Căutați „organizarea” online și prima definiția pe care o veți întâlni citește: „metoda de prezentare a unei piese sau a unei alte spectacole dramatice”. Ce legătură are asta cu vânzarea la domiciliu?
Mai mult decât crezi.
În film, TV și teatru, montarea se referă parțial la fundal, recuzită și mobilier care oferiți locul în care actorii vor spune povestea. Și asta este exact ceea ce aveți nevoie pentru a vă transforma casa: într-un cadru atractiv, dar neutru, în care viitorii cumpărători se vor simți bineveniți să-și trăiască propriile povești.
Pe cât de minunat pare acest lucru, punerea în scenă este multă muncă pentru străini pe care îi vei întâlni o singură dată sau deloc. De aceea, am descompus procesul de organizare a unei case în pași ușor de gestionat, cu idei și inspirație, pentru a face ca fiecare cameră să arate cât mai bine.
Organizarea unei case de vânzare: despre ce este tot hype-ul?
Întregul punct de punere în scenă este de a crea un mediu primitor care să prezinte casa (în loc de ocupanții săi actuali), astfel încât cumpărătorii să se poată imagina mai ușor locuind acolo.
Vânzătorii obțin recompense din acest proces. , de asemenea: stagierea ajută casele să se vândă mai repede și pentru mai mulți bani, conform sondajelor din industrie.
În 2017, Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) a realizat un Profil de Home Staging și a constatat că 31% dintre agenți au raportat că casele lor s-au vândut cu 1% până la 5% mai mult datorită etapizării, 13% au spus că casele lor s-au vândut cu 6% până la 10% mai mult, iar 5% au indicat că prețurile lor de vânzare au crescut cu 11% până la 20%.
Un studiu mai recent 2018 co nducted by Home Staging Resources a comparat prețurile vândute între casele organizate și cele comparabile din apropiere, „nelucrate”, iar rezultatele au fost izbitoare.
Un total total de 85% din toate cele 4.200 de case în fază chestionate vândute oriunde din Cu 6% până la 25% mai mult decât casele neetajate, cu 68% dintre cele care vând cu cel puțin 9% mai mult decât vecinii „neetajate”.
Deci, dacă vindeți o casă care vă va aduce 300.000 USD fără etapă – stadializarea are potențialul de a vă aduce 15.000 USD în plus la sfârșitul de 5%, până la 75.000 USD la sfârșitul maxim de 25%.
Adevărat, este mai probabil ca stagierea să aduce până la 25% mai mult pentru casele de lux de milioane de dolari, dar chiar și pentru casele modeste în care punerea în scenă reprezintă doar 5% în plus – asta nu este nimic de strănut.
Desigur, punerea în scenă se plătește doar dacă costă aveți mai puțin de făcut decât veți obține profit, așa că haideți să ne scufundăm într-un curs rapid despre cum să strângeți numerele.
Faceți calculul: cât va costa punerea în scenă?
Efectuați o căutare rapidă online a costurilor de instalare la domiciliu și veți auzi numere de oriunde de la 1.000 sau doi USD rezonabili, până la o alarmantă de 8.000 la 15.000 de dolari.
Aceste cifre ridicate amenință să consumă potențial profit pe casa dvs. de 300.000 de dolari, dar asta nu înseamnă că ar trebui să renunțați la perspectiva de a pune în scenă direct, deoarece există modalități de a face accesul la punerea în scenă.
Punerea în scenă a dentelor va fi pusă în portofel depinde de trei lucruri:
- Mărimea casei dvs.
- Câte camere puneți în scenă
- Fie că angajați un profesionist, fie DIY, organizarea dvs. >
Veți vedea în principal acele prețuri intermediare de ultimă generație n pe case masive de lux, în care prețul nu este un obiect, deoarece stagierea va crește prețul lor vândut cu 50.000 $ până la 100.000 $ sau mai mult.
Stabilirea unei case mai modeste va costa mai aproape de 1.500 $ la 2.500 $. Prețul respectiv scade adesea cu câteva sute, cu reduceri la recomandări din angajarea stagerului profesionist recomandat de agent.
