O infestare mică se poate răspândi pentru a deveni foarte distructivă și costisitoare de remediat. Dăunătorii care distrug lemnul pot fi eliminați, dar veți dori să vă asigurați că problema poate fi rezolvată pentru o taxă rezonabilă. Mai bine, s-ar putea să-l determinați pe vânzător să plătească și să eliminați dăunătorii înainte de a finaliza achiziția. inspecțiile sunt obligatorii din punct de vedere legal în unele state și opționale în altele.
7. Renegociați oferta
Chiar și atunci când oferta dvs. de cumpărare a fost deja acceptată, poate doriți să renegociați prețul pentru a reflecta costul oricăror reparații necesare relevate de inspecții. De asemenea, puteți menține prețul de achiziție la fel, dar încercați să-l determinați pe vânzător să plătească pentru reparații. Chiar dacă „cumpărați din nou proprietatea” ca este, „nu există nici un rău în a întreba. De asemenea, puteți retrage fără penalizare dacă se constată o problemă majoră pe care vânzătorul nu o poate rezolva.
8. Blocați rata dobânzii dvs.
Ratele dobânzii, inclusiv cele oferite pe ipotecă, pot fi volatile și pot fi modificate. Tarifele sunt supuse mai multor factori, cum ar fi regiunea geografică, tipul de proprietate, tipul de împrumut solicitat și scorul de credit al solicitantului.
Dacă este posibil, este este recomandabil să blocați în avans rata dobânzii pentru împrumut. Acest lucru vă împiedică să fiți la mila fluctuațiilor pieței, care ar putea determina creșterea ratelor înainte de a finaliza cumpărarea proprietății. Chiar și o creștere a ratei de 0,25% vă poate crește semnificativ plățile lunare și cantitatea de timp necesară rambursării ipotecii.
9. Eliminați contingențele
Oferta dvs. imobiliară ar trebui să fie condiționată de următoarele cinci lucruri:
- Obținerea finanțării la o rată a dobânzii care să nu depășească ceea ce vă puteți permite
- Inspecția locuinței nu relevă probleme majore cu casa
- Vânzătorul a dezvăluit pe deplin orice problemă cunoscută cu domiciliul
- Inspecția dăunătorilor nu arată infestări majore sau daune aduse casei
- Vânzătorul co efectuarea oricăror reparații convenite
Astfel de neprevăzute trebuie înlăturate în scris la datele specifice indicate în oferta dvs. de cumpărare, un proces cunoscut sub numele de aprobare activă. Cu toate acestea, în unele contracte de cumpărare, contingențele sunt supuse aprobării pasive (cunoscută și sub numele de aprobare constructivă). Aceasta înseamnă că sunt considerate aprobate dacă nu le protestați în termenele specificate. Cumpărătorii trebuie să înțeleagă procesul de aprobare și să ia măsurile necesare până la datele solicitate.
10. Îndeplinesc cerințele de finanțare
Cel mai probabil ați depus bani serioși când ați semnat contractul de cumpărare. Banii serioși sunt un depozit efectuat către un vânzător care indică buna-credință, seriozitatea și interesul real al cumpărătorului pentru tranzacția imobiliară. În cazul în care cumpărătorul se retrage, banii serioși se îndreaptă către vânzător drept compensație. Dacă vânzătorul se retrage, banii sunt returnați cumpărătorului.
Pentru a finaliza achiziția, va trebui să depuneți fonduri suplimentare în garanție. banii se aplică în general plății în avans, este crucial să aranjați diferitele plăți necesare înainte de încheierea tranzacției. Nerespectarea acestui lucru poate duce la anularea vânzării, iar banii serioși vor fi vânduți către vânzător. ar putea fi încă taxat pentru diferitele servicii pe care le-ați folosit înainte ca afacerea să se destrame.
11. Final Walk-Through
Unul dintre ultimii pași înainte de a semna documentele de închidere ar trebui să fie să priviți proprietatea pentru ultima oară. Doriți să vă asigurați că nu s-au produs pagube de la ultima inspecție a locuinței dvs. sus. În cele din urmă, verificați dacă nu a fost eliminat nimic din contractul de cumpărare.
Clos Într-o casă poate dura de la o săptămână la 60 de zile, în funcție de tipul de proprietate și dacă plătiți în numerar sau finanțați achiziția.
12. Înțelegeți documentele
Documentele sunt esențiale pentru încheierea unei tranzacții imobiliare. În ciuda faptului că există un teanc de hârtii pline de termeni legali și jargon complexe, ar trebui să le citiți singur. Dacă nu înțelegeți ceva, consultați un avocat imobiliar. Agentul dvs. va fi, de asemenea, de ajutor pentru a înțelege orice limbaj juridic complex.
Deși s-ar putea să vă simțiți presat de persoanele care vă așteaptă să vă semneze documentele – cum ar fi notar sau creditorul ipotecar – citiți cu atenție fiecare pagină, deoarece amprenta mică poate avea un impact major pentru anii următori.
În special, asigurați-vă că rata dobânzii este corectă și toți ceilalți termeni conveniți sunt menționați în mod clar. Mai general, comparați costurile de închidere cu estimarea de bună credință pe care ați primit-o la începutul procesului.Contestați în mod viguros orice taxe pe care le considerați ilegitime.
Concluzia
Deși poate părea că procesul de închidere este mult de lucru, merită timpul și efortul pentru a rezolva lucrurile în loc să vă grăbiți și să semnați o înțelegere pe care nu o înțelegeți. Aveți grijă de orice presiune pentru a încheia afacerea rapid. Agenții imobiliari și alte entități care vă ajută vor dori reducerea lor, dar au câștigat ” Nu vă aflați în preajmă pentru a vă preocupa de problemele pe care le-ați putea întâmpina pe termen lung dintr-o afacere proastă.