転職を検討していて、イリノイ州の不動産業者になる方法を考えていますか？このプロセスは、ご想像のとおり長くはありません。確かに、90時間の事前ライセンスコースワークを受講し、イリノイ不動産ブローカー試験に合格する必要があります。しかし、1年足らずで、ウォータータワープレイスのペントハウスやスプリングフィールドのバンガローを表示できるようになります。
イリノイ州で認可された不動産専門家になるために必要な5つのステップは次のとおりです。
イリノイ不動産ブローカー試験に申し込む
ライセンスプロセスを完了する
このプロセスをもう少し詳しく説明しますが、その前に説明します。 、間もなくイリノイ州の不動産業者が抱える最も重要な質問のいくつかに答えましょう。
イリノイ州で認可された不動産業者になるにはどのくらい時間がかかりますか？
イリノイ州のブローカーになるには、ほとんどの人が3か月から6か月かかります。正確な時間の長さはあなた次第です。一部の申請者は、90時間の事前ライセンスコースワークを完了するために他の申請者よりも長く必要です。試験のために勉強するのに数週間かかるものもあれば、数日かかるものもあります。
イリノイ州で不動産業者になるのにかかる時間は、州の部門が処理するのにかかる時間にも依存します。アプリケーションですが、約45日かかることを計画してください。
時間に関係なく、今日プロセスを開始しないと、さらに時間がかかります。
いくらですか。イリノイの不動産ライセンスを取得するには費用がかかりますか？
イリノイの不動産ブローカーのライセンスを取得するには約1,000ドルかかります。これらの費用の一部は、すべての申請者で同じです。誰もが試験を受けるために55ドル、イリノイ州の不動産ライセンスを申請するために125ドルを支払います。すべてのブローカーは、全米不動産業者協会とマルチプルリスティングサービスに同じ会費を支払います。
これらの費用の一部は、事前ライセンスコースで選択した不動産学校によって異なります。 Real Estate Expressのような学校では、事前ライセンスのコースワークを簡単かつ手頃な価格で完了することができます。彼らのパッケージには、イリノイブローカー試験の準備に役立つテスト準備資料も含まれています。期間限定で、Real Estate Expressは、イリノイ州向けの事前ライセンス教育および試験準備製品を25％オフで提供しています。チェックアウト時にプロモーションコード「Theclose25」を使用するだけです。開始するには、以下をクリックしてください。
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イリノイ不動産ライセンス費用
| 事前ライセンスクラス（90時間） | |
| テスト準備資料 | |
| イリノイブローカー試験料金 | |
| の申し込み料金ブローカーライセンス | |
| NARメンバーシップ | |
| MLSメンバーシップ | |
| 総費用 | |
5つのステップでイリノイの不動産ライセンスを取得する方法
概要を始める前にイリノイ州で不動産販売員になる方法については、数年前に州が職業に加えた変更に注意する必要があります。以前は、クライアントが家を売買するのを手伝った人は不動産業者と呼ばれていました。ブローカーは、追加のトレーニングを求め、不動産事務所を管理するための免許を取得したエージェントでした。
現在、職業に就くすべての人はブローカー試験を受ける必要があります。キャリアを伸ばしてオフィスを管理したい場合は、管理ブローカーになる必要があります。
これはこの区別がある唯一の州の1つです。
事前ライセンスコースワークを受講する
不動産ブローカーになることは、テレビで見るよりもはるかに複雑です。ブローカーとして、あなたはクライアントの人生で最も重要な経済的決定の1つを支援する責任があります。
そのため、イリノイ州では、イリノイブローカー試験に合格するだけでなく、また、ブローカーになるには90時間のコースを受講する必要があります。 90時間は2つのセグメントに分けられます。クラスの最初の75時間は、不動産法、公正な住宅、査定などの不動産ブローカーのトピックをカバーしています。次の15時間は、複数のオファーの処理や不良物件の販売方法など、適用される不動産の原則をカバーする教室またはライブのウェビナークラスです。
コースは、によって承認された不動産学校からのものである必要があります。金融および専門家規制局。競争力のある価格設定と強力な試験準備資料のため、出発点として定期的にReal EstateExpressをお勧めします。
事前ライセンスクラスで何を学びますか？
