Există speranță pentru debitorii care nu pot obține un împrumut convențional și au venituri mici până la moderate. Programul de împrumut USDA oferă finanțare fără avans, 100%, printr-un împrumut garantat pentru familiile care cumpără o casă în zonele rurale și suburbane.
Faceți clic aici pentru o ofertă gratuită a ratei împrumutului la domiciliu USDA.
Ce este un Împrumut garantat USDA?
Împrumutul garantat este doar unul dintre cele două tipuri de împrumuturi concepute pentru a încuraja dezvoltarea rurală oferite prin USDA.
Cealaltă ipotecă USDA este un împrumut direct pentru gospodăriile cu venituri foarte mici. Acestea sunt făcute direct de la guvern și pot fi subvenționate la o rată a dobânzii de până la 1%.
Cu toate acestea, împrumutul garantat nu este subvenționat și nu necesită o creditare a Congresului în fiecare an, spune Joaquin Tremols, director din Programul garantat de locuințe unifamiliale al Serviciului de locuințe rurale USDA din Washington, DC Și beneficiarii pot obține în continuare o rată a dobânzii bună.
„Trebuie să depuneți o cerere cu un împrumutat aprobat. Ei urmează instruirea noastră înainte de a le reduce pierde „, spune el.
Solicitanții eligibili pot folosi împrumuturile garantate pentru a construi, reabilita, îmbunătăți sau reloca o locuință, pe lângă cumpărarea unei case într-o zonă rurală eligibilă. Și s-ar putea să fiți surprinși de ce proprietatea imobiliară îndeplinește cerințele de proprietate ale programului de împrumut USDA. Multe zone suburbane din apropierea orașelor mari se califică.
Deoarece programul este susținut de Departamentul Agriculturii din SUA, acest program de împrumut poate ajuta cumpărătorii de case calificați să evite asigurarea ipotecară (PMI).
Cum muc h Împrumut USDA mă pot califica?
Spre deosebire de programul FHA, nu există limite de împrumut pentru programul de împrumut USDA. Deoarece programul este destinat să ajute împrumutătorii cu venituri mici și moderate să devină proprietari de case, există limite de venit pentru debitori, dar nu există limite pentru valoarea împrumutului în sine. În schimb, mărimea împrumutului dvs. este determinată de specificul situației dvs. financiare – și de zona în care cumpărați.
Dacă venitul dvs. lunar este sub limita de venit pentru zonă, iar datele financiare indică un abilitatea de a efectua plățile ipotecare, probabil că veți fi aprobat.
Mărimea împrumutului USDA pentru care vă puteți califica va fi determinată de istoricul dvs. de credit, raportul datorie-venit, active și economii și lunar venit.
Faceți clic aici pentru o ofertă gratuită a ratei împrumutului la domiciliu în USDA.
Cine este eligibil pentru un împrumut USDA?
Conform manualului USDA pentru împrumut pentru o singură familie, solicitanții pot fi eligibili pentru primesc un împrumut garantat dacă
- îndeplinesc eligibilitatea pentru venituri
- sunt de acord să ocupe personal locuința ca reședință principală
- Sunt cetățeni americani, SUA care nu sunt cetățeni cetățeni sau străini calificați
- Au capacitatea legală de a suporta obligația de împrumut
- Nu au fost suspendate sau excluse de la participarea la programe federale ms
- Cumpărați o proprietate care îndeplinește toate criteriile programului
Diferențe geografice ale veniturilor USDA
A fi aprobat ca eligibil pentru venit poate fi dificil, deoarece multe lucruri sunt incluse în figură. În plus, limitele de venit sunt diferite în funcție de locul în care locuiți. Să începem cu două exemple ale diferenței dintre limitele veniturilor din părțile opuse ale țării.
Dacă ați căuta să cumpărați o casă în zonele rurale din Buffalo, NY, cu un împrumut garantat moderat USDA și un gospodărie cu patru persoane, ai putea avea un venit de 77.850 USD. Pentru familiile de cinci sau mai mulți, această cifră crește până la 102.750 USD.
Dacă călătoriți în SUA într-o zonă scumpă din San Jose, California, limita de venituri a gospodăriilor pentru patru persoane este de 122.050 USD și crește la 161.100 USD pentru cinci sau mai multe persoane.
Conform programului de împrumut USDA, veniturile moderate înseamnă de obicei că obțineți 115% sau mai puțin din venitul mediu pentru regiunea dvs. geografică. Ca exemplu de bază, dacă familiile au în medie 50.000 de dolari pe an în zona dvs., familia dvs. poate câștiga până la 57.500 de dolari pe an și totuși poate fi eligibilă.
Limitele de venit variază foarte mult și tind să crească semnificativ în zonele principale de metrou.
Cei interesați de împrumutul USDA își pot verifica cu ușurință eligibilitatea veniturilor aici.
Site-ul USDA detaliază, de asemenea, eligibilitatea proprietății în zone din întreaga țară.
