Det er håp for låntakere som ikke kan få et konvensjonelt lån og har lav til moderat inntekt. USDA-låneprogrammet tilbyr ingen forskuddsbetaling, 100 prosent finansiering gjennom et garantert lån for familier som kjøper et hjem i landlige og forstadsområder.
Klikk her for et gratis tilbud på USDA-boliglån.
Hva er A USDA Garantert lån?
Det garanterte lånet er bare en av to typer lån designet for å oppmuntre til utvikling av landdistrikter som tilbys gjennom USDA.
Det andre USDA-pantet er et direkte lån til husholdninger med veldig lav inntekt. De er laget direkte fra regjeringen og kan subsidieres til så lav som 1 prosent rente.
Det garanterte lånet er imidlertid ikke subsidiert og krever ikke en kongressebevilling hvert år, sier Joaquin Tremols, direktør. av USDA Rural Housing Services Single Family Housing Guaranteed Program i Washington, DC Og mottakere kan fortsatt få en god rente.
«Du må søke med en godkjent utlåner. De tar opplæringen vår før vi kutter dem løs, ”sier han.
Kvalifiserte søkere kan bruke de garanterte lånene til å bygge, rehabilitere, forbedre eller flytte en bolig, i tillegg til å bare kjøpe et hjem i et kvalifisert landområde. Og du vil kanskje bli overrasket over hva eiendom oppfyller kravene til USDA-låneprogrammet. Mange forstadsområder nær store byer kvalifiserer.
Fordi programmet støttes av US Department of Agriculture, kan dette låneprogrammet hjelpe kvalifiserte boligkjøpere å unngå pantelånsforsikring (PMI).
Hvordan muc h USDA-lån kan jeg kvalifisere meg for?
I motsetning til FHA-programmet er det ingen lånegrenser for USDA-låneprogrammet. Fordi programmet er ment å hjelpe låntakere med lav og moderat inntekt til å bli huseiere, er det inntektsgrenser for låntakere, men ingen grenser for selve lånebeløpet. I stedet bestemmes lånets størrelse av detaljene i din økonomiske situasjon – og området der du kjøper.
Hvis din månedlige inntekt er under inntektsgrensen for området, og økonomien din indikerer en muligheten til å foreta pantelån, vil du sannsynligvis bli godkjent.
Størrelsen på USDA-lånet du kan kvalifisere for vil bli bestemt av kreditthistorikken, gjeldsgrad, eiendeler og sparing og månedlig inntekt.
Klikk her for et gratis tilbud på USDA-boliglån.
Hvem er kvalifisert for et USDA-lån?
Ifølge USDA Single Family Home Loan-håndboken kan søkere være berettiget til motta et garantert lån hvis de
- Oppfyller inntektsberettigelse
- Enig om å personlig okkupere boligen som deres primære bolig
- Er amerikanske statsborgere, USA ikke statsborgere eller kvalifiserte romvesener
- Har juridisk kapasitet til å påta seg låneforpliktelsen
- Har ikke blitt suspendert eller utestengt fra deltakelse i føderal progra ms
- Kjøpe en eiendom som oppfyller alle programkriterier
USDA Inntekt Geografiske forskjeller
Å være godkjent som inntektsberettiget kan være vanskelig fordi det mange ting er inkludert i figuren. I tillegg er inntektsgrensene forskjellige, avhengig av hvor du bor. La oss starte med to eksempler på forskjellen i inntektsgrenser fra hver sin side av landet.
Hvis du ønsket å kjøpe et hus i Buffalo, NY, med et USDA moderat garantert lån og en firemanns husholdning, kan du ha en inntekt på $ 77850. For familier på fem eller flere går tallet opp til $ 102.750.
Hvis du reiser over USA til et dyrt område i San Jose, California, er innteksgrensen på fire personer for husholdninger $ 122,050 og hopper til $ 161,100 for fem eller flere personer.
I følge USDA-låneprogrammet betyr moderat inntekt vanligvis at du tjener 115 prosent eller mindre av medianinntekten for din geografiske region. Som et grunnleggende eksempel, hvis familier har gjennomsnittlig $ 50 000 per år i ditt område, kan familien din tjene opp til $ 57 500 per år og fremdeles være kvalifisert.
Inntektsgrensene varierer mye og har en tendens til å stige betydelig rundt store metroområder.
De som er interessert i USDA-lånet, kan enkelt sjekke inntektsberettigelsen her.
USDA-nettstedet beskriver også eiendomsberettigelse i områder over hele landet.
