転貸契約テンプレート

転貸契約は、家主と賃貸契約を結んでいるテナントと、テナントから同じ物件を借りることに同意するサブテナントとの間の文書です。サブリースの期間は、元のリースの終了日を超えることはできません。転貸が禁止されている場合は、家主の同意を得る必要があります。

転貸は次の場合に発生します

（1）借家人がリースを早期に終了したいが、家主に拒否された場合、代わりに、リースの期限が切れるまでサブテナントに賃貸します。または

（2）テナントは、サブテナントに部屋を借りている間、物件に留まりたいと考えています。

標準の転貸契約–すべての住宅用途向け。

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大学/大学転貸契約–寮内の住宅向けまたは夏に賃貸する場合はキャンパス外の住宅。

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目次

• サブリース契約：タイプ別（2）
• サブリース契約：州別
• 転貸とは何ですか？
  • 家主の同意
• 転貸する方法
• 方法サブリースを作成する

サブリースとは何ですか？

サブリースとは、テナントまたは「サブレッサー」が自分の場所をサブテナントに再賃貸できるようにするドキュメントです。 、または「サブレッシー」。これには、テナントと家主の間のリース、「元の」または「マスター」リースで転貸が禁止されているため、家主の同意が必要です。家主の承認がない限り、サブリースはマスターリースの終了日を超えることはできません。

家主の同意

家主の同意フォーム–テナントが家主から物件を転貸する許可を得ることができます。

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転貸方法

リースは一定期間実施されており、家主は解放を許可したくないので、唯一の選択肢は、スペースを引き継ぐ誰かを見つけることです。不安定な状況に引っ越すための新しいテナントを見つけるとき、それは賃貸料の割引とサブレッサーによる他の譲歩を必要とするかもしれません。

ステップ1-元のリースを見つける

建物の転貸に関するテナントの権利を表示するには、元のリースを見つける必要があります。ほとんどの標準的なリースでは、テナントが物件を転貸することは許可されていないため、テナントは当初合意された内容を放棄して補遺として添付するために、家主の同意書を取得する必要がある場合があります。

同意が得られたらテナントは賃貸物件のマーケティングを開始できます。

ステップ2–月額賃料を決定する

これには、テナントが新しいテナントまたは「サブレッシー」に請求する金額を計算することが含まれます。市場賃料は、Craigslist、Apartments.com、およびZillowを介して他の人がその地域で支払っている金額を考慮して決定できます。似たような物件を見た後、テナントは提示価格で何を作るべきかを知ることができるかもしれません。

ステップ3–物件を一覧表示する

物件を一覧表示するために最適なウェブサイトは、物件が所在する地域によって異なります。一般的な推奨事項として、最も人気のあるサブレットWebサイトは次のとおりです。

同じ物件の写真と詳細を使用して、上記のすべてのWebサイトにリストを作成することをお勧めします。

ステップ4 –プロパティを表示する

プロパティでの着信を受け入れることは、テナントにとって最も重要です。可能な限り利用可能。特に、物件をできるだけ早く賃貸するために、物件の価格が市場よりも低い場合。

時間を節約するために、電話で転貸予定者を精査し、次のことを確認してください。

• すぐに入居することを検討している。
• 現在雇用されています;
• 毎月の提示価格（家賃）を支払う余裕があります。および
• ペットを飼っていない（ペットポリシーがある場合）。

電話で個人を事前承認した後、作成するときが来ました。プロパティを表示して、ニーズに一致するかどうかを確認します。

ステップ5–サブ借主を選別します

リースを受け入れる前に、テナントは賃貸申込書を通じてサブレッシーの資格情報を受け入れ、料金（通常は25ドルから50ドル）を徴収し、それらが適格かどうかを確認するのが最善です。申請者を最適に選別するには、次のことを行う必要があります。

