au mutat, de obicei peste depozite de garanție sau altul materie financiară. Cu toate acestea, uneori trebuie să depuneți un proces civil pentru a atrage atenția proprietarului actual. De exemplu, dacă proprietarul dvs. nu va face reparații, poate fi necesar să dați în judecată. Dacă se întâmplă acest lucru și locuiți în continuare în închiriere, urmați acești pași pentru ca lucrurile să funcționeze fără probleme:
- Plătiți chiria la timp. Întârzierea plăților ar putea determina judecătorul să se pronunțe împotriva dvs.
- Urmați contractul de închiriere. Orice ați face, nu vă mișcați într-un animal de companie, nu organizați petreceri puternice sau nu faceți altceva care vă va încălca contractul de închiriere în timp ce așteptați data curții.
- Păstrați evidența. Păstrați o evidență scrisă a oricărei comunicări pe care o aveți cu proprietarul. Includeți data și ora și orice a fost spus. Dacă proprietarul începe să vă hărțuiască înainte de data instanței, spuneți acest lucru judecătorului.
Cuvânt final
Acționarea în judecată a oricui este stresantă, mai ales atunci când locuiți încă la proprietate . Dacă încă locuiți în închiriere în timpul procesului, acționați normal. Plătește-ți chiria la timp, urmează regulile contractului de închiriere și rezistă dorinței de a fi urât sau argumentat cu proprietarul tău.
Ce sfaturi suplimentare poți sugera pentru cei care au nevoie să dea în judecată un proprietar?