90時間のコースでさまざまなトピックをカバーしています。イリノイ州の不動産委員会は、各科目を義務付けています。
75時間のコースでは、次のトピックを扱います。
- ライセンス法
- 不動産
- 代理店の構造
- 販売者との関係とカウンセリング
- 購入者との関係とカウンセリング
- イリノイ州の法律
- 連邦法
- マーケティングと広告
- 不動産取引
- 資金調達
- 契約知識
- 独立した請負業者と従業員の契約
- プロパティマネジメント
15時間の適用不動産原則は、次のトピックをカバーします。
- リストの準備
- 購入者の代理
- 代理店の種類
- オファーの提示と交渉
- 複数のオファーの処理方法
- アシスタントの管理方法
- CMSと価格設定を実行する方法
- リスクを最小限に抑える方法
- エスクローアカウントを処理する方法
- 不良物件を処理する方法
- 検査の修理
独占禁止法のトピック
取り上げられているトピックのリストからわかるように、エージェントになることは深刻なビジネスです。トピックの重要性を理解する必要がありますが、リストがコースへの登録を妨げないようにしてください。あなたがこの情報を学ぶ前に他の不動産業者、そしてあなたもそれをすることができます。
私は私の事前ライセンスクラスをオンラインまたは直接受けるべきですか？
で不動産ブローカーになるためにイリノイ州では、オンサイトクラスまたはオンラインクラスを選択できます。オンサイトコースは、より高価なオプションです。オンラインコースでは、自分のペースで作業し、同じ教材をはるかに低コストで受け取ることができます。
イリノイ州では、90時間のコースワークのうち15時間が「インタラクティブ」である必要があります。これは、トレーニングのこの部分でオンサイトクラスに登録する必要があるという意味ではありません。イリノイ州財務専門家規制局は、全員が対面式のクラスに参加できるわけではないことを知っています。そのため、15時間のライブウェビナーとして提示されるインタラクティブコース。
イリノイ州の最高の不動産学校を確認し、予算と学習スタイルに最適な学校を選択してください。
イリノイ州の不動産に申し込むブローカー試験
イリノイブローカー試験を受けるための最初のステップは、PSIに登録することです。PSIは、イリノイ州がブローカーを管理するために使用するテストサービスです。試験。試験を受ける前に、不動産学校は、90時間のクラスを修了したことを証明する書類を電子的に提出する必要があります。不動産学校は、PSIに登録するまでこの要件を満たすことができません。
PSIが、couを完了したという通知を受け取った後rses、あなたはブローカー試験に登録するためにwww.goAMP.comにアクセスすることができます。 800-345-6559に電話して、このプロセスを完了することもできます。申請書をファックスまたは郵送する方法については、イリノイ州が作成した受験者ハンドブックをご覧ください。
イリノイ州の不動産ライセンス試験は、ほとんどの場所で月曜日から金曜日まで実施されます。一部の場所では、土曜日のテストも提供される場合があります。試験を受けるには、予約を入れる必要があります。持ち込みは許可されていません。
自分に最適な日時を選択したら、クレジットカードで55ドルの試験料を支払います。
合格イリノイの不動産ブローカー試験
標準化されたテストを受けてからしばらく経つと、ブローカー試験を受けることに不安を感じるかもしれません。テストの日に近づくときは、落ち着いて前向きな姿勢を保ちましょう。
イリノイの不動産ブローカー試験の形式は何ですか？
完了までに3.5時間かかります。多肢選択式の不動産ブローカー試験。試験は、国内およびイリノイ固有のトピックを対象としています。
100の国内ブローカー試験の質問があります。各トピックの内訳と、試験に出される質問の数は次のとおりです。
全国試験の質問の内訳
| トピック | |
|---|---|
| 代理店との関係と契約 | |
| 不動産の所有権/利益 | |
| ファイナンス | |
| 不動産 | |
| マーケティング規制 | |
| プロパティ管理 | |
| 不動産の計算 | |
また、ブローカー試験のイリノイ部分について、40問の多肢選択問題に答える必要があります。トピックと、各科目に指定されている質問の数は次のとおりです。
イリノイ試験の質問の内訳
| トピック | |
|---|---|
| ライセンス要件 | |
| 不動産慣行を規制する法律と規則 | |
| 開示 | |
