それで、あなたは疑問に思っています、家を買うのにどれくらいのお金が必要ですか？これは賢明な質問です。特に、家を購入すると、多くの隠れた費用が発生し、閉店日まで見落とされがちです。
家を呪いではなく祝福にしたい場合は、住宅購入プロセスをバターのようにスムーズにするために銀行に必要な金額を示します。
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家を買うのに本当に必要な現金はいくらですか？
住宅ローンを取得している場合、家を買う賢い方法は少なくとも25を節約することです。頭金、閉鎖費用、引越し手数料をカバーするための現金での販売価格の％。したがって、250,000ドルで家を購入する場合、さまざまな購入費用のすべてをカバーするために60,000ドル以上を支払う可能性があります。
視覚的には、住宅購入予算は次のようになります。
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これらの数字が急すぎると思われる場合は、そうではありません。一人で。実際、ほとんどの購入者は、昨年の頭金として住宅価格の最大12％しか節約できませんでした。これは、30年前の20％の頭金と比較してです！3。つまり、住宅購入者がそれほど節約できないようにするために30年間で何が変わったか
今日の住宅購入者（51％）が住宅購入のための貯蓄に苦労している最大の理由として、学生ローンが引き続きチャートの上位にあり、クレジットカードの債務（45）がそれに続きます。 ％）と自動車ローン（38％）。4だからこそ、家を購入する前に、できるだけ早く借金を返済し、十分な資金を備えた緊急資金を用意する必要があります。
これを支援するには、レイチェル・クルーズをチェックしてください。 「新しい本、Know Yourself、Know Your Moneyを使用すると、お金を自分のやり方で処理する理由と、その対処方法について詳しく知ることができます。
住宅購入予算をカスタマイズする
借金がなくなり、緊急資金を手に入れたら、次に行う必要があるのは、余裕のある家の数を確認するためのちょっとした計算です。住宅ローンを取得している場合は、毎月の住宅の支払い持ち帰りの支払いの4分の1以上の費用がかかります。そうしないと、家が貧しくなります。
25％の制限には、元本、利子、固定資産税、住宅所有者保険が含まれ、状況によっては、民間住宅ローン保険（PMI）および住宅所有者協会（HOA）の手数料も含まれます。住宅ローン計算機を使用して頭金を入力し、予算内でさまざまな住宅価格を試してください。
迅速に返済できるスマートな住宅ローンが必要な場合は、チャーチル住宅ローンに15-の事前承認を依頼してください。年固定金利の従来型ローン—最も安価なタイプの住宅ローンであり、私たちが推奨する唯一の種類です。他の種類の住宅ローンは、利子と手数料に溺れ、何十年もの間あなたを借金に留めます。
身を守るために、避けるべきいくつかのぼったくり住宅ローンがあります：
- FHAローン（連邦住宅局）。確かに、FHAローンでは、わずか3.5％の頭金で家を購入することができます。ただし、その代わりに、ローンの全期間にわたって追加料金が請求されます。これに加えて、支払う追加の利息と、多額の頭金を節約しないために何十年も借金をすることになります。悪い考えです。
- VAローン（米国退役軍人省）。 VAローンは、退役軍人がお金をまったく使わずに家に入るのに役立ちます。しかし、お金がゼロの家を購入し、住宅市場の状況が変化すると、家の市場価値よりも多くの支払いをすることになりかねません。また、VAローンには資金調達手数料がかかります。いいえ。
- USDAローン（米国農務省）。 USDAローンは、まだ家を買う余裕がない人々が、お金をかけずに家に入るのを助けるように設計されています。しかし、繰り返しになりますが、それはすべての追加の利息支払いで何年にもわたってあなたの予算を押しつぶします！さらに、家に頭金を払う余裕がない場合は、住宅所有に伴うメンテナンスやその他すべての予期しないコストを処理するのに理想的な場所ではありません。
さて、それがカバーされたので、各カテゴリを開梱することによって、個々の住宅購入予算項目があなたの状況でいくらかかるかについてより良い考えを得ましょう。
頭金
いくら頭金のために貯金する必要がありますか？できるだけ！ただし、参考までに、住宅ローンの支払いができない場合に貸し手がお金を失うのを防ぐ一種の保険である民間住宅ローン保険（PMI）の支払いを避けるために、住宅価格の合計の少なくとも20％を節約することをお勧めします。
