Așteptați momentul potrivit pentru a investi pe piața locuințelor din Portland? Coronavirusul te-a făcut să te gândești „Este momentul potrivit pentru a investi în proprietăți imobiliare din Portland?”
Ei bine, nu sunteți singur. Piața imobiliară din Portland este, în general, cunoscută ca un loc scump, dar profitabil pentru achiziționarea de proprietăți de închiriat. Deci, este firesc ca astăzi, mulți investitori imobiliari să se întrebe dacă coronavirusul a condus la o scădere a prețurilor locuințelor în oraș. Sau dacă pandemia a creat alte tendințe ale pieței imobiliare din Portland, care ar face din 2020 momentul să treacă pe o proprietate de închiriat de vânzare.
Analiza pieței imobiliare a lui Mashvisor relevă că acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă în Portland, Oregon pentru investiții. Dar este posibil să nu fie din motivele pe care le așteptați. Să analizăm această analiză și să aflăm cum funcționează piața imobiliară din Portland în 2020.
În legătură: este acum un moment bun pentru a investi în imobiliare?
Impactul Coronavirusului pe piața locuințelor din Portland în 2020
Imobilele au fost considerate esențiale în timpul focar de coronavirus la începutul acestui an, deoarece ordinele de ședere la domiciliu au fost puse în aplicare în Oregon. Deși agențiile imobiliare Celor, cumpărătorilor și vânzătorilor li s-a permis să continue tranzacțiile pe piața imobiliară din Portland 2020, inventarul și activitatea cumpărătorilor au scăzut din cauza COVID-19. Aceasta a fost o tendință generală pe care am văzut-o pe majoritatea pieței imobiliare din SUA în lunile martie și aprilie a acestui an.
O criză a pieței locuințelor din Portland în 2020?
Odată cu această răcire aparentă a pieței imobiliare din Portland, împreună cu efectele coronavirusului asupra economiei, au început discuțiile despre o prăbușire a pieței imobiliare locale. Mulți credeau că piața se află deja într-o bulă imobiliară din cauza prețurilor ridicate ale locuințelor din Portland și că COVID-19 va provoca cu siguranță această bulă. Prognoza pieței imobiliare din Portland pentru 2020 arăta sumbru.
Deși este adevărat că piața imobiliară din Portland „a înghețat” la începutul primăverii, câteva elemente cheie au reușit să împiedice prăbușirea pieței. Unul dintre ele este foarte inventar scăzut. Piața imobiliară din Oregon, în ansamblu, suferă de una dintre cele mai mari deficiențe de locuințe din țară. Așadar, atunci când cererea cumpărătorilor de case de vânzare din Portland a început să revină încet la sfârșitul lunii mai, inventarul a continuat să scadă. pentru că locuința este mai mare decât oferta de locuințe, este puțin probabil o prăbușire. De fapt, rapoartele arată că prețurile locuințelor pe piața imobiliară din Portland au crescut ușor în luna mai, în timpul coronavirusului.
Mai mult, ratele ipotecare scăzute din punct de vedere istoric continuă pentru a crește cererea și anumite tipuri de case de vânzare (cele care au mai mult spațiu, un birou la domiciliu, o curte mare etc.) văd de fapt războaie de licitație în acest timp.
Piața locuințelor din Portland în recuperare
Concluzia este Portland housi Piața se recuperează încet în fața coronavirusului. Cumpărătorii revin pe piață chiar acum și unii experți cred că până la sfârșitul lunii iulie 2020, piața imobiliară ar putea fi în plină recuperare.
Prețurile locuințelor vor scădea în Portland ca urmare a coronavirusului? Până acum, pare puțin probabil. Realtor.com raportează că prețul de listă median în zona de metrou Portland-Vancouver-Hillsboro este de fapt în creștere cu 4% de la an la an pentru iunie 2020.
În același timp, cazurile de coronavirus sunt din nou în creștere în Portland. Așadar, în timp ce lucrurile sunt în căutarea pieței imobiliare din Portland chiar acum, este important să urmăriți lucrurile (în special economia locală), deoarece COVID-19 este încă o situație în curs de dezvoltare. Cu toate acestea, atâta timp cât proprietățile imobiliare rămân esențiale și agenții imobiliari din Portland, cumpărătorii și vânzătorii continuă să se adapteze la tranzacțiile virtuale și la distanțarea socială, este probabil ca piața imobiliară din Portland să reziste în timpul acestei crize economice și de sănătate.