• 信用調査と身元調査– MySmartMove.com（TransUnion）を使用します。
• 収入/雇用の確認–収入の確認を取得します。雇用主からのフォーム。および
• 家主の参照–最新の家主に連絡して、彼らの性格と、家賃を期限内に支払ったかどうかを確認してください。

ステップ6–契約に署名する

サブレッシーが適格である場合は、サブリース契約を締結する必要があります。

有効期限/終了日–必ず確認してください終了日は元のリースの終了日よりも長くはありません。そうでない場合、サブリースは当事者間の拘束力がないと見なされる可能性があります。

ステップ7–補遺と開示

サブリース契約に以下を追加する必要があります。

• 開示–ほとんどの州では、新しいテナントに新しいリースで探すべきことを通知する開示を義務付けています。ほとんどの場合、転貸者は家主との元のリースで同じ文書を添付します。
• 鉛ベースのペイント開示–プロパティが1978年より前に建てられた場合のみ。
• 元のリース–サブリースと家主の間の元のリースまたはマスターリースのコピー。

サブリースの書き方

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ステップ1-このページからサブリース契約テンプレートを取得する

このページのサブリース契約テンプレートは、サンプル画像のキャプション領域にあるボタンまたはこのセクションに表示されているリンクを使用して取得できます。 。これらのアイテムを使用すると、表示されたサブリース契約テンプレートの「Adobe PDF」、「Microsoft Word」、または「OpenDocument」ファイルバージョンを直接ダウンロードできます。

ステップ2–このテンプレートをサブリース契約として導入する

取得したら、フォームを開いて確認します。ここで設定する最初のタスクは、最初の記事（「I.ThePartys」というラベルが付いています）のステートメントを完了することです。この文書と関係する当事者に特定の日付を添付して、この合意を特定します。この日付の月日を最初の空白行に入力し、適切な年を2番目の空白行に入力します。

ステップ3–本契約の背後にサブレッサーを添付する

元のリースを保持し、下の敷地を占有する権利を保持するテナントそこに含まれる用語は、関係する施設を第三者に賃貸するのと同じ当事者として識別される必要があります。 「Sublessor（s）」というラベルの付いた空白行に、家主のテナントをSublessorとしてリストします。この行には、元のリースのすべてのテナントのフルネームを入力する必要があります。

ステップ4–サブレッサーの意図するテナントをサブレッシーとして割り当てる

サブレッサーの家賃を支払って敷地を占有する当事者は、サブレッシーとして識別される必要があります。サブレッシーは、敷地の家主または所有者と正式な契約を結ぶことはありませんが、遵守し続ける必要があることに注意してください。上記の物件の家主/所有者と転貸者/テナントの間で行われるリース。

ステップ5–関係するサブレット物件を特定する

サブレッサーとサブレッシーの両方が特定されたので、前提条件を定義する必要があります。これは、「サブレッサーがサブレットに同意します…」という単語で始まるこの記事を閉じるステートメントで処理されます。「…」というフレーズに続く空の行を見つけます。次に、「所在地」は、この回線で施設に物理的にアクセスして入力できる完全な住所を生成します。

ステップ6–サブレットが発生するタイミングのアドレス

このテンプレートの2番目の記事には、「II。期間」であり、サブレッサーとサブレッシーが合意が有効であると判断した最初と最後の暦日に議論を行う予定です。この目的のために、この記事の最初の2つの空白行を探してから、サブレッサーが住宅用サブレットを維持する代わりにサブレッシーからの家賃を受け入れる最初の暦日（月/日/年）を入力します。 「…EndingOn The」という言語に続く空の行には、最終月または最終月、2桁の暦日、および関係するサブレッシーが関係するサブレッシーが占有できる年を表示する必要があります。

ステップ7–サブレットの家賃額を文書化する

この契約で固めなければならない重要な項目は、正確な金額です。上記のサブレッサーからの賃貸料として期待される金額。本契約の第3条では、「III。家賃」、家賃を提示する機会が利用可能です。 「…ThisSubleaseShall Be $」という用語と「PayableOn…」というフレーズの間の空白行を探し、最初の記事で定義された敷地を占有することと引き換えに、SublesseeがSublessorに毎月支払う必要のある家賃を入力します。

