Vă gândiți la o schimbare de carieră și vă întrebați cum să deveniți agent imobiliar în Illinois? Procesul nu este atât de lung pe cât probabil ați ghicit. Sigur, vi se va cere să luați 90 de ore de cursuri de prelicență și să treceți examenul de broker imobiliar din Illinois. Dar în mai puțin de un an, ați putea arăta penthouses în Water Tower Place sau bungalouri în Springfield.
Iată cei cinci pași pe care trebuie să îi parcurgeți pentru a deveni un profesionist imobiliar autorizat în statul Illinois:
Solicitați examenul de broker imobiliar din Illinois
Finalizați procesul de licențiere
Vom parcurge acest proces pas cu pas puțin mai detaliat, dar înainte de a face acest lucru , să răspundem la unele dintre cele mai importante întrebări pe care urmează să le aibă agenții imobiliari din Illinois.
Cât durează să devii agent imobiliar autorizat în Illinois?
Este nevoie de majoritatea oamenilor între trei și șase luni pentru a deveni broker în Illinois. Durata exactă depinde de tine. Unii solicitanți au nevoie de mai mult timp decât alții pentru a finaliza cele 90 de ore de cursuri de prelicență. Unii au nevoie de săptămâni pentru a studia examenul, iar alții pot necesita zile.
Durata de timp pentru a deveni agent imobiliar în Illinois depinde, de asemenea, de cât timp durează procesarea departamentului de stat. aplicația dvs., dar planificați-o să dureze aproximativ 45 de zile.
Indiferent de cât durează, va dura chiar mai mult dacă nu începeți procesul astăzi.
Cât de mult Costă să obții o licență imobiliară din Illinois?
Costă aproximativ 1.000 USD pentru a obține licența de broker imobiliar din Illinois. Unele dintre aceste costuri sunt aceleași pentru fiecare solicitant. Toată lumea plătește 55 USD pentru a susține examenul și 125 USD pentru a solicita licența imobiliară din Illinois. Fiecare broker plătește aceleași taxe de membru Asociației Naționale a Agenților Imobiliari și Serviciului de listare multiplă.
Unele dintre aceste costuri depind de școala imobiliară pe care o alegeți pentru cursul dvs. de prelicensură. Școlile precum Real Estate Express vă permit să finalizați cursurile de prelicensură cu ușurință și la prețuri accesibile. Pachetele lor includ, de asemenea, materiale de pregătire pentru test care vă vor ajuta să vă pregătiți pentru examenul de broker din Illinois. Pentru o perioadă limitată de timp, Real Estate Express oferă o reducere de 25% a produselor de pregătire pentru pre-licențiere și examen pentru Illinois. Utilizați doar codul promoțional „Theclose25” la plată. Faceți clic mai jos pentru a începe.
Accesați Real Estate Express
Costurile licenței imobiliare din Illinois
| Clase de pre-licențiere (90 de ore) | |
| Materiale de pregătire pentru test | |
| Examinare broker Illinois Taxă | |
| Taxa de aplicare pentru Licență de broker | |
| Membru NAR | |
| Calitate de membru MLS | |
| Costuri totale | |
Cum să obțineți o licență imobiliară Illinois în 5 pași
Înainte de a începe prezentarea noastră generală cu privire la modul de a deveni agent de vânzări imobiliare în Illinois, trebuie să remarcăm schimbările pe care statul le-a adus profesiei în urmă cu câțiva ani. Anterior, cei care ajutau clienții să cumpere și să vândă locuințe erau numiți agenți imobiliari. Brokerii au fost agenți care au solicitat formare suplimentară și au fost autorizați să gestioneze birouri imobiliare.
În prezent, toți cei care intră în profesie trebuie să susțină examenul de broker. Dacă doriți să avansați în carieră și să gestionați un birou, trebuie să deveniți un broker manager.
Acesta este unul dintre singurele state care are această distincție.
Faceți cursul de prelelențizare
A fi broker imobiliar este mult mai complicat decât ceea ce vezi la televizor. În calitate de broker, sunteți responsabil pentru a vă ajuta clienții cu una dintre cele mai importante decizii financiare din viața lor.