試験中に時間が足りなくなった場合は、戻って各質問について知識に基づいた試行を行ってください。推測してもペナルティはありません。
試験を受けるときに何を持参すればよいですか？
試験施設に到着したら、2つの有効なIDを持参してください。少なくとも1つは、名前と署名を含む政府発行の写真付き身分証明書である必要があります。これには、運転免許証、州のIDカード、パスポート、または軍のIDが含まれる場合があります。
2番目の形式のIDには、名前と署名が必要です。クレジットカード、社会保障カード、または雇用または学生のIDカードを使用できます。
最後に、身元の生体認証も提供する必要があります。これには指紋スキャンが含まれる場合があります。
IDに加えて、アルファベットのキーボードや印刷機能を備えていないプログラム不可能な電卓を持参することもできます。試験センターは、試験中に鉛筆と紙くずを提供します。試験はコンピューターで行われます。
試験中に禁止されていることは何ですか？
テストセンターでは財布と鍵のみが許可されています。テストの完了中に財布と鍵を保管するためのソフトロッカーが提供されます。試験期間中は、これらのアイテムにアクセスできなくなります。
携帯電話や時計は試験施設で許可されていません。テストを受ける前に、ポケットが空であることを確認するように求められます。
テスト中の飲食物の持ち込みは禁止されています。
管理ブローカーを探す
イリノイ州では、管理ブローカーの下で働く必要があります。マネージングブローカーは60時間の追加トレーニングを受け、業界で成功を収め、マネージングブローカーの試験に合格しました。
マネージングブローカーを見つけることは、ユニークなプロセスです。管理ブローカーは、彼らの代理店を最もよく表すブローカーを見つけようとしています。ブローカーとして、あなたはあなたに最高の労働条件を提供し、新しいエージェントとしてのあなたの特定のニーズに最適なブローカーを見つけようとしています。
どうすればいいですか適切なブローカーを見つけますか？
シカゴランドエリア、ピオリア、スプリングフィールド、またはその他の場所に住んでいるかどうかにかかわらず、地元で働いている最高の有名な不動産会社について調査します。
どの会社に連絡するかを決めたら、分割について、またはあなたと証券会社が手数料をどのように分割するかについて、マネージングブローカーに尋ねてください。一部の証券会社は、手数料の50/50分割を要求します。通常、均等分割を提供するブローカーの管理では、毎月のデスク料金は請求されません。
他の不動産会社では、手数料の70％から100％を維持できる場合があります。これらの証券会社は、今度はより高い月額料金を請求します。
一部の証券会社は、上限に達するまで手数料の70％を提供する場合があります。事前に指定された金額を獲得すると、その年の残りの期間、コミッションの100％を受け取ります。
新しい不動産ブローカーとして、手数料とデスクフィーの適切なバランスを見つけるのは難しいかもしれません。不動産仲介業者はエージェントに支払いを提供しないため、管理ブローカーとのこれらの交渉は重要です。
ライセンスプロセスを完了します
合格したら試験で管理ブローカーが見つかったら、ライセンスプロセスを完了する準備ができています。イリノイ州財務専門家規制局のWebサイトにアクセスしてください。そこから、ログインを作成し、申し込み書に記入して、125ドルの料金を支払います。
申し込みが承認されると、メールで通知されます。イリノイ州は紙の免許を提供していません。
申請の承認にはどのくらい時間がかかりますか？
一部の州とは異なり、イリノイ州では、免許を待っている人が監督下で練習することができます。
イリノイ州の不動産免許が登録されているという公式の通知を受け取るまで練習を待ちたい場合は、支出することをお勧めします。ライセンスの準備ができたらすぐに実行できるように、いくつかのシステムをセットアップするときがあります。
まず、不動産のリードとクライアントを管理するための顧客関係管理（CRM）ツールを見つけます。 LionDeskのようなパーソナライズされた電子メールとテキストメッセージ機能を提供する手頃な価格の不動産ツールは、始めるのに適した場所です。
おそらくあなたはあなたのウェブサイトで働き始めたいと思うでしょう。 iNComのような不動産ウェブサイトビルダーを使用して、より多くのリードをもたらすプロ並みのウェブサイトを作成することを検討してください。
イリノイ州で不動産ブローカーライセンスを取得する方法：よくある質問
イリノイでエージェントになるプロセスについて別の質問がありますか？ここにいくつかの追加のよくある質問があります。