„Stagerul meu este foarte bun în a ști ce să fac cu un buget limitat și resurse limitate de ales bunurile proprietarului ”, spune Michael Winslow, un agent de top-vânzare în Colorado Springs, CO, care a vândut cu peste 79% mai multe proprietăți decât colegii săi.
Costurile de organizare pot fi reduse și mai mult prin limitarea numărului de camere pe scena, doar în sufragerie, sufragerie, bucătărie și suita principală (pat și baie).
Desigur, cel mai rentabil mod de a pune în scenă o casă este de a pune în scenă DIY. Adevărat, tu este posibil să nu vedeți aceleași creșteri uimitoare ale prețurilor de vânzare a locuințelor ca și când ați lăsa un profesionist să facă treaba.
Cu toate acestea, dacă DIY vă permite tot, vă va ajuta cu siguranță să vă vindeți casa. Și avem doar sfaturile de punere în scenă DIY pentru a vă ajuta să faceți treaba.
Sursă: (littlenySTOCK /) Exteriorul contează: stagierea începe cu atragerea pe bord
Pentru începători, stagierea începe din exterior și, pentru a vă îmbunătăți atragerea la bord, trebuie mai întâi să vă asigurați că exteriorul este curat .
Aceasta include și ordonarea amenajărilor. Cu excepția cazului în care aveți un deget maro, nu este nevoie să angajați un peisagist care să vă abordeze frunzele. Pur și simplu nu treceți atât de mult ca să vă tăiați verdeața, încât curtea să pară stearpă.
Următorul pas este de a îmbunătăți prima impresie a casei dvs.
„O primă impresie este creată atunci când cumpărătorii trag până la casa ta, iar acea impresie va dura în mintea acelor cumpărători pe parcursul întregii emisiuni „, explică Winslow.
Există o mulțime de moduri mici și ieftine de a îmbunătăți atracția la bord care vor reîmprospăta exteriorul casei tale fără a sparge banca. De exemplu, puteți vopsi ușa din față, puteți înlocui covorașul uzat sau puteți instala o cutie poștală nouă.
Odată ce lucrările majore sunt în afara drumului, adăugați o notă finală color de culoare cu flori care completează nuanța casei dvs.
Și vestea bună este că vă puteți îmbunătăți drastic atractivitatea într-un singur weekend.
3 pași de pregătire pre-etapizare : Decluttering, depersonalizare și curățare
Indiferent cât de atent aranjați mobilierul dvs., cumpărătorii nu vor observa niciodată fluxul excelent al camerei prin toate junk-urile, fotografiile personale și murdăria construită.
Așadar, înainte de a putea stabili scena pentru cumpărătorii dvs., trebuie mai întâi să curățați, să depersonalizați și să decupați pentru a vă face spațiul de locuit neutru pe cât posibil, astfel încât să fie atrăgător pentru grupul de cumpărători.
Decluttering este primul pas recomandat de majoritatea agenților imobiliari, deoarece este imposibil pentru cumpărători să își evalueze interesul față de casa dvs. dacă sunt distrasi de bunurile dvs.
„Oricine a locuit la o casă mai mult de doar câteva ore tinde să creeze dezordine. Sertare, dulapuri, dulapuri de bucătărie, lucrurile pur și simplu se acumulează „, spune Winslow.
” Dar când vine timpul să vândă o casă, le spun vânzătorilor mei: „Tratați-vă casa ca pe o marfă și acționați ca dvs. nu mai locuiesc acolo. Cumpărătorilor nu le pasă de amintirile voastre, vor doar o casă în care să-și facă propriile amintiri. ””
De asemenea, trebuie să depersonalizați fiecare spațiu: eliminați fotografiile, amintirile, și documente care îi vor face pe cumpărători să se concentreze mai mult asupra dvs. decât asupra casei dvs.
Odată ce ați terminat, trebuie să faceți curățenie, așa cum vine regina să viziteze – pentru că dacă cumpărătorii încep să observe rafturi prăfuite, podele lipicioase, sau pânze de păianjen în colțurile neutilizate, vor începe să se întrebe dacă există pagube ascunse în casă care se ascund sub suprafața murdară.