De aceea, statul Illinois cere nu doar să treceți examenul de broker din Illinois, ci și dvs. trebuie, de asemenea, să ia 90 de ore de cursuri pentru a deveni broker. Cele 90 de ore sunt împărțite în două segmente. Primele 75 de ore de cursuri acoperă subiecte ale brokerilor imobiliari, cum ar fi dreptul imobiliar, locuințe corecte și evaluări.Următoarele 15 ore sunt cursuri de curs webinar sau webinar care acoperă principiile imobiliare aplicate, cum ar fi lucrul cu oferte multiple sau cum se vând proprietăți aflate în dificultate.
Cursurile trebuie să provină de la o școală imobiliară care a fost aprobată de Departamentul de reglementare financiară și profesională. Recomandăm în mod regulat Real Estate Express ca punct de plecare datorită prețurilor lor competitive și a materialelor solide pentru pregătirea examenelor.
Ce voi învăța în clasele mele de prelelire?
Cele 90 de ore de cursuri acoperă o mare varietate de subiecte. Comisia pentru imobiliare din Illinois mandatează fiecare dintre subiecte.
Cele 75 de ore de cursuri vor acoperi următoarele subiecte:
- Legea licențelor
- Proprietăți imobiliare
- Structura agenției
- Relații și consiliere cu vânzătorii
- Relații și consiliere cu cumpărătorii
- Legea Illinois
- Legile federale
- Marketing și publicitate
- Tranzacții imobiliare
- Finanțare
- Cunoașterea contractului
- Contractele independente și contractele angajaților
- Administrarea proprietății
Cele 15 ore de principii imobiliare aplicate vor acoperi următoarele subiecte:
- Pregătirea listării
- Reprezentarea cumpărătorului
- Tipuri de agenții
- Prezentarea și negocierea ofertelor
- Cum să gestionați mai multe oferte
- Cum să gestionați asistenții
- Cum se efectuează CMS și prețuri
- Cum se minimizează riscul
- Cum se gestionează conturile escrow
- Cum se gestionează proprietățile aflate în dificultate
- Subiecte antitrust
- Reparații de inspecție
După cum puteți vedea din lista subiectelor tratate, devenirea unui agent este o afacere serioasă. Deși ar trebui să înțelegeți importanța subiectelor, nu lăsați lista să vă împiedice să vă înscrieți la cursuri. Alți agenți imobiliari înainte de a afla aceste informații și le puteți face și dvs.
Ar trebui să iau cursul meu de prelelențare online sau personal?
Pentru a deveni broker imobiliar în în statul Illinois, puteți alege să luați cursuri la fața locului sau cursuri online. Cursurile la fața locului sunt opțiunea mai scumpă. Cursurile online vă permit să lucrați în ritmul propriu și să primiți același material la un cost mult mai mic.
Statul Illinois cere ca 15 din cele 90 de ore de curs să fie „interactive”. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să vă înscrieți la cursuri la fața locului pentru această parte a instruirii. Departamentul de reglementare financiară și profesională din Illinois știe că nu toată lumea poate participa la o clasă față în față. De aceea au permis cele 15 ore de cursuri interactive care urmează să fie prezentate ca seminarii web live.
Examinați cele mai bune școli imobiliare din Illinois și alegeți-o pe cea mai potrivită pentru bugetul și stilul dvs. de învățare.
Aplicați pentru Illinois Real Estate Examinare broker
Primul dvs. pas în susținerea examenului broker Illinois este să vă înregistrați la PSI. PSI este serviciul de testare pe care statul Illinois îl folosește pentru a administra brokerul Înainte de a putea participa la examen, școala dvs. imobiliară va trebui să trimită electronic documente care să dovedească că ați parcurs cele 90 de ore de cursuri. Școala dvs. imobiliară nu va putea îndeplini această cerință până nu vă înregistrați la PSI.
După ce PSI a primit notificarea că ați finalizat mesajul rses, puteți vizita www.goAMP.com pentru a vă înregistra la examenul de broker. De asemenea, puteți apela 800-345-6559 pentru a finaliza acest proces. Pentru instrucțiuni despre cum să trimiteți prin fax sau prin poștă aplicația, vizitați Manualul pentru candidați pregătit de statul Illinois.