» Du kan slå inn en faktisk eiendomsadresse – i tilfelle du så på et bestemt hjem – og sende inn informasjonen. Den vil fortelle deg om den er i USDA-lånet på landsbygda. Det er ganske greit, «sier Tremols.
Hvis inntekten din oppfyller disse kravene, og du ønsker å kjøpe i et kvalifiseringsområde, kan null-ned USDA-låneprogrammet være et attraktivt lånealternativ – spesielt for førstegangs boligkjøpere.
Hva Teller som inntekt ifølge USDA?
Når det gjelder inntektsberettigelse, teller regjeringen imidlertid inntekt fra alle voksne i husstanden som er 18 år eller eldre – ikke bare parter som signerer pantelånet.Inntekten deres må være inkludert i den årlige inntekten for kvalifiseringsformål, i henhold til USDAs garanterte lånehåndbok.
For eksempel vil også trygdekontrollene som mottas av svigermor din som bor hos deg, gå mot den inntektsberettigelsen. Du må også telle opp til de første $ 480 inntektene for barn, inkludert studenter på heltid, selv om de bor hjemmefra midlertidig i løpet av året.
Klikk her for et direkte USDA-prisoverslag.
Andre tellede inntekter inkluderer:
- Arbeidstakers bolig eller bilutgiftsgodtgjørelse
- Militær- og selvstendig næringsdrivende inntekt
- Underholdsbidrag / barnebidrag
- Pensjons- / pensjonsinntekt
- Leieinntekt
- Uførhet / trygdekontroller
- Arbeidsledighetskompensasjon
Inntekt som Teller ikke mot din inntektsberettigede
Det er noen inntektstyper som aldri blir talt, ifølge håndboken.
Inntekt som ikke blir vurdert til husstanden din, for å være berettiget. formål, inkluderer
- Betalinger mottatt for pleie av fosterbarn eller fostervoksne i hjemmet
- Opptjent inntekt for en mindreårig
- Arbeidsgivere fordelerpakker, selv om de vises på applikasjonen maures lønnsoppgaver
- Seksjon 8 boligkuponger
- Eventuell økonomisk støtte til studenter, inkludert studielån
- Pengegaver av penger eller engangsarv, kapitalgevinster eller forsikring betalinger under helse-, ulykkes- eller arbeidstakererstatningspolicyer
Långivere kan hjelpe potensielle kjøpere med å finne fradrag for sin årlige inntekt for å oppfylle kvalifiseringskravene, sier Tromels.
«Noen mennesker drar nytte av disse fradragene, sier han. «Håndboken viser mange forskjellige eksempler i håndboken.»
USDA Inntektsberettigelse Fradrag
I henhold til USDA-retningslinjene for pantesikring kan tillatte fradrag for å bestemme en justert inntekt omfatte:
- $ 480 for hvert mindreårig barn under 18 år
- $ 480 for hver funksjonshemmet eller funksjonshemmet person som ikke er søker eller medsøker på lånet
- $ 480 for hver heltidsstudent 18 år eller eldre
- $ 400 for hver eldre (62 år eller eldre) eller funksjonshemmede søker
- Total medisinsk utgift for eldre familiemedlemmer som overstiger 3 prosent av årlig bruttoinntekt
- Faktisk kostnad for barnepass for barn 12 år og yngre med full dokumentasjon på kostnad
«Folk liker dette lånet fordi det ikke er noe forskuddsbetaling, og det er 100 prosent finansiering, ”sier Tremols. «De er alle enkle 30-årige faste lån uten ballonger, ingen rente bare eller justert rente.»
Vis meg dagens USDA-boliglånsrenter.
Kvalifisering og inntektsberettigelse er forskjellige
Husk at den totale husholdningsinntekten din for kvalifiseringsformål kan være annerledes enn kvalifikasjonsinntekten din. For eksempel kan en eldre forelder som skal bo i hjemmet ha en jobb og tjene inntekt. For kvalifiseringsformål teller inntekten hennes, men du kan ikke telle inntekten til inntekten på lånet ditt for å hjelpe deg med å kvalifisere deg med mindre den eldre forelderen er på lånet.
Sjekk din USDA inntektsberettigelse
USDA-inntektsberettigelse er mild fordi familier kan utgjøre opptil 115% av den typiske inntekten for området og fortsatt kvalifisere. Potensielle boligkjøpere bør sjekke alle kravene hos en godkjent USDA-utlåner for å se om de kjøper i et kvalifisert område – og om de kvalifiserer.
Klikk her for å sjekke din USDA-kvalifisering nå.