Un contract de închiriere din Florida este un document scris între un proprietar și un chiriaș pentru închirierea de proprietăți comerciale sau rezidențiale. Acordul este scris după ce proprietarul a acceptat o cerere de închiriere de către chiriaș care detaliază informațiile lor personale și își dă consimțământul pentru a rula un raport de credit. Odată ce un proprietar acceptă, condițiile contractului de leasing vor fi negociate și scrise. La semnarea contractului de închiriere, chiriașul va fi obligat să plătească prima (prima) lună de chirie și orice depozit de garanție necesar.
Cerere de închiriere – Utilizată de un proprietar sau de agentul lor, pentru a verifica acreditările unui chiriaș inclusiv angajarea, creditul și orice alte detalii suplimentare.
- Tipuri de acorduri (10)
- Divulgări obligatorii
- Accesul proprietarului
- Depozit de securitate
- (Video) Care sunt legile închirierii din Florida?
Tipuri de acorduri (10)
Acordul Asociației agenților imobiliari – Acord rezidențial standard aprobat de Asociația agenților imobiliari din Florida.
Descărcați: Adobe PDF
Contractul de leasing al asociației BAR – Produs de BAR BAR din Florida pentru utilizare de către proprietari.
Descărcați: Adobe PDF
Contract de închiriere comercială – Pentru o utilizare orientată spre afaceri, care poate fi pentru orice tip de spațiu comercial, de birou sau industrial.
Descărcați: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere pentru condominiu – Pentru orice tip de apartament sau unitate cooperativă pentru o perioadă de maximum un (1) an.
Descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere (opțiune pentru Achiziție) Acord – Formular standard cu avantajul de a avea opțiunea de a cumpăra proprietatea.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere lunară – Nu există o dată de încheiere între un proprietar rezidențial și un chiriaș.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de coleg de cameră (închiriere cameră) – Între locatarii unei situații de viață partajate.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract rezidențial standard – Cel mai comun tip de contract de închiriere care permite proprietarului și chiriașului să ajungă la un acord obligatoriu pentru proprietatea.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de subînchiriere – Actul de închiriere a spațiului care este în arendă de la un alt chiriaș. Noul chiriaș este cunoscut ca sublocatar sau subînchiriat și, de obicei, proprietarul trebuie să accepte acest tip de chirie.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Scrisoarea de reziliere a contractului de închiriere (§ 83.57) – Pentru anularea unui contract lunar, care trebuie trimis cu cel puțin cincisprezece (15) zile înainte de următoarea dată de plată.
Descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Divulgări obligatorii
Identificare (§ 83.50 (1)) – Proprietarii trebuie să se înscrie singuri sau un agent autorizat care are permisiunea de a accesa incinta în plus pentru a primi notificări.
Incendiu (§ 83.50 (2)) – Toate clădirile de peste trei (3) etaje trebuie să fie notificate cu privire la orice protecție împotriva incendiilor.
Divulgarea vopselei pe bază de plumb – Legea federală care impune proprietarilor să completeze și să furnizeze un chiriaș înainte de ocupare.
Divulgarea radonului (§ 404.056) – Următorul trebuie să fie menționat în fiecare contract de închiriere din Florida:
RADON GAZ: Radonul este un gaz radioactiv natural care, atunci când s-a acumulat într-o clădire în cantități suficiente, poate prezenta riscuri pentru sănătate persoanelor care sunt expuse la acesta în timp. Nivelurile de radon care depășesc liniile directoare federale și de stat au fost găsite în clădirile din Florida. Informații suplimentare privind testarea radonului și a radonului pot fi obținute de la departamentul de sănătate al județului.
