En liten angrep kan spre seg for å bli veldig destruktiv og dyr å fikse. Skadedyr som ødelegger tre, kan elimineres, men du vil sørge for at problemet kan løses mot et rimelig gebyr. Enda bedre, du kan kanskje få selgeren til å betale og få skadedyr eliminert før du fullfører kjøpet. inspeksjoner er lovlig påkrevd i noen stater og valgfrie i andre.
7. Forhandle om tilbudet
Selv når kjøpetilbudet ditt allerede er akseptert, kan det være lurt å reforhandle prisen for å gjenspeile kostnadene for nødvendige reparasjoner som avsløres av inspeksjoner. Du kan også holde kjøpesummen den samme, men prøv å få selgeren til å betale for reparasjoner. Selv om du «kjøper eiendommen» som er, «det er ingen skade å spørre. Du kan også fortsatt gå ut uten straff hvis det oppdages et stort problem som selgeren ikke kan «t eller ikke» fikse.
8. Lås renten din
Rentene, inkludert de som tilbys på pantelånet, kan være ustabile og kan endres. Priser er underlagt flere faktorer, for eksempel geografisk region, eiendomstype, lånetype som søkes om, og søkerens kredittpoeng.
Hvis det er mulig, er det tilrådelig å låse renten på lånet på forhånd. Det hindrer deg i å være prisgitt markedssvingninger, noe som kan føre til at rentene stiger før du fullfører kjøpet av eiendom. Selv en renteøkning på 0,25% kan øke de månedlige utbetalingene dine betydelig og hvor lang tid det tar å betale tilbake pantet.
9. Fjern uforutsetninger
Eiendomstilbudet ditt bør være betinget av følgende fem ting:
- Å skaffe finansiering til en rente som ikke overstiger det du har råd
- Boliginspeksjonen avslører ikke store problemer med boligen
- Selgeren avslører fullstendig kjente problemer med hjemmet
- Skadedyrinspeksjonen viser ikke større angrep eller skader på hjemmet
- Selgeren co å fullføre avtalt reparasjon
Slike beredskaper må fjernes skriftlig innen bestemte datoer angitt i kjøpetilbudet, en prosess som kalles aktiv godkjenning. I noen kjøpsavtaler er imidlertid uforutsetninger underlagt passiv godkjenning (også kjent som konstruktiv godkjenning). Det betyr at de blir ansett som godkjente hvis du ikke protesterer mot dem innen de angitte fristene. Kjøpere må forstå godkjenningsprosessen og ta de nødvendige tiltakene innen de nødvendige datoene.
10. Oppfylle finansieringskrav
Du har mest sannsynlig satt inn alvorlige penger da du signerte kjøpsavtalen. Tjeneste penger er et innskudd som gjøres til en selger som indikerer kjøperens god tro, alvor og ekte interesse for eiendomstransaksjonen. Hvis kjøperen rykker ut, går de alvorlige pengene til selgeren som kompensasjon. Hvis selgeren rykker ut, blir pengene returnert til kjøperen.
For å fullføre kjøpet ditt, må du sette inn ekstra midler til sperring. Som den opprinnelige verdien penger brukes vanligvis på forskuddsbetaling, er det avgjørende å ordne de forskjellige andre nødvendige betalingene før avtalen avsluttes. Unnlatelse av å gjøre det kan føre til at salget blir kansellert, med de alvorlige pengene som går til selgeren. Videre vil du kan fortsatt bli belastet for de forskjellige tjenestene du brukte før avtalen falt fra hverandre.
11. Endelig gjennomgang
Et av de siste trinnene før du signerer, bør sluttpapirene dine være å se over eiendommen en siste gang. Du vil forsikre deg om at det ikke har oppstått noen skade siden forrige boliginspeksjon. Du bør også kontrollere at selgeren har fullført de nødvendige løsningene og at det ikke kom noen nye problemer Kontroller til slutt at ingenting som inngår i kjøpsavtalen ble fjernet.
Clos det å ta et hjem kan ta fra en uke til 60 dager, avhengig av eiendomstypen og om du betaler kontant eller finansierer kjøpet.
12. Forstå papirene
Papirarbeid er avgjørende for å avslutte en eiendomsavtale. Til tross for at det er en bunke papirer fylt med komplekse juridiske vilkår og sjargong, bør du lese alt selv. Hvis du ikke forstår noe, ta kontakt med en eiendomsadvokat. Agenten din vil også være behjelpelig med å forstå hvilket som helst komplekst juridisk språk.
Selv om du kan føle deg presset av menneskene som venter på at du skal signere papirene dine – for eksempel notarius eller pantelåner – les hver side nøye, da de små skriftene kan ha stor innvirkning i årene som kommer.
Sørg spesielt for at renten er riktig og alle andre avtalte vilkår er tydelig nevnt. Mer generelt, sammenlign stengekostnadene dine med det god tro anslaget du mottok i begynnelsen av prosessen.Bestride kraftig eventuelle avgifter du mener er uekte.
The Bottom Line
Selv om det kan virke som om avslutningsprosessen er mye arbeid, er det verdt tid og krefter på å få ting i orden i stedet for å skynde deg og signere en avtale du ikke forstår. Vær forsiktig med noe press for å avslutte avtalen raskt. Eiendomsmeglere og andre enheter som hjelper deg, vil ha kuttet, men de vant » t være rundt for å bry deg om problemene du kan møte i det lange løp fra en dårlig avtale.