Locatari comuni cu drepturi de supraviețuire

Dacă sunteți pe cale să cumpărați proprietăți cu altcineva, veți întâlni o mulțime de termeni confuzi referitori la modul în care veți deține titlul. Acești termeni transmit câteva implicații juridice serioase, deci merită să știi în ce te afli. Unul dintre acești termeni este închirierea comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS).

Ce este o închiriere comună cu drepturi de supraviețuire?

Să începem cu partea de „chiriași comuni” din JTWROS. Chiriașii comuni sunt două sau mai multe persoane care dețin proprietăți împreună. Trebuie să existe patru cerințe sau „unități” pentru a le permite să dețină titlul în acest fel :

• Unitatea de timp: trebuie să intre în posesia proprietății concomitent, în același timp.
• Unitatea de titlu: Trebuie să ia titlu de același „instrument”. Un instrument este orice document care transferă în mod legal proprietate, cum ar fi un act sau un testament.
• Unitate de interes: fiecare locatar sau proprietar are un interes egal în proprietate. de exemplu, trei chiriași ar avea fiecare o cotă de proprietate de o treime. Acesta este cazul chiar dacă unul dintre aceștia ar plăti pentru întreaga proprietate – nu li s-ar acorda o miză de proprietate suplimentară.
• Unitatea posesiunii: Fiecare chiriaș are dreptul să dețină și să se bucure de întreaga proprietate, chiar dacă nu are o participație de 100%.

Dreptul de a transmite proprietatea

Joi chiriașii pot vinde sau transfera acțiunile lor către terți fără aprobarea sau consimțământul celorlalți. Dacă chiriașul A își transferă sau își vinde interesul către „Joe”, chiria comună care exista între chiriașii B și C ar rămâne la locul lor – acești doi indivizi ar fi încă chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire.

Dar datorită unității timpului și a unității cerințelor de titlu, Joe nu ar deveni un chiriaș comun cu aceștia. Nu a luat titlu în același timp sau cu același instrument. Prin urmare, Joe ar deveni un chiriaș în comun cu chiriașii B și C. Dacă Joe ar muri, partea sa din proprietate ar merge la moștenitorii săi ca parte a moșiei sale, nu la chiriașii B și C.

Ce este Supraviețuirea?

Prevederea de supraviețuire a unui JTWROS permite proprietarilor să moștenească automat și imediat partea altui proprietar dacă unul dintre aceștia ar trebui să moară. Proprietatea ar trece în afara testamentului și prin aplicarea legii.

Acest lucru înseamnă că un chiriaș nu își poate transfera partea către beneficiari în testamentul lor, iar moștenitorii lor nu o pot moșteni dacă mor fără un ultim testament. Cota lor aparține în mod automat chiriași la moartea lor.

Dacă chiriașul A moare, chiriașii B și C ar deține acum fiecare o participație de 50% în proprietate, mai degrabă decât o dobândă de o treime. Deoarece transferul nu necesită testament, creditorii chiriașului A nu ar avea dreptul la cota lor și nu ar fi inclus în proprietate să plătească facturile finale.

Alte forme de proprietate comună

Acest tip de proprietate poate fi utilizat și cu conturi bancare și de investiții, precum și cu acțiuni, obligațiuni și interese comerciale . De exemplu, această formă de proprietate ar putea menține o afacere care funcționează fără întrerupere dacă unul dintre proprietari moare.

De obicei, nu este forma implicită de proprietate atunci când un activ este deținut de doi sau mai mulți oameni. În mod obișnuit, aceștia ar deține titlul de chiriași în comun, cu excepția cazului în care solicită în mod special acest aranjament legal. Locatarii căsătoriți sunt obligați să fie chiriași în întregime în majoritatea statelor. al JTWROS

Dacă există un conflict între chiriașii comuni la un moment dat în relație, un JTWROS poate face dificilă înaintarea, deoarece toate părțile implicate trebuie să ajungă la un acord pentru a vinde proprietatea sau a lua un împrumut În cazurile în care decedatul avea o datorie extremă, un judecător de probă ar putea îngheța contul pentru a permite creditorilor să obțină o ușurare.