Examenele de licențiere imobiliare din Illinois sunt administrate de luni până vineri în majoritatea locațiilor. Unele locații pot oferi și teste de sâmbătă. Trebuie să programați o întâlnire pentru a susține examenul. Walk-in-urile nu sunt permise.
După ce ați ales ziua și ora care funcționează cel mai bine pentru dvs., veți plăti taxa de examen de 55 USD cu cardul de credit.
Treceți Examen pentru brokeri imobiliari din Illinois
Dacă a trecut ceva timp de când nu ați susținut un test standardizat, este posibil să simțiți o anumită anxietate în legătură cu examenul de broker. Pe măsură ce vă apropiați de ziua de testare, rămâneți liniștiți și aveți o atitudine pozitivă.
Care este formatul examenului de broker imobiliar din Illinois?
Veți avea 3,5 ore pentru a finaliza examen cu broker imobiliar cu alegeri multiple. Examenul acoperă subiecte la nivel național, precum și subiecte specifice Illinois.
Există 100 de întrebări la examenul brokerului național.Iată detalierea fiecărui subiect și câte dintre aceste întrebări vor fi la examen:
Defalcare întrebări la examenul național
| Subiect | |
|---|---|
| Relații și contracte de agenție | |
| Proprietate imobiliară / Dobândă | |
| Finanțe | |
| Proprietate imobiliară | |
| Regulamente de marketing | |
| Managementul proprietăților | |
| Calcule imobiliare | |
De asemenea, va trebui să răspundeți la 40 de întrebări cu alegere multiplă pentru partea din Illinois a examenului de broker. Iată subiectele, precum și numărul de întrebări desemnate pentru fiecare subiect.
Defalcarea întrebărilor examenului Illinois
| Subiect | |
|---|---|
| Cerințe de licențiere | |
| Legi și reguli care reglementează practica imobiliară | |
| Divulgări | |
Dacă descoperiți că nu mai aveți timp în timpul examenului, întoarceți-vă și faceți o încercare educată pentru fiecare întrebare. Nu există nicio penalizare pentru ghicire.
Ce ar trebui să aduc atunci când susțin examenul?
Aduceți două forme valide de identitate când ajungeți la unitatea de testare. Cel puțin unul trebuie să fie un act de identitate cu fotografie emis de guvern care să includă numele și semnătura dvs. Aceasta poate consta dintr-un permis de conducere, un card de identitate de stat, un pașaport sau un ID militar.
A doua formă de ID trebuie să aibă numele și semnătura dvs. Puteți utiliza un card de credit, un card de securitate socială sau un card de muncă sau de identitate de student.
În cele din urmă, va trebui să furnizați și verificarea biometrică a identității dvs. Aceasta poate include o scanare a amprentelor digitale.
În plus față de ID-urile dvs., puteți aduce un calculator neprogramabil care nu are tastatură alfabetică sau capabilități de imprimare. Centrul de testare va furniza creioane și resturi de hârtie în timpul examenului. Examenul va fi dat pe computer.
Ce este interzis în timpul examenului?
Numai portofelele și cheile sunt permise în centrul de testare. Vi se va oferi un dulap moale pentru a vă depozita portofelul și cheile la finalizarea testului. Nu veți avea acces la aceste articole pe durata examenului.
Telefoanele mobile și ceasurile nu sunt permise în instalația de testare. Vi se va cere să vă scoateți buzunarele pentru a vă asigura că sunt goale înainte de a susține testul.
Nu sunt permise alimente sau băuturi în timpul testării.
Găsiți un broker administrator
Statul Illinois cere să lucrați în cadrul unui broker administrator. Un broker de management a luat 60 de ore de instruire suplimentară, a lucrat cu succes în industrie și a promovat examenul de broker de management.
Găsirea unui broker de gestionare în care să lucreze este un proces unic. Brokerii administratori încearcă să găsească brokeri care să reprezinte cel mai bine agenția lor. În calitate de broker, încercați să găsiți un brokeraj care să vă ofere cele mai bune condiții de lucru și care să se potrivească excelent nevoilor dvs. specifice ca nou agent.
Cum pot Găsiți agentul potrivit?