Deci, de ce este un moment bun să investim în proprietăți imobiliare din Portland?
Este adevărat că prețurile locuințelor de pe piața imobiliară din Portland probabil nu vor scădea semnificativ din cauza COVID-19 . Dacă acesta a fost singurul motiv pentru care ați luat în considerare o investiție imobiliară din Portland chiar acum, poate că va trebui să căutați chilipiruri în altă parte. Cu toate acestea, există o mulțime de alte motive pentru care este un moment potrivit pentru a investi pe piața imobiliară din Portland.
După cum am văzut, piața se recuperează, iar ratele ipotecare scăzute vă vor ajuta să plătiți mai puțin pentru o investiție imobiliară din Portland. Dincolo de aceasta, există o mulțime de fundații care fac din cumpărarea unei proprietăți în Portland o decizie înțeleaptă.
Istoria ne arată că Portland Real Estate Apreciază
O scădere a valorilor proprietății este una dintre temerile majore pe care le au oamenii despre imobiliare chiar acum. Cu toate acestea, proprietățile de pe piața imobiliară din Portland s-au bucurat de apreciere de-a lungul anilor.Datele de la NeighborhoodScout arată că investitorii imobiliari din Portland și proprietarii de case au văzut că valorile proprietăților lor cresc în medie cu aproximativ 158% din T1 2000. Aceasta este o rată medie anuală de apreciere de 4,78%.
Faptul că prețurile sunt în continuare în creștere în timpul COVID-19, combinate cu tendințele istorice, ne determină să credem că o proprietate cu venituri din Portland va aprecia valoarea.
Rețineți că acum este momentul să implementați o investiție imobiliară de cumpărare și deținere strategiei, datorită instabilității generale provocate de coronavirus. În acest fel, sunteți sigur că vă veți bucura de aprecierea imobiliară pe piața imobiliară din Portland. Chiar dacă valorile proprietăților ajung să scadă în viitorul imediat, probabil că vor crește din nou.
Piața imobiliară din Portland este o piață neutră
Deși unele case de vânzare din Portland sunt fierbinți chiar acum și primesc mai multe oferte, piața este în cea mai mare parte una neutră, potrivit Zillow. Redfin oferă pieței imobiliare din Portland un scor concurent de 58 (oarecum competitiv) în care casele se vând cu aproximativ 1% peste prețul de listare.
Populația locatarilor este ridicată
O proprietate de închiriat în Portland va atrage probabil mulți locatari, deoarece populația locatarilor este mare pe piață. Aproximativ 48% dintre rezidenți locuiesc într-o proprietate de închiriere din Portland.
Prețurile ridicate care continuă să crească vor menține scăderea ratelor de proprietate asupra locuințelor. Raportul preț-chirie, conform datelor Mashvisor, este de 24. Acest lucru înseamnă că rezidentului mediu îi este mai accesibil să închirieze o proprietate decât să cumpere una.
Cererea ridicată de închiriere înseamnă rate mai mari de ocupare și numerar bun flux.
Există cartiere accesibile în Portland
Conform datelor Mashvisor, prețul mediu al proprietății în Portland este:
- Prețul mediu al proprietății: 601.974 USD
- Prețul pe picior pătrat: 324 USD
Cu toate acestea, există cartiere mai accesibile pe piață în care o proprietate de închiriere generează o rată bună de rentabilitate. Iată cele mai accesibile din baza de date Mashvisor:
# 1. Sumner
Prețul median al proprietății: 353.100 USD
- Prețul pe picior pătrat: 263 USD
- Raportul prețului de închiriat: 15
- Venitul tradițional din închiriere: 1.992 USD
- Numerar tradițional în numerar: 2,6%
# 2. Russell
Prețul median al proprietății: 394.186 USD
- Prețul pe picior pătrat: 207 USD
- Raportul prețul închirierii: 18
- Venitul tradițional din închiriere: 1.857 USD
- Rambursarea tradițională a numerarului: 1,2%
Dacă căutați date despre proprietățile Airbnb Portland, consultați Mashvisor acum. Am omis datele Airbnb aici, deoarece proprietățile care nu sunt ocupate de proprietari nu pot funcționa în mod legal pe piața imobiliară din Portland.