” Puteți introduce o adresă reală a proprietății – în cazul în care vă uitați la o anumită casă – și puteți trimite informațiile. Vă va spune dacă se află în zona rurală cu împrumut USDA. Este destul de ingenios „, spune Tremols.
Dacă venitul dvs. îndeplinește aceste cerințe și doriți să cumpărați într-o zonă de calificare, atunci programul de împrumut USDA zero poate fi o opțiune atractivă de împrumut – mai ales pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.
Se consideră venituri în conformitate cu USDA?
Cu toate acestea, în ceea ce privește eligibilitatea pentru venituri, guvernul ia în calcul veniturile de la toți adulții din gospodărie care au 18 ani sau mai mult – nu doar părțile care semnează creditul ipotecar.Veniturile acestora trebuie să fie incluse în venitul anual în scopuri de eligibilitate, în conformitate cu manualul de împrumut garantat de USDA.
De exemplu, verificările de securitate socială primite de soacra ta care locuiește cu tine vor merge și ele către acea eligibilitate a venitului. De asemenea, va trebui să numărați până la primii câștiguri de 480 USD pentru orice copii, inclusiv studenți cu normă întreagă, chiar dacă locuiesc temporar departe de casă în cursul anului.
Faceți clic aici pentru o cotă de preț USDA live.
Alte venituri contabilizate includ:
- Alocații pentru cheltuielile de locuințe sau de automobile
- Venituri militare și independente
- Pensie alimentară / copil
- Venituri din pensii / pensii
- Venituri din chirie
- Verificări de invaliditate / securitate socială
- Compensație pentru șomaj
Venituri care Nu contează pentru venitul dvs. de eligibilitate
Există câteva tipuri de venituri care nu vor fi numărate niciodată, conform manualului.
Venituri care nu sunt luate în considerare pentru totalul gospodăriei dvs., pentru eligibilitate scopuri, include
- Plățile primite pentru îngrijirea copiilor adoptivi sau a adulților adoptivi la domiciliu
- Venitul câștigat al unui minor
- Franța furnizată de angajator pachete de beneficii, chiar dacă sunt afișate pe aplicație declarații de plată a furnicilor
- Secțiunea 8 tichete de locuință
- Orice ajutor financiar pentru studenți, inclusiv împrumuturi studențești
- Cadouri în bani de bani sau moșteniri forfetare, câștiguri de capital sau asigurare plăți conform politicilor de sănătate, accidente sau despăgubiri ale lucrătorilor
Creditorii pot ajuta cumpărătorii potențiali să găsească deduceri pentru venitul lor anual pentru a îndeplini cerințele de eligibilitate, spune Tromels.
„Unii oameni beneficiați de aceste deduceri ”, spune el. „Manualul prezintă numeroase exemple din manual.”
Deduceri de eligibilitate a veniturilor USDA
Conform ghidurilor de subscriere a ipotecii USDA, deducerile admisibile pentru a determina un venit ajustat pot include:
- 480 USD pentru fiecare copil minor sub 18 ani
- 480 USD pentru fiecare persoană cu dizabilități sau cu handicap care nu este solicitantul sau co-solicitantul împrumutului
- 480 USD pentru fiecare student cu normă întreagă de 18 ani sau peste
- 400 USD pentru fiecare vârstnic (62 de ani sau mai mult) sau solicitant cu dizabilități
- Valoarea totală a cheltuielilor medicale pentru orice membru al familiei în vârstă care depășește 3% din venitul anual brut
- Costul real al îngrijirii copiilor pentru copiii cu vârsta de 12 ani și mai mici, cu documentația completă a costului
„Oamenilor le place acest împrumut deoarece nu există plată în avans și există finanțare de 100% „, spune Tremols. „Toate sunt împrumuturi fixe pe 30 de ani, fără baloane, fără dobândă sau cu dobândă ajustată.”
Arată-mi ratele de împrumut la domiciliu în USDA de astăzi.
Calificarea și eligibilitatea veniturilor sunt diferite
Rețineți că venitul total al gospodăriei în scopuri de eligibilitate ar putea fi diferit de venitul din calificare. De exemplu, un părinte în vârstă care va locui acasă ar putea avea un loc de muncă și să câștige venituri. În scopuri de eligibilitate, veniturile sale contează, dar nu le puteți calcula pentru venitul din împrumutul dvs. pentru a vă ajuta să vă calificați, cu excepția cazului în care părintele în vârstă este împrumutat.
Verificați eligibilitatea dvs. pentru venitul USDA
Eligibilitatea pentru venitul USDA este îngăduitoare, deoarece familiile pot reprezenta până la 115% din venitul tipic pentru zonă și încă se pot califica. Cumpărătorii potențiali de case ar trebui să verifice toate cerințele cu un creditor USDA aprobat pentru a vedea dacă cumpără într-o zonă eligibilă și dacă sunt eligibili.
Faceți clic aici pentru a verifica eligibilitatea dvs. USDA acum.