Indiferent dacă locuiți în zona Chicagoland, Peoria, Springfield sau în altă parte, faceți cercetări cu privire la cele mai bune companii imobiliare de renume care lucrează în zona dvs. locală.
După ce ați decis la ce companii să luați legătura, întrebați brokerul manager despre divizare sau cum veți împărți comisioanele dvs. și brokerajul. Unele brokeraje vor cere o împărțire de 50/50 pe comisioane. De obicei, administrarea brokerilor care oferă o împărțire uniformă nu va percepe taxe lunare de birou.
Alte companii imobiliare vă pot permite să păstrați între 70% și 100% din comisioanele dvs. Brokerajele respective, la rândul lor, vor percepe comisioane lunare mai mari.
Unele brokeraje vă pot oferi 70% din comisioane până când atingeți un plafon. După ce câștigați suma respectivă pre-specificată, veți primi 100% din comisioane pentru restul anului.
În calitate de nou broker imobiliar, găsirea echilibrului corect între comisioane și comisioane de birou poate fi dificilă. Rețineți că brokerajele imobiliare nu oferă nicio plată agenților lor, astfel încât aceste negocieri cu brokerul administrator sunt importante.
Finalizați procesul de licențiere
Odată ce ați trecut cu succes la examen și ați găsit un broker manager, sunteți gata să finalizați procesul de licențiere. Vizitați site-ul web al Departamentului de reglementare financiară și profesională din Illinois. De acolo, veți crea o autentificare, veți completa cererea și veți plăti taxa de 125 USD.
Veți fi notificat prin e-mail când cererea a fost aprobată. Statul Illinois nu oferă licențe pe hârtie.
Cât durează aprobarea cererii?
Spre deosebire de unele state, Illinois permite celor care așteaptă licența lor să practice sub supraveghere al brokerului de gestiune timp de 45 de zile în timp ce aplicația este procesată.
Dacă preferați să așteptați să practicați până când primiți notificarea oficială că licența dvs. imobiliară din Illinois este înregistrată, vă recomandăm să cheltuiți cândva, configurați unele sisteme, astfel încât să puteți lovi terenul odată ce licența dvs. este gata.
În primul rând, luați ceva timp pentru a găsi un instrument de gestionare a relației cu clienții (CRM) pentru a vă gestiona clienții potențiali și clienții imobiliari. Un instrument imobiliar la prețuri accesibile, care oferă capabilități personalizate de e-mail și mesaje text, cum ar fi LionDesk, este un loc bun pentru a începe,
Probabil că doriți să începeți să lucrați și pe site-ul dvs. web. Luați în considerare utilizarea unui constructor de site-uri imobiliare precum iNCom pentru a vă ajuta să creați un site web cu aspect profesional, care vă va aduce mai mulți clienți potențiali.
Cum să obțineți o licență de broker imobiliar în Illinois: întrebări frecvente
Aveți o altă întrebare despre procesul de a deveni agent în Illinois? Iată câteva întrebări frecvente suplimentare.
Devine un agent imobiliar din Illinois potrivit pentru mine?
Pentru unii, a lucra ca agent de vânzări la comandă înseamnă că există luni de sărbători, dar și luni de foamete. Acesta poate fi un stil de viață stresant de gestionat. Este nevoie de o bugetare atentă și de o conștientizare financiară.
Pe de altă parte, există beneficii în a lucra ca broker imobiliar comandat. Aveți un program flexibil, chiar dacă vi se va cere să lucrați multe seri și weekenduri. De asemenea, aveți potențialul de a câștiga mulți bani, deoarece agenții cumpărătorului și agenții vânzătorului câștigă un comision pentru fiecare proprietate pe care o ajută să cumpere, să vândă sau să închirieze.
Și spre deosebire de unele cariere, majoritatea agenților imobiliari care depunerea timpului suplimentar și efortul vor fi recompensate financiar, spre deosebire de persoanele care au locuri de muncă salariate și câștigă la fel indiferent de cât de mult lucrează.
Iată ce a avut de spus brokerul starului rock din Chicago, Brittany Wrenn :
„Imobilele din Illinois sunt foarte ciclice, iar volumul vânzărilor tinde să se coreleze strâns cu vremea. Acest lucru poate fi deosebit de dificil pentru navigarea noilor agenți, deoarece poate provoca un volum de vânzări extrem de scăzut la începutul carierei în timpul „sezonului lent”. Aș spune că, mai presus de orice, obisnuirea cu salariul cu comision complet și cu o blocul de timp pe parcursul anului, cu puține sau deloc vânzări, a fost o sursă uriașă de stres pentru mine.
