Declarația de decontare HUD-1

Declarația de decontare HUD-1 este o formă standard imobiliară guvernamentală care a fost folosită cândva de agenții de decontare, numiți și agenți de închidere, pentru a detalia toate taxele impuse unui împrumutat și vânzător pentru o tranzacție imobiliară.

Declarația nu mai este utilizată, cu o singură excepție – ipoteci inversate. A fost inițial dezvoltată de Departamentul pentru locuințe și urban Development (HUD) pentru a oferi fiecărei părți o listă completă a fondurilor lor de intrare și de ieșire.

Când a fost folosit HUD-1?

Statutele Legii privind procedurile de decontare a proprietăților imobiliare (RESPA) impuneau ca formularul HUD-1 să fie utilizat ca formular standard de decontare a imobilelor în toate tranzacțiile din Statele Unite care implicau împrumuturi ipotecare legate de federal.

Ați fi primit o declarație HUD-1 dacă ați solicita o ipotecă la 3 octombrie 2015 sau înainte. Împrumutătorii au început să primească un formular numit Dezvăluirea finală în locul unui HUD-1 pentru majoritatea tipurilor de împrumuturi ipotecare după octombrie 2015.

Modificarea a fost ca răspuns la dezvăluirile integrate TILA RESPA, sau pur și simplu TRID, care a revizuit modul de procesare și divulgare a creditelor ipotecare.

Când se utilizează un HUD-1 în 2020?

Declarația de decontare HUD-1 este încă utilizată în 2020 pentru ipoteci inversate. Aceste tipuri de credite ipotecare sunt foarte populare în rândul vânzătorilor de peste 62 de ani care doresc să scoată capitalul din casele lor.

De asemenea, creditorii vor cere deseori o copie a unui vechi HUD-1 pentru a dovedi data închiderii proprietății în perioada de trei până la 10 ani după o vânzare scurtă înainte de 2015.

Când este distribuit HUD-1?

Înainte de 3 octombrie 2015, RESPA a declarat că debitorilor ar trebui să li se ofere o copie a HUD-1 cu cel puțin o zi înainte de decontare. Cu toate acestea, în viața reală, intrările ar putea fi ușor în continuare chiar până la câteva ore înainte de închidere.

Majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor au studiat declarația pe cont propriu, cu ajutorul agentului lor imobiliar și al agentului de decontare. Ideea a fost că, cu cât mai mulți oameni au analizat-o, cu atât a devenit mai probabil ca erorile să fie detectate.

Prezentare generală a formularului HUD-1

Această linie – rezumatul liniei acoperă cele mai critice secțiuni ale formularului Și da, există o mulțime de linii.

Secțiunea L, Taxe de decontare: Liniile 700-1400

Multe intrări sunt tabelate înainte de a fi aduse la pagina 1 în secțiunea L sau pagina 2. Coloanele conțin taxe care sunt plătite fie din fondurile împrumutatului, fie din cele ale vânzătorului. Declarația dvs. de închidere probabil că nu va avea înregistrări în toate aceste rânduri.

Secțiunea 700, Comisioane agenție

Această secțiune tratează comisioanele plătite imobiliarelor agenții. Liniile 701 și 702 arată cum sunt împărțite comisioanele între două agenții participante.

Secțiunea 800 , Articole de plătit în legătură cu împrumutul

Intrările de pe aceste linii sunt cel mai adesea plătite din fondurile cumpărătorului, deși vânzătorii ar putea fi de acord să plătească sume specificate pentru a ajuta cumpărătorul să închidă în unele cazuri. / p>

• Linia 801 arată comisionul pe care creditorul l-a perceput pentru procesarea sau originarea împrumutului. Procentul va fi indicat dacă taxa este un procent din suma împrumutului.
• Linia 802 înregistrează „punctele” percepute de către creditor. Fiecare punct reprezintă 1% din suma împrumutului.
• Linia 804 este utilizată pentru a înregistra comisioanele de evaluare. S-ar putea să le fi plătit atunci când ați solicitat împrumutul. Dacă da, ar trebui să fie marcat POC, pentru plata în afara închiderii. Suma ar fi afișată, dar nu ar fi inclusă în totalul comisioanelor pe care le aduceți la decontare.
• Linia 805 este utilizată pentru a înregistra costul raportului de credit dacă nu este inclus în comisionul de inițiere. .
• Linia 805 include, de asemenea, taxe pentru inspecțiile efectuate la cererea creditorului. Alte dăunători și inspecții structurale sunt înregistrate într-o altă zonă.
• Linia 806 este pentru o taxă de aplicare care ar putea să fie solicitată de o companie de asigurări ipotecare private (PMI).
• Linia 807 este utilizată numai pentru tranzacțiile de asumare a împrumutului în cazul în care cumpărătorul preia ipoteca existentă a vânzătorului.
• Liniile 808 până la 811 sunt utilizate pentru elemente diverse legate de împrumut, cum ar fi taxele plătite unui broker ipotecar.