Curățarea nu este doar despre aspectul casei tale, ci și pentru îmbunătățirea mirosului. Dar chiar și curățarea profundă nu este suficientă dacă aveți mirosuri greu de depășit, cum ar fi mirosurile animalelor de companie. Pentru aceasta, va trebui să faceți ceva dezodorizare care atacă cauza principală a t problema lui.
Stabiliți scena pentru punerea în scenă: un cuvânt pe pereți
Din păcate, există doar atât de multă curățare pentru aspectul pereților dvs. Deși este posibil să nu observați acest lucru, pereții acumulează în timp un strat de murdărie pe care chiar și cele mai dure spălări ar putea să nu le îndepărteze.
Adăugați toate decolorarea naturală, așchii, zgârieturile, zgârieturile și zgârieturile care provin din uzură de zi cu zi, iar pereții dvs. par să fie de-a dreptul neclintiți.
Pictarea pereților vă oferă un fundal proaspăt pentru a vă prezenta eforturile de punere în scenă, mai ales dacă alegeți una dintre aceste nouă culori neutre.
Alegerea nuanței neutre potrivite pentru dvs. începe cu găsirea unei nuanțe care să completeze cel mai bine culoarea mobilierului care va fi în cameră. De exemplu, puteți rămâne cald cu pereții bej în spatele unei canapele mai adânci sau puteți crea un contrast rece între tonurile calde ale canapelei și pereții albi clari.
Dacă selecția culorilor nu este pe alee, nu Nu vă faceți griji – întrebați-vă agentul expert care sunt tendințele actuale în ceea ce privește culorile pereților din zona dvs.
Faceți din fiecare zonă o stea: sfaturi de organizare pentru fiecare cameră din casă
Realul munca de punere în scenă începe odată cu uscarea vopselei. Deși există o mulțime de sfaturi generale bune cu privire la modul de punere în scenă DIY, este mai bine să luați lucrurile cameră cu cameră pentru a învăța cel mai bun mod de a accentua activele fiecărui spațiu.
Sursă: (Sidekix Media / Unsplash) Punere în scenă în bucătărie: ștergeți tot suprafețe, lăsând doar accente bine alese
Aranjarea unei bucătării pare simplă la suprafață – deoarece în bucătărie este vorba doar de suprafețe. Spațiul de ghișeu este ceea ce îi pasă cumpărătorilor, așa că arătați-vă pe dvs. păstrându-le bine spălate și curățate de dezordine.
În bucătărie, ar trebui să rămână doar câteva atingeri finale și accente bine alese, cum ar fi un vaza de eucalipt, un ceainic și un mic suculent.
Când dulapurile dvs. sunt vechi sau murdare, dar nu vă puteți permite să le înlocuiți, luați în considerare împrospătarea lor cu un strat de vopsea – asigurați-vă doar că vopseaua este proiectată să se lipească de suprafețele acoperite cu grăsime din bucătărie .
Dacă vopsirea dulapurilor dvs. este încă prea scumpă, puteți obține un aspect nou, înlocuind pur și simplu hardware-ul dulapului, care include balamalele ușii dulapului, mânerele și tragerile sertarelor.
Sursă: (Sarah Eaton / Pexels) Organizează camera de zi pentru a emana confort și timp în familie
Acesta este locul în care viitorii tăi cumpărători își vor petrece cea mai mare parte a timpului relaxându-se și petrecând timpul, așa că fă spațiul să se simtă cât mai confortabil cu strategii strategice punerea în scenă a camerei de zi.
În timp ce doriți ca cea mai mare parte a aglomerației să fie eliminată, canapele goale și rafturi complet golite fac ca camerele de zi să pară reci și neinvitate. Animați spațiul cu câteva obiecte de decor bine alese, cum ar fi lămpi atractive pe mesele de la capăt sau câteva cărți și capete de cărți de bun gust pe rafturi.
