20 de întrebări revelatoare pe care ar trebui să le adreseze fiecare chiriaș

Fiica mea are doar trei ani. Într-o zi, ea se va muta afară și va deveni chiriașă.

Responsabilitatea de a găsi și a asigura propria locuință este un drept de trecere și este treaba mea să o pregătesc pentru acea zi.

a tată, îmi dau seama că nu va învăța niciodată să-i conducă pe ceilalți până nu știe ce înseamnă să urmezi.

Cred că există o valoare extraordinară în a fi sub autoritatea unui proprietar, în timp ce învață să gestionează banii și onorează un contract de închiriere. O relație sănătoasă între proprietar și chiriaș poate fi un mediu sigur pentru a pregăti adulții tineri pentru numeroasele provocări ale vieții.

Acesta este sfatul pe care îl voi da fiicei mele atunci când va începe să caute locuințe de închiriat.

dragă dulce,

Am fost proprietar pentru întreaga ta viață. Fără să știți, revizuiesc în fiecare an 20-50 de cereri de închiriere.

Deși tipurile de solicitanți variază foarte mult, întrebările pe care le adresează sunt în general aceleași.

În timp ce unii chiriași cer întrebări „corecte”, adesea nu le adresează în cel mai benefic mod.

Deoarece majoritatea informațiilor despre prețuri, locație și utilitate vor fi deja disponibile în anunțul de închiriere, cred că ar trebui să vă concentrați la extragerea informațiilor pe care un proprietar nu dorește neapărat să le împărtășească.

Unele întrebări vor dezvălui mai mult decât altele, iar toți proprietarii au secretele lor.

Puneți întrebări deschise care oferiți o platformă pentru ca proprietarul să se plimbe. Cu cât vorbește mai mult, cu atât veți afla mai multe despre proprietate și cu atât mai mult veți putea citi între rânduri.

Întrebările atent alese vor oferiți proprietarilor șansa de a se explica (sau incriminează) pe ei înșiși și vă pot ajuta să descoperiți atributele nu atât de evidente despre proprietate, proprietar sau ntract.

ps Dacă nu funcționează, poți trăi oricând acasă, atâta timp cât te plimbi cu câinele de două ori pe zi.

20 Întrebări revelatoare pe care ar trebui să le adreseze fiecare chiriaș

Poți clarificați chiria, depozitele și costul utilităților?

• În cazul în care ați vizualizat o listă învechită cu un preț mai mare, permițând proprietarului să precizeze prețul actual, vă va asigura că nu veți plăti în exces.
• Dacă proprietarul îți spune un preț mai mare decât ceea ce a fost anunțat, indică doar discrepanța și ar trebui să obții prețul mai scăzut.
• Costul utilităților va afecta foarte mult costul general a locui în unitate. Fără această variabilă, nu veți ști dacă vă puteți permite locul, poate până când este prea târziu.

Există depozite sau taxe nerambursabile și la ce servesc?

• În ciuda unor legi de stat care interzic practica, unii proprietari vor avea un depozit nerambursabil în leasing.
• Cel puțin, veți ști la ce să vă așteptați înainte de a semna un contract de leasing.
• În cel mai bun caz, veți putea merge acasă, veți cerceta legile și veți putea stabili dacă proprietarul are voie chiar să solicite depozite sau taxe nerambursabile.

Care este procesul de aplicare și criteriile de screening?

• În loc să ghiciți, încurajați proprietarii să-și aranjeze întregul proces de screening, pas cu pas.
• Vă va ajuta să vă stabiliți propriile așteptări, dacă alegeți să aplicați.
• Clarificați orice cerere sau taxele de screening menționate (sau care nu sunt menționate).
• Dacă este necesar un raport de credit , întrebați dacă este o anchetă dură sau ușoară. Dacă proprietarul nu știe, probabil că vă va afecta creditul să aplicați.

Cât de curând căutați să umpleți unitatea?

• Aceasta este o întrebare excelentă de pus la începutul conversației dvs.
• Dacă nu veți fi gata să vă mutați până la 1 iunie, dar proprietarul caută un chiriaș care să înceapă pe 1 mai, probabil că este nu o să funcționeze.
• Am purtat mai multe conversații cu chiriași potențial excelenți, cu excepția faptului că nu căutau să se mute când aveam nevoie de ei.
• Este o risipă de timp, dacă datele de mutare nu se potrivesc, deci aflați-vă mai devreme.

Care este durata ideală de închiriere?

• Dacă proprietarul caută un contract de închiriere de doi ani și nu vă puteți angaja decât pentru un an, apoi nu contează cât de frumos este apartamentul.

Ce metode de plată veți accepta pentru chirie ?

• Proprietarii au voie să desemneze ce forme de plată vor accepta, dar cei mai buni proprietari îl fac ușor y pentru ca un chiriaș să plătească.
• Proprietarii care acceptă doar numerar ar trebui evitați cu orice preț.
• Plățile online sunt cel mai bun mod de a plăti chiria (după părerea mea), deoarece permite automatizarea, securitatea și comoditatea atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.

Cât de mult ați avut interes pentru această unitate?

• Dacă proprietarul spune că dobânda a fost redusă, atunci ar trebui să încercați să vă dați seama de ce. Poate că înregistrarea nu a inclus imagini sau poate are un preț prea ridicat.
• Dacă proprietarul se află pe fața ta, sperăm că vei observa necinstea și îți vei da seama că nu sunt de încredere. Plecați imediat.

Care este politica dvs. privind taxele de întârziere?

