7不動産契約に必要な条件

不動産は複雑なビジネスになる可能性があります。あなたが実際に新しい家に引っ越すことができる前にあなたが滑らかにしなければならない非常に多くの詳細としわがあります。エージェントを雇うことから、完璧な夢の家を見つけることまで、資金調達と購入の申し出のプロセスは言うまでもなく、最終的に契約段階に到達することは、時間がかかり、複雑になる可能性があります。

しかし、あなたが購入したい家を購入する正式な申し出をするとき、あなたはあなたの申し出の条件を指定するたくさんの書類を読んで記入することになります。物件の住所や購入価格などの明らかな項目の他に、不動産購入契約に必ず含める必要のある微妙な項目がいくつかあります。法律では、これらは不動産契約に書き込まれる不測の事態と呼ばれます。

1.融資条件

ほとんどの人は、家で全額現金を提供するのに十分な経済的安全性がないだけです。おそらく、あなたもその1人です。それはあなたが住宅ローンを取り出さなければならないことを意味します。ただし、購入提案を作成する前に、金利環境と、既存の債務およびクレジットスコアの観点からそのシナリオに適合する場所を調査してください。購入オファーは、指定された金利で資金を調達することを条件とする必要があります。

この点は非常に重要であり、理由は次のとおりです。月々の支払いができないことがわかっている場合家の金利が6％を超える場合は、6.5％以上をオファーに入れないでください。あなたがそれをし、6.5％でしか融資を得ることができない場合、あなたがオファーを取り消さなければならないとき、売り手はあなたの本格的な預金を維持することができます。

FHAやVAローンなど、取引を完了するために特定の種類のローンを取得する必要がある場合は、これも契約で指定する必要があります。あなたが財産のためにすべての現金を払っているならば、それはあなたの申し出を売り手にとってより魅力的にするので、あなたはこれもまた述べるべきです。どうして？住宅ローンを取得する必要がない場合、取引は成立する可能性が高く、時間どおりに成約する可能性が高くなります。

2。売り手支援

売り手にクロージングコストの一部または全部を支払ってもらいたい場合は、オファーでそれを要求する必要があります。成約費用は通常、買い手と売り手の両方が不動産取引を実行するために支払う不動産価格を超える費用です。売り手の支援のために譲歩するとき、あなたは売り手にこれらの追加費用の一部をカバーするように頼んでいます。

売り手の援助は、売り手がクレジットのようなものです。購入者が通常負担しなければならない追加費用の一部を吸収することに同意します。売り手が彼らの家を売るために料金を払うのは奇妙に思えますが、それはかなり一般的です。時々、売り手が閉鎖費用のためにもっと支払うことに同意するならば、買い手は家のために少し余分に支払うことをいとわないかもしれません。つまり、各当事者の意欲と交渉の程度に要約されます。

オファーには、要求している決算費用を1ドルの金額、たとえば6,000ドルで記載する必要があります。 、または3％などの住宅の購入価格のパーセンテージとして。売り手支援の金額は、物件の完全な購入価格によって異なります。

3。誰が特定のクロージングコストを支払う

契約では、購入者または販売者が、エスクロー料金、タイトル検索料金、タイトル保険、公証料金、記録料金など、住宅購入に関連する一般的な料金のそれぞれを支払うかどうかを指定する必要があります、譲渡税など。不動産業者は、お住まいの地域でこれらの各料金を一般的に支払うのは誰であるか（買い手または売り手）についてアドバイスできます。

4。住宅検査

分解を購入しない限り、住宅検査の偶発事象をオファーに含める必要があります。この条項により、住宅検査で重大な問題が明らかになった場合に取引から離れることができます。 d /または構造物の状態の修理に費用のかかる欠陥。これらはあなたが住んでいる場所に基づいて異なって扱われます—異なった州と都市は家の検査を扱う異なった法律を持っています。

住宅検査官が物件を歩き回り、構造上の問題や損傷がないか調べます。損傷を評価できない場合は、特定の分野を専門とする検査官に次のことを勧めることができます。家に来てください。これには、電気、害虫、鉛ベースの塗料検査官が含まれる場合があります。

これは住宅購入プロセスの非常に重要な部分であるため、見落とされたり軽視されたりしてはいけません。検査官があなたの将来の家を歩き、15,000ドルの費用で新しい屋根が必要であることを発見したとします。交換をカバーするお金がない場合は、住宅検査の不測の事態があなたに選択肢を与えます費用がかかるため、取引から離れること。場合によっては、売り手が修理の費用を負担したり、購入価格からクレジットしたりすることもあります。

ほとんどの不測の事態の契約には住宅検査条項が付属していますが、そうでない場合は、不動産業者に確認してください。

5。備品と電化製品

冷蔵庫、食器洗い機、ストーブ、オーブン、洗濯機、またはその他の備品や器具が必要な場合は、販売者との口頭での合意に依存せず、何も想定しないでください。契約では、購入に含まれる備品や器具など、交渉される追加を指定する必要があります。それ以外の場合は、キッチンがむき出しで、シャンデリアがなくなり、窓がカバーなしで残っていても驚かないでください。

6。終了日

購入トランザクションを完了するにはどのくらいの時間が必要ですか？一般的な時間枠は30、45、および60日です。この時間枠に影響を与える可能性のある問題には、通常、売り手が新しい家を見つける必要がある、現在賃貸している場合はリースの残りの期間、転職する場合に転居するのに必要な時間などが含まれます。 。

場合によっては、買い手または売り手が2週間以内の決算を希望することもありますが、すべての不測の事態を取り除き、必要な書類と資金をすべて入手することは困難です。多くの場合、ホールドアップは買い手や売り手ではなく、貸し手や引受人、タイトル会社、または弁護士にボトルネックが発生します。

7。既存の住宅の売却

あなたが既存の住宅所有者であり、新しい物件を購入するためにその住宅の売却からの資金が必要な場合は、売却を条件として購入オファーを行う必要がありますあなたの現在の家の。あなたはまたあなたがあなたの古い家を売るためにあなたが30日または60日などの合理的な時間枠を提供するべきです。あなたがいる不動産の売り手興味のある人は、買い手を探している間、彼の資産を無期限に市場から持ち出したいとは思わないでしょう。

完全な不動産契約を結ぶことは他にもたくさんあります。 、しかし、ほとんどの場合、それらについて心配する必要はありません。不動産業者は通常、この記事で説明されているものを含め、すべての拠点をカバーする標準化された空欄に記入するフォームを使用します。

カリフォルニアで一般的なフォームは州の不動産業者協会によって作成されたカリフォルニア住宅購入契約書および共同エスクロー指示書。オファーを作成する前に使用する可能性のある購入契約書フォームの詳細をよく理解したい場合は、不動産業者に契約書のサンプル、またはお住まいの州や地域で一般的な標準フォームをオンラインで検索してください。お得な情報を探していて、待つ時間があれば、短期販売の家が適している場合があります。

結論

これらのフォームは一般的で標準化されており、優れた不動産業者は重要なものを契約から除外することはできませんが、それでも良い考えです。不動産購入契約の主要な要素について自分自身を教育するため。

家から離れるのは決して簡単なことではありませんが、特に心がそこにある場合は、そうしなければならない場合があります。契約に定められた不測の事態のいずれかが満たされない場合は、時間を費やすことなく、取引をキャンセルして保証金を保持できることを忘れないでください。条件付き契約は、不動産取引で持つ最も重要な資産の1つです。