Textura și culoarea creează confort în camera de zi atunci când este folosit cu înțelepciune – atâta timp cât nu înnebunești cu modele sălbatice, culori neon sau texturi înfundate. În schimb, adăugați articole precum pernele de catifea de 10 USD ale pieței mondiale pe canapea sau un covor cu tonuri bijuterii pe podele, care invită ochiul (și cumpărătorii dvs.) să zăbovească.
Sursă: (Artazum /) Păstrează-ți sala de mese formală cu punerea în scenă clasică
Adevărat, este posibil să fi folosit doar sala de mese formală de câteva ori în jurul sărbătorilor – dar dacă casa dvs. are unul, trebuie să puneți în scenă acest spațiu ca un activ pe care cumpărătorii dvs. vor dori să-l folosească tot anul .
Deci, scoateți toate rechizitele dvs. de artizanat din biroul de porțelan și biroul improvizat de pe masă și începeți să configurați spațiul ca o sală de mese adecvată.
Deși probabil este sigur pentru a vă menține porțelanul bun expus într-un dulap, nu trebuie să riscați să puneți seturile pe masă. Puteți crea același sentiment „gata pentru cină” cu o piesă centrală atractivă, ușor de întreținut – cum ar fi o vază înaltă plină cu ramuri de eucalipt sau un compot plin de bile decorative.
Sursă: (tom4328 /) Faceți din stăpân o oază de relaxare
Este posibil să aveți sau nu timp sau bani pentru a pune în scenă fiecare dormitor, dar organizarea maestrului este o necesitate absolută. Acesta este locul în care cumpărătorii își vor odihni capetele obosite după ce au muncit din greu la plata ipotecii , deci aveți nevoie de cameră pentru a arăta ca un refugiu odihnitor.
Deși este complet bine dacă ați îmbrățișat culori neconvenționale în dormitor, cum ar fi lenjerie de pat violet sau roșu din catifea, atunci când sunteți în scenă pentru a vinde, trebuie să gândiți culori liniștitoare, cum ar fi albastru, gri sau alb.
Luați-vă ușor și modelele și stilul de decor. Indiferent dacă preferințele dvs. personale de dormitor se înclină mai mult spre florile feminine sau m modele grafice asculine, trebuie să vă păstrați opțiunile de design neutre, astfel încât acestea să apeleze la cel mai mare grup de cumpărători.
Sursă: (Breadmaker /) Aranjează baia cu vibrații spa la hotel
Băile sunt probabil cel mai ignorat spațiu atunci când vine vorba de montare – pentru că cada, dușul, toaleta, chiuveta rămân așezate, cu excepția cazului în care faceți o remodelare completă. Deși este posibil să nu reușiți să rearanjați articolele cu bilete mari, organizarea în baie are posibilități infinite.
Pentru început, faceți un bilanț al situației oglinzii și înlocuiți-le pe cele sparte sau deteriorate. Vestea bună este că nu trebuie să rămâneți cu modelele plictisitoare, de bază, din spate până la tavan, atât de populare printre constructori. Există o mulțime de oglinzi la prețuri accesibile în stiluri de designer care pot adăuga un plus de clasă spațiului.
Și nu uitați să atârnați prosoape proaspete și pufoase pe bara de prosoape și să scoateți un nou, dispenser de săpun fără spumă de săpun pe vanitate ca finisaje curate și senine.
Sursa: (Africa Studio /) Organizați dulapul ca un showroom
Nu uitați să vă prezentați în spatele ușilor închise, inclusiv a dulapurilor ! Cumpărătorii trebuie să vadă că casa dvs. are suficient spațiu de stocare pentru a-și păstra toate lucrurile.
Dar dacă dulapurile dvs. sunt înghesuite în prezent în tavan cu lucrurile dvs., casa dvs. va arăta puțin spațiu de depozitare. Așadar, obiectivul dvs. de plasare pentru dulapuri trebuie să fie golit de ele până când nu sunt mai mult de 50% pline.
Apoi, trebuie doar să aranjați ceea ce a mai rămas ca și cum ar fi un afiș de magazin universal.
Vestea bună este că organizarea unui dulap probabil nu vă va costa decât timp.
