Model de contract de subînchiriere

Un contract de subînchiriere este un document între un chiriaș, care are un contract de închiriere cu un proprietar și un sublocatar care acceptă să închirieze aceeași proprietate de la chiriaș. Durata unui subînchiriere nu poate depăși data de încheiere a contractului original de închiriere. Un chiriaș este obligat să obțină consimțământul de la proprietar dacă este interzisă închirierea.

O subînchiriere are loc când

(1) Un chiriaș dorește să își rezilieze contractul de închiriere mai devreme, dar este respins de proprietar , și, în schimb, închiriază unui locatar până la expirarea contractului de închiriere; sau

(2) Un chiriaș dorește să rămână pe proprietate în timp ce închiriază o cameră unui sub-chiriaș.

Acord standard de închiriere – Pentru toate utilizările rezidențiale.

Descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Contract de subînchiriere colegiu / universitate – Pentru rezidențele din cămine sau locuințe în afara campusului atunci când închiriați vara.

Descărcați: Adobe PDF

După stat

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• Carolina de Sud
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Cuprins

• Acorduri de subînchiriere: după tip (2)
• Acorduri de subînchiriere : În funcție de stat
• Ce este o subînchiriere?
  • Consimțământul proprietarului
• Cum se subînchiriază
• Cum se face Scrieți o subînchiriere

Ce este o subînchiriere?

O subînchiriere este un document care permite unui locatar sau „sublocant” să-și reînchirieze locul unui locatar , sau „sublocatar”. Acest lucru necesită consimțământul proprietarului, deoarece arendarea este interzisă în contractul de închiriere între chiriaș și proprietar, contractul de închiriere „original” sau „comandant”. O subînchiriere nu poate merge mai departe de data de încheiere a contractului de închiriere principal, cu excepția cazului în care este aprobat de proprietar.

Consimțământul proprietarului

Formularul de consimțământ al proprietarului – Permite unui chiriaș să obțină permisiunea de la proprietar să subînchirieze o proprietate.

Descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Cum să subînchiriați

Dacă contractul de închiriere este în vigoare pentru un termen fix, iar proprietarul nu dorește să permită o eliberare, atunci singura opțiune este să găsești pe altcineva care să preia spațiul. Când găsiți un nou chiriaș pentru a vă muta într-o situație precară, acesta poate necesita o reducere a chiriei, precum și alte concesii de către sublocant.

Pasul 1 – Găsirea contractului original de închiriere

Este necesară găsirea contractului original de închiriere pentru a vedea drepturile chiriașului cu privire la subînchirierea Locului. Majoritatea contractelor de leasing standard nu permit chiriașului să subînchirieze proprietatea și, prin urmare, ar putea fi solicitat chiriașului să obțină un formular de consimțământ al proprietarului pentru a renunța la ceea ce a fost convenit inițial și a anexa ca addendum.

a fost dat chiriașului poate începe comercializarea proprietății pentru închiriere.

Pasul 2 – Determinați chiria lunară

Aceasta implică chiriașul să afle cât de mult poate percepe noul chiriaș sau „sublocatar”. Chiria de pe piață poate fi determinată luând în considerare ceea ce plătesc alții în zonă prin Craigslist, Apartments.com și Zillow. După vizualizarea proprietăților similare, chiriașul ar putea să-și facă o idee despre ce se poate face pentru prețul cerut.

Pasul 3 – Listează proprietatea

Pentru a lista proprietatea, cel mai bun site web depinde de zona în care se află proprietatea. Ca recomandare generală, cele mai populare site-uri de subînchiriere sunt următoarele:

Este recomandat să utilizați aceleași fotografii și detalii ale proprietății pentru a crea listări pe toate site-urile web enumerate mai sus.

Pasul 4 – Afișați proprietatea

În timp ce acceptați apelurile primite pe proprietate este cel mai important pentru chiriaș să fie la fel de disponibil cât mai mult posibil. Mai ales dacă proprietatea a fost la prețuri inferioare pieței pentru a putea închiria proprietatea cât mai repede posibil.

Pentru a economisi timp, asigurați-vă că examinați potențialele sublocate prin telefon pentru a vă asigura că următoarele:

• doresc să se mute imediat;
• sunt angajați în prezent;
• își poate permite prețul cerut lunar (chirie); și
• nu au animale de companie (dacă există o politică privind animalele de companie).

După aprobarea prealabilă a persoanelor pe telefon, acum este timpul să creați un timp pentru a afișa proprietatea pentru a vedea dacă se potrivește nevoilor lor.

