Unele dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim la AQUILA atunci când lucrăm cu chiriași sunt „ce sunt cheltuielile CAM”, „ce reprezintă CAM” și „ce este inclus în aceste taxe? ”
În acest articol, vom răspunde acestor trei întrebări, plus diferențelor în cheltuielile CAM între proprietățile industriale, comerciale și de birouri.
Ce sunt cheltuielile pentru întreținerea zonei comune (CAM)?
Întreținerea zonei comune este una dintre cele trei componente principale care alcătuiesc cheltuielile de funcționare, celelalte două fiind asigurările și impozitele pe proprietate. Aceasta, la rândul său, face CAM parte din ceea ce se numește leasing Triple Net (NNN).
Pentru mai multe informații despre leasingurile triple net, citiți Ghidul nostru pentru elementele unui contract de leasing comercial (Termeni, definiții)
Cheltuielile de întreținere a zonei comune (CAM) sunt taxe plătite de chiriași proprietarilor pentru a ajuta la acoperirea costurilor asociate cu cheltuielile generale și cheltuielile de funcționare pentru zonele comune. Zonele comune sunt spații utilizate sau benefice d de toți chiriașii și includ, dar nu se limitează la, holuri, lifturi, parcări, holuri, băi publice și securitatea clădirilor.
Cheltuielile CAM sunt de obicei definite în contractul de leasing pentru a clarifica orice ambiguitate cu privire la ceea ce implică acestea. Este important să aveți o înțelegere clară a acestor cheltuieli înainte de a semna un nou contract de leasing.
Cum sunt calculate comisioanele dvs. CAM?
La începutul fiecărui an, prognozele managerului dvs. de proprietate anticipate cheltuieli comune de întreținere a proprietății în ansamblu ca parte a bugetului anual.
Apoi, estimarea CAM este împărțită proporțional între chiriașii din clădire. Procentajul dvs. din cheltuială se calculează împărțind suprafața pătrată la suprafața brută închiriabilă a clădirii.
Această cheltuială totală este calculat în cheltuielile dvs. de funcționare lunare, astfel încât să poată fi plătit în trepte mici pe tot parcursul anului.
La sfârșitul anului, administratorul proprietății va concilia cheltuielile CAM reale cu costul estimat. Dacă cheltuielile CAM reale sunt mai mici decât cele estimate, administratorii imobiliari vă vor emite dvs. și celorlalți chiriași un credit pentru diferență. Dacă CAM estimat nu a acoperit costurile efective pentru anul; cu toate acestea, veți datora această diferență ca o sumă forfetară.
Aici este crucial să aveți un bun administrator de proprietăți. Administratorii proactivi de proprietate ar trebui să poată vedea aceste depășiri la mijlocul anului și vor prognoza din nou cheltuielile CAM estimate pentru anul respectiv. Acest lucru va duce la o creștere a cheltuielilor de funcționare, dar vă va salva durerea de a scrie un cec neprevăzut, mare pentru suma forfetară la sfârșitul anului.
Ce este inclus în cheltuielile CAM imobiliare comerciale?
Articolele incluse în cheltuielile CAM diferă în funcție de faptul că leasingul se află într-un birou, cu amănuntul sau proprietate industrială. Deși fiecare leasing este diferit, am creat un grafic care prezintă liniile directoare generale pentru cheltuielile CAM pentru fiecare tip de leasing.
Unele exemple de articole care sunt incluse în cheltuielile CAM sunt următoarele:
Pentru a descărca această diagramă ca PDF pentru referință ușoară, introduceți adresa de e-mail mai jos și faceți clic pe „trimiteți”.
Similar cu comerțul cu amănuntul și biroul, amenajarea teritoriului este inclusă în cheltuielile de suprafață comună pentru proprietăți industriale.
Ce este inclus în cheltuielile Office CAM?
Este inclusă electricitatea?
În clădirile de birouri, electricitatea este de obicei contorizată în clădire ca întreg, mai degrabă decât sub-contorizată Proprietarii se așteaptă ca chiriașii de birouri să lucreze o săptămână de lucru standard de patruzeci de ore și să utilizeze în esență aceeași cantitate de electricitate pe picior pătrat de la chiriaș la chiriaș. Din acest motiv, cheltuielile cu electricitatea sunt incluse în zonă întreținere și împărțit între toți chiriașii în funcție de dimensiunea lor în clădire.
Este inclusă serviciul de curățenie?
Costurile de curățenie sunt de obicei incluse în cheltuielile CAM în proprietățile birourilor din cauza numeroaselor zone comune care necesită atenție, precum holuri, holuri, lifturi și toalete.
Ce altceva este inclus?