ステップ8–サブレットの賃貸料の期限を定義する

「III。賃貸料」の2番目の空白行は、その日を要求しますサブレッシーが毎月の家賃を支払わなければならない月のを表示するために報告する必要があります。「毎月」というフレーズを見つけて、サブレッサーがサブレッシーの家賃を受け取らなければならない月の2桁の暦日（つまり1〜30）を入力します。支払い。

ステップ9–適切な支払い指示を提供する

3番目の記事では、サブレッシーが家賃の支払いを提出する方法についての具体的な指示も求めています。 。 「III。」の「…TheFollowingManner」という単語の後に配置された空白行。 「家賃」は、「小切手による」、「自動電信送金」、「郵送による」、「直接」、または上記のすべての指示を受け入れます。この分野で作成された声明が、サブレッシーが家賃をどのように支払わなければならないかについて明確な指示を与えていることを確認してください。

ステップ10–必要なセキュリティを提示する

話し合うべき重要な考慮事項は、サブレッサーが受け取る予定の金額です。サブレッシーからのセキュリティとして。この金額は、サブレッシーが利用可能であるか、そのような状況を是正する意思があるかどうかにかかわらず、サブレッシーが建物の損傷または家賃の支払いの信頼性の欠如を引き起こした場合でも、サブレッシーが支払うことができる一種の保険としてのみサブレッサーによって保持されます。そのような損害や家賃の不履行が発生しなかった場合、サブレッシーがサブレッサーに引き渡したセキュリティは返還されます。 4番目の記事またはセクションの最初の空白スペースにこの金額を入力します（「IV。セキュリティデポジット」というタイトル）。

ステップ11–セキュリティを提供する返還期限

前述のように、転貸者は、物件に（物理的またはその他の）損害を与えないことにより、転貸契約を遵守していれば、引き渡された敷金が返還されることを期待できます。正式な解約後数日以内に、敷金全額の返還、または保証金の一部または全部が、残りの保証金（ある場合）とともにサブレッシーによって引き起こされた損害をカバーするために使用されたという通知に満足する必要があります。この日数は、4番目のセクション（「IV。保証金」）でも定義する必要があります。 「SentToThe SublesseeWithin」という文言と「DaysAfterThe…」という用語に続く空の行に配置します。この契約は常にマスターリースと準拠法に責任を負います。したがって、ここに入力する日数を確認してください。そのような考慮事項によって課せられた要件を満たします。

ステップ14–サブレットの鉛ベースの塗装ステータスをディスペンスし、入居チェックリストが必要かどうかを示します

この契約では、必ずしも直接の入力を必要としない、施設に関するいくつかの基本的な事実も提示する必要があります。したがって、いくつかの便利な複数選択領域を使用して、いくつかの規定を定義します。 6番目の記事「VI。入居チェックリスト」から始めます。ここでは、2つのチェックボックスステートメントのいずれかを選択する必要があります。「入居チェックリスト」に記入して、初日に物件に存在する欠陥や損傷を文書化する必要がある場合転貸者のリース期間の、「必須」という言葉に対応するチェックボックスを選択します。 転貸者と転貸者が、転貸期間の初日に「入居チェックリスト」に記入する必要がないことに同意した場合は、「必須ではない」チェックボックスを選択します。 」このようなチェックリストは、いずれかの当事者を誤解や他の当事者からの不正行為から保護するのに役立つため、これは一般的に賢明ではないと見なされることに注意してください。

ステップ13 –サブレットの鉛ベースのペイントステータスをディスペンスします

記事「VII。鉛ベースの塗料」は、敷地が建設されたときに固化することを意図しています。サブレットが配置されているプロパティが1978年より前に作成された場合は、ここで最初のチェックボックスステートメントをマークし、必要な「鉛ベースのペイント開示」をサブリースに含めるようにしてください。 If関連するサブレットプロパティは1978年以降に構築されたため、2番目のチェックボックスをオンにします。これは、リードベースの開示をサブリースに添付する必要がないことを意味します。