Secțiunea 900 , Articolele solicitate de creditor să fie plătite în avans

Aceste taxe sunt de obicei plătite de cumpărător. Acestea sunt „toate articolele pe care le solicită creditorul, dar care nu sunt întotdeauna plătite creditorului.

• Linia 901 este utilizată pentru a înregistra dobânzile colectate la decontare pentru perioada de timp cuprinsă între închidere și prima plată ipotecară lunară.
• Linia 902 arată primele de asigurare ipotecară care sunt datorate la decontare. Rezervele de garanție pentru asigurarea ipotecară sunt înregistrate ulterior. Trebuie menționat aici dacă asigurarea dvs. ipotecară este o sumă forfetară care este bună pentru viața împrumutului.
• Linia 903 este utilizată pentru a înregistra primele de asigurare de risc care trebuie plătite la decontare pentru a avea imediat acoperire de asigurare asupra proprietății. Nu este utilizată pentru rezervele de asigurare care vor intra în garanție.
• Liniile 904 și 905 sunt pentru articole diverse, cum ar fi asigurarea împotriva inundațiilor, asigurarea de viață ipotecară, asigurarea de viață a creditului și invaliditatea prime de asigurare.

Secțiunea 1000, Rezerve depozitate cu creditor

Această secțiune este utilizată pentru detalierea fondurilor escrow colectate de creditor de la împrumutat pentru lucruri precum asigurarea împotriva riscurilor și impozitele pe proprietate. Numărul de luni percepute poate varia, dar există limite cu privire la cât poate încasa creditorul.

Cheltuielile curente pentru cheltuielile plătite de împrumutat apar în secțiunea 900 . Înscrierile de pe liniile 1001 până la 1007 sunt pentru fondurile utilizate pentru a începe contul de garanție al împrumutatului, din care creditorul va plăti primele de anul viitor.

Linia 1008 este o ajustare în condiții de depozitare calculată prin decontare agent prin compararea diferitelor formule de escrow. Acest pas este să vă asigurați că împrumutătorul nu colectează mai multe fonduri escrow decât sunt permise.

Cifra este întotdeauna zero sau un număr negativ.

Secțiunea 1100, Taxe pe titlu

Taxele pe titlu includ taxele legate direct de transferul titlului, cum ar fi examinarea titlului, căutarea titlului, pregătirea documentelor și taxele pentru polița de asigurare a titlului . În mod normal, acestea sunt taxate de către cumpărător.

Taxele legale includ onorariile atât pentru avocații „împrumutatului, cât și pentru vânzătorul” și, uneori, pentru un avocat pentru creditor. Alte elemente acoperite în această secțiune sunt onorariile pentru agenții de închidere și notarii.

Multe taxe pentru sarcini pot fi acumulate atunci când o persoană efectuează mai multe dintre ele.

• Linia 1101 este utilizată pentru a înregistra comisionul agentului de decontare.
• Taxele pentru rezumatul sau căutarea și examinarea titlului sunt introduse în rândurile 1102 și 1103. suma va fi introdusă în linia 1103 dacă aceași persoană efectuează Ambele sarcini. Cheltuielile sunt introduse ulterior, în rândurile 1107 sau 1108, dacă persoana care efectuează lucrarea este o companie de titluri sau un avocat.
• Rândul 1104 prezintă cheltuielile pentru liantul de asigurare a titlului, numit și angajamentul de asigurare. Plata pentru polițele de asigurare de titlu se introduce ulterior.
• Linia 1105 înregistrează taxele pentru pregătirile actelor, precum și lucrările la ipoteci și note.
• Taxa percepută de un notar public pentru autentificarea executarea documentelor de decontare este înscrisă pe linia 1106.
• Linia 1107 dezvăluie „onorariile avocaților.
• Linia 1108 este costul asigurării titlului, cu excepția costului legatorului.
• Liniile 1109 și 1110 sunt linii informaționale care dezvăluie costurile polițelor de asigurare de titlu separate pentru împrumutat și creditor. Numai linia 1108 este reportată.
• Liniile 1111 – 1113 sunt utilizate pentru a introduce alte taxe aferente titlului care pot varia în funcție de locație. Intrările pot include o taxă pentru un perceptor județean pentru un certificat fiscal sau o taxă pentru un serviciu privat de impozite. > Secțiunea 1200, Înregistrări guvernamentale și taxe de transfer

  Această secțiune este utilizată pentru a detalia tarifele, cum ar fi costurile pentru înregistrarea actelor și ipotecilor și taxele pentru impozite ștampile.