Și proprietăți de investiții Portland accesibile pentru vânzare, prea
Dacă prețurile medii dintre acele cartiere din Portland sunt încă prea mari pentru tine, nu-ți face griji. Cu instrumentele potrivite de investiții imobiliare, puteți găsi case de vânzare la prețuri accesibile în Portland. Iată ce am găsit când am folosit Mashvisors Rental Property Finder, cu un buget stabilit la 150.000 USD:
Mashvisors Rental Property Finder – Case de vânzare la prețuri accesibile din Portland
Înscrieți-vă acum la Mashvisor pentru a accesa Găsirea proprietăților de închiriere și pentru a găsi proprietăți la prețuri accesibile de vânzare în Portland.
Corelate: 2 noi modalități de a găsi proprietăți de investiții ieftine de vânzare
O închiriere în Portland Proprietatea este profitabilă
În general, o proprietate de închiriere din Portland este profitabilă și va genera numerar bun la returnarea numerarului. Cu toate acestea, casele unifamiliale de vânzare în Portland sunt locul unde se află. Acestea sunt, în medie, cel mai profitabil tip de investiții imobiliare din Portland în ceea ce privește numerarul în numerar:
- Prețul median al proprietății: 632.338 USD
- Prețul pe picior pătrat: 279 USD
- Raportul preț-închiriere: 23
- Venit tradițional din închiriere: 2.303 USD
- Numerar tradițional în numerar: 1,1%
Iată câteva dintre cele mai performante case unifamiliale de vânzare chiar acum pe piața imobiliară din Portland:
Mashvisors Rental Property Finder – Case unifamiliale de vânzare în Portland
Legat de: 4 instrumente pentru găsirea de case unifamiliale de vânzare
Este un moment bun pentru a investi în aceste cartiere Portland
Dacă ați decis să faceți o mișcare pe piața imobiliară din Portland, faceți acest lucru într-un cartier în care proprietățile de închiriere generează profituri bune. Acestea sunt cele mai bune cartiere din Portland, pe baza numerarului pe numerar (cu excepția celor două enumerate mai sus):
Cele mai bune 5 cartiere din Portland pentru investiții în proprietăți de închiriere
# 1. Ashcreek
- Prețul mediu al proprietății: 570.918 USD
- Prețul pe picior pătrat: 263 USD
- Raportul prețului de închiriat: 20
- Tradițional Venituri din închiriere: 2.424 USD
- Numerar tradițional în numerar: 1,7%
# 2.Sud-Vest îndepărtat
- Prețul median al proprietății: 499.160 USD
- Prețul pe picior pătrat: 244 USD
- Raportul preț-închiriere: 19
- Venituri tradiționale din închiriere: 2.159 USD
- Numerare tradițională în numerar: 1,4%
# 3. South Tabor
- Prețul median al proprietății: 616.250 USD
- Prețul pe picior pătrat: 253 USD
- Raportul preț-închiriere: 27
- Venituri tradiționale din închiriere: 1.913 USD
- Numerare tradițională în numerar: 1,2%
# 4. Eliot
- Prețul median al proprietății: 908.000 USD
- Prețul pe picior pătrat: 320 USD
- Raportul preț-închiriere: 35
- Tradițional Venituri din închiriere: 2.167 USD
- Numerar tradițional în numerar: 1,1%
# 5. Posturi
- Prețul median al proprietății: 427.287 USD
- Prețul pe picior pătrat: 303 USD
- Raportul prețului de închiriat: 21
- Tradițional Venituri din închiriere: 1.678 USD
- Numerar tradițional pe profit: 1,1%
Găsiți o proprietate de investiții din Portland de vânzare astăzi
Gata de călătorie în Portland investiții imobiliare? Găsiți investiții imobiliare profitabile de vânzare în limita bugetului dvs. utilizând instrumentele de investiții imobiliare ale Mashvisor. Faceți clic aici pentru a începe căutarea proprietăților din Portland astăzi.