ステップ15–リースの喫煙ポリシーに関するレポート

「VIII >喫煙ポリシー」というラベルの付いた次のセクションも2つのチェックボックスステートメントのいずれかの形式での定義。サブレッシーが指定されたエリアのプロパティで喫煙を許可される場合は、[許可]チェックボックスをオンにして、サブレッシーが喫煙を許可されるプロパティエリアを指定された空白行に記録します。サブレッシーが宿泊施設での喫煙を許可されない場合は、「許可されていません」というラベルの付いたチェックボックスをオンにして、これを固めます。

ステップ16–このサブレットに対する家主の承認レベルを確認する

前述のように、家主はサブレットを承認できます。トピックは、サブレッサーが保有する元のリースでは説明されていません。家主がサブレットの続行について以前の合意を通じてすでに承認を与えている場合は、「IX」の「許可」というラベルの付いたチェックボックスステートメントにマークを付けます。家主の同意。」 家主/サブレッサー契約でサブレットが許可されていないが、家主がすでにこの取り決めを承認している場合は、「IX。家主の同意」に示されている選択肢から2番目のチェックボックスを選択します。 このサブレットが許可されているか、サブレットを許可したかについて、家主から実際の指示がない場合がありますが、サブレッシーを承認してから、「サブレットを許可しない」の3番目の選択肢をマークする必要があります。そして家主は尋ねられます。

ステップ17–マスターリースとサブリースを管理する管轄区域を表示する

入力を要求する次のセクションは、「XVII。準拠法」です。 」ここに示されている声明は、このサブレット契約を施行または無効にする判決を法律が課す可能性のある州の名前を要求する空白行につながります。

ステップ18 –必要に応じてサブレットに関する追加の対話を提供する

当然、サブレッサーとサブレッシーの間の一部の取り決めには、テンプレートではカバーされないニュアンスまたは状況固有の規定がある場合があります。このサブレットがこれらの当事者を保持する場合追加の条件がある場合は、「XVIII」というタイトルのセクションの空白行で、本契約の内容に直接報告してください。追加の利用規約。」

ステップ19–サブレッサーから正式な執行を取得する

最初に指名されたサブレッサー記事では、この完了した契約を確認してから、最終記事「XX。完全契約」を参照する必要があります。転貸者がこの書類の内容に従うことに同意する場合、転貸者は「転貸者の署名」というラベルの付いた空白に署名し、「日付」というラベルの付いた行に現在の月、日、年を報告する必要があります。 提供された署名に加えて、サブレッサーは、本契約のサブレッサーとしての身元を裏付けるために、次の行に自分の名前を印刷する必要があります（「名前の印刷」）。

ステップ20–サブレッシーの署名確認を取得する

サブレッシーは、完了した契約のレビューに従事してから参加する義務もあります。その正式な実行で。テキストと「XX。完全合意」に続く「SublesseesSignature」行と「Date」行は、Sublesseeによって（それぞれ）署名され、日付が付けられている必要があります。 Sublesseeが同意したら署名してこの同意書に従うには、「名前の印刷」の行に出席し、名前の印刷版を署名とともに表示することができます。

ステップ21–家主の署名をリクエストする

家主はこのサブリースを承認する必要があります。これを行うには、この書類を物件の家主/所有者に提示し、最後のページの「家主の同意」セクションに注意を向けます。この物件を担当する物件の所有者または家主がこの転貸を承認した場合、彼または彼女は「家主の署名」行に署名し、署名の「日付」を文書化する必要があります。「家主の署名」行に署名し、署名「日付」を添付した後、不動産所有者または家主は、「印刷名」の行にも自分の名前を入力する必要があります。