Cum se utilizează capitalul propriu
Capitalul este un instrument financiar important și unul dintre cele mai mari beneficii financiare ale deținerea unei case.
Puteți utiliza acest capital atunci când vindeți casa actuală și treceți la una mai mare și mai scumpă. Puteți utiliza, de asemenea, acele capitaluri proprii pentru a plăti îmbunătățiri majore la domiciliu, pentru a contribui la consolidarea altor datorii sau pentru a vă planifica pensionarea.
Nu toți proprietarii de case au capital propriu în casele lor. Din fericire, însă, majoritatea o fac. Și unii proprietari sunt bogați în capitaluri proprii, ceea ce înseamnă că au cel puțin 50% capital propriu în casele lor.
ATTOM Data Solutions, un furnizor de date imobiliare cu sediul în Irvine, California, raportează că peste 15,2 milioane de case din Statele Unite erau bogate în capitaluri proprii de la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al acestui an. Aceasta reprezintă mai mult de 27,5% din toate casele din țară.
Folosirea capitalului propriu pentru a cumpăra o casă nouă
Poate că ați locuit în casa dvs. timp de 7, 8 sau 9 ani. Poate că familia ta continuă să crească. Sau poate că slujba ta te duce într-un oraș nou. Oricare ar fi motivul, ești pregătit să-ți vinzi casa și să găsești un nou loc unde să trăiești.
Capitalul propriu poate fi prieten, în timp ce faci această mișcare.
Să spunem că casa pe care o vinzi valorează 220.000 USD și ai construit 70.000 $ de capitaluri proprii în ea. Dacă vindeți casa pentru ceea ce merită, veți părăsi masa de închidere cu un profit. Probabil că nu veți obține întregul capital de 70.000 $ pe care l-ați construit din cauza unor comisioane precum comisionul agentului dvs. imobiliar și a unor costuri de închidere a ipotecii. Dar veți ajunge la un profit solid pe care îl puteți folosi pentru o avans mare la următoarea dvs. casă.
Cu acest avans mare, puteți intra într-o casă mai mare și mai scumpă, deoarece ipoteca dvs. va fi mai mică. Și cu o ipotecă mai mică, plata lunară va fi mai mică , de asemenea.
Dacă avansul dvs. este suficient de mare, plata lunară a creditului ipotecar ar putea fi mai mică decât pentru reședința pe care ați vândut-o, chiar dacă acea casă era mai mică și mai puțin costisitoare.
Utilizarea capitalului propriu pentru pensionare
Dacă aveți 62 de ani sau mai mult și aveți în vedere pensionarea, puteți explora o ipotecă inversă1. Cu un credit ipotecar invers, veți înceta să efectuați plățile ipotecare lunare și, în schimb, veți primi bani pe baza capitalului propriu din casa dvs.
Cât de mult puteți împrumuta depinde de vârsta dvs. și de cât de mult aveți acasă, precum și ratele dobânzii actuale.
Puteți alege să primiți încasările într-o singură sumă forfetară, plăți lunare regulate sau o linie de credit. Este posibilă orice combinație a celor trei tipuri de plăți. p>
Nu vă rambursați împrumutul, cu excepția cazului în care vă vindeți locuința, vă mutați mai mult de 6 luni din an sau decedați. Apoi, veți folosi profiturile din vânzarea casei dvs. pentru a rambursa împrumutul.
Dacă decedați, moștenitorii dvs. au opțiuni. Aceștia pot alege să vândă locuința (să păstreze orice profit după achitarea împrumutului), să refinanțeze într-o ipotecă regulată sau să plece și să lase creditorul să vândă casa. Un credit ipotecar invers este un împrumut fără recurs, ceea ce înseamnă că moștenitorii dvs. nu vor fi obligați să ramburseze nimic mai mult decât pot obține din vânzarea casei.
Quicken Loans® nu oferă ipoteci inversate la de data aceasta.