  Secțiunile 1300 și 1400, Taxe suplimentare și totaluri de decontare

  Secțiunea 1300 este utilizată pentru a înregistra taxele de inspecție și inspecțiile pentru lucruri precum dăunătorii , vopsea pe bază de plumb și radon. Ar putea fi incluse și inspecții structurale și inspecții pentru încălzire, instalații sanitare sau echipamente electrice. Taxa va fi introdusă în această secțiune în cazul în care oricare dintre părți cumpără o garanție pentru locuință.

  Linia 1400 este pentru totalul taxelor de decontare plătite de la „împrumutat și vânzător” fonduri. Au fost, de asemenea, introduse în secțiunile J și K, liniile 103 și 502.

  Secțiunea J Rezumatul tranzacției debitorului: liniile 100-303

  Veți găsi secțiunile J și K înapoi la pagina 1 a formularului HUD-1.Acestea prezintă tranzacțiile detaliate ale împrumutatului și ale vânzătorului.

  Secțiunea 100, Suma brută datorată de la împrumutat

  • Linia 101 afirmă prețul brut de vânzare al proprietății.
  • Taxele pentru bunurile personale, cum ar fi draperiile, mașina de spălat, uscătorul, mobilierul de exterior și articolele decorative achiziționate de la vânzător sunt listate la 102.
  • Linia 103 arată totalul cheltuielilor de decontare către debitor care sunt aduse din linia 1400.
  • Rândurile 104 și 105 sunt pentru sumele datorate de debitor sau plătite anterior de vânzător.
  • Înregistrările plătite împrumutatului includ un sold în contul de garanție al vânzătorului dacă împrumutatul își asumă împrumutul. Împrumutatul poate datora vânzătorului o parte din chiriile neîncasate.
  • Liniile 106 până la 112 sunt pentru articole pe care Vânzătorul le-a plătit în avans. De exemplu, cumpărătorul trebuie să îi ramburseze vânzătorului porțiunea sa proporțională din impozitele județene dacă vânzătorul a plătit o factură anuală. argumente asociate cu timpul în care au deținut proprietatea.
  • Linia 120 este suma brută datorată de împrumutat. Este „totalul liniilor 101 până la 112.

  Secțiunea 200, Sume plătite de sau în numele împrumutatului

  Acestea sunt toate intrări pentru fondurile pe care împrumutatul le va primi la închidere.

  • Linia 201 oferă cumpărătorului credit pentru suma de bani serioși plătită atunci când oferta a fost acceptată.
  • Linia 202 este suma noului împrumut, care este plătit împrumutatului de către creditor.
  • Linia 203 este utilizată atunci când împrumutatul își asumă un împrumut sau în alt mod ia titlul sub rezerva un împrumut sau o garanție existentă asupra proprietății.
  • Rândurile 204 până la 209 sunt utilizate pentru a enumera diverse articole plătite de sau în numele cumpărătorului. Acestea pot include articole precum o indemnizație pe care vânzătorul o poate face pentru reparații sau înlocuirea articolelor. Această zonă este utilizată și atunci când vânzătorul acceptă o notă de la împrumutat pentru o parte din prețul de cumpărare.
  • Rândurile 210 până la 219 sunt pentru facturile pe care vânzătorul nu le-a plătit încă, dar le datorează toate sau o parte din. Impozite a Evaluările nd sunt enumerate aici, dar zona ar putea include, de asemenea, chiriile colectate în avans de către vânzător pentru o perioadă care depășește data decontării.
  • Rândul 220 este totalul pentru toate articolele din secțiunea 200. Totalul este adăugat la încasările împrumutatului.

  Secțiunea 300, Numerar la decontare de la / către împrumutat

  Acest lucru rezumă practic ce bani se vor schimba mâinile la închidere.

