Conținutul acestui articol este afectat de COVID-19. Pentru a afla mai multe, citiți articolele din setul de instrumente Evacuare și alte probleme legate de locuințe și COVID-19.
Evacuarea este procesul legal de mutare a chiriașului dintr-o casă de închiriere. În Michigan, legea permite accesul mai rapid la instanță și o soluționare mai rapidă într-un caz de evacuare decât ar lua de obicei un proces.
Este ilegal ca un proprietar să te evacueze fără să meargă în instanță și să primească un ordin de evacuare. primul. Proprietarul dvs. nu poate face nimic care să vă împiedice să aveți acces la domiciliu fără un ordin de evacuare. Proprietarul dvs. nu trebuie:
-
Folosiți forța sau amenințați că folosiți forța pentru a vă face să părăsiți sau să vă țineți departe de casă
-
Intrați în casa dvs. fără permisiunea dvs., cu excepția cazului în care este o situație de urgență
-
Eliminați, rețineți sau distrugeți proprietatea dvs.
-
Modificați, modificați sau adăugați încuietori sau dispozitive de securitate la domiciliu fără permisiunea dvs.
-
Îmbarcați-vă în incintă pentru a împiedica intrarea sau pentru a face mai dificilă
-
Provoacă o întrerupere sau oprire a serviciului de apă, electricitate sau gaz
-
Provoacă zgomote puternice, mirosuri proaste sau alte neplăceri
-
Pune lucrurile tale pe stradă
Dacă proprietarul tău face ceva pentru a te scoate din casă sau pentru a te ține departe de casă cu forța fără ordin de evacuare, vă puteți da în judecată proprietarul. Dacă instanța se pronunță în favoarea dvs., ați putea fi în măsură să rămâneți în casă și să recuperați de trei ori valoarea daunelor dvs. reale sau 200 USD pe zi, oricare dintre acestea este mai mare. Dacă proprietarul dvs. primește un ordin de evacuare, doar șeriful sau un alt ofițer al instanței vă poate îndepărta fizic pe dvs. și lucrurile dvs. de acasă.
Dacă v-ați mutat în casă fără permisiune, proprietarul vă poate îndepărta legal și bunurile tale. Proprietarul nu trebuie să meargă în instanță pentru a face acest lucru. Proprietarul nu are nevoie ca șeriful sau un ofițer al instanței să vă scoată din casă. Acest lucru se aplică numai dacă v-ați mutat fără permisiune sau folosind forța.
Motivele evacuării
Iată motivele pentru care proprietarul dvs. poate începe procedurile de evacuare:
-
Nu ați plătit chirie;
-
Nu v-ați mutat la încheierea contractului de închiriere;
-
ați încălcat un termen de închiriere care, potrivit contractului de închiriere, va duce la evacuare;
-
Ați provocat daune fizice extinse și continue locuinței;
-
Ați creat un pericol grav și continuu pentru sănătate în sau acasă;
-
Ați fost implicat într-o activitate ilegală de droguri pe proprietate; sau
-
Proprietarul dvs. consideră că există o „justă cauză” sau „o cauză bună” care să vă evacueze dintr-un parc de case mobile sau din locuințe subvenționate federal. Aceste tipuri de evacuări au reguli speciale. Pentru a afla mai multe, consultați setul de instrumente Evacuare din locuințe subvenționate sau Setul de instrumente „Sunt evacuat dintr-o casă mobilă”.
Cerințe privind notificările
Sunteți probabil că aveți dreptul să vă anunțați înainte ca proprietarul dvs. să vă poată evacua. Există două tipuri de notificări. Ambele tipuri vă spun de ce proprietarul dvs. vrea să plecați și cât timp aveți pentru a acționa pentru a evita un proces.
proprietarul trebuie să vă ofere o cerere de deținere înainte de a începe evacuarea pentru:
-
Neplata chiriei
-
Activitate ilegală de droguri pe proprietate
-
Deteriorarea fizică a proprietății sau crearea unui pericol pentru sănătate
-
Cauză doar pentru chiriașii de case mobile sau de locuințe subvenționate
Proprietarul dvs. trebuie să vă dea o notificare de renunțare înainte de a începe o evacuare atunci când:
-
Încălcați o dispoziție de leasing în care leasingul permite reziliere
-
Nu există contract de închiriere, iar proprietarul dvs. vrea să vă mutați
Proprietarul dvs. Nu vi se va cere să vă dați o notificare de renunțare sau să cereți posesie dacă sunteți evacuat pentru că ați rămas după încheierea contractului de închiriere.
Dacă v-ați forțat drumul în casă sau l-ați păstrat cu forța, nu au dreptul de a notifica. Aceasta se numește uneori intrare sau ghemuit. Dacă încălcați sau ghemuiți, nu sunteți chiriaș. Proprietarul nu trebuie să meargă în instanță pentru a vă evacua. Proprietarul vă poate scoate din proprietate.