10％未満の頭金は低すぎます！それでも、前に説明したように、FHA、VA、USDAなどの政府保証プログラムにより、ほとんどまたはまったくダウンすることなく家を購入しやすくなっています。ただし、そのルートに進むと、利息と手数料が大幅に増えるため、全体的な財務計画が沈没することになります。
頭金をできるだけ早く増やす簡単な方法については、ダウンロードしてください。頭金ガイドのための無料の節約。
成約費用
通常、購入者は住宅の売却価格の約3〜4％を成約費用として支払います。5成約費用という用語は、正式に取引を成立させるのに役立つサービスの料金を指します。家に。購入者の場合、閉鎖費用には通常、住宅検査（閉鎖日の前に支払われる）、鑑定、および事務処理手数料、前払い保険、税金などの他の多くのローン関連費用が含まれます。
これをもう少し詳しく説明すると、家の検査とは、プロがあなたの潜在的な家を上から下まで調べて、購入する前に問題や損傷を警告することです。費用は約300〜400.6ドルです。ほぼ同じ価格なので、その費用を2倍にする準備をしてください（womp、womp）住宅鑑定の範囲—これは、住宅があなたに貸し付けている金額の価値があることを確認するための貸し手の方法です。7
これらの費用は、タイトル料などの他の閉鎖費用と比較して小さなジャガイモです。税金とローン組成手数料。家を購入する場所によって異なるため、正確に計算するのは困難ですが、それぞれが家の販売価格の1％の費用がかかる可能性があります。
移動費
しないでください。引っ越し費用を節約するのを忘れないでください！すべてのものを無料で輸送するのに役立つピックアップトラックと十分な友達を得ることができない限り、移動の支払いを支援するために予算に余裕が必要になるでしょう。引っ越しトラックを借りたり、引っ越し業者を雇ったりするなど、引っ越し費用を処理する方法はたくさんあるので、地元の引っ越しの費用は650ドルから1,800ドルの範囲です。8
現金で家を購入できますか？
さて、これで、住宅ローンのある家を購入する場合に必要な金額がわかりました。しかし、あなたがお金を節約するロックスターであり、実際に100％の現金で家の代金を支払うことができるとしたらどうでしょうか？
家の代金を現金で支払うことのすばらしいメリットを確認してください：
- あなたは、より早く閉じるために競争よりもあなたを選ぶ可能性が高い売り手にとってより魅力的です。
- 長いローン承認プロセスを省くことで、より迅速な住宅購入体験をお楽しみいただけます。
- 数十年分の利息手数料（合計で数十万ドルになる可能性があります）を回避できます。
- PMIなどの追加のローン関連手数料はスキップします。
- そして何よりも、住宅ローンの支払いはありません！
家を現金で買うのは馬鹿げているという神話を信じている人もいます。住宅ローンの利子税の控除を逃します。しかし、それらの人々は計算をしていません。
たとえば、住宅ローンの支払いが2,500ドルで家を購入し、利息部分が月額850ドルの場合、利息は約10,000ドルになります。初年度は税額控除が発生します。
そして、100％の現金で住宅を購入すると、確かにその税額控除は失われます。しかし、これが実際に何を意味するのか見てみましょう。 22％の税率が適用されている場合、10,000ドルの住宅ローンの利子控除がなければ、10,000ドルの収益に対して2,200ドルの税金を支払う必要があります。
キッカーは次のとおりです。住宅ローンの税制上の優遇措置の神話によると、 、IRSに2,200ドルの税金を送らないように、住宅ローンの貸し手に10,000ドルの利息を送る必要があります。税金を2,200ドル節約するためだけに、住宅ローンの利子として10,000ドルを本当に支払いたいですか？もちろんそうではありません！
さらに、新しい高水準の控除により、多くの住宅所有者は、とにかく住宅ローンの利子控除を受けるよりも標準控除を選択することでより多くのお金を節約できます！参考までに、2020年の標準控除額は、共同で申請する場合は24,800ドル、個別に申請する場合は12,400ドルです。9
結論：緊急事態に触れることなく、100％の現金で家を購入できる場合資金を調達するか、他の経済的目標を犠牲にする-それは完全に価値があります！
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