Există absolut nicio șansă să aveți nevoie să cumpărați obiecte decorative pentru ca dulapurile dvs. să arate bine. Singurele articole pe care trebuie să le cumpărați sunt instrumente organizaționale, cum ar fi coșuri decorative, cutii, umerașe sau rafturi de depozitare.
Sursă: (Sarah Eaton / Pexels) Până la detalii de punere în scenă: mici trucuri pe care profesioniștii le folosesc și tu pe care le poți
Răsfoiți fotografiile de acasă, care sunt puse în scenă profesional față de cele în care proprietarii de case au realizat scenariul și puteți observa aproape întotdeauna diferența. Asta pentru că profesioniștii primesc o mulțime de mici sfaturi și trucuri prin experiență.
În timp ce un novice nu va realiza niciodată aceeași etapă stelară pe care o poate realiza un profesionist, puteți oferi casei dvs. o notă suplimentară de pro- Îți place lustruirea urmând câteva dintre sfaturile lor.
Sfatul nr. 1: Pop-uri de culoare
Nuanțele neutre pot fi cea mai bună alegere pentru aproape orice obiect mare din casa ta, cum ar fi pereții , mobilier și chiar lenjerie de pat, profesioniștii știu că nu este niciodată înțelept să eliminați complet toate culorile – sau veți ajunge cu un aspect bland.
„Le spun clienților cu case care sunt în principal culori neutre să adăugați accente roșu strălucitor sau galben strălucitor „, sfătuiește Winslow.” Puneți pe masă niște șervete și farfurii în culori vii sau perne aruncate în tonuri de bijuterie pe canapea – doar mici accente pentru a atrage privirea printre toate aceste tonuri de pământ „.
Sfat # 2: regula 60-30-10
Similar cu pop-urile de culoare, regula 60-30-10 este un truc de proiectare pe care designerii îl folosesc pentru a crea echilibrul corect al culoare într-un roo Folosesc trei nuanțe principale. Folosind această metodă, orice accente strălucitoare apar mai degrabă decât țipă pentru atenție.
Ideea este că 60% din culoarea dintr-o cameră – culoarea dominantă – ar trebui să fie neutră, ca un gri deschis. Apoi, 30% din culoare ar trebui să fie o nuanță complementară, dar totuși redusă, cum ar fi un gri mai închis sau un albastru semi-întunecat. Doar 10% din culoare ar trebui să fie o culoare vibrantă, atrăgătoare, cum ar fi galben sau roșu.
De exemplu, într-o cameră cu pereți gri și pardoseală neutră, puteți plasa o canapea albastră miezul nopții , decorat cu două sau trei perne galbene.
Sursa: (Alena Ozerova /) Sfat # 3: Creați vignete pentru a spune o poveste
Pernele nu sunt singura modalitate de a adăuga culori de culoare. Puteți adăuga momente mici de nuanțe vibrante prin crearea de vinete interesante pe pereți sau blaturi de masă.
Deci, ce sunt vinietele? Acestea sunt în esență grupuri mici de obiecte decorative aranjate împreună pentru a spune o poveste.
S-ar putea să fie o poveste de culoare, cum ar fi o serie de vaze identice în nuanțe similare, trecând de la verde păun intens până la mentă palidă . Ar putea fi o poveste de stil, cum ar fi o lampă nautică, asociată cu un suport pentru lumânări din lemn și un castron cu scoici. Ar putea fi chiar o poveste de dimensiuni, cum ar fi un aranjament de perete al unei oglinzi mari, o pictură de pânză de dimensiuni medii și o fotografie de peisaj încadrată puțin mai mică.
Observați ceva ciudat despre aceste trei exemple? Fiecare conține fiecare câte trei articole. Acest lucru se datorează faptului că regula celor trei este cea mai ușoară cale pentru cei neinstruiți de a crea viniete care funcționează.
În timp ce profesioniștii pot face să funcționeze vinete de două, patru, cinci sau chiar o duzină de articole, nu este atât de ușor pentru majoritatea oamenilor. În mod obișnuit, doar două articole par să lipsească, în timp ce mai mult de trei arată doar aglomerat.