Dacă este necesară o notificare de renunțare sau cerere de posesie, proprietarul dvs. îl poate transmite într-unul din aceste moduri:
-
Oferindu-vă personal
-
Lăsându-l acasă la un membru al familiei dvs. suficient de în vârstă și suficient de responsabil pentru a vi-l oferi, cu o cerere care vi se dă
-
Prin trimiterea către dvs.
-
Prin trimiterea către dvs. electronic (prin e-mail)
Pentru ca proprietarul dvs. să vă poată servi prin e-mail, toate acestea trebuie să se întâmple:
-
Trebuie să fiți de acord să fiți deservit de e-mail în scris (acest acord ar putea fi contract de închiriere)
-
Proprietarul dvs. trebuie să vă fi trimis acordul sau confirmarea prin e-mail
-
Trebuie să fi răspuns la e-mailul proprietarului dvs.
Dacă vă schimbați adresa de e-mail, trebuie să anunțați proprietarul despre noul dvs. e-mail -adresa de e-mail în scris sau parcurgeți procesul enumerat mai sus pentru noua dvs. adresă de e-mail.
Notificarea trebuie:
-
Să fie scris
-
Să fie adresat chiriașului
-
Descrieți proprietatea închiriată, de obicei dând adresa
-
Dă motivul evacuării
-
Indicați cât timp are locatarul pentru a remedia problema, dacă există una
-
Includeți adresa proprietarului și data notificării
După ce primiți o notificare, aveți la dispoziție o anumită perioadă de timp pentru a remedia problema, pentru a plăti chiria sau pentru a lua alte măsuri sau pentru a vă muta din proprietate. Dacă nu ați făcut ceea ce solicită proprietarul până la expirarea notificării, proprietarul dvs. poate merge în instanță și poate începe procesul de evacuare. Timpul de acțiune depinde de motivul evacuării.
|
Motivul evacuării |
Timpul înainte ca proprietarul să poată da în judecată după notificarea notificării sau cererea de posesie |
|
Locatarul nu a plătit chirie |
7 zile |
|
Locatarul a rănit acasă |
7 zile |
|
Locatarul a creat un pericol pentru sănătate |
7 zile |
|
Activitate ilegală de droguri pe proprietate |
24 de ore |
|
Încălcarea unei dispoziții de leasing |
30 de zile |
|
Intrare forțată / ședere forțată / intrare |
Nu este necesară o notificare |
|
Locatarul a rămas după încheierea contractului de închiriere |
Este necesară o notificare de 30 de zile dacă au trecut mai mult de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere. nu este necesar dacă au trecut mai puțin de 30 de zile. |
|
Cauză justă pentru proprietarii de case mobile sau locuințe subvenționate |
Timpul necesar variază. Pentru a afla mai multe, citiți Evacuări la domiciliu mobil – Reguli speciale. |
|
Locatarul nu are un contract de închiriere scris sau este un contract de închiriere lunară |
O perioadă de închiriere |
Citiți notificarea pentru a renunța sau cererea de posesie atunci când o primești. Dacă doriți să continuați să locuiți pe proprietate, este posibil să puteți lua măsuri pentru a remedia problema. Dacă dvs. și proprietarul dvs. puteți rezolva problema, este posibil să nu fie nevoie de un proces în justiție.
De exemplu, proprietarul Larry i-a adresat Therese Tenant o cerere de posesie care a spus că datorează o chirie de 500 USD. I-o dă pe 1 septembrie. Therese ar putea:
-
Plăti banii până pe 8 septembrie și să rămână acasă
-
Mutați până pe 8 septembrie (Larry ar putea încă o dă în judecată pe Therese pentru suma de chirie pe care o datorează)
-
Vorbește cu Larry pentru a vedea dacă pot rezolva ceva până pe 8 septembrie (poate nu crede că datorează suma) de chirie, spune că ea datorează)
-
Nu faceți nimic și așteptați ca Larry să dea în judecată (dacă alege să facă acest lucru, Therese ar trebui să se pregătească și pentru cazul în justiție)
Dacă, în schimb, Larry îi dă lui Therese o notificare să renunțe la 1 mai pentru că el crede că a primit un câine atunci când contractul de închiriere spune în mod specific că nu există animale de companie, iar contractele de închiriere care îl încălcă vor duce la evacuare poate:
-
Mutați până la 1 iunie
-
Discutați cu Larry pentru a vedea dacă pot rezolva ceva
-
Așteptați ca Larry să dea în judecată (dacă alege să facă acest lucru, Therese ar trebui să se pregătească și pentru un proces în justiție)
Pentru a afla mai multe , citiți Mergând în instanță într-un caz de evacuare.