生存権のある共同テナント

他の誰かと不動産を購入しようとすると、タイトルの保持方法に関して多くの紛らわしい用語に遭遇します。これらの用語はいくつかを伝えます。深刻な法的影響があるため、自分が何に取り組んでいるのかを知ることは重要です。これらの用語の1つは、生存権を伴う共同テナント（JTWROS）です。

生存権を伴う共同テナントとは何ですか？

JTWROSの「共同テナント」の部分から始めましょう。共同テナントとは、一緒に不動産を所有する2人以上の人のことです。このようにタイトルを保持するには、4つの要件または「ユニティ」が存在する必要があります。 ：

• 時間の統一：同時にプロパティを所有する必要があります。
• タイトルの統一：取得する必要があります同じ「楽器」によるタイトル。楽器とは、証書や遺言など、財産を合法的に譲渡する文書です。
• 関心の一致：各テナントまたは所有者は、財産に対して同等の関心を持っています。たとえば、3つのテナントはそれぞれ3分の1の所有権を持ちます。これは、そのうちの1つが不動産全体の支払いを行った場合でも当てはまり、追加の所有権は与えられません。
• 所有権の統一：各テナントは、100％の所有権を持っていなくても、物件全体を所有して楽しむ権利があります。

物件を譲渡する権利

ジョイテナントは、他人の承認または同意なしに、自分の株式を第三者に売却または譲渡することができます。テナントAが自分の利益を「ジョー」に譲渡または売却した場合、テナントBとCの間で行われていた共同テナントはそのまま残ります。これらの2人は、引き続き生存権を持つ共同テナントになります。

しかし、時間の統一とタイトル要件の統一のため、ジョーは彼らとの共同テナントにはなりませんでした。彼は同時に、または同じ楽器でタイトルを獲得しませんでした。したがって、ジョーはテナントBおよびCと共通のテナントになります。ジョーが亡くなった場合、彼の資産の一部は、テナントBおよびCではなく、彼の不動産の一部として相続人に譲渡されます。

サバイバーシップとは何ですか？

JTWROSのサバイバーシップ条項により、所有者の1人が死亡した場合、所有者は自動的かつ即座に別の所有者のシェアを継承できます。プロパティは検認外で法の運用により通過します。

これは、テナントが遺言で受益者にシェアを譲渡することはできず、遺言と遺言なしに死亡した場合、相続人はそれを継承できないことを意味します。シェアは自動的に共同に属します。

テナントAが死亡した場合、テナントBとCは、それぞれ3分の1の持分ではなく、50％の持分を保有することになります。検認を必要としない場合、テナントAの債権者は彼らの株式の権利を持たず、最終的な請求書を支払うために不動産に含まれません。

その他の形態の共同所有権

このタイプの所有権は、銀行や投資口座、株式、債券、事業利益にも使用できます。 。たとえば、この所有形態は、所有者の1人が死亡した場合でも、中断することなくビジネスを継続できます。

通常、資産が保有されている場合のデフォルトの所有形態ではありません。

短所ほとんどの州では、既婚のテナントはデフォルトで全体としてテナントになります。

JTWROSの

関係のある時点で共同テナント間で競合が発生した場合、JTWROSは、物件の売却またはローンの取得についてすべての関係者が合意に達する必要があるため、前進を困難にする可能性があります。故人が極度の借金を抱えていた場合、検察官は口座を凍結して、債権者がある程度の救済を受けることができるようにするかもしれません。