Cumpărarea sau vânzarea unei case nu este la fel de simplă ca schimbul de bani și semnarea câtorva documente. Există, de asemenea, drepturi de proprietate care trebuie transferate între vânzător și cumpărător. Aici intervine o companie de titlu.
Ce face o companie de titlu? O mulțime. În plus față de efectuarea unei căutări de titluri și oferirea de servicii de decontare pentru a ajuta la închiderea tranzacției cu mai puține întârzieri, o companie de titluri oferă, de asemenea, asigurare de titlu noului proprietar și creditorului ipotecar. Iată ce trebuie să știți.
Ce este o societate de titlu?
O societate de titlu este în primul rând responsabilă pentru transferul drepturilor de proprietate de la un proprietar la altul, explică Justin Nepola, un avocat imobiliar în Hollywood, Florida.
Vezi mai multe
„Se asigură că nu există sarcini pe titlul casei și că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății”, spune Nepola.
Conform Patti DeGennaro, ofițer șef de implementare pentru Title Alliance, Ltd., cu sediul în Media, Pennsylvania, defectele comune ale titlurilor pe care o companie de titlu le poate elimina și vă pot ajuta să remediați includ:
- Transferuri frauduloase
- Moștenitori necunoscuți
- Impozite neplătite anterior
- Hotărâri judecătorești de trezire
- Ipoteci anterioare
- Drepturi de despăgubire
- Restricții, cum ar fi drepturile de căi și servituți
Pentru a verifica aceste aspecte și alte probleme, compania titulară efectuează o căutare publică înregistrări sau istoric tranzacții pentru proprietate și titlul acesteia. Compania verifică, de asemenea, cine are titlul proprietății, precum și calitatea acestui titlu.
„Acest lucru este important pentru a se asigura că cumpărătorul primește titlul real asupra proprietății de la un proprietar propriu sau cineva care este autorizat să transmită titlu în numele unui proprietar, cum ar fi prin procură sau o moșie „, notează Rajeh Saadeh, un avocat imobiliar din Somerville, New Jersey.
Saadeh adaugă că aceste serviciile sunt adesea comandate de un avocat imobiliar cu experiență în numele unui cumpărător în loc de cumpărător direct.
Companiile de titluri ajută, de asemenea, în timpul procesului de închidere prin furnizarea de servicii de decontare, cum ar fi facilitarea escrow-ului sau legalizarea documentelor sau înregistrarea actului cu județul, spune Ben Heller, un avocat imobiliar cu legea Schorr din Los Angeles.
Vezi mai multe
„Serviciile de decontare implică în mod obișnuit compania care acționează ca terță parte eutrală pentru a ajuta cumpărătorii și vânzătorii să închidă tranzacția sau compania care deține titlul poate fi înrolată de cumpărător și vânzător pentru a ajuta la încheierea unei tranzacții de împrumut ”, spune Heller. care protejează creditorul dacă emite titlul, și, de asemenea, potențialul cumpărător, în funcție de politică. Imaginați-vă, de exemplu, dacă ați cumpărat o casă, dar ați aflat mai târziu că cineva avea o cerere legală asupra proprietății din cauza unei soluții judiciare care nu a fost divulgată înainte de a închide acasă. Scenarii de genul acesta se pot întoarce să vă bântuie dacă nu aveți asigurare de titlu.
Ce este asigurarea de titlu?
Emiterea asigurării de titlu este una dintre cele mai importante funcții pe care o îndeplinește o societate de titlu.
„Asigurarea de titlu este singura formă de asigurare care asigură trecutul până în prezent”, spune Nepola, „și este o taxă unică care protejează proprietarul atât timp cât dețin proprietatea. ”
Există două tipuri de polițe de asigurare a titlului:
- Politica creditorului – polița de asigurare a titlului unui creditor„ protejează creditorul împotriva oricăror defecte de titlu care pot afecta securitatea creditul ipotecar „, spune DeGennaro.” Această politică se bazează pe valoarea ipotecii și scade pe măsură ce ipoteca este plătită. ” Practic toți creditorii ipotecari necesită acest tip de poliță.
- Politica proprietarului – nu este întotdeauna necesară o poliță de asigurare a titlului de proprietate, dar este recomandată ferm proprietarilor de locuințe ca o modalitate de protecție împotriva cererilor viitoare asupra proprietății. „Chiar dacă creditorul are o politică de proprietate, cumpărătorul are nevoie în continuare de o politică de proprietate pentru a-și proteja interesele”, spune DeGennaro. „Acoperirea durează atât timp cât cumpărătorul sau moștenitorii cumpărătorului au un interes asupra proprietății.”
Cât costă serviciile de titlu?
Serviciile de titluri încep de obicei în jur de 1.000 USD, dar pot depăși 1.500 USD. Costul depinde adesea de amploarea serviciilor necesare, cum ar fi dacă sunt necesare căutări de probat sau de executare silită, potrivit Saadeh.
Costul asigurării titlurilor este de regulă reglementat de Departamentul de asigurări al statului dvs., care asigură că costul este același, indiferent de compania de asigurări de titlu pe care o alegeți – deși ceea ce plătiți depinde de suma de acoperire pe care o selectați .
În general, majoritatea plătesc 1.000 USD pentru polița unui proprietar și 1.000 USD pentru politica unui împrumutat.
„În majoritatea statelor, cumpărătorul plătește pentru serviciile de titluri și asigurarea pentru titluri”, spune Saadeh Cu toate acestea, cumpărătorul și vânzătorul pot alege să negocieze cine va plăti pentru aceste servicii înainte de semnarea contractului de vânzare.
Cum să alegeți o companie de titlu
Companiile de titluri sunt adesea recomandate de agentul imobiliar, creditorul sau avocatul implicat, dar nu vi se cere să selectați compania de titlu care vă este adresată.
„Cereți mai multe recomandări și petreceți timp cercetând și vorbind cu fiecare companie”, sfătuiește Nepola. „Aflați tarifele acestora și toate taxele percepute și verificați cu atenție recenziile online.”
În plus, pregătiți-vă să întrebați compania titulară:
- De cât timp sunteți în afaceri?
- Cine este asigurătorul dvs.?
- Cât de mult aveți o asigurare de răspundere civilă?
- Care este raportul dintre cererile de titlu și clienți?
- Ați avut vreo reclamație?
- Cum vă protejați împotriva fraudei?
- Care sunt unele provocări pe care le-ați întâmpinat în timpul căutărilor de titluri și cum le-ați rezolvat?
- Cât timp va dura procesul de căutare a titlului și cine va efectua căutarea titlului?
- De câtă asigurare de titlu am nevoie și de ce?
„Încercați să alegeți o companie de titlu pe baza răspunsurilor la aceste întrebări, precum și a serviciului pentru clienți, reputația și familiaritatea cu alți profesioniști implicați în tranzacție – inclusiv și în special avocatul dvs. imobiliar”, recomandă Saadeh.
Aflați mai multe:
- Cum să evitați mort pasaje greșite de închidere
- Cât costă refinanțarea?
- Ce sunt costurile de închidere a imobilelor și cât veți plăti?
Vedeți mai multe