Divulgarea depozitului de securitate (PDF, MS Word, ODT) – În cazul depunerea face parte din contractul de închiriere, următorul text trebuie inclus în contractul de închiriere în CAPITAL LETTERS:
LOCUL DUMNEAVOASTRĂ NECESITĂ PLATA ANUMITELOR DEPOZITE. LANDLORD POATE TRANSFEREA CHIRII AVANSATE LA CONTUL LANDLORDULUI, CÂȚI SUNT DATE ȘI FĂRĂ ANUNȚ. CÂND VĂ MUTĂȚI, TREBUIE SĂ LUAȚI GRAȘULUI NOEA VOSTRĂ ADRESĂ, PENTRU CĂ GARAJUL VĂ PUTEȚI TRIMITE NOTIFICĂRI PRIVIND DEPOZITUL DVS. GESTIONARUL TREBUIE SĂ ÎNTREȚINEȚI ÎNTREPRINDEREA, ÎN TIMPUL A 30 DE ZILE DE LA MUTARE, DE INTENȚIA GORDONULUI DE A IMPUNE O RECLAMARE ÎMPOTRIVA DEPOZITULUI.DACĂ NU RĂSPUNSEȚI GARAȚIONARULUI DECLARAȚI OBIECȚIA DUMNEAVOASTRĂ RECLAMĂRII ÎN 15 ZILE DE LA PRIMIREA ANUNȚULUI GĂRĂMÂNTULUI, GARAȚIONALUL VA COLECTA RECLAMAREA ȘI TREBUIE SĂ VĂ ÎNREGISTREAZĂ DEPOZITUL RĂMÂNT, DACĂ ESTE ORICE. DACĂ GOSPODUL NU REPEDEȘTE ÎN TIMP ÎNTREVINȚAT, ÎNTREPRINDEREA TREBUIE SĂ RETOVINĂ DEPOZITUL, DAR POATE ÎNTREI ÎNTREPRINDEREA UNUI PROCEDURĂ ÎMPOTRIVA DUMNEAVOASTRĂ. DACĂ NU VĂ OBIECTAȚI ÎN TIMP LA O RECLAMARE, GOSPODUL POATE ADUNA DIN DEPOZIT, DAR VĂ POȚI ÎNTREPRINDEREA UNUI PROCEDURĂ DE REVENDICARE. TREBUIE SĂ ÎNCEPEȚI SĂ RESOLVEȚI INFORMAL ORICE DISPUTĂ ÎNAINTE DE A ÎNREGISTRA UN PROCES. ÎN GENERAL, PĂRȚEA ÎN CARE SE PREDĂ O HOTĂRÂRE VOR FI ACORDATE CHELTUIELI ȘI TAXELE AVOCATULUI PLĂTIBILE DE PĂRȚA PIERDĂTORĂ. ACEASTA DIVULGARE ESTE DE BAZĂ. VĂ RUGĂM SĂ VEDEȚI LA PARTEA II A CAPITOLULUI 83, STATUTELE FLORIDEI, PENTRU DETERMINAREA DREPTURILOR ȘI OBLIGAȚIILOR DUMNEAVOASTRĂ.
Chitanță de depozit de securitate (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – După ce chiriașul a plătit un depozit de garanție, proprietarul trebuie să le notifice în termen de treizeci (30) de zile de la care sunt deținuți banii și dacă este vorba de un cont de dobânzi sau fără dobândă.
Accesul proprietarului
- § 83.53
Proprietarul poate accesa proprietatea locatarului furnizând „o notificare rezonabilă” care se consideră a fi la cel puțin 12 ore înainte de intrare. Proprietarul poate intra numai în „perioade rezonabile”, care este de la 7:30 la 20:00
Proprietarul poate intra în oricare dintre următoarele circumstanțe:
- Consimțământul de către chiriaș;
- În caz de urgență;
- Când chiriașul refuză în mod nerezonabil consimțământul; sau
- Locatarul este absent din proprietate pentru jumătate din perioada de timp pentru plăți periodice.
Este contra legii Florida ca locatarul să abuzeze de acest drept de acces ca o modalitate de a hărți chiriașul.
Depozit de securitate
Maxim – Nu există nicio limită pentru cât de mult poate solicita un proprietar.
Întoarcere (83.49 (3 ) (a)) – Dacă nu există deduceri din depozitul chiriașului, acesta trebuie returnat în termen de 15 zile. Vor fi treizeci (30) de zile dacă există scăderi din sumă.