  • Linia 301 este un rezumat al sumei totale datorate de la împrumutat.
  • Linia 302 este un rezumat al toate articolele deja plătite de sau pentru debitor.
  • Linia 303 este diferența dintre rândurile 301 și 302. Arată cel mai adesea câți bani trebuie să aducă debitorul până la închidere. Un număr negativ indică faptul că împrumutatul va primi fonduri înapoi la închidere.

  Secțiunea K, Rezumatul tranzacției vânzătorului: linii 400-603

  Această secțiune apare în partea dreaptă a secțiunii J, Rezumatul tranzacției împrumutatului. Rezumă tranzacțiile vânzătorului.

  Sumele din secțiunea 400, suma brută datorată vânzătorului, se adaugă la fondurile vânzătorului.

  • Linia 401 indică prețul brut de vânzare al proprietății.
  • Intrările pentru bunuri personale, cum ar fi draperiile, mașina de spălat, uscătorul, mobilierul de exterior și articolele decorative pe care vânzătorul le-ar putea vinde cumpărătorului sunt listate pe linia 402.
  • Liniile 404 și 405 sunt pentru alte sume datorate de împrumutat sau plătite anterior de vânzător. Acestea ar putea include rambursări pentru soldul din contul de garanție al vânzătorului dacă împrumutatul își asumă împrumutul vânzătorului. Sau cumpărătorul poate datora vânzătorului o parte din chiriile neîncasate.
  • Linie s 406 până la 412 sunt pentru articolele pe care vânzătorul le-a plătit în avans. De exemplu, cumpărătorul ar trebui să ramburseze vânzătorului o parte proporțională din impozitele județene dacă vânzătorul a plătit o factură anuală, dar nu va deține proprietatea pe parcursul întregului an.
  • Linia 420 este suma brută datorată vânzătorului. Este „totalul liniilor 401 până la 412.

  Secțiunea 500, reduceri ale sumei datorate vânzătorului

  Sumele din această secțiune sunt scăzute din fondurile vânzătorului.

  • Linia 501 este utilizată atunci când brokerul imobiliar al vânzătorului sau o altă parte deține depozitul serios al împrumutatului și îl va plăti direct vânzătorului.
  • Linia 502 conține cifra de la linia 1400, taxele totale ale vânzătorului, calculate în secțiunea L.
  • Linia 503 este utilizată dacă împrumutatul își asumă sau ia titlul de proprietate sub rezerva drepturilor de garanție existente care sunt deduse din prețul de vânzare.
  • Rândurile 504 și 505 sunt pentru orice prim sau al doilea împrumut care va fi achitat ca parte o decontare, inclusiv dobânzile acumulate.
  • Liniile 506 până la 509 sunt afișate ca linii goale.Sunt „rezervate pentru intrări diverse.
  • Linia 506 este utilizată pentru a înregistra depozitele plătite de împrumutat vânzătorului sau unei alte părți care nu este agentul de decontare. Acest lucru este ușor diferit de intrarea din 501. În acest caz, partea care deține fondurile o transferă agentului de decontare pentru a fi plătită la închidere.

  Aceste liniile pot fi, de asemenea, utilizate pentru a enumera drepturi de garanție suplimentare care se plătesc mult la decontare pentru a șterge titlul proprietății.

  • Liniile 510 până la 519 sunt pentru facturile pe care vânzătorul le are încă neplătit, dar datorează tot sau o parte din. Impozitele și evaluările sunt enumerate aici, dar zona ar putea include și chiria colectată în avans de către vânzător pentru o perioadă care depășește data decontării.
  • Rândul 520 este totalul pentru toate articolele din secțiunea 500. Totalul este dedus din încasările vânzătorului.

  Secțiunea 600, Numerar la decontare către / de la vânzător

  Această secțiune detaliază numerarul pe care vânzătorul va primi sau va plăti la închidere.

  • Linia 601 este suma brută datorată vânzătorului, transferată de la linia 420.
  • Linia 602 conține totalul reducerilor din încasările vânzătorului, transferate de la linia 520.
  • Linia 603 este diferența dintre rândurile 601 și 602. De obicei indică o sumă în numerar plătită vânzătorului, dar „Este posibil ca vânzătorul să datoreze bani la închidere. De exemplu, vânzătorul ar putea datora mai mult la prima și a doua ipotecă decât este recuperat în contract.

  Acesta este unul dintre documentele de închidere Ar trebui să păstrați dacă primiți un HUD-1 ca parte a tranzacției dvs. ipotecare inversă. Același lucru este valabil și pentru dezvăluirea finală în orice altă vânzare sau cumpărare de bunuri imobiliare.