Sfat # 4: Nu treceți peste găzduirea caselor vacante
Proprietarii de case care s-au mutat înainte de a fi gata să vândă, uneori credeți că punerea în scenă nu este o problemă sau o opțiune deoarece casa este deja liberă. Nu este nevoie să vă temeți că casa va apărea înghesuită sau aglomerată. În plus, nu există mobilier existent pentru care să poată lucra un stager.
Adevărul este că locuințele goale au cel mai mult nevoie de cel puțin o etapă – deoarece casele vacante durează mai mult să se vândă și chiar se pot vinde cu mai puțin bani decât o casă ocupată, nelimitată.
„Unora cumpărătorilor nu le plac spațiile goale. Nu pot vizualiza modul în care ar încap mobila”, spune Winslow. „Deci, chiar dacă adăugați doar un scaun și un măsuță în colț pentru a sparge monotonia unui spațiu liber, gol. ”
Puteți închide și închiria mobilier pentru a pune în scenă acele spații principale de locuit (sufragerie, sufragerie, bucătărie, dormitor matrimonial și baie). Sau, dacă angajați un stager profesionist, probabil că vor avea un depozit de mobilă pe care îl pot aduce pentru a vă aranja casa – pentru o taxă de închiriere în plus față de taxele de organizare.
O modalitate mai puțin costisitoare de a a obține rezultate similare fără a închiria bucăți mari este
să organizezi ușor casa. Spre deosebire de punerea în scenă tradițională, această metodă trece peste obiecte mari, cum ar fi scaune, mese, canapele, în favoarea unei mână de articole decorative. arta de a sparge vastele întinderi de ziduri sterpe.
Sursă: (Pixel-Shot /) Să trăiești cu punerea în scenă: păstrează lucrurile îngrijite de la listare pentru a le oferi
Este nevoie de multă muncă pentru ca casa ta să fie pusă în scenă, așa cum așteaptă sesiunea foto a catalogului de mobilier din magazinele mari.
Dar se va simți ca mai multă muncă încercând să o păstreze curată și organizată dacă locuiți încă în proprietate.
Bunul simț și angajamentul sunt într-adevăr singura cale prin care se realizează acest lucru. Deși poate fi obișnuitul tău obișnuit să faci curățenie o dată pe lună, atunci când locuiești într-o casă de vânzare organizată, trebuie să faci curățenie în timp ce mergi – în fiecare zi.
Este și mai greu de păstrat lucrurile curate și organizate atunci când sunt copii în casă.
„Poate fi greu să păstrezi o casă atunci când sunt mici care aleargă în jur”, spune Winslow. „Deseori voi suna la brokerii de spectacol și voi spune „Ascultă, acești proprietari au copii, deci este posibil să nu fie foarte curat așa cum ar trebui.” Dar de 99 de ori din 100, părinții pot îndrepta casa înainte de începerea spectacolului. ”
n afară de a-i trimite să locuiască cu bunicii lor până când casa se vinde, cel mai bun pariu este să găsiți spații de depozitare secrete, cum ar fi bănci de depozitare sau cutii decorative, astfel încât să le puteți scoate rapid toate jucăriile la vedere înainte de apariții improvizate.
Punere în scenă: munca care merită
Ambalarea și pregătirea casei pentru a vinde necesită atât de multă muncă, încât vânzătorii de case sunt uneori prea epuizați pentru chiar gândiți-vă la punerea în scenă.
Dacă sunteți într-adevăr lipsit de timp și energie, puteți merge întotdeauna pe calea punerii în scenă virtuale – unde un studio de fotografie digitală adaugă pur și simplu mobilier, artă și decor în scenă fotografiilor din camerele dvs. care vor fi conectate online.
Deși aceasta este o rută ușoară și rentabilă, riscați ca cumpărătorii să fie dezamăgiți când vă văd casa personal și descoperă că nu se potrivește fotografiile.
În cele din urmă, indiferent dacă angajați un stager profesionist, montați-l pe scenă sau pur și simplu optați pentru aranjarea ușoară a casei vacante, efortul dvs. va avea rezultate atunci când vindeți casa pentru mai mulți bani în mai puțin timpul.