Amenajarea teritoriului, parcările și taxele administrative sunt, de asemenea, incluse, deoarece acestea sunt toate spații și servicii comune și sunt utilizate de toți chiriașii.
Cheltuielile de întreținere și iluminare a parcărilor sunt incluse în cheltuielile comune de întreținere a centrelor de vânzare cu amănuntul.
Ce este inclus în taxele CAM de vânzare cu amănuntul?
Este inclusă energia electrică?
Cheltuielile CAM pentru chiriașii cu amănuntul sunt foarte asemănătoare cu cele pentru chiriașii de birouri. Cu toate acestea, din cauza varietății de utilizări în centrele de vânzare cu amănuntul, poate exista o mare variație între utilizarea electrică. De exemplu, un restaurant va folosi mult mai multă energie electrică decât un magazin vecin.Prin urmare, centrele de vânzare cu amănuntul sunt sub-măsurate, iar electricitatea este plătită separat de locatar, mai degrabă decât ca parte a CAM. Singura excepție de la aceasta este iluminatul proprietății și parcării.
Este inclusă serviciul de curățenie?
În plus, există mai puțin spațiu comun într-un centru de vânzare cu amănuntul – fără holuri, toalete publice etc. – deci, costurile de curățenie sunt în mod normal excluse din CAM.
Ce este inclus?
Trotuarele, aleile, docurile de încărcare și zonele de livrare taxele de întreținere reprezintă o mare parte din cheltuielile de vânzare cu amănuntul ale CAM.
Similar cu comerțul cu amănuntul și biroul, amenajarea teritoriului este inclusă în cheltuielile zonei comune pentru proprietăți industriale. / p>
Ce este inclus în cheltuielile CAM industriale?
Este inclusă electricitatea?
Similar cu comerțul cu amănuntul, proprietățile industriale sunt sub-măsurate deoarece chiriașii tind să folosească cantități foarte diferite de electricitate în funcție de ceea ce fac. De exemplu, un producător și un depozit de depozitare au scopuri complet diferite. Unul va folosi mașini pe tot parcursul zilei care necesită costuri electrice ridicate, în timp ce este posibil să aveți nevoie de energie electrică doar pentru câteva ore. Din acest motiv, chiriașii industriali sunt obligați să își contracteze și să-și acopere propriile cheltuieli electrice, făcând din aceasta o cheltuială operațională individuală și nu o cheltuială CAM.
Este inclusă serviciul de curățenie?
Deoarece există nu spații comune comune, cum ar fi holurile și toaletele, servicii de îngrijire, de asemenea, contractate individual de chiriași și nu sunt incluse în cheltuielile de întreținere a zonei comune.
Ce este inclus?
În mod obișnuit, cheltuielile CAM industriale includ iluminarea proprietății și a parcărilor, amenajarea teritoriului, întreținerea parcărilor și apa pentru irigare. Acest lucru se datorează faptului că toți chiriașii din clădire împărtășesc beneficiile acestora.
De ce este important să știm despre cheltuielile CAM?
După cum am menționat anterior, cheltuielile CAM sunt o estimare și sunt adesea reconciliată la sfârșitul anului. Administratorul proprietății vă va furniza o declarație a CAM-ului real și a costurilor de operare pentru anul precedent. Această declarație va indica suma în care ați plătit sub sau plătit în exces și veți primi credit înapoi sau veți datora soldul.
Este important să știți ce este inclus în cheltuielile CAM pentru a înțelege pe deplin ceea ce plătiți în cheltuielile de funcționare lunare.
De multe ori, cheltuielile CAM includ multe costuri indirecte care nu sunt ușor de identificat, deci este important să solicitați proprietarului cheltuielile exacte incluse în contractul de închiriere.
SFAT AQUILA PRO
Limitați-vă riscul de creștere rapidă a cheltuielilor CAM
Un bun broker de reprezentare a chiriașilor este adesea capabil să negocieze o limită a procentului pe care un proprietar îl poate mări taxele de întreținere a suprafeței comune de la an la an. Acest lucru ar trebui negociat în condițiile de închiriere inițiale.
Pentru a continua să aflați despre termenii și structurile contractelor de leasing comercial , consultați aceste articole:
- Ghidul dvs. pentru elementele unui contract de închiriere comercială (termeni, definiții)
- Tipuri tipice de leasinguri comerciale în Austin, Texas (leasing NNN vs. leasing brut, mai mult)
Sau dacă doriți să aflați mai multe despre costul de închiriere a spațiului în Austin, Texas, citiți costul nostru de închiriere a spațiului de birouri sau costul închirierii articolelor de spațiu industrial.
Dacă aveți o întrebare despre condițiile dvs. actuale de leasing sau doriți să discutați cu un broker despre negocierea viitoarei leasinguri, contactați-ne pentru a programa o consultație.