„Chiar dacă fusesem deja în Industria imobiliară de aproximativ trei ani înainte de obținerea licenței mele de broker și era familiarizată cu fluxurile și fluxurile imobiliare din Chicago, lunile de iarnă erau greu de obișnuit. ”
Dacă doriți să lucrați ca broker în Illinois, majoritatea profesioniștilor vă vor sugera să aveți suficiente economii pentru a vă sprijini timp de câteva luni și să vă bucurați de lucruri precum apeluri la rece și neavând un program tradițional.
Cât câștigă agenții imobiliari din Illinois?
Potrivit Într-adevăr, agenții imobiliari câștigă în medie 80.637 USD în Țara Lincoln. Acești bani provin în totalitate din comisioane.
Care sunt cerințele legale pentru a deveni agent imobiliar în Illinois?
Dacă doriți să deveniți un broker în Illinois, trebuie să aveți 21 de ani sau mai vechi. De asemenea, trebuie să fi absolvit liceul sau să fi obținut un GED. Nu trebuie să fiți condamnat niciodată pentru o infracțiune sau altă infracțiune care are un element esențial de necinste. Nu puteți avea mai mult de 30 de zile în întârziere pentru plățile de întreținere pentru copii ordonate de instanță. De asemenea, nu puteți datora impozite de stat Departamentului de Venituri din Illinois.
Dacă aveți între 18 și 21 de ani, trebuie să arătați dovada că ați urmat cel puțin patru semestre de învățământ postliceal, cu accent pe cursuri imobiliare. De asemenea, trebuie să respectați toate liniile directoare de mai sus.
Ce se întâmplă dacă am o licență imobiliară din alt stat?
Dacă ați lucrat ca agent imobiliar sau broker într-un alt stat , s-ar putea să vă puteți obține licența pentru a opera în Illinois destul de ușor.Conform Legii privind licențele imobiliare din 2000, Illinois are reciprocitate cu următoarele state:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Dacă ați primit licență într-unul dintre aceste state, trebuie doar să susțineți examenul suplimentar de stat din Illinois. După ce treci acest test cu 40 de întrebări, îți poți completa cererea de licență și poți începe să lucrezi ca broker în Illinois.
Când voi primi rezultatele examenului meu imobiliar din Illinois?
Veți primi raportul de scor de la supraveghetorul de testare după finalizarea examenului. În statul Illinois, trebuie să treceți atât porțiunile naționale, cât și cele de stat ale examenului cu o notă de cel puțin 75%.
Pot susține examenul imobiliar din Illinois de mai multe ori?
eoarece Illinois necesită să treceți atât porțiunile de stat, cât și cele naționale ale testului, există posibilitatea să fiți nevoit să reluați doar porțiunea neîntrecută. Dacă acest lucru vă descrie scenariul, aveți la dispoziție un an de la data testării inițiale pentru a relua și a trece cealaltă parte.
Puteți relua examenul de până la patru ori. Dacă nu reușiți după a patra încercare, vi se va solicita să reiați cele 90 de ore de curs înainte de a vă putea prezenta din nou la examen.
Ar trebui să fiu agent imobiliar cu normă întreagă sau cu jumătate de normă ?
Dacă sunteți singurul susținător al familiei dvs., este posibil să ezitați să săriți în jocul imobiliar cu ambele picioare. Dacă aveți economii sănătoase, s-ar putea să luați în considerare schimbarea carierei, dar trebuie să înțelegeți riscurile asociate unei astfel de decizii. Aflați mai multe despre avantajele și dezavantajele de a începe ca broker cu jumătate de normă.
Turnul dvs.
Căutați și mai multe informații? Închiderea te acoperă. Începeți prin a consulta ghidul nostru național suprem pentru obținerea unei licențe imobiliare și nu uitați să vă alăturați grupului nostru de agenți imobiliari Mastermind de pe Facebook pentru a primi sfaturi de la colegi și agenți.