Pasul 5 – Ecranează SubLessee

Înainte de a accepta un contract de leasing, este cel mai bine ca chiriașul să accepte acreditările sublocatarului printr-o cerere de închiriere, să încaseze o taxă (de obicei între 25 și 50 USD) și să vadă dacă se califică. Pentru a examina cel mai bine solicitantul, trebuie efectuate următoarele:

• Credit and Background Check – Use MySmartMove.com (TransUnion);
• Verificarea veniturilor / ocupării forței de muncă – Obțineți o verificare a veniturilor Formular de la angajatorul lor; și
• Referință proprietar – Contactați cel mai recent proprietar pentru a afla despre caracterul lor și dacă au plătit chiria la timp.

Pasul 6 – Semnați un acord

Dacă sublocatarul se califică, atunci ar trebui executat un acord de subînchiriere.

Data de expirare / sfârșit – Asigurați-vă că data de încheiere nu este mai mare decât cea a contractului original de închiriere. Dacă nu, subînchirierea ar putea fi văzută ca neobligatorie între părți.

Pasul 7 – Addendumuri și dezvăluiri

Următoarele ar trebui adăugate la contractul de subînchiriere:

• Divulgări – Majoritatea statelor au solicitat divulgări care informează orice nou chiriaș despre lucrurile pe care trebuie să le caute într-un nou contract de închiriere. Cel mai probabil, sublocantul va avea aceleași documente atașate în contractul original de închiriere cu proprietarul.
• Divulgarea vopselei pe bază de plumb – Numai dacă proprietatea a fost construită înainte de 1978.
• Locația originală – O copie a contractului original sau a contractului de închiriere principal între sublociant și proprietar.

Cum se scrie un subînchiriere

Descărcare: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Pasul 1 – Achiziționați șablonul de acord de subînchiriere din această pagină

Șablonul de acord de subînchiriere de pe această pagină poate fi obținut folosind butoanele din zona de subtitrare a imaginii eșantionului sau linkurile afișate în această secțiune . Utilizarea acestor elemente permite descărcarea directă a versiunii de fișier „Adobe PDF”, „Microsoft Word” sau „Deschidere document” a șablonului de acord de subînchiriere afișat.

Pasul 2 – Introduceți acest șablon ca Acord de subînchiriere

Odată achiziționat, deschideți apoi examinați formularul. Prima sarcină stabilită aici va fi completarea declarației din primul articol (etichetată „I. Părțile”). Identificați acest acord prin atașarea unei date specifice acestui document și a părților implicate. Furnizați luna și ziua acestei date pe prima linie goală și anul corespunzător pe a doua linie goală.

Pasul 3 – Atașați sublocantul din spatele acestui acord

Locatarul care deține contractul de închiriere inițial și își păstrează dreptul de a ocupa spațiile de termenii pe care îi conține trebuie identificați ca aceeași parte care va închiria spațiul în cauză unei terțe părți. Enumerați chiriașul proprietarului ca Sublocant pe linia goală etichetată „Sublocant (i)”. Această linie trebuie să fie completată cu numele complet al fiecărui chiriaș din contractul original de închiriere.

Pasul 4 – Atribuiți chiriașul intenționat al sublocatarului ca sublocatar

Partea care va plăti chiria sublocantului pentru a ocupa sediul ar trebui identificată ca sublocatar. Trebuie remarcat că sublocatarul nu va încheia un acord formal cu proprietarul sau proprietarul sediului, ci trebuie să rămână în conformitate cu leasingul deținut între Proprietarul Proprietar / Proprietar și Sublocant / Locatar menționat mai sus.

Pasul 5 – Identificarea proprietății subînchiriate în cauză

Acum că atât Sublocionatorul, cât și Sublocatarul au fost identificați, premisele ar trebui definite. Acest lucru va fi tratat în declarația de închidere a acestui articol care începe cu cuvintele „Sublocantul este de acord să Sublocheze …” Localizați linia goală după expresia „… Situat la „apoi produceți adresa completă unde locația poate fi accesată și introdusă fizic pe această linie.

Pasul 6 – Adresa când va apărea subletul

Al doilea articol din acest șablon poartă titlul „II. Termen ”și intenționează să susțină o discuție la prima și ultima dată calendaristică când Sublociantul și Sublocatarul au stabilit că acordul lor este în vigoare.În acest scop, căutați primele două rânduri goale din acest articol, apoi introduceți prima dată calendaristică (lună / zi / an) când Sublocantul va accepta chiria de la Sublocatar în schimbul menținerii unui subînchiriere rezidențial. Liniile goale care urmează limba „… Se termină pe” trebuie să afișeze ultima sau ultima lună, ziua calendaristică din două cifre și anul în care Sublocatarul în cauză este autorizat să ocupe respectivul premise.