私にとってイリノイの不動産ブローカーになるのは正しいですか？
一部の人にとって、委託販売員として働くことは、何ヶ月ものごちそうがあることを意味しますが、飢饉の月。これは、管理するのにストレスの多いライフスタイルになる可能性があります。慎重な予算編成と財務意識が必要です。
一方、委託不動産ブローカーとして働くことには利点があります。夜や週末に多くの仕事をする必要がありますが、スケジュールは柔軟です。また、買い手のエージェントと売り手のエージェントの両方が、購入、販売、またはリースを支援するすべての不動産に対して手数料を獲得するため、多くのお金を稼ぐ可能性があります。
一部のキャリアとは異なり、ほとんどの不動産エージェントはサラリーマンの仕事をしていて、どんなに一生懸命働いても同じ収入を得ている人とは対照的に、余分な時間と労力を費やすと、経済的に報われるでしょう。
ロックスターのシカゴのブローカーであるブルターニュレンはこう言いました。 ：
“イリノイの不動産は非常に周期的であり、販売量は天候と密接に関連する傾向があります。これは「スローシーズン」のキャリアの初めに販売量が極端に少なくなる可能性があるため、新しいエージェントがナビゲートするのは特に難しい場合があります。何よりも、フルコミッションの給与に慣れて、売上がほとんどまたはまったくない1年間の時間のブロックは、私にとって大きなストレスの原因でした。
「私はすでに私のブローカーライセンスを取得する前の約3年間、不動産業界はシカゴの不動産の増減に精通していたため、冬の数か月は慣れることが困難でした。」
イリノイ州でブローカーとして働きたい場合、ほとんどの専門家は、数か月間自分をサポートするのに十分な貯蓄があり、コールドコールや従来のスケジュールがないなどのことを楽しむことを提案します。
イリノイ州の不動産業者はどのくらい稼いでいますか？
確かに、不動産業者はリンカーンの土地で平均80,637ドルを稼いでいます。このお金はすべて手数料から来ています。
イリノイ州で不動産業者になるための法的要件は何ですか？
イリノイ州でブローカーになりたい場合は、21歳である必要があります。以上。また、高校を卒業しているか、GEDを取得している必要があります。不誠実の本質的な要素を持っている重罪または他の犯罪で有罪判決を受けたことは一度もないはずです。裁判所命令による養育費の支払いが30日を超えて延滞することはできません。また、イリノイ州歳入局に州税を支払う義務はありません。
18〜21歳の場合は、高等教育の少なくとも4学期に出席したことを証明するものを提示する必要があります。不動産のコース。また、上記のすべてのガイドラインを満たしている必要があります。
別の州の不動産免許を持っている場合はどうなりますか？
別の州で不動産業者またはブローカーとして働いたことがある場合、イリノイ州で運営するためのライセンスをかなり簡単に取得できる可能性があります。2000年の不動産ライセンス法によると、イリノイ州は次の州と互恵関係にあります。
- コロラド
- コネチカット
- フロリダ
- ジョージア
- インディアナ
- アイオワ
- ネブラスカ
- ウィスコンシン
これらの州のいずれかでライセンスを取得するには、イリノイ州の補足試験を受けるだけで済みます。この40問のテストに合格すると、ライセンス申請書に記入して、イリノイ州でブローカーとして働き始めることができます。
イリノイ州の不動産試験の結果はいつ届きますか？
試験終了後、試験監督者からスコアレポートを受け取ります。イリノイ州では、試験の全国部分と州部分の両方に75％以上の成績で合格する必要があります。
イリノイ州の不動産試験を複数回受けることはできますか？
イリノイ州では、州と国の両方のテストに合格する必要があるため、合格しなかった部分のみを再受験する必要がある可能性があります。これがシナリオを説明している場合、最初のテスト日から1年以内に再受験して、他の部分に合格する必要があります。
最大4回まで再受験できます。 4回目の試行後に失敗した場合は、再度試験を受ける前に90時間のコースワークを再受講する必要があります。
私はフルタイムまたはパートタイムの不動産業者である必要があります。 ？
あなたが家族の唯一の稼ぎ手であるなら、あなたは両足で不動産ゲームに飛び込むのをためらうかもしれません。健全な貯蓄がある場合は、この転職を検討することもできますが、そのような決定に伴うリスクを理解する必要があります。パートタイムブローカーとして始めることの長所と短所の詳細をご覧ください。
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