• Taxele de întârziere sunt de obicei permise în fiecare stat, dar trebuie să fie corecte și în limitele statului.
• Orice proprietar care spune „plătește doar când poți” nu își onorează propriul contract de închiriere și ar trebui evitat.

Care este politica ta de subînchiriere?

• Un proprietar înțelept va înțelege că un chiriaș va avea ocazional nevoie să se mute și va răspunde permițând chiriașului să subînchirieze.
• În general, dacă contractul de închiriere nu interzice subînchirierea, sau menționează ocuparea exclusivă, apoi veți putea subînchiria.
• Un proprietar poate solicita subînchirierilor să îndeplinească criteriile standard de screening și poate refuza cererile necalificate.

permiteți rezilierea timpurie a leasingului și, dacă da, care sunt taxele?

• Similar cu întrebarea de subînchiriere, uneori un chiriaș trebuie să rupă un contract de leasing. Viața se întâmplă.
• A proprietarul inteligent va planifica această posibilitate prin prov introducerea unei clauze de reziliere anticipată în contractul de leasing.
• Adesea taxa este de două sau trei luni în chirie, dar uneori chiriașul care încalcă arenda poate fi obligat să continue să plătească chiria până când proprietarul găsește un chiriaș înlocuit.
• Evitați proprietarii care spun că nu puteți încălca contractul de închiriere din niciun motiv. Majoritatea statelor cer ca un proprietar să atenueze daunele unui chiriaș într-o situație de închiriere-abandon, încercând să reînchirieze unitatea.

Descrieți chiriașul ideal?

• Dacă proprietarul răspunde spunând: „Închiriez doar femeilor albe singure, fără copii, slujbă bine plătită”, atunci proprietarul este discriminatoriu și ar trebui să vă așteptați ca el / ea să fie nedrept în alte aspecte ale chiriei De asemenea.
• Chiar dacă proprietarul răspunde în mod adecvat, această întrebare vă va ajuta să stabiliți dacă căutați proprietarul.

Care este politica dvs. pentru animale de companie, și aveți nevoie de o taxă sau un depozit pentru animalele de companie?

• Mulți proprietari își publică pur și simplu posturile vacante ca „nu sunt permise animale de companie” și apoi se ocupă de excepții de la caz la caz.
• Dacă există o politică pentru animale de companie, asigurați-vă că întrebați orice rasă interzisă, depozite pentru animale de companie, taxe lunare și alte condiții.

Voi putea reînnoi contractul de închiriere dacă vreau sau chiar pleacă de la lună la lună rds?

• Unii proprietari știu că intenționează să vândă proprietatea sau să se mute ei înșiși la proprietate la sfârșitul contractului de închiriere, deci este puțin probabil să se reînnoiască.
• Există puține probleme mai grave decât să fii nevoit să te miști de două ori într-un an.

Care este situația parcării?

• Zonele cu densitate mare au de obicei permis și licență cerințe pe care proprietarul ar trebui să le poată descrie.
• Dacă dvs. și colegii dvs. de cameră aveți mai multe mașini, asigurați-vă că veți potrivi cu toții și că puteți îndeplini cerințele guvernamentale.
• Dacă există nu există parcare disponibilă, întrebați despre alte opțiuni de transport. Apoi, verificați-vă singuri.
• Uneori „pe stradă” înseamnă o plimbare de 15 minute.

Care este politica dvs. privind oaspeții?

• Unii proprietari se sperie și amenință expulzarea atunci când o prietenă sau un iubit se află la casă „prea mult”.
• Este înțelept să discutați anticipativ despre așteptări și să cereți proprietarului să le documenteze în contractul de închiriere.

Care este procedura pentru depunerea unei cereri de întreținere și cine efectuează reparații?

• Dacă proprietarul nu are un răspuns definitiv, atunci probabil că nu sunt minunați cu întreținere la proprietatea lor și poate ignora solicitările dvs.
• Doriți să închiriați numai de la un proprietar proactiv care va face reparații în timp util.
• Starea proprietății ar trebui să ofere aveți câteva indicii despre obiceiurile de întreținere ale proprietarului.

Cât de mult anunțați înainte ca dvs. sau reprezentantul dvs. să apară la proprietate?

• Majoritatea statelor specifică notificarea necesară înainte proprietarul poate intra în incintă, de obicei 24 de ore.
• Fii pregătit învățând cerințele statului tău înainte de a vorbi cu proprietarul.
• Dacă proprietarul nu știe care este notificarea solicitată este sau îl ignoră flagrant, atunci „notificarea corectă” va fi cea mai mică problemă a dvs.

Ce mobilier sau aparate sunt incluse?

• În unele Statele membre, este obișnuit ca chiriașii să-și furnizeze propriile aparate. În multe alte state, aparatele sunt furnizate de către proprietar.
• Dacă o unitate este mobilată, asigurați-vă că aflați exact ce mobilier aparține proprietarului și care aparțin locatarului actual.

Cum este infracțiunea din cartier și această proprietate a suferit spargeri, furturi sau agresiuni?

• Este greu de știut dacă un proprietar ascunde ceva în această privință, dar cel puțin veți obține viziunea lor despre cartier.
• Puteți oricând să verificați poliția și să căutați prin evidența publică.

Vrei să trăiești aici?

• Dacă ochii proprietarului luminează de entuziasm atunci când pui această întrebare, vei ști că ai găsit un loc minunat.
• Dacă proprietarul privește în altă parte, atunci unitatea are probabil alte probleme ascunse, cum ar fi gândaci, o problemă de zgomot, instalații sanitare proaste sau doar o locație proastă.
• Dacă proprietarul nu ar alege să locuiască acolo, faceți tot posibilul pentru a afla de ce.