Pasul 7 – Documentați suma chiriei pentru subînchiriere

Un element crucial care trebuie consolidat în acest acord este suma exactă de bani care vor fi așteptați ca chirie de la Sublocatorul menționat mai sus. În al treilea articol al acestui acord, „III. Rent, ”este disponibilă posibilitatea de a prezenta chiria. Căutați linia goală dintre termenul „… Această subînchiriere va fi în valoare de $” și sintagma „Plătibilă la …”, apoi introduceți suma chiriei pe care Sublocatarul trebuie să o plătească Sublocatarului în fiecare lună în schimbul ocupării spațiilor definite în primul articol.

Pasul 8 – Definiți când se datorează chiria de subînchiriere

A doua linie goală din „III. Chirie” solicită ca ziua din luna în care Sublocatarul trebuie să plătească chiria lunară trebuie raportat pentru afișare. Găsiți sintagma „De fiecare lună”, apoi furnizați ziua calendaristică cu două cifre (adică 1-30) a lunii în care Sublocatarul trebuie să primească chiria Sublocatarului plată.

Pasul 9 – Furnizați instrucțiuni de plată adecvate

Al treilea articol va solicita, de asemenea, instrucțiuni specifice cu privire la modul în care Sublocatarul trebuie să trimită plata chiriei . Linia goală plasată după cuvintele „… Modul următor” în „III. Rent ”va accepta instrucțiuni precum„ Prin cec ”,„ Transfer bancar automat ”,„ Prin poștă ”,„ În persoană ”sau toate cele de mai sus. Asigurați-vă că declarația produsă în această zonă oferă instrucțiuni explicite cu privire la modul în care Sublocatarul trebuie să-și plătească chiria.

Pasul 10 – Prezentați securitatea necesară

O considerație importantă care ar trebui discutată este suma de bani pe care Sublocantul intenționează să o primească ca securitate de la Sublessee. Această sumă în dolari va fi deținută de Sublocant doar ca un fel de asigurare că orice daună cauzată de Sublocatiar în incintă sau lipsa de fiabilitate a plății chiriei poate fi plătită în continuare de Sublocatar, indiferent dacă acesta este disponibil sau dorește să remedieze o astfel de situație. . Garanția pe care Sublocatarul o predă Sublocatarului va fi returnată în cazul în care nu apar astfel de daune sau neplată. Introduceți această sumă de dolari în primul spațiu gol din al patrulea articol sau secțiune (intitulat „IV. Depozit de securitate”).

Pasul 11 – Furnizarea securității Termen de returnare

După cum sa menționat mai devreme, Sublocatarul poate anticipa restituirea depozitului de garanție, cu condiția ca acesta să fi aderat la contractul de subînchiriere, fără a provoca daune (fizice sau de altă natură) proprietății. ar trebui să fie mulțumit cu restituirea sumei totale a depozitului de garanție sau cu o notificare că o parte sau toată suma a garanției a fost utilizată pentru a acoperi daunele cauzate de Sublocatar, împreună cu garanția rămasă (dacă există) în câteva zile de la încetarea formală Acest număr de zile trebuie definit și în secțiunea a patra („IV. Depozit de garanție”). Plasați-l pe linia goală urmând cuvântul „Trimis către sublocatar în termen” și termenul „Zile după…”. Acest acord rămâne răspunzător în fața contractului de închiriere principal și a legii de guvernare în orice moment, prin urmare, asigurați-vă că numărul de zile introduse aici îndeplinește cerințele plasate de o astfel de considerație.

Pasul 14 – Dispensați starea de vopsire pe bază de plumb a subînchirierii Indicați dacă este necesară o listă de verificare pentru mutare

Acest acord va trebui, de asemenea, să prezinte câteva fapte de bază referitoare la premisele care nu necesită neapărat o intrare directă. Prin urmare, mai multe zone convenabile cu alegere multiplă vor fi utilizate pentru a defini câteva prevederi. Începeți cu al șaselea articol, „VI. Lista de verificare pentru mutare”, unde trebuie aleasă una dintre cele două declarații de casetă de selectare. Dacă trebuie completată o „Listă de verificare pentru mutare” pentru a documenta orice defecte sau daune prezente pe proprietate în prima zi din termenul de leasing al Sublocatarului, apoi bifați caseta de selectare corespunzătoare cuvintelor „Va fi necesar”. Dacă Sublocatarul și Sublocantul au fost de acord că nu este necesară completarea unei „Liste de verificare pentru mutare” în prima zi a termenului de subînchiriere, atunci bifați caseta de selectare „Nu va fi necesar”. ” Trebuie remarcat că acest lucru este considerat, în general, neînțelept, deoarece o astfel de listă de verificare servește la protejarea oricărei părți împotriva oricărei neînțelegeri sau înțelegeri împotriva celeilalte.

Pas 13 – Distribuiți starea vopselei pe bază de plumb a subînchirierii

Articolul „VII. Vopsea pe bază de plumb ”intenționează să se solidifice atunci când localul a fost construit.Dacă proprietatea pe care se află subînchirierea a fost construită înainte de 1978, atunci marcați prima declarație de casetă de selectare aici și asigurați-vă că includeți „Dezvăluirea vopselei pe bază de plumb” necesară în subînchiriere. Dacă proprietatea subînchiriată în cauză a fost construită după anul 1978, apoi bifați a doua casetă de selectare. Aceasta va însemna că o divulgare bazată pe plumb nu va trebui să fie atașată la subînchiriere.

Pasul 15 – Raportul privind politica privind fumatul din arendă

Următoarea secțiune, etichetată ca „VIII > Politica privind fumatul”, caută, de asemenea, definirea acestuia sub forma uneia dintre cele două instrucțiuni de casetă de selectare. Dacă Sublocatarului i se va permite să fumeze pe proprietate în zonele desemnate, bifați caseta de selectare „Este permis” și documentați zonele proprietății în care Sublocatarului i se va permite să fumeze pe linia goală furnizată. Dacă Sublocatarului nu i se va permite să fumeze pe proprietate, bifați caseta de selectare „Nu este permis” pentru a consolida acest lucru.

Pasul 16 – Verificați nivelul de aprobare al proprietarului pentru această subînchiriere

După cum sa discutat, proprietarul poate aproba subînchirierea, chiar dacă subiectul nu este discutat în contractul de închiriere original deținut de sublocant. În cazul în care proprietarul a acordat deja aprobarea prin acordul anterior pentru ca subletul să continue, bifați caseta de selectare etichetată „Permite” în „IX. Consimțământul proprietarului „. Dacă acordul proprietar / sublocant nu permite o subînchiriere, dar proprietarul a aprobat deja acest aranjament, atunci bifați a doua casetă de selectare din opțiunile prezentate în „IX. Consimțământul proprietarului”. Este posibil să nu existe nicio indicație reală din partea proprietarului dacă acest subînchiriat este permis sau a permis subînchirierea, dar trebuie totuși să aprobe Sublocatarului, apoi marcați a treia alegere în „Nu permite subînchirierea” Și proprietarul va fi întrebat.

Pasul 17 – Afișarea jurisdicției care guvernează contractul de închiriere și subînchiriere

Următoarea secțiune care solicită intrarea este „XVII. Legea aplicabilă. ” Declarația prezentată aici va duce la o linie necompletată care necesită numele statului ale cărui legi pot impune hotărâri care impun sau anulează acest acord de subînchiriere.

Pasul 18 – Oferiți un dialog suplimentar cu privire la subînchiriere, dacă este necesar

Desigur, unele aranjamente între un sublocant și un sublocatar pot avea nuanțe sau dispoziții specifice situației, care nu ar fi acoperite de un șablon. la orice termeni suplimentari, apoi raportați-i direct la conținutul acestui acord pe liniile goale din secțiunea intitulată „XVIII. Termeni și condiții suplimentare. ”

Pasul 19 – Obțineți o execuție formală de la sublocator

Sublocatorul care a fost numit în primul articolul trebuie să revizuiască acest acord finalizat, apoi să se refere la articolul final „XX. Întregul acord”. În cazul în care Sublocantul este de acord să respecte conținutul acestor documente, va trebui să semneze golul etichetat „Semnătura Sublocantului”, apoi să raporteze luna, ziua și anul curent pe linia etichetată „Data”. În plus față de semnătura furnizată, Sublocantul ar trebui să-și imprime numele pe următoarea linie în jos („Numele tipărit”) pentru a-și susține identitatea ca Sublocant al acestui acord.

Pasul 20 – Câștigă semnătura sublocatarului

Sublocatarul este, de asemenea, obligat să participe la o revizuire a acordului finalizat, apoi să participe în executarea sa formală. Rândul „Semnătura Sublessee” și „Data” care urmează textului și „XX. Întregul Acord” trebuie semnate și datate (respectiv) de Sublessee. Odată ce Sublessee a fost de acord pentru a respecta acest acord prin semnarea acestuia, va fi timpul să participați la linia „Numele tipărit”, iar versiunea tipărită a numelui său poate fi afișată cu semnătura.

Pasul 21 – Solicitați semnătura proprietarului

Proprietarul trebuie să aprobe această subînchiriere. Pentru aceasta, prezentați aceste documente Proprietarului Proprietarului / Proprietarului, apoi îndreptați-vă atenția către secțiunea „Consimțământul proprietarului” de pe pagina finală. Dacă Proprietarul sau Proprietarul responsabil pentru această proprietate aprobă această subînchiriere, atunci el sau ea trebuie să semneze linia „Semnătura proprietarului” și să documenteze „Data” semnăturii sale. După semnarea liniei „Semnătura proprietarului” și atașarea semnăturii sale „Data” Proprietarul proprietății sau proprietarul ar trebui să furnizeze, de asemenea, linia